装修前有必要验房吗？

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我们在购买房子以后拿到钥匙第一件事应该就是验房。验房就是来检查开发商所交付的商品房是否存在问题。另外还有一点就是在装修之前有的朋友也对家里进行验房。验房到底用来检验哪些内容？装修之前的验房又检验哪些内容？例如现在有朋友问这样一个问题：装修之前验房有必要吗？

• 验房的第一个作用是检查我们房屋是否存在质量问题。因为这是房屋刚刚交付阶段，如果存在普通的质量问题，可以第一时间找到责任人进行维修，以防止以后出现纠纷和互相推脱的现象。
• 验房的第二个作用就是看看我们的房屋是否跟我们购买的商品房时说明是一致的。这点是验房的另外一个重要的作用，因为很多的朋友在买房的时候都是通过销售，而具体的实际的情况却不清楚，所以此时要仔细地验房。

• 第一方面是土建方面的内容。土建方面的内容包括房屋内部的结构尺寸，净控标高，以及墙体还有地面顶板是否存在相关的质量问题。例如我们家的开间尺寸是否跟图纸一样，净控标高是否满足销售所出的参数；另外就是我们的墙体和地面是否存在裂缝，漏水等情况。
• 第二个方面就是房屋设施的验收。房屋设施的验收主要是指的我们家里的入户门以及窗户，还有相关的功能设施是否齐全。例如入户门安装的垂直度和平整度是否符合要求，是否有划痕破损，窗户是否有漏水现象，窗框和玻璃是否有划痕和破损等等。
• 第三个方面是验收我们房子的功能性设施。这里主要是指家里的给水设施，排水设施以及家中的电的相关设施。给水设施检查是否有水，是否存在渗漏；排水主要检查排水是否通畅，是否有堵塞；电路检查我们家的电路安装是否正确，是否存在漏电的情况。

• 第一点，重装修前验房可以明确后期质量责任的划分。例如装修之前对防水进行闭水试验，那么在装修之后出现漏水就都是装修公司的责任，就跟开发商无关。装修之前对家里的水路电路进行验收，以此来确认装修之前和装修之后出现问题的相关责任的归属。
• 第二点就是可以明确我们家里在装修时是否跟我们设计图纸是一致的。也就是说要根据我们的装修方案对我们家里进行仔细的验收，以此来确认我们的装修方案是否合理，是否是根据我们家里的实际情况进行设计的。这一点也是非常重要的。
• 所以说，个人认为无论是从我们装修完成后的责任划分，还是我们装修的设计图纸方案跟家里实际情况一致等等，装修之前都是有必要对房屋进行验收一次。

• 第一项重点验收内容就是后期可能出现质量问题的一些部位。比如我们家里的防水，我们家里的水路，电路以及家里的门和窗等等。这些在装修之前一定要验收并签字确认。
• 第二项内容就是检查我们家里的原有的布局，特别是对家里的一些尺寸，墙体的位置等一定要仔细验收。如果尺寸出现错误，后期我们的装修出来的效果就会有问题，导致很多的设施器具都无法安装。

关于装修之前是否需要验房，家居居杂坛通过对现房的简单介绍，最后给出了装修之前验房的重要作用，以及装修之前验房时检测哪些内容。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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装修前有必要验房吗？

