2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

2019年狠心买房子的人，5年后，基本是不会后悔的，我们的房价是有很多因素来决定的，在很长一段时间都是以平稳增长为主。

比如：5月23日，社科院发布《房地产蓝皮书》，该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。重点城市当然是一二线城市，由于房价的增长它是有一定惯性的，这么说我们房价还有很大的上升空间。

房价现在停止上涨，最大的功劳还是宏观调控政策。我们通过限贷、限购、差异贷款利率等方式，有效控制了需求，增加了供给。但是我们的房价还没有上升的顶点就被控制住，那么中间的需求就会被慢慢释放。因此，房价将会在很长一段时间持续在高位。

大家的收入还在稳步增长，过去10年，我们的收入增长水平超过了全国平均房价的增长。2018年我们人均可支配收入仍然在8.7%左右增长，2019年名义增长率仍然会在8%到9%左右。这样很明显，我们收入会跑赢房价增长。

但是房价增长，也会跑赢各种保本投资收益。目前，银行理财利率大约在4.26%左右；国债利率在4%~4.27%；大额存单利率在3.85%~4.26%。有可能房价还会跑赢这些投资。

不过，房价的最大问题在于流动性太差，各种税费高。过去是炒房暴富，那随着国家宏观调控政策，暴富的可能性在慢慢消失，炒房的收益也在逐渐下降。慢慢的，人们会认识到，我们投资住房就是投资的钢筋混凝土而已的。

2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

19年买房，以后是否会贬值，这个从过往历史来看，过去三十年，买房贬值或者后悔的人，只有在极少数时间，比如08-09年，14年，而从后面的时间和房产价格来看，都是大赚。

这个问题可以从两个方面来看，第一，房价是否19年之后会大幅下跌，大幅下跌的后果是什么？第二，房价是否会继续持续上涨？

首先，看房价大幅和长期下跌对我国的影响来看房价大幅下跌，对谁有影响以及影响如何？

因为我国目前，房产作为国家支柱产业，不仅仅关系到土地财政，关系到建材行业以及建筑产业，也关系到家电等一系列下游产业，更有甚者，主要关系到金融银行体系。

银行等金融体系，从房地产开发贷，拍下土地，到建设贷，建筑房产，再到房产进入销售的按揭贷款，以及之后的装修贷和再之后的以房产为抵押物的抵押贷款，可以说，银行基本上以方便和土地为质押的金融贷款居民贷款的比重非常大，更不要说地方城投的贷款也是以土地作为主要质押物的贷款。

那么，如果房产价格大幅下跌或者长期大幅下跌，带来的是银行抵押价值的大幅下降。按照官方的说法，银行的抵押物可以承受30%的房价下跌而不出现危机，事实上，银行资金是活动流动，也就是说，后续持续的存款持续的贷款需要房价和抵押物的价值基本稳定，如果房价大幅下跌则因为相当于定投的原理，银行初期因为最后生成的住房类贷款的权重小，早期的权重大，那么，其抵押物净值下降没那么快覆盖到银行系统的资产负债表，而只是因为段供，导致尾端的开始出现坏账，其后果只是银行的流动性开始恶化收缩，资本金开始出现压力（压力而不是显示的资本金不足），那么银行就会收缩流动性管理，或者央行就会不断降低存准金率，完成货币供应持续上升而出现人民币持续贬值，反过来继续引导房价下降，进入恶性循环。

而长期（对应的是短期和暂时性房价下跌）持续下跌，则上述链条恶化的速度持续加快，最终导致房产的交易流动性出现问题，而使得银行的抵押物失去流动性（如同股票跌停板，没人买卖）而失去交易流动性则会是银行抵押物价值无法兑现和无法按照公允值入账，类比股票暴雷停牌后基金无法按照停牌前的价格评估净值，只能按照最大跌幅评估净值，往往会往下下调30-50%，到市场具备交易流动性时再次评估。

那么，就会导致银行资产负债表的资产端出现急剧快速的下降，从而导致银行进入亏损，银行股集体暴跌，使得股市出现暴跌，同步引发汇率出现暴跌，再反过来影响房价下跌更加加快，再反过来影响银行资产负债表。

因此，总结起来，房价长期大幅下跌，影响的是整个国家的金融体系，主要包含银行信托和地方城投债以及地方政府的资产负债表。其次，更加长远地影响汇率和经济形势以及就业形势。

