买房担心房价下降，不买又怕将来买不起，2019年该不该买房呢？

有这么这一句话：不论什么时候，只要你买房子是为了自住，只要你能买得起房子，付得起首付，供得起月供，那么买就可以了。

这句话明显是一个坑。付的起首付没有问题，可是有些人用的是首付贷；供得起月供也临时没有问题，可是人有可能失业。如果一旦出现风险，最终可能导致首付和房子两失。

我们既担心房价下降，又担心房子涨价未来买不起，这事明显是矛盾的。

房价也是一个市场调节的过程，有升也有降，当然过去30年，下降的情况几乎没有，但是已经连续开了30次的升，保不齐就会开一两把下降的。这是单纯的概率。

但实际上房价的稳定是国家需要的，坚决遏制房价上涨，意思是房价不能上涨了，但是没有提要求房子下降，所以，房子很有可能会一直横盘。当然有些明显炒作过头的地区也会出现大幅下降后反弹，如燕郊的房价腰斩之后，现在又涨了2000，但是还远远没有回到当年的最高点。

如果房价一年没有变，我们晚一年买房，至少首付能赚5%的利息，也不用承担5%以上的房贷贷款利息。

现在全国不少一线城市的租售比达到100:1，从长期来看，租房子还是比较划算的。可问题在于，我们的经济在不停的发展，大家的收入在不停的增长。房租是跟大家收入有密切关系的。即使房价保持不变，租售比也会随着大家工资收入提升而不断降低，如果未来10年20年房子不涨价，保不齐我们的租售比就能回到20:1的合理空间。

而且目前我们的住房持有成本非常低，除了丁点的物业费水电费之外没有其他成本，甚至出租都可以不用缴税。谁要开发票，谁自己承担税费。

所以，我们应当密切关注国家的有关政策，一旦影响房产持有成本的房地产税等项目出现，那么说明房价真的要下跌了。

目前房贷的利率已经连续两个月下降，但是仍然维持在5.6%以上高位，仍然说明房价没有要涨的趋势。

实际上，当房价要涨，一般都是国家通过各种优惠政策吸引买房。比如大幅度的降低贷款利率，各种买房优惠政策等等。2014年前后的政策是连续4次降准、4次降息，各地还出台了很多现金购房补贴政策，银行贷款利率能够拿到8折7折。当时，国家话的人都发财了。

但是现在的情况跟过去完全是两码事，建议还是持币观望的好。最近，股市表现不错，说明国家有意于讲股市培养成真正有投资价值的股市了。这样人们投资房产的意愿就会进一步降低的。

反正，怎么看房地产都在过紧日子呢！

买房担心房价下降，不买又怕将来买不起，2019年该不该买房呢？

现在有很多居民都面临着两难境地，要入市买房么，担心房价下降，最终做了房价上涨行情的“接盘侠”。而不买房呢，又怕房价继续再涨，将来更加买不起房，过去残酷的历史经验告诉人们，在楼市低迷的时候买房是最划算的。

不过，我们认为，如果你是刚需要买房，还是观望一下楼市的发展趋势，至少上半年不要急着买房。如果买房用于投资出租，我建议等房价跌下来，再买您的租房收益率会更高一些。而对于投机炒房者，我们认为，房地产投机时代已经过去，未来房地产市场难有大的暴利，现在赶紧选择急流勇流，也不失为明智之举。

2019年国内的房价将出现明显的分化，一二线城市房价因受到房地产调控的影响，将会稳中有跌，总体降幅都在可控范围内，未来将回归居住属性。三四线城市房价则相对复杂一些。前期房价涨幅过快的城市，房价容易大跌；前期棚改货币化安置，现在改为实物安置，房价也会出现下跌；那些“因城施策”比较严格的城市，房价将会出现明显下跌。

