为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

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最近很多的朋友反映这样一个问题，就是家里的房子出现开裂而且开裂的很严重。一般来说像这种严重的裂缝就是属于结构的问题，结构类的问题确实需要引起重视。例如现在就有朋友问这样一个问题：为什么农村有些新建房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

• 俗话说得好，百尺高楼平地起，高楼大厦都是始于根基。所以说任何一栋楼，最最关键的部位就是它的基础。基础做的好坏就决定了这个楼的稳固与否。
• 例如我们最常见的一些高层的住宅，下面都有很多的基础。住宅下面的基础做法是这样的：首先通过地基勘测单位对这个区域的土壤进行勘测；然后设计院通过相应的受力计算，计算出需要使用的桩基类型以及桩基的深度；最后再根据桩基础类型、盖楼房的类型来设计整个楼的基础。楼房基础一般都要包括桩基、基础底板、基础梁、最后上面的一些部分也就是标准层的一些做法。
• 所以在盖房我们最最需要关注的就是楼房的基础，这一点是千万不能马虎的。在这里，个人建议大家就是很多朋友自建房的需要注意，千万不能就是直接从网上搜了一套建筑的图纸，而且建筑图纸基本上都是没有基础以及结构的图纸的，只是一个模型。而很多朋友就根据这个模型去盖房子，至于这个房子最终牢固不牢固真的很难说。

• 第一种就是我们自建了一个平房或者是瓦房。这种情况也是以前农村最常盖的一种房子，都是一层的结构。估计很多朋友都有印象，这种一层结构的房子都是使用的条石基础。所谓的条石基础，就是在我们房子的墙柱对应的下方，挖大概一米深的基坑，基坑内用大块石进行砌筑，砌筑到出地面，上面开始砌砖墙。
• 第二种常见的基础类型就是目前最常用的一些自建房的基础，也就是新建的一些两层的甚至三层的小楼房。这类楼房的基础基本上都是使用的钢筋混凝土的地梁作为结构。地梁的设计依据的是我们楼房的墙，还有柱子的结构。然后在地下进行挖基础坑槽，基础基本上都是600mm宽的这样一个标准做法，深度大概也是1000mm。然后绑扎钢筋，最后浇筑混凝土，做成一个钢筋混凝土地梁的结构。
• 第三种房屋的基础，自建房很少有用的，都是楼房在用。其实这种才是最牢固的，做法是基础底板加上基础梁组成的一种基础。在挖基坑的时候是把整个房屋的下面下挖一定的深度，然后在基坑范围内做一个基础底板。基础底板的上面，然后做有相应的梁，柱。其实现在很多楼房的盖法基本上都是这样的。

• 第一个原因就是最常见的基础的沉降不均导致的。任何一栋楼房在盖完以后，都有一个允许的沉降量，而且整体的沉降应该是基本一致的。如果出现一栋房子的一侧沉降多，另一侧沉降少，也就是出现沉降不均，那么房子的墙体可能就是要出裂缝了。这就是大家常说的沉降造成的裂缝。
• 第二个原因就是墙体与墙体之间的结合出现的裂缝。这种裂缝啊经常出现在我们的一次结构墙体与二次结构墙体之上。例如一次结构墙体都是钢筋混凝土的，然后二次结构墙体就是我们说的砖墙，墙体之间的连接方法错误，或者是措施不当，最后都会出现裂缝。
• 第三个原因就是砌筑本身造成的墙体开裂。这个一般来说都是由于不遵守规范要求造成的。例如墙面一次砌筑的过高或者是上面的斜砌没有等到规定的时间就一次砌筑到顶，这样都会造成墙体的开裂。

• 现在很多的农村盖房还是采用的是砖基础，也就在挖完基础的坑槽以后，在坑槽内使用砖砌起来的基础砖。这种砖基础的受力非常有限，时间久了大多数都会出现一定的开裂情况。
• 所以说，如果家里的房屋是砖基础的，那么出现裂缝以后，首先肯定要考虑的就是砖基础的问题。而且几乎都是砖基础出现问题导致的开裂。