而房价持续上涨，则相反地，相当于15年股灾前的股市，因为房价更快地上涨，其上涨速度就会失去控制，越涨越快，最后失去交易流动性引发崩盘，正如15年股市一样崩盘，其影响的链条逻辑和房价下跌影响的链条逻辑完全一样。

因此说，19年买房，是否会遭遇贬值，总体来看，属于国家战略层面的事，即既不允许大涨，也不许大跌，因为涨和跌的未来后果是一样的。再反过来说，如果19年买房者遭遇贬值和房价未来大跌，没有买房的人或者目前持有房产的人，和19年买房的人一样是受害者，只不过比19年买房者迟一步受到系统性金融风险和全面性金融风险的影响，包括房价和汇率，以及银行金融体系，最终影响国家金融战略。

我反复地告诫大家，具体可以去百度日本广场协议前后的国内金融形势和房价价格走向，对我国和居民有极大的借鉴意义。

2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

狠心买房的人多半是刚需，改善和投资型客户因为买过房子，再去买房的时候没不会再下大决心。

改善、投资客户再去买房，无非就是一个投资理财的行为，买房对他们来说只是一个选择，并且不是唯一选择，所以他们完全没有必要去买个房子还要纠结半天。刚需群体则不一样，初次买房，可能意味着资金不足，以及对房产市场风险的不确定性，导致买房的时候两种思想相互拉扯，相互矛盾。好不容易决定买房了，又担心买房以后会后悔，房子会贬值…

可以借鉴的是：2019年之前的五年，大部分买了房的人不仅没有后悔买房，很多人还庆幸买了房子，甚至有不少的人在这个时间段因为买了很多房子而实现了财务自由。往前推五年，2014年是内地房产市场比较低迷的时期，整体房价相比现在而言，中位数价格偏低，虽然暴利期已经过去，但还刚好踩了黄金时代的尾巴。

举个例子，2014年长沙的均价还停留在四五千一平方，16年开始暴涨，17年出台限购，目前房价停留在1.2w每平方左右。五年时间，长沙房价涨幅近三倍，这还是在政策施压的前提下，一旦限购放开，房价又将是另一个高峰。你问他们，五年前买房后有没有后悔？别傻了，他们只会告诉你，只恨自己当时没多买几套。

而且现在因为限购，就算你有钱在长沙不一定还能买到房子，24个月社保、本地户口限购两套了解一下？五年前，你有钱，在长沙买点房子做投资，到现在至少赚个盆满钵满；现在要想在长沙投资买房，分分钟钟虐死你。五年前大部分城市都是没有限购的，爱怎么买怎么买，现在去买个房子还得看当地的限购政策，你觉得他们还会后悔吗？

首先这是一个很宏观的话题，房子价值来自于人类对它的需求，而房价的走势又关系着市场、经济、供需、人口、政策等方方面面。房价波动是牵一发而动全身，稍有差池，就将影响全局，所以，楼市发展早已经和国家利益捆绑在一起。

从市场经济来看，房地产一直不缺乏生存的土壤，房子是人类赖以生存的生活环境，在新的居住产品出现之前，房子的居住属性不会被替代，市场需求就不可能消失；经济方面，货币超发导致的通货膨胀是任何国家、任何时代都是普遍存在的，房地产做为最能抗通胀的投资产品，在它的刚性需求无法替代的时候，它的金融属性就依然存在。

从供需和人口来看，土地的不可再生性和世界第一的人口总量，就已经限定了房子是炙手可热的生活产品。城区土地的日益减少，再加上外来人群向中心城市涌入，一时之间，住房需求激增。在土地供应和城市人口不协调的情况下，供需关系进一步扩大，进而刺激房价水涨船高。

最后是政策方面，政策是楼市发展的唯一风向标，也是最直观的判断因素。2019年4月19日，会议重提房住不炒的精神：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，要继续保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，因城施策，分类调控，坚决防范化解房地产市场风险，着力构建房地产市场平稳健康发展长效机制。政策调控楼市的目的是维稳，而从调控的决心和力度来看，未来五年，稳字当先依然是房价变化的主旋律。

