地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？

房子是根据供求关系决定价格的，肯定也是有涨有跌的。

房价会跌是必然，因为未来的供给会增大，人们购房的需求会减少。

我们大家都知道住宅土地的使用年限是70年，而这一制度是什么时候开始设立的呢？是1987年深圳国有土地有偿使用第一拍，带给大家的经验。至今也不过30多年的历史。

目前，我们的人均住房面积每年都会增加一平方米以上，早已经超过了40平米。可是，过去的住宅设计老旧不科学，使人们越来越多地青睐于新房子。一些破旧的房子可能会被棚改，但是大多数还是伫立在那里。

前些日子深圳某住宅楼倒塌，该小区的住宅每套立马上涨了四五十万元。明明是危房，为什么会涨价呢？人们盯住了棚改。可是棚改总有落幕的时候。我们不可能二三十年的房子总是拆了建，建了拆。当棚改无望的时候，这些小户型房子就会集中进入市场。

再加上每年新建的数以10亿平米的房子，越来越多的老人倒出的空房，国家还会征收房地产税，督促手里有多套住房的人出手，未来房地产市场的供给只会越来越多。

越来越多的年轻人买不起房子。为什么呢？过去我们的年轻人买房，父母还能支援一些。未来我们的年轻人，他们的父母还没还完房贷呢，又怎么指望他们给年轻人掏首付？而且未来出生的年轻人会越来越少，人口顶峰将在10年以内到来。

随着住房租赁合法权益越来越规范，年轻人维权意识的不断的加强，租房的优势将会越来越明显，也会进一步减少着住房需求。

现在不少地区房价出现了10%~20%的下跌，如果有人按照房价下跌30%卖房会很快成交，可是这个人亏本了吗？实际上很多人都在2015~2016年房价上涨之前购置了房子，当时很多地区房价不只上涨了一倍。有1万元涨到2万元，现在人家按照一万四五千元买房的话，仍然每平米挣四五千元的。

另外，我也有同事是棚改的受益者。村里拆迁，他们家里共分了六套房子。这些房子自己一分钱都没有花，都是父母、祖父母长期空置的老宅子，当时拆迁还有安置费呢。房价无论跌多少，只要卖掉都是挣钱的。

有的专家说中国有25%的空房子，但是是长期以来不断形成的。人们购置的成本非常低，即使房价降一半，绝大多数人卖房都不吃亏的。就像很多人20年前购买1000元一平米的房子就是高端住房，过去曾经涨到5万元一平米，但是现在卖两万元，真正亏了吗？亏的只是高位接盘的少数人。而且，高位接盘者的房子只要用来住，也就无所谓亏不亏了。

所以，房价降与不降主要还是住房市场供求关系决定的，真正会在房价降价中亏本的个人很少很少。

地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？

2003年，就开始宣称石油储量不多了，以后会越来越贵，一直到2008年10月达到峰值（原油140多美元一桶），然后开始走低，摔得老惨了，最低到38美元左右，慢慢也回归理性，50～60美元一桶。所以决定价格的不是成本，是供需关系和政策，房价的涨跌不能看成本决定，如果战争吃不上饭时，一袋大米恐怕可以换10套房，因为房子没有用。再者做生意没有稳赚不赔的，如果房价不能低于成本是不是就意味着投资肯定赚钱。如今的大环境，还鼓吹房价、劝人买房者，其心可诛！

地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？

顶你，以前我也相信房子房价会下跌，但现在想开了想通了，也看透了，房子这个东西对于中国人而言，跟对于外国人而言，有本质区别，外国人可以接受长期租房，而中国人不能接受。再者，中国人太多，也别说现在的房子可以装下全部中国人，有贫富差距，有农村人想去城市，房子就永远能卖出去，中国的人口基数太大，所以想买房的肯定一直有人在，不用担心房子卖不出去，更别说什么有价无市了，纯属是无稽之谈。

再者一点更重要，楼市是国家的支柱性产业，国家不会傻到地步让房价大跌，看看前一段时间有房价下跌国家都出手干预，这还只是局部地区，更别说全国性得了，国家不傻，不会让这种情况出现的，房价暴跌，银行破产，你以为国家会傻到这种情况出现？

有的人可能会拿日本房价，香港房价，欧美房价来比较，但你仔细看看，他们确实出现过暴跌的情况，但暴跌之后呢？政府干预，不用几年就又大涨回来了。

100块钱，十年前你能买什么？现在你能买什么？物价在上涨，工资在上涨，还想房子落价，简直是在痴人说梦，房子，就是你一生奋斗的目标，从农村奋斗到县城，从县城奋斗到市里，从市里奋斗到北京，从北京奋斗到上海，从上海奋斗到出国，一辈子有你忙的了。

