为什么楼市“降温”后，房子却“难售”？

很少有人把房价当成股价一样，认为会有涨有跌。

过去我们出现了一个20年的房价牛市。但是，也经历过一些起伏。2007年、2014年前后，都出现过房主打砸售楼处的现象。这都是跟房价下跌有关的。

其实，房价要涨速度快的，让人想不到。几个月时间就可以实现翻倍。2017年3月到2017年底，青岛的部分小区价格就几乎实现了翻番。房价像吹气球一样，只是一个一个地方的吹起，整体的增长速度虽然快，但是还是被平均了。

随着2017~2018年的全国房地产调整趋严，全国普遍出现了楼市降温，但是一些业主却发现房子难卖了，这是为什么呢？

第一，“楼市降温，房子难卖”，跟房子交易时间有关系。

正常来讲，我们买房子，从看房、选房、订房、网签、审批贷款、过户成交这一套手续走下来最少几个月甚至半年。这不是买大白菜。

交易火爆的时候大家都是用抢的，会尽可能的提速，缩短时间。过去很多报道，说楼盘销售火爆的时候选房只给“一分钟”时间。

楼市降温，大家就不急了。可以从容选房，慢慢办理贷款，让自己能够看清后市，房子难卖也就在所难免。

第二，“楼市降温，房子难卖”，主要还是跟大家的降价意愿有关。

即使人们出售房子绝大多数都不急，也是持观望态度，谁也不肯亏本，降价出售。毕竟房子是非常大额的商品，在北京、上海多要一个百分点，就可能达到8~10万元。我们很多人一年都挣不了8~10万元，大家不愿意降价出售也在所难免。

第三，“楼市降温，房子难卖”，肯定还是降价的幅度不够大。

今年4月份网络报道过鹤岗的1.6万元白菜价房子。对，这些房子不是1.6万元一平米，而是总价1.6万元。10万元以下的房子比比皆是，一两千元房子的均价感觉很亲民。

鹤岗的房价，是典型的资源枯竭型城市，人口流出太大，导致的房价下跌现象。

结果，红了网络之后，大家不仅去围观，而且真的去买房子了。有的中介称，原先寥寥无几的电话被立马打爆了，一些白菜价房子销售火爆，一个月内涨了50%。

其实现在很多房子主要还是卖房者持货观望，总认为房价不会跌，或者害怕别人将自己降价，然后往死里砍价。

总体来看，买房子的人确实在不断减少。一方面主要是房价够高，很多原先买不起房子的人，现在更买不起了。另一方面，是大家已经买的房子够多，大家都在等赚钱的机会好好抛售呢。

为什么楼市“降温”后，房子却“难售”？

聪明的炒房客在2018年前后就已经开始套现离场了，2019年再想跑其实已经有点晚了。

很多城市楼盘热销其实都是假象，毕竟在这个年代，如果100元雇不到一个人排队当托的话，150元加个盒饭也是没问题的。

现在的房价已经相当于股市6100点高位，距离巅峰时刻只有一步之遥。有钱的家庭现在普遍有多套房，而普通刚需家庭能买的已经买了，剩下的已经绝大多数都买不起房了。这就是房子越来越难卖的根本原因，要么不差房，要么买不起。

经济增速在下降，国际环境也暗潮汹涌，老龄化社会也加速到来，在这种情况下，楼市如果还继续升温，结果一定很催人泪下。

对于有钱的家庭来说，没有必要去接盘二手房，毕竟自己手上有好几套。对于普通刚需来说，掏空六个钱包都凑不齐首付，算算房贷月供，工资大半还房贷都不够。对于普通投资者来说，过高的房价已经孕育极大风险，加上投资金额过大，出售困难，房产投资已经没有意义了。

过高的房价，使得投资需求和居住需求都出现持续下降，这是房子越来越难卖的根本原因。

虽然银行新增贷款半数都流入了房地产市场，但是银行对于贷款人的资质会有严格审查，也会对风险进行防范。

1、城市外来人口会大量返乡，因为城市就业岗位会减少；

2、部分动用了过高杠杆的炒房客会选择降价抛售，避免因弃房断供带来更大损失；

3、部分资金紧张的房地产开发商为了生存会选择大幅降价，如果没人卡脖子的话；

4、多数城市房价在三五年内都会出现明显下降，或者指导价格不降，成交量低迷；

房价的支撑是居民收入，在收入很难明显上涨的情况下，房价一旦开始明显下降，买涨不买跌就会成为普遍选择。

房地产市场一定会持续降温，房价一定会下降，房子越来越难卖。对此，我们每个人都应该满怀希望，充满预期，坚持房住不炒，多坚持坚持，过几年再考虑买房。

为什么楼市“降温”后，房子却“难售”？

谢谢邀请。

房地产市场降温了吗？相信关心房地产市场的朋友心里都有数。进入下半年以来，市场明显降温了。九月份已经过去了，开发商却沒有盼来期待中的‘’金九‘’，‘’银十‘’也好不到那里去。我们从恒大、万达等各大房企打折销售的情况来看，虽然销售量有了突破，但销售收入与去年同期相比还是下降的。即使恒大最低达到了7.4折，估计10月份的销售量也很难超过9月份的销量，因为购房者的数量毕竟是有限的。大家心里一定很纳闷，为什么房地产市场刚刚出现一点降温的苗头，买房的人就突然少了，房子不好卖了呢？虽然说存在‘’买涨不买跌‘’的心理，同时还有以下几个方面的原因。