2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

会不会后悔，这不会有一个统一的答案。

一些三四线或五六线城市产生房价虚高现象的原因，一方面有可能是这些城市楼市政策面宽松对投机炒作抑制弱，另一面也可能是城市棚改货币化在起作用。不过，这些因素并不具备持久支撑的可能，若是政策面宽松所引起的话，出现房价持续上涨的情况，必会引来楼市调控政策的介入；若是因为棚改货币化引发的短时购买力与需求的提升，这个也是阶段性的楼市升温点，对单一城市的某一阶段而言，城市的扩张总是有限的，以此增加的集中购买力并不会长久。

以5年的时间段看，人口净流出的城市，随着需求减少，如果房价泡沫过多，那么泡沫终归是要破的，这一点毋庸置疑。

可以注意到，本轮楼市调控以来，房价的波动性大为减弱，市场呈现稳健之势，但房价上行力量依旧存在。从国家统计局公布的3月份、4月份及5月份70个大中城市房价变动数据看，新建商品住宅环比上涨的城市已在增多，其中3月份环比上涨的城市65个，4月份环比上涨的城市的67个，5月份则保持了67城上涨的格局，所以一手房房价上涨城市所占基本面大是一个现实存在。

国家统计局最新发布了70个大中城市5月份房价变动数据，从与去年同期相比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.7%，二手住宅销售价格上涨0.3%，如果二手房更能体现一个城市的真实房价的话，那么，一线北上广深四个城市一年间二手房价的涨幅是相当有限的，考虑到通胀因素，几乎可以说是没什么涨，这起码说明调控是行之有效的。再看二线城市，新建商品住宅价格同比涨了12.1%，这个幅度比一线城市大了许多；二手房同比上涨8.1%，这个幅度也相对较大。从二线城市的房价一年间的表现看，仍然是较为坚挺的。

由此可以看出，在一二线城市买房，保值的能力还是有的，五年后后悔的可能性相对较小。

这也就是说，2019年狠心买房的人，有的会在五年过后后悔，有的则不会。

关于房子“买到就是赚到”，以现在的趋势看，肯定是一个谎言。在过去20年房地产的发展历程，房价总体向上，而且增长幅度超过了很多人的预期，这也使得高房价预期一直被强化，而本轮楼市调控及正在构建中的长效机制就是在消融这种高房价预期。未来，不同城市的房价会有不同的表现，同一城市的不同地段也会有不同的表现。这些都说明了，现在买房如果从保值的角度考虑，是需要一点判断力，而不是盲目地跟进买房。“买到就是赚到”的时代一去不复返。

2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

后悔不后悔难说，是真的压力山大。为了孩子能留在身边，为了能有个落脚之地，只能硬着头皮上了。在上海内环边上买了268万的房子，老房子，但是配套设施非常好，凑了100万首付出来，夫妻公积金贷款110万，15年。商贷60万，30年，每个月还款10800.夫妻俩总共收入税后才2万多一点。老公在国企单位，工资也不高。还好公积金能还4500.因为房子很老旧，必须重新装修，而我们又没钱，只好办了装修贷，12万。每个月还款5300元。而这些远远不够，还要养娃，奶粉，尿不湿，每个月都要近2000元。目前还没住进去，还在租房，房租4300元，发了工资第一件事就是还款还款。简直都没有生活水平，只是生存。整个夏季只花了400多为自己增添了一件衣服。护肤品也很少买了。你问我后不后悔，后悔又不后悔。

2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

就石家庄来说，我觉得房价不会降，前两天我卖了房子，刚挂出去，来看房子的人特别多，年轻人比较多，也都表达了想买的意思。可是大部分人都买不起。这足以说明需要房子的人特别多。因为不缺少买房的人所以第二天就卖出去了。而且目前两室的比三室的好卖。说明刚需还是比较多的。两室由于面积小，所以总价低。这也侧面说明了房价总体还是偏高的。老百姓面对房价还是很有压力的。只能先买小的。其次就是我这样的人了，由于原先两室的房子不能满足需求了。所以卖房就是改善，所以直接选择了更好的小区更大的面积。而且我国经济基础不错，发展前景明显不错，我觉得房价只可能稳定升值，或许不会爆涨，但是降价可能性应该不会有。房产可不同于其他商品，一个家庭买了房子可能会住很久。所以买一个就少一个。