当然，你可以选择没有梦想式的生活，你也可以碌碌无为，说这就是平淡的生活，你也可以不为儿孙考虑，自己快乐就行，但我相信，这不是绝大多数中国人想要的。

房子，永远不会落价，只有一种可能，那就是G消亡，但，这是不可能的。

地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？

这是一个通胀与通缩并存的时代，房价涨了太久，按照经济规律已经面临大幅下跌。

在市场经济中，价格并不完全由供需关系决定，也不是由成本决定。价格的形成有着更加复杂的原因，需要考虑多方面因素。

一件衣服的成本可能30元，包括了面料、辅料、人工、厂房租金、机器损耗、税费等成本。放到实体店中销售，就要加上房租和人工成本，再加上合理的利润，也许会卖100元一件。放到网上，就要加上人工成本和运费，走薄利多销方式的话，也许销售50元。

依然是成本30元一件的衣服，当工厂生产了很多卖不出去的时候，就会亏本清仓，平均价格哪怕不到10元也会卖出去。这样才能回笼部分资金，做别的款式，让资金流动起来才能有希望挣到更多，而不是一直占用库房慢慢腐烂。

同样，对于销售衣服的商户来说，滞销的款式占着地方，不如低价促销，哪怕是亏本销售，对于整个店铺来说也是好的。

房子其实也是同样的道理。

在过去的二十年，房地产开发商获得了巨大的红利，早期拿着一两千万元就能操作一两个亿的项目，资产几年间就能翻几番。房价上涨与地价上涨脱离不了关系，银行不遗余力的贷款支持，以及炒房客们火上浇油，打造出房价上涨的超级牛市。

建筑面积一平米的房子，不管是在山区还是在一线城市，成本都超不过2000元，如果细算的话很多城市只有一千多元。毕竟钢筋混凝土只是框架，即使一立方米实心的砖头水泥又有多少钱！即使建筑材料都涨价了，又能涨出多少？而人力成本在房地产开发中，所占的比例更是微乎其微。毕竟，地价成本才是房价的最大成本。

不到2000元的建筑成本，一平米却能卖出3万甚至5万元，房子的价格远远超出了实际价值，这为降价奠定了坚实基础，也留出了足够大的下降空间。

维持房价不降当然有办法，那就是向津巴布韦学习，发行面额越来越大的钞票，让越来越多的资金流入房地产市场。当然后果我们不用想也能知道，一定不是我们希望的。富人没有傻子，做不到李嘉诚，也可以学习李嘉诚。

房价会降，这是历史规律。十次危机，九次地产，2019年为什么会收紧房地产开发贷款，为什么会限制房地产融资渠道，无非是实体经济已经发出警报，房价继续上涨的后果难以承受。

市场经济，没有什么东西价格不能涨，没有什么东西的价格不能降。有涨有跌，才是正常，一年上涨50%的时候都有，500%都涨过来了，下降50%算多吗？

地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？

谢谢邀请。

房价是涨还是跌，关键不是看成本，是看政策。

很多人都认为房价会一直上涨的，为什么呢？因为他们的根据就是面粉和面包的关系，面粉贵了，面包就涨价。对于房地产市场来说，土地价格高了，成本增加了，房价就一定上涨，道理人人都懂。可是，土地价格是有政府决定的，现在的政策主要就是稳地价稳房价，只要土地价格稳定了，房价自然就稳。上半年如南京、合肥等多个城市，不断出现新地王，土地价格屡创新高。象苏州开发商拿地的价格，甚至楼面价高于当地出售的楼盘价。结果怎样呢？虽然土地价格非常高，但政府不会让房价大幅上涨，更不会暴涨。对于那些过度依赖土地财政，大幅提高土地价格的城市，政府会通过预警、点名、约谈等方式，甚至通过定价的方式降低土地价格。可以肯定的是今后房价总的趋势就是一个‘’稳‘’字。虽然允许房价小幅上涨和下跌，但稳中有降的概率要大于上升的概率。

昨天央行宣布，从9月16曰全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并明确表示，为促进加大对小微、民企的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。此次降准释放9000亿元。大家可能看明白了，虽然释放9000亿元，但不是用于投资房地产市场。所以大家也不用担心房价又会迎来新一轮上涨。

还有7月30日的中央经济工作会议上明确提出，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说，政府要坚持稳定房地产市场，我们不用再担心房价只涨不跌。只要土地价格稳定了，你还会担心钢筋水泥人工费吗？说实在的这点建材及人工费用对房价来说根本就不是一回事。

所以说，不能单方面认为房价只涨不跌，那么为什么有人相信房价会下跌是有道理的。

地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？

兄弟，你连房价与物价本质都没搞清楚，并不是因为水泥，砖，建筑材料，地皮涨导致的房价涨，而且房价涨，导致的物价上涨。打个比方，一个卖猪肉的，20年前他卖100头猪能够买一套房子.但是房价一直涨，涨到他要卖1000头猪才能买一套房子的时候。他唯一能做的就是把猪卖贵点，各行各业都一样道理。钱贬值，因为央行一次次的放水，一次一次放水是因为中国所有的钱支撑不了高房价下经济结构。