为什么说买房要尽量多贷款？

有人说买房尽量要多贷款，否则不划算。这是什么原因呢？贷款主要考虑两个方面：第一，杠杆。第二，收益率。

目前，我们首套房政策允许的贷款比例是30%。二套房的贷款比例各地并不相同，有的地方是50%，有的地方是70%。

这样我们原先可以购买一套房款的钱，分别可以购买3.3套、2套和1.4套房。这就是杠杆。

过去的时候我们的房价高速增长。如果我们手里有100万，原本只能购买一套100万的房子，而通过杠杆作用以后可以购买三套住房，手中还有10万元。

付出首付90万，贷款210万元。在过去贷款利率低的情况下，手中10万元可以偿付一年左右的房贷。

如果一年之后房价增长到120万一套，我们将房子卖掉偿还完贷款，手中至少有150多万。也就是说通过炒房一年就能够挣50%，而全款买房只能挣20万、20%。

实际上，一些人可以通过首付贷，让房贷的首付比例降低至10%甚至更低。当然这样风险更大。有些人还有一些另外的目的，就是万一房价跌的厉害了，直接把房子抵给银行。当然，这种做法除非是不以自己的名义买房让别人承担不守信的后果。

所以，使用贷款买房的目的，实际上是看中未来房价上涨，以获取更高的收益。

根据目前房贷利率的政策，首套房贷一般比基准利率上浮10%到20%，二套房贷一般比基准利率上浮20%~30%，相应利率能够达到5.4%~5.8%。10月份以后将会使用最新的银行贷款市场报价利率（LPR），目前5年期是4.85%，各地一般要求房贷利率要上浮60个基点。

5.4%~5.8%的贷款利率真的不高。我们可以从民间借贷10%到20%的利率可以看出，通过住房贷款还是有非常大的套利空间的。甚至现在一些企业发行的债券利率都能达到10%~15%，比如恒大发行的美元债。

比如手中有一套200万的房子，左手倒右手，将房子报价提升成250万，首付75万，贷款175万。贷款20年，1.2倍基准利率（5.88%）的情况下，每月还款1.26万元，一年只需要支付15万元的分期贷款。可是，175万元如果放贷，即使10%一年都有17.5万元的利息。如果15%或者20%呢？绝对会有人铤而走险。

除了商业贷款以外，实际上我们还有利率更优惠的住房公积金贷款。5年期以上的住房公积金贷款利率只有3.25%，远远低于很多普通银行理财产品4%~5%的收益率。

所以，很明显还是多贷款划算。

实际上，我们仍然有一些人并不适合做贷款。比如年龄较大收入较低的人，未来收入不稳定，可能凑齐首付就是极限了。这种情况下如果多贷款，一旦出现无法及时偿还贷款，产生信用违约甚至很有可能把自己搞破产。

安全性需求高的人也不适合多贷款。贷款需要支付5.4%~5.8%的利率，但是很多人并没有这样的高收益理财工具，因为他们并不敢冒着高风险去放贷。一旦借款人无法偿还债务，那么自己就搭进去了。

所以，凡事都有条件，一切请量力而行。

为什么说买房要尽量多贷款？

是的，我的观点也是，买房尽量多贷款！

为什么呢？

要知道这个世界上只有真正的富人才会买房全款，才有资格买房全款，对于大部分的普通人来说，一定要善于利用买房的贷款。原因很简单！

第一，买房的贷款是我们能够接触到最优质、最划算、时间最长的贷款。

第二、买房的贷款是把未来的钱拿到现在来花，不仅可以让你提前买房，还可以让你在有限的资金下买到更好，更大，更优质的房产。

第三、你很难在当今社会里找到一笔可以借你20~30年，但是利息仅仅只要5.88%左右的资金来应急。

第四、买房贷款，意味着你有更多的资金可以用来投资，甚至可以用来防范风险；

第五，透支未来的贷款资金来买房，可以极大程度抗通胀。

我给你举两个例子，告诉你，为什么普通人应该尽量多的贷款买房：

第一个例子：

我有一个朋友在十年前贷款买了两套房子，总价600万，贷款200万！而两一个朋友花了总价400万全款买了一套房子。

10年后，两套房产的朋友拥有了将近1500万的房产市值，而买了一套房子的人仅有1000万左右的市值。但是对于贷款的利息来说，完全已经没有10年前的还款压力了。甚至卖掉其中的一套，就能够还清贷款，还有巨大的收益。

第二个例子：

有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；

当时他一个月工资80元，

每个月要还60元的“巨款”，

贷款30年，到2019年还清，

2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！

所以，除非你是真正的富人，土豪，那么买房可以全款！如果不是，请最大化利用你身边的这种资源和优势，这是普通人能够接力的最好方法，不要浪费。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

为什么说买房要尽量多贷款？

买房贷款多少，没有一个明确的定论，关键是看个人对资金的安排，

如果个人对资金没有任何投资安排，只是用于一般的理财或者是存银行，那么就应该尽量的少贷款，毕竟贷款利率要比存银行和理财利率要高很多，尤其是存款利率是很低的，一方面把钱存银行，另一方面大量贷款，其中的利差是惊人的，存银行目前大约是2-4%为主，但贷款起步价是5.4%以上，几个百分点的净息差，一年下来就会差很多钱，以贷款100 万元为例，一年的利差简单测算就是1-3万元是没有问题的，等于是购房者一年损失1-3万元，