那么，我们凭什么就认为，2019年即使不买房，也不可能错过买房的机会呢？首先，中国经济没有如预期的那样走出V字型反转，而是一直在向下寻底，至少在今年上半年，这样的趋势不会改观。而经济下行压力大，会导致人们对未来收入预期的降低，这会导致很大一部分投机性需求会退出，房价根本升不上去。

再者，即使再看好房价，全国楼市也不可能一直涨下去，这是规律。而本轮房地产行情在经历了三年之后，该买房的都买了，需求得到极大的释放，而且全民加杠杆也用到了极致，未来已经没有多少购房需求可以入市购房，本轮房地产行情已经结束了。再盲目买房贷款很可能一不小心做了接盘侠。

最后，房地产调控今年还会继续持续下去，并且会比去年更显效果。从政策面来看，鼓励刚需入市购房，并不鼓励投机性炒房需求入市，所以，如果盲目逆市炒房，可能会输得很惨。更可怕的是，全国各城市房地产的空置率高达20%-30%，就连北京市中心也有100万套房子处于空置状态。而一旦投机炒房者退出房地产市场，很可能导致房价的大起大落。所以，大家要明白为何不急于买房的原因。

过去很多人往往持有矛盾的心理，买房害怕房价下跌，不买房又害怕房价上涨。而过去买房的人都是赢家。但是进入2019年，目前国内投机性购房需求正在退出，政策也不鼓励大家投机炒房。更何况，房价在高位徘徊，国内经济形势也并不明朗。在这种情况下，既使你是刚需，也建议再观望半年时间。如果是投机炒作者，现在将房产出售，落袋为安为妥，必须房地产黄金十年已经过去，见好就收，应该也是个明智的结局。

买房担心房价下降，不买又怕将来买不起，2019年该不该买房呢？

其实这种类似的问题一直在回答，如果你是刚需或者置换的购房者，那么买房应该趁早不宜晚！原因有以下几点：

• 1.购房的贷款是目前市面上最优质、最良心的贷款，你再也不可能找到比30年期间，5.4%左右利息更好的购房贷款了！

• 2.购房是买房者出资30%，银行出资70%的项目！所以大跌是不存在的！！

• 3.大部分购房者的资金是跑不赢通胀的，中国每年的通胀为7.5%甚至更高，而银行无风险的定存仅为3.5%-4%左右，也就是说你的资金如果不买房可能每年会经受3%-4%左右的贬值！！

但是如果对于的是炒房的人员来说，我的建议是打消这个念头吧！因为目前政策“房子是用来住的，而不是用来炒的”将会严厉的维护下去，再加上前几年的房地产大涨已经透支为了未来房价上涨的空间，因此炒房的结果就是无法脱手，甚至亏钱！

所以如果现在有买房资格和购房实力的话应该趁早买房，因为如果不买未来可能你会再也买不起房！并且2018-2019年来看，政策面向是对于刚需者和购房者有一个非常优惠的力度，而房价在2018年也有所回调，因此2019年可能是一个买房的好时机！！

买房担心房价下降，不买又怕将来买不起，2019年该不该买房呢？

感谢邀请

我从事了这么多年的房产工作，亲眼见证了房地产市场的一轮又一轮的起伏，但是总体来讲，房价是在不断地增长的，特别是最近两年，房地产市场的繁荣，对于之前很多不关心楼市的人也开始关注房地产市场。

以过去十年甚至二十年为一个周期，有的人称之为中国房地产市场的黄金十年，是见证一轮又一轮房价涨幅的十年，但是，又有多少人真正关注过房地产市场的增长的逻辑呢？

对于题主的担心，我想我这段也是深有体会，由于最近想要买房，所以也想趁着这段时间房地产市场处于稳定期入手一套，因为现在很多的信息渠道都表明，现在市场成交量普遍不高，市场上房源相对充足，而且由于前一两年房地产市场的不断频繁调控，有的地方的房价有下降的趋势，所以就想着，趁此机会，要不捡个漏，要不买个性价比高的房子，无论新房还是二手，都可以。从去年后半年开始，就一直关注房价下跌的新闻，毕竟，谁都希望能省一点是一点，天天盼星星盼月亮，研究各种数据，希望大家能够尽快下跌，由于很多人都有“买涨不买跌”的心里，所以反而能够捡漏。