关于农村新建的房屋刚建好就开裂，是不是跟砖基础有关系，家居杂坛给大家介绍了常用的一些农村建房的基础类型，并给出墙体开裂的原因。个人认为墙体开裂跟砖基础的关系非常大。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

我是黑嫂，我来回答。

有些农村人，好不容易盖起了房子，但发现刚盖好就出现了裂缝，心里十分的懊恼，有的还不安，不知道住进去后会不会发生什么危险，搞得心情变很差，本来新房盖好入住是件高兴事，却因为开裂而被蒙上了一层阴霾，换谁也得难受。

有的主家觉得很愤怒，于是找来建筑队的包工头问，一般情况下，包工头都会说不影响入住，而主家则认为包工头是骗自己，非要包工头说出为什么会开裂，是施工的原因还是砖基础的原因，包工头当然不会说是他们施工的原因，于是这个开裂的原因就归咎到了砖基础上。

其实并不是包工头不说具体是什么原因开裂，而是因为开裂的原因实在太多，他们也不能确定具体是什么原因造成的，只好往基础上推。

那么，这个开裂是怎么造成的？

一般情况下的开裂，跟这个砖基础是有关系的，但具体情况要具体分析。

什么叫砖基础呢？就是地基下以砖为主要材料，这个在混凝土缺乏时被使用得多，没有地梁，没有柱子，仅是地下有个放大脚的铺砖基础，比如下面是五零墙，几层后变成三七，向上后变成二四墙，最后以二四墙出地面后向上砌，这就是所谓的砖基础。

除了砖基础，还有诸如独立基础、条形基础、井格基础、桩基础等等。但我们在做什么基础时，要根据当地的地质条件以及自己房屋所在地的土质来决定。

当我们的建筑是低层且在是老地基上翻盖新房时，比如说我盖一层平房，那这个砖基础完全没事，甚至是盖两层也没事。

但如果是在回填坑上，或者是新地基时，这个砖基础就没有那么保险了。这个不保险是个笼统的说法，包括你盖一层平房也不保险，因为下面的这个整体地基容易出毛病。

我们知道，回填的大坑下面的土层是很松的，这个再怎么压和打夯也没有用，因为土层里会有很多空气，看着压实了，但里面的空气仍然存在，一旦受压时间久了，这些空气会被挤出来，以前看着结实坚硬的地面会出现向下松动的现象。

所以，这是造成裂缝的主要原因之一，也就是我们下面要说的。

我们上面说了这个新土层的松动造成了地基沉降，当地基发生沉降时，房子开始不在一个平面上，而一所房子的压力是非常大的，有松动的地方，就会向下沉来压实，这里向下松动，那边还在原址，于是就发生了撕扯墙体的现象，墙体受力后，就会开裂形成我们看到的裂缝。

所以，这个地基怎么做非常重要，对于一些新的地基，我们建议下面不要做砖基础，最起码要有个地梁，但我们这里说的是两层及以上，一层平房用不着这个地梁，没必要。一层的平房，就算是有稍微的地基松动也影响不了什么。

地梁的作用巨大，前面我们说了形成地基沉降的原因，而有了地梁后，地梁承载了上面房子的压力，就是说把地基形成了一个相互用力的主体。

当下面的地基发生沉降时，房子的压力其实还在地梁上，地梁不断，墙体就不会开裂，而地梁一般不容易断裂，里面都是钢筋混凝土，其结实程度超出我们的想象。

当然了，除了地基沉降，还有别的一些原因造成的开裂，比如说拐角处压筋不到位，比如说设计不合理，下面没有承重墙，但上面却贸然起了墙，这些都容易造成不同程度的开裂。这个开裂的原因是多样的，但地基沉降是主因也是大部分开裂的原因。