理财收益相对较高，会有4%多一点，但也不可能赶上贷款利率，一年下来也会有利差损失，

一边有钱存银行，一边大量贷款，银行是最喜欢了，

如果购房者有较多的投资门路，可以获得良好收益，收益率超过贷款利率，那么就应该尽可能多的贷款，把资金用于投资，这样的 话可以获得最大化收益。

另外钱是越来越贬值的，比方说十年前能够借到100万元，在当时是一个天文数字，但现在这个数字感觉起来不是那么的多了，货币贬值收入增加，还钱压力大大减轻，等于自己的债务被通胀稀释了。

贷款多少，要看还贷能力，还要看资金安排，不能简单的下结论。

为什么说买房要尽量多贷款？

买房要尽量多贷款，我觉得这是相对的。

之所以买房子的时候要从银行贷款，一般有两种可能，一是自己手上确实没有那么多的现金，一次性把房款全部付完，这个时候就不得不借助银行的力量，然后用自己以后的工资慢慢的还款，这是一种不得已而为之的事情。

但在现实生活中，有些人手上是有足够的现金，完全可以全款买房，而这个时候之所以贷款，是因为对自己手上的现金有合力的规划，房贷每年的利率大概是5%左右，而自己手上的现金能够产生10%以上的收益，那么这个时候就没有必要全款买房了，通过贷款的方式，然后用自己手上的现金继续增值，这里假如现金每年的收益是10%的话，那么额外就多出了5%的收益，所以此时的贷款买房是对的。

还有一种情况，你手上的现金长期产生不了收益，连房贷的利率都覆盖不了，那么手上拿着现金就没啥意义了，此时应该少些负债，你还负债的过程相当变相的为自己的财产增值，毕竟房贷每年的5%的利息是要你自己掏腰包的，提前还了等于节省了5%的利息。

这就是不同的情况不同对待而已，并不是只要买房就要贷款，一定要根据实际情况去算账，这样才能使得你的资产分配的恰到好处。

为什么说买房要尽量多贷款？

欣奇曾经在银行工作了7年，从事过个人住房贷款业务，也深知贷款买房的好处，主要体现在三个方面：

这一点是显而易见的，举个例子，一套房子的总价是200万，如果通过银行贷款，首付30%。那么一次性只要付出60万就可以买房了。剩下140万申请银行住房按揭贷款，当期5年期以上LPR利率为4.8%，我们假设上浮20个基点，那么贷款利率就是5%，假设年限30年的话，月还款额即为7515.50元。和一次性还拿出140万相比，压力着实小了不少。随着我们工作能力的提升，职位的提高，月收入也会越来越高，那么7000多元的按揭贷款压力也会越来越轻，形成良性循环。

有人一定会注意到，上述例子中，贷款总额140万，但还的总利息数达到了131万元，尽管通过银行贷款减轻了每个月的还款压力，但购房成本肯定是提高了。其实，我们要换种思路看待这个问题，我们支付的房贷利息是使用资金资金所必须付出的成本。但是这个成本从长期来看是一定会下降的！

最近，人民银行前行长周小川就在公开场合表示，“我国可以尽量避免快速进入负利率时代”，换言之，我国进入负利率时代只是时间问题。这意味着，我们向银行贷款，银行还会倒贴手续费给我们。

当然，就目前来看，负利率时代离我们还比较遥远，但我们存贷款基准利率长期下滑确实不争的事实。住房贷款一般情况下，利率一年调整一次，如果我国仍持续下降基础利率，那么房贷的利息支出也会越来越少，相当于变相减少了购房者的成本。

住房贷款是以按揭房屋为抵押品的贷款。对于银行来说，发放此类贷款是有一定的风险的。如果在极端情况下，房屋的市场价值大幅下跌，市面楼价远低于当时的购房价，那么购房者就有弃贷的可能性。因此，我们申请住房贷款在一定程度上也是把购房的风险转移给我银行。这种分散风险的行为何乐而不为呢？

总的来说，欣奇建议大家通过办理银行按揭购买住房，但在实际办理过程中也要量力而行，现在银行对于房贷发放的要求也是越来越高，没家行都有一套严格的还款能力测算模型，如果你达不到就很可能无法办理。因此，建议大家提高自身收入的同时，务必保持良好的征信，不要有逾期行为发生，以免影响到按揭贷款的正常申请。

为什么说买房要尽量多贷款？

我是同意尽量多贷款这个意见的。

首先，我要说一下这个多贷款的前提，就是必须能够按时还款且不能严重影响今后的生活，在这个前提下，就要尽可能多的贷款，而且还款时间也要越长越好。下面我说一下原因：

第一、考虑通货膨胀及工资上涨的因素。比如你现在每个月要还4000元住房贷款，分30年还清。也许现在的4000元对你来说稍有压力，但是你想想10年甚至20年后，每月4000元对你来说还会感到压力吗？我想肯定不会，随着我国经济、社会的发展，我们的工资是会不断的上涨的，再加上通货膨胀的因素，将来的还款压力越来越低的。

第二、考虑住房公积金的因素。我们参加工作，正规单位都会缴纳五险一金的，那一金就是住房公积金，他就存在我我们的账户里，而且利息甚至比银行存款还要低，更重要的是，我们要使用这笔钱是需要满足很多条件的，否则的话我们只能等到退休的时候才能提取住房公积金，这笔钱留在账户里只会贬值。因此，我们要尽量多贷款，贷长款，把账户里的钱花光就是我们的目的。

第四、考虑房贷的特殊性。可以说住房贷款是我们普通老百姓能在银行贷到的利息最低，时限最长的贷款了，相当于一个福利了，除了这个住房贷款，我们普通人从银行贷款，最长应该就是不动产抵押贷款，期限可以达到10年。

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