可是在观察了半年快一年的时间，我发现，在市场成交量由下跌到趋于稳定的这么半年，房价确实有下跌，但是下跌的幅度有限，慢慢的市场也趋于稳定了，不由得心生感慨，房价涨的时候，涨幅是多么的汹涌澎湃，风风火火，两年甚至不到两年的时间就可以翻倍，但是下跌的时候，就跟老牛拉车一样，左盼右盼，下跌幅度是在太小，简直跟上涨幅度不可同日而语，只能无奈仰天长叹，感慨之前错过的那么多的机会。

在此，对于买房的人，个人建议，虽然现在大家过去信息的渠道很多，但是获得的信息也真实性也是参差不齐，差异极大，对于很多对房产市场没有那么深的研究的人，对于楼市平时不怎么关注的人群，对于刚需买房的人，对于非炒房的人，我想说的是，如果我们看不清楼市的未来，对于楼市未来预期没有把握的前提下，害怕后面楼市崩盘的人来说，我们只需思考一下，就像楼主思考的问题，如果楼市以后下降，也不过是短期内心里不舒服而已，等于短期内自己的资产蒸发了一部分，但是如果未来房价再次进入繁荣周期，自己是否会后悔当初的决定，是否会因为价格的上涨而买不起？

如果降了，也是自己居住的地方，对自己是没有多大影响，如果涨了，也要思考自己收入是否能跟上房价的涨幅。两害相权取其轻，自己权衡就好。无论是数据、未来的趋势还是房地产市场的规律，个人觉得对于房子主要是居住的人群来说，不用思考的那么多，首要解决的应该是自己的居住问题，买房是为了改善自己的生活品质或者居住品质，其他的也不用考虑那么多，简单就好。

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买房担心房价下降，不买又怕将来买不起，2019年该不该买房呢？

2015年8月时候我花了65万（房款+中介费+税）买下我人生第一套房子。当年过春节的时候，房子涨了10万。

2017年初，工作调动，想把房子卖了，在靠近工作地点再买房子的想法，随手挂了110万，并且说因为工作比较远不方便看房。挂出后一个星期不到，中介打电话说，有意向客户。我比较懒散，再加上也不是诚心想卖就说不方便看房，中介说，客户不看，直接付首付。我一听，感觉自己卖亏了，就说不如下架吧。

2019年2月打算换房，再次挂出，年后一周，156万净得价，并且对方全款支付。

个人经历，感觉房子肯定可以买，至少不会亏。

买房担心房价下降，不买又怕将来买不起，2019年该不该买房呢？

这个问题，要分是刚需还是非刚需，其次，要分是在几线城市。

1、长期来看，一二线城市土地资源有限，且始终保持人口净流入趋势，供求关系紧张，必然导致价格稳定上扬；

2、影响房地产价格的另一个重要因素就是货币政策，受国内外经济环境影响，降准降息增加货币供应已是大势所趋，货币一旦宽松，将直接刺激购房需求，导致价格上扬；

3、2018-2019，整体经济环境下行，开发商或者是业主有回笼资金或者是降低杠杆负债抛售的需求，这是一个捡漏的好时机，千万不要错过了，一旦错过，可能真的就是今年不买房，一年白忙也填不了空了。

1、经过去库存和棚改货币化政策刺激，三四线城市在2017-2018年期间上涨幅度较大，将迎来一个回调期，且随着棚改货币化2020年到期，三四线市场需求会被腰斩，将进入一个横盘期，从性价比来说，建议等到2021年购房；但如果是需求比较迫切，建议在2019年下半年入手比较合适；