谢谢邀请！我觉得毛坯房装修前验房还是非常有必要的。当然会有部分朋友觉得验房就是走个过场，没什么意义！他们总觉得毛坯房的问题后面通过装修都能够解决，这个想法也并不是没有道理，但是你们有没有仔细想过，如果在装修过程中发现了问题，维修是肯定会产生费用的，那这笔费用装修公司会愿意来承担吗？但是开发商是会免费给整改的，只要你的房子在保修期内，具体时间可以参照收房时开发商提供的《住宅质量保证书》，里面有关于房屋质量以及保修期限、范围作出的承诺，原则上只要在质保期内发现问题，都是可以免费维修的。我个人始终认为，通过验房可以让业主对自己所购买的商品房的质量状况有一个全面的了解，房屋质量有问题找开发商可以及时整改，从源头上将后期影响装修的隐患解决掉，对接下来的装修进程起到一个承前启后的作用。避免了后期不必要的纠纷，而且还减少了后期装修的成本，何乐不为呢。下面我就挑几张我微头条里面的验房案例图给大家说下，毛坯房验房过程中一些典型的问题以及关于如何整改的一些建议。上图：墙面平整度误差大于15mm。如果墙面误差在5-10mm之间，后期装修直接批刮腻子基本可以找平，但是如果误差太大，就需要将原有墙皮铲掉，重新用水泥砂浆找平到标准范围内，然后再刮腻子找平，如果按照标准维修下来也是一笔不小的开支。上图：墙面空鼓，返碱。通常面积较大的空鼓，要让开发商给整改，面积比较小的空鼓，可以后期装修时候处理，卫生间厨房墙面因为后期要贴墙砖，考虑到安全性，空鼓无论大小，必须全部维修好，不然后期会发生墙砖脱落问题！上图：主卧预留空调孔洞设计不合理。如果按原孔位设计安装空调，冷凝水管的长度少说也得3米长，并且会非常难看，这种脑残的设计，必须要在装修前让开发商重新打孔来解决。上图：地面管道外漏，地面漏网。出现上图问题主要原因就是地面的找平层做的太薄了，属于偷工减料，尤其是当地下铺设有地暖管道时，如果不及时处理，后期装修施工过程中，会有工人和材料来回进出，稍有不慎就会将管道损伤，后果不堪设想，虽然可以修补，但是地暖管道中间尽量还是不要有接头为好。通过上面这几个案例图，大家应该也能看的出来，验房是一个对专业性要求比较强的工作，一个有经验的验房师除了能够发现问题，还需要针对问题如何处理有一个专业全面的整改建议，这样才能让开发商信服，让业主放心收房！希望我上面的回答对大家有所帮助，如果有验房方面的问题需要咨询，欢迎给我留言，谢谢大家！

装修前有必要验房吗？

上个月刚好去帮着一个朋友去验房了。在此谈一下验房的感受和心得。

我先提两个问题再解答，我们要搞清楚验房的目的是什么？该验哪些内容？

这个问题咋一看很简单，实际并不是那么回事，我举个例子：合同上净高标注为2.9米，你验出来是2.85米，你怎么办？

要求物业改成2.9？别说物业，就算开发商也做不到。

你选择退房？你会亏得更大，在房价不断上张的趋势下，现在退你的钱不一定能买到房了。

和开发商打官司要求赔偿？在目前的环境下，你更加得不偿失，到时赔偿没得到还惹得一身骚。

当然，我这里不是说要一味的委屈求全，有些东西，我们P民不能改变的，只能接受。有些直接影响房屋使用的质量问题就必须得争取自己的利益。

还是举例说明，

这次我帮朋友一起去验房，就发现窗户质量有很大问题，其中一扇窗户边框严重变形，而且有些窗扇的密封条没有安装。这种情况就必须要求更换窗户和修复。（就算是换窗户他们可以做到的事，直到现在半个多月过去了也没有解决，这里面就涉及到比较复杂的关系，物业公司、开发公司 、总包方、分包方、再次分包方等，谁也不愿意掏这个钱，首先物业公司不会掏钱更换，找开发公司，开发公司会找总包方，总包方找分包方，分包方会说这个窗户是早就已经过通过验收了，是其它施工队伍损坏的等等。）虽然这事会拖很久，但我们作为业主一定得坚持立场。

所以我们验房的目的应该是这样的，了解自己房屋有哪些方面的质量问题，哪些问题是需要坚持解决的，还有些问题自己心清楚就行了，不必要过多的去纠缠。

另外还有些问题会影响到后期装修的质量问题，以便于在装修过程中可以让装修公司来解决，当然需要承担一定的费用。同时也不能让装饰公司当冤大头，如墙体沉降开裂，你让装饰也没办法。

