15年的商品房顶层漏水了，是自己修补还是找物业维修？

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对于楼房屋顶漏水还是一种比较常见的情况。特别是十几年以上的房子，屋顶出现漏水的几率特别高。但是这个时候我们就会发现，去找相关维修单位的时候是很困难的。那么对于屋顶漏水的责任应该由谁来负责呢？当我们发现屋顶漏水以后，应该去找谁处理呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答屋顶漏水的处理问题。

15年的商品房顶层漏水了，是自己修补还是找物业维修？

关于15年的商品房顶层漏水了，是自己修补还是找物业维修？对于这个问题，个人给出的观点就是对于15年以上的商品房屋顶漏水，我们首先是不能够找产权单位的，这是一般是需要找的是物业，然后或者是找当地的房管部门。个人给出的观点就是我们可以找物业，让物业来协调进行维修的。为什么这么说呢？个人给出的原因有如下三点。

①：商品房的顶楼是属于公共空间，也就是说顶楼是一栋楼所有住户的公摊的位置。当顶楼漏水以后，而且超过保修期的情况下，个人认为应该是可以使用房屋的大修基金来进行维修的。也就是说，如果超过保修期以后屋顶漏水，这时我们首先可以去找物业来给我们协调处理维修的问题。

②：物业部门负责协调整栋楼的居民，然后签署维修的问题。这里主要牵扯到一个问题，就是维修基金的申请和使用。因为商品房都是有维修基金的。这笔费用在我们购买商品房的时候其实已经在房款中缴纳了。而维修基金的作用就是用来对房屋出现的一些问题来进行维修的。而对于屋顶出现出现漏水，就是属于维修基金维修的范围之内。

③：确认好维修的相关问题以后并申请到维修基金，那么这时物业就可以找相关的维修单位来修理屋顶的防水。因为这时资金的来源已经解决掉了。所以此时所有的责任都在于物业，需要物业药来协调和处理屋面防水维修的问题。

屋顶漏水的其它处理情况有哪些？

当屋顶的漏水出现以后，我们去找物业，物业不负责处理的时候，我们还可以采取其他的一些措施。因为毕竟商品房漏水，是要有相应的单位来进行负责的。而且这不是我们自己家的屋顶。如果是我们自己家的屋顶，我们可以自己进行维修。所以当出现物业不处理时，个人认为可以按照如下的方式来进行解决。

①：找当地的居委会协调处理。居委会就会负责当地范围之内的一些事情协调和处理的。例如就是上面所说的屋顶出现漏水以后，而我们要找物业，物业不给处理，或者我们的小区根本就没有物业，这时确实是可以去找找当地的居委会的。居委会一般就会去会带头协调和处理这些事情。

②：找当地的房管部门进行处理。对于商品房来说，一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的漏水。所以说，我们去找不到物业，也没有维修基金可用的情况下，那么个人建议大家去找房管站反映这些问题。一般来说，房管站会进行核查，核查以后也是会给我们进行解决的。

屋顶漏水的其它建议有哪些？

对于屋顶来说，如果没有别的人可以进入的话，此时我们可以自己修的。因为毕竟住在顶层以下的住户都是不愿意掏这笔费用的，所以我们实在找不到维修的资金来源的话，那么只能自己修了。这时个人建议大家按照如下的方法处理。

①：补救方法。所谓的补救方法，就是找到屋面开裂的部位进行修复。因为屋面的防水基本上是采用的SBS改性沥青防水卷材粘贴的，所以出现漏水的部位，一般都是有卷材开裂的部位。我们要在屋面上找到裂缝，然后将裂缝的混凝土轻轻的剔凿掉，最好找到里面的卷材，我们把破损或开裂的卷材重新补贴就可以了。

②：彻底处理。所谓彻底处理，我们需要在屋面重新做防水。这时有两种方法：第一种方法就是将原来的防水选材以及上面的保护层拆除以后重新做防水，这种做法非常麻烦。第二种方法就是在防水保护层上面重新粘贴一层卷材。这时防水卷材一定要选择耐候性好的，也就是在阳光暴晒下不会发生老化的卷材。

结束语

关于屋面出现渗水漏水，基本上都是防水卷材在接茬的部位出现的渗漏水。例如最常见的是在女儿墙的根部或者是管道烟道的根部。我们在维修屋顶的时候，应该对这些部位重点检查和处理。此外，大家一定要注意一点，就是屋面一定要做好排水，保证屋面的水及时排走，这样才能最大程度的避免屋面出现渗水和漏水。所以屋面漏水以后，要检查屋面排水的情况。当屋面积水以后要及时排走，这样也是可以减少渗漏的。

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15年的商品房顶层漏水了，是自己修补还是找物业维修？

记住了15年了，如果没有住房维修基金，就委托物业集资（不知道你是高层，还是多层，)如集资不成，就自己出资修，事先你或委托物业把楼下住户所有设施（包括太阳能，等，)清除，房顶不是我个人的。既你不仁不义，就有我当机立断。首先受害的是自己。当今社会理……💰钱串不了一块去了。

15年的商品房顶层漏水了，是自己修补还是找物业维修？

先找物业修，如果他不给你修，你就自己修，但是屋面不允许别人再上了，任何人都不行！

15年的商品房顶层漏水了，是自己修补还是找物业维修？

你说的这个事儿，如果用油毡简单处理一下，就是由物业处理。

商品房，屋顶防水工程，一般也就保修五年。你这住了15年，找开发商是找不到了。

按《物业服务收费管理办法》来看，物业费中就包括：

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

房顶，不是你家独有，它属于“共用部位”，自然应由物业公司负责日常维护。

需要说明的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

也就是说，要看你这个工程是不是属于中大修。