你觉得以房养老可行吗？为什么？

以房养老不仅可行，而且是未来的必然趋势。但实际上目前实施得并不好。

我们2014年7月，在北京、上海、广州、武汉等四个地方开展试点，四年时间只有98户，139人办理了保险手续。

以房养老也在贯彻落实中确实存在一定的问题。

传统观念是把自己的财产和房子都要留给儿孙，如果直接把房子抵押出去，怕儿孙不上门了怎么办？

而且，保险公司为了安全起见，对我们的房子进行有效评估后，还要进行打折，按照总价的六成测算，已经不错了。而且通过倒按揭方式给予的每月保险金，跟老人的期望差异非常大。

比如500万的房产，65岁发放养老金的话，每月只有1.5万元。500万元，我存银行一年至少也有二三十万元，所以让老人很不解。

很多保险公司认为现在房价太高了，有风险参与的热情比较有限。而且相应的保险公司并没有过多的经验，所以都比较谨慎。

不过这毕竟是未来的趋势，2018年，银保监会发文正式在全国范围内推广以房养老。

随着未来房价的逐步稳定，人们收入的不再提高，以房养老作为一份稳定的养老金的来源，将会成为现在很多年轻人的首选。

你觉得以房养老可行吗？为什么？

之所以能以房养老，是因为房屋本身是重资产，拥有很大的价值。住房反向抵押养老保险，作为以房养老的一种形式，把房屋分期变现，在现今的社会状况，无论从观念和经济方面考虑，都不能成为主流选择。

所谓反向抵押，大约意思就是反过来由银行向你供款，最终买下你的房子。房价日渐上涨，你掏空“六个钱包”作为首付，然后向银行供款几十年才得来的房子，没拥有几天，就这么被银行“反向”而去？而且银行还不用付首付？这显然是大部分人不愿意接受的。

另外，这种养老方式几乎就是抵押贷款，分期领取，无论最后房屋价值多少，最终的处置权都在保险公司，处置房产也会产生一笔不少的费用，并不划算。

房子变现的方法有多种，例如整体出售，或者置换：把热门地段的房子换到相对一般的位置，又或者出租、部分出租，都可以获得收人以作养老之用，而且无损房子的预期价值。

在传统观念里，老人是养儿防老，而不是以房养老。一直以来，家庭和亲情都是重要元素，老年人最大的乐趣莫过于儿孙满堂，膝下承欢历来是其乐融融的景象。老年人宁愿节衣缩食，也要把房子留给儿孙。

实际上也可以说，老年人是向儿孙们投了“养老保险”，把房子反向抵押给了儿孙。

你觉得以房养老可行吗？为什么？

我觉得可行，公租房不让租，不能租，我们老年人买下来，带着租金进养老院，心里踏实安心。

你觉得以房养老可行吗？为什么？

以房养老，其实就是“老年人住房反向抵押养老”，用大白话说就是老年人把自己的房产抵押给保险机构，但是可以继续住在房子里，并按照约定的条件领取养老金直到去世。老年人去世后，抵押房产的处分权就归保险公司了，保险公司用处理房产的钱再来偿付养老保险的相关费用。

以房养老，也就是房屋反向抵押养老保险，我们把房子抵押给保险公司即可领取养老金，身故后卖掉房子再一次性交保费，这样就是保费后置。

虽然是保费后置，但是老人在跟保险公司签订合同的时候，未来每年应交保费，和交费期都在合同里面写好，而且每一笔保费都按照5.5%复利累积计算。

根据唯一开展“以房养老”的某人寿的条款规定，投保年龄为60周岁至85周年（含85周岁）的条件来看：

房子估值：100万

假设60岁投保，则男性每年2514元，女性每月2082元，老人过世后，房子归保险公司所有。

假设你60岁投保，80岁善终，那么

男性得到的钱是:2514*12*20=60.336万

女性得到的钱是：2082*12*20=49.968万

86周岁之后，无需再缴保费，但仍能以每月2514元的标准领取养老金直至身故。

但是，这里面有问题出现了，如果我们不计算利息不计算通胀，想一下，2514元/月能买什么？1年、2年、3年、5年...10年...20年，2514元能买什么？而现在100万的房子又会值多少钱？

不仅如此，我们再计算一下，假设每年能够领取的是大概是3万元，但还要交一个2500，在刨除掉一些乱七八糟的费用，其实也就每年获得25000元，即便活到80多岁，也就从保险公司拿回来60多万，如果要拿回跟房子等值的100万，需要活到95岁以后，这个难度有点大。所以目前以房养老不划算。

你觉得以房养老可行吗？为什么？

似乎不怎么靠谱，房子作为不动产，可以为你遮风避雨，可以作为你经济基础的保障，但是老的时候，需要的是陪伴，关爱和呵护，房子并不能真正满足走向孤独后，孩子能真心实意的付出，要想真正达到晚年幸福，孩子早期教育很重要，至少要让他们明白感恩的意义，另外能帮助身边的人，就多帮帮忙，老的时候，孩子们就算无法回来照顾自己，乡里乡亲也会伸出援助之手。

我觉得能真正做到老有所依，不在于房子有多值钱，有多大套，而在于年迈的时候有一定的经济实力，内心善良，赢得周边人的尊敬，知识渊博，能够乐观面对一切。

你觉得以房养老可行吗？为什么？

记得国外之前有个新闻，故事的大意是，美国一位60岁的老太太申请了一项“住房反向抵押货款”，把自己的住房抵押给银行，每月多了几千美元收入，这样，她就可以潇洒地到世界各地旅游，而银行则等她去世后，收回那套住房。后来好像是过了很多年银行都倒闭了，但是老太太还活在世上。这就是以房养老的实实在在的例子。我感觉只要自己能活的够久，而且名下有几套房，后代没有房子压力的话，这种做法还是很划算的。