1. 后期不会更换的建筑结构件，如上面举例的门窗。大部分业主在后期装修都不会更换外墙的门窗，这些材料可能会伴随房子的一生，所以我们一开始就必须把这些给检查清楚，有问题的必须进行处理。
2. 房屋的渗漏，房屋的渗漏主要是查看窗户的渗漏和楼顶板的渗漏，至于自己家的防水我认为就没有必要管了（如果是精装房验房就必须检查自己家的防水），因为我们自己在装修时必定会对防水进行破坏，然后再次做防水，指望开发商的防水施工还是算了。
3. 各类孔洞是否合理，这里是指建筑规范中需要的空调孔，烟道孔等，如果发现有些没有可以要求物业补齐，这些在后期装修中开孔都是要另地付费的。
4. 墙体空鼓，这个问题几乎存在所有的毛坯房中，最夸张的一次我们在装修一套房子时发现墙面有超过50%的空鼓面积，如果出现这类问题， 可以找物业公司反应维修，但是不能指望他们的维修，维修的质量可能会更严重，也许当时感觉修好了，等装修完后，又会再次出现。所以，如果能够得到其它形式的补偿最好，然后在自己装修时好好去整理。
5. 墙面抹灰层，主要是检查抹灰层的硬度和附着力。这个问题凭肉眼看不出来，所以非常容易被忽视，但是会严重影响后期的装修质量，如有些墙体涂料起皮，瓷砖脱落很大一部分原因是由于墙体批灰层不合格引起的。我曾经看过有套房子的墙面抹灰层用指甲都可以一扣一个洞，这主要是由于施工时的砂浆王兑多了，属于偷工减料，这种问题找物业维修也不太现实，他不可能会给你把房子全铲了再批刮。但我们一定要了解这个问题，在装修时该刷墙固的刷墙固，该使用瓷砖胶的使用瓷砖胶。
6. 墙面平整度，也墙面抹灰是一样的道理，物业不可能解决，但我们自己心里要有数，便于装修时校正处事。
7. 排水管是否通畅，这也是很多房子容易出现但又会忽视的问题，正规定的排水工程在施工完成后都会使用胶带把端口进行封闭处理，以免杂质进入堵塞排水。如果我们有发现排水口没有密封或密封破损时可以直接灌水测试排水是否通畅，如果有问题可以及时通知物业进行解决 ，这些事他们有能力搞定。

1. 房屋层高，房屋的层高真的不用管了，如果是净高可以测量 ，层高我们根本验都验不出来，合同上是有规定层高3米，但层高是指的上下两层楼板间的中缝距离，我们普通人根据没法测量 ，即使测出来也枉然。
2. 房屋面积，同样合同上有标明房屋面积，但写的是建筑面积，建筑面积同样是普通业主无法测量的，因建筑面积是房管部门先测量再计算出来的，同一套房子，计算方式不一样，建筑面积可能有很大区别。我曾写过一篇关于建筑面积的文章，感兴趣的可以去翻看。
3. 水电项目，除非是精装房，毛坏房的水电验收也可以不用管，因为所有的毛坯房再装修时都把水电全部重做。

总结：验房有必要，但主要目的是要更清楚的了解自己的房屋，对于一些永久性的结构件质量问题，我们必须坚持自己的利益立场，而对于那些在装修施工中会改动或重做的项目我们可以不需要纠结，同时一些谁也无法解决的问题，我们也就只能默默忍受吧。

我是的设计show，希望对你有所帮助，如有不足之处欢迎补充。

装修前有必要验房吗？

建议

装修前验房是有必要的，一是解决物业维修问题，二是装修问题。

1.物业维修问题，如墙面开裂，空鼓，防盗门，窗户质量问题，墙顶面平整度问题，水路，电路问题，供暖问题，房屋工程质量的其它问题。该物业维修，或者开发商负责维修的，要修好，这些问题在装修过程中发现再处理，装修处理肯定要发生费用，如果开发商物业发生推诿，拖延，影响装修进度，这些问题本应该是开发商他们处理好的，质保范围内的事情。

另外一些门窗质量不好的，在早期发现，早更换，等装修完了再更换，很麻烦，破坏装修。

2.装修问题。装修前验房，可以对一些之前没发现的问题进行排查，在装修时进行处理。如门洞尺寸，门侧衬板，顶面不平，且不吊顶无法处理平整。墙面歪斜，门洞墙体上下厚度不同。等等一些细节性问题。如果没有验房，装修完成，出问题，容易出现扯皮现象。装修公司说是房子本身的问题，业主说我找装修公司就是解决问题的，有问题不早说。最后不欢而散，但最终房子是业主使用，受损的还是业主，装修公司大不了损失装修费用。