1，炒房的基本没有了。从2016年底中央提出‘’房住不炒‘’，到现在已快3年的时间了。三年来，通过对市场的严格调控，炒房者已销声匿迹，随意哄抬房价的情况基本上没有了，房价基本上处于平稳状态。购房者急于购房的心理发生了明显的变化。

2，许多大城市还没有完全取消限购政策。有钱人想多买房，但不符合再购买的条件，想买房的有很大一部分人又买不起，加上二手房房贷利率大幅上浮，有些城市已停止了二手房贷款。所以整个市场表现相对冷淡，成交量大大减少。

3，对于改善型家庭来说，观望的多，购买的少。面对市场的变化，许多改善型家庭的心理也发生了变化，由于不是刚需，大都采取等等看的态度，合适就买，不合适就先不买。还有的怕买了价格降了，干脆就不买了。

4，刚需不足以支撑市场的销售量。现在的刚需有多少？市场上的房子又有多少？真正的刚需者和待售房的数量比起来，明显的供大于求，而且大部分刚需手里又没有钱，所以在市场降温的情况下，就越发的谨慎，不是所有的刚需者，看到市场降温了，和过去那样一齐涌入市场，同样也在观望，看看情况再说。

市场降温只是相对而言，购房者的多少也因城市而异。回答只是针对个别地方和个别城市，绝非一概而论。

为什么楼市“降温”后，房子却“难售”？

现在楼市的房子已经很难卖出去了，楼市降温，让房价基本上维持在一个很小的范围内变化，如果按照过去“买房必涨”的信念，那么房子会非常容易销售出去，不会出现“难售”的情况，那么背后的原因是什么呢？

一，被限制购买。国家对房地产要求的是限购，限贷政策，还对二套房实行了高额的首付比例，这些限制性措施的存在，即使很多人想买房，但是却无法绕过这背后的政策来购买，所以导致了房子难以卖给被限制购买的人。

二，房价太高，买不起。年轻人是买房的主力群体，但是现在的房价实在太高，大多数人只能是望房兴叹，看着房子，却没有足够的本金来购买，甚至可能无法给出要求的首付来买房，即使买了房子，背上几十年的房贷成为房奴也是可怕的事情。

三，供需关系改变。过去由于炒房客的存在，为房地产市场的交易增加了活跃的程度，起到了一定的鲶鱼效应，但是随着炒房客被政策禁入，合格的购房者和合格的房子数量之间的供需关系不平衡，所以房子也很难销售出去。

目前的楼市是房子难以卖出去，但是各大房企的营销中心似乎依旧火热，可能里面有托来专门混杂在人群里面看房子。至于为什么房子难以卖出去，我觉得可以用一句话来形容，有钱的被限制不能买，没钱的因为没有资金不能买。

为什么楼市“降温”后，房子却“难售”？

有钱的早买几套了，没钱的还是买不起。只能“难售”

为什么楼市“降温”后，房子却“难售”？

作为律师，我的电话社会知晓率比较高，今年以来，最明显的感觉就是，卖房的电话，多过法律咨询的。

很多楼盘的推销电话是打了一次又一次，不厌其烦，电话号码都被众多人标注了“骚扰”或“广告”，仍然契而不舍，不依不饶。

而去年、前年就没有，几乎没有推销楼盘电话。

因为那时候他们不需要主动推销，在家里照应客户都忙不过来，哪有功夫大海捞针，电话上随便逮人就打。

挺同情这些每天契而不舍打电话的小哥哥小姐姐的，出力出钱不说，还要忍着冷言冷语冷眼，粗暴无礼挂断，内心得多么强大才起睡一觉爬起来接着再打，不容易啊。

我有次正和客户交谈，她接到一个推销房子的电话，说：房子这么好，又保值又增值，你们自己留着多好啊，别卖了。房子为什么才两万五一平？再加个零吧，卖得越贵越好卖不是？

估计那头小姐姐早已经草泥马了。

前日和一房产业内人士交流，问房子好卖不？答：不好卖，很不好卖。

我眼睁睁看着很多二手房挂了一年之久，卖不掉，也不降价，有的还提价。某中介小哥哥说，提一下价格，制造房价要涨的样子，一些犹豫不决的人就会下手……

事实上这招不能说没有效果，智商欠税的大有人在。

不要小看了中国人对房子的崇拜和热爱，这也是房爷爷房奶奶们层出不穷的原因。在房产税出台以前，房子难卖的原因只有一个：老百姓手上没钱。

房市、股市、P2P，都虎视眈眈地盯着你的钱包，各种割韭菜，眼看着一幢幢高楼拔地而起，是不是有点儿像太监看着皇帝夜夜做新郎那样无能为力？

眼下的现实是，这几年趁热抢了房子想赚差价的，是真的砸在手里了。每持有一年，成本上升10%，有一个朋友两年前买了一套新房，现在想成本价卖（原价加10%的各种税费，资金成本不算），卖不掉。因为同小区报价还和他购买时的价格相当。