3.所以在装修前验房，对房屋问题进行排查，该物业开发商解决的，尽快解决。该装修解决的，装修时解决，话在前，事在后，沟通好，协调好，更有利于装修好房子。

验房主要是发现问题，解决问题。个人建议在装修前进行验房，并且最好形成书面协议，便于问题解决。在装修完成后，同样需要验收。

欢迎大家留言讨论。

装修前有必要验房吗？

从题目来看，应该是有一些装修公司联系你说可以免费帮你验房，而不是你担心和开发商办手续收房的问题。我是做室内设计的，因为现在整体的装修市场比较混乱，加上新楼盘比较少，所以很多装修公司想方设法的获取业主信息，留下印象，验房就是一种常规手段。通过免费验房的方式和客户比较细致的沟通，介绍自己的公司给业主留下好感。

以前我也帮客户验过房，说实话，验房的只是一些业务员和初级设计师来找单子做的。验的就是一些门窗是否有问题，这些业主自己肉眼或者动动手就能看出来的。还有墙面平整度，房间上下左右四角是否有较大的误差。再有就是看下家里有没有水，开关插座是否通电等。对于第一个问题很多业主因为能看出来所以自己就可以找物业协商，关键是后两个业主觉得既然要装修了还是让他们过来看看，以免后期装修时造成问题，装修公司物业相互推卸责任，最后还是得自己多花钱来让装修公司修复。其实这种想法个人觉得没必要，第一上面说了现在所谓的验房只是一个鳌头，其次现在装修中基本上墙面，地面都是做顺平处理，就是顺着原始墙面地面拉线来贴砖，批墙等。贴完砖批完墙后师傅拿靠尺靠，因为靠尺很短，不可能有整面墙那么长的靠尺所以墙地面不可能做到百分之百平整，上下左右四个角的尺寸一样（可以看下基本装修好的房子都会有一些误差）。如果墙面基层处理太厚以后也是容易开裂的。水路电路在装修公司进场的时候一般物业还是会来和他们交接一次的。所以不用太担心。

当然如果业主在自己验房中发现肉眼看到的大面积不平整或落差还是要和物业报备的。否则装修中因为需要用很多用材料和工时，所以容易产生增项。小的平整度是没有问题的。

装修前有必要验房吗？

对买房子的人来说，省吃俭用买套房，还要等上二三年才能拿到房子钥匙，肯定最关心的是房子质量问题。怎么去验房，成了许多人关心的问题，今夭就和大家聊聊验房要注意的一些细节。

1：当开发商交房子，业户拿到钥匙后，首先要验收房子的户型是否和自己购买时的户型一致，这在购房合同上都有标注。

2：房子的实际面积，这是大家最关心的地方，这是因为房子少一平方，代表着我们多花了几千或者几万的购房费用，这是觉对不允许的。

住宅楼的公摊面积在7%～24%左右，我们可以先测量出室内实际面积（包括墙、阳台）再对照合同上的实际面积和总面积，算出公摊面积的占用率，超出上述占用率，就说明不合法了。

3：室内高度，商品房的屋内净高一般在2.8米左右，少有在2.9米，开发商在交房前会在地面标注每个区域的高度，我们可以以地面标注高度去实际测量，低于正常高度可视为开发商违规，可通过协商解决。

4：房子质量，房子质量包括墙、地面粉刷质量、水电布局规范、卫生间防水、进户门及窗户质量。

墙地面主要里检测粉刷层的硬度、空鼓等方面，墙面地面硬度是用自己的手去检测，看墙面地面是否存在脱沙现象。空鼓则要用空鼓锤敲击墙面和地面，实体墙和空鼓墙的声音是不一样的，实体墙敲击时声音沉，而空鼓墙则是“咚咚”有口声。

水电布局是检查水电铺设是否规范合理，弱电和强电箱的分配，水管及下水管的布局及实用性。

卫生间防水，主要是检查下水管道缝隙的封闭。下水管道缝隙渗水是卫生间渗水的主要因素，即使后续装修要重新做防水，在验房时把防水问题解决好，对日后装修重做防水也是有很好的帮助的。

进户门及门窗主要检查门窗开启自如，不出现刮伤、变形，门窗的五金配件是否齐全无丢失，窗户外面密封胶的严实，无漏打、少打现象，特别注意窗户内侧有没有渗水痕迹，有就说明窗户外侧密封胶出现问题。

给验房的住户一些建议：在验房时，可带着笔和纸，将验房时发现的一些问题给记录下来，并对有问题的作出标记，等验房给束后，把所记录验收过程中的问题抄写一份给陪同验收的开发商或者物业工作人员，提出整改意见，并要求相关人员给出整改时间来确定二次验房时间。

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