最后：那后我们说一下人们最关心的，也就是说如果开裂了，影响入住吗？会发生危险吗？这个一般是不影响入住的，要知道房子是一个整体，并不是说每道墙都各自不相连，一个完整的整体，相互牵拉和作用力，发生小的裂缝是不会影响入住的，只是看着不好看而已。不过，要注意是什么样的开裂，比如说整道地基沉降造成的某道墙整体后躺，这样就有一定的危险了，这种程度是不适合入住的，我们要学会分辨并且远离风险。

我是黑嫂，一个普通的农村妇女。很高兴为您解答问题，再见！

为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

为什么农村有些新建房就开裂？跟砖基础有关系吗？

盖房子对农村人来说，是头等大事，如果刚建起来的新房子就开裂，那真是够上火的。是什么原因导致新房子就开裂？我以为主要原因有两个：

第一个原因，房子开裂可能是由于地基沉降造成的。高楼万丈平地起，盖房子首先要打好地基，别说盖房子，不管做任何事，首先要从基础抓起，打地基是最关键的。挖地基的时候有可能地貌不一样，有的地方石头多地势坚硬，有的地方泥沙多地势就比较酥软。碰上泥沙多的地方，就需要往下深挖，然后用石头垫起来，再用沙和水泥砌起来，这样就能够预防地基沉降，避免房子开裂。

第二个原因，接茬的地方容易开裂。我们农村人自家盖房子，毕竟条件有限，有可能垒墙的时候扎的架子不够长，垒到架子跟前的时候必须停下，等到下一波把架子挪过去再接着垒。这期间，就有个接茬，如果此处用的沙灰不够足，或者说不是那么饱和，那么在这个接茬处很容易出现问题。为了避免裂缝现象，应该在接茬处多加一些水泥，使得缝隙里的沙灰足够饱和。

为了防止房子裂缝，最好在打地基的时候使用圈梁，那样房子一般不会出现裂缝的情况。我们这里现在盖房子，地基都是圈梁，就是用钢筋和水泥浇铸起来，这样房子才会坚固。

为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

新房刚建好就开裂，谁遇上心里都不痛快，要知道，在农村建房子是多么的不容易，积攒了多年的财力来建新房，却出现开裂，我曾经看过类似的事情，房主家主妇当场就痛哭失声，农民们难呀！

房子开裂主要表现在二个方面，一是屋面混凝土开裂，二是墙体开裂。

（1）：钢筋铺设不规范，或者钢筋质量不合格（包括钢筋的大小、钢筋梁的设置位置、钢筋的捆扎力度），

（2）：水泥的质量差，指标号过低或过期的水泥。混凝土的配比规范，指水泥、沙石的配比。

（3）：施工不规范，指在浇筑屋面混凝土时，厚薄不均，混凝土没有充分压实。

（4）：保养不及时，在混凝土浇筑完成后，跟据气节采决定保养时间，夏天在混凝土浇筑完成后3小时后表面泛白应让即洒水保养，每天4～6次，时长7～8天，春和季节在6小时左右洒水保养，每天3次，时长7天左右，具体根据当日气温和天气来决定。

（5）：地基下沉引起屋面下沉拉裂。

（1）：地基下沉导致的墙体开裂，主要指地基结构不牢固。在挖地基时，要根据当地的地势地貌来决定地基的深度和宽度，因为有的地方以石子居多，如浙江；有的地方以沙土居多，如皖赣地区。我家当时建房时，地下全是沙土层，所以当时我挖的地基宽度是1.2米，深度是1米，下的是24的钢筋梁，用的是425水泥。

（2）：墙与构造柱连接不牢固。在砖混结构中，墙与构造柱之间要每隔一定距离穿插钢筋连接，来保持墙体的稳定性。

在框架结构中，在砌墙前，应在立柱中打孔穿插钢筋，来保持墙体柱子之间连接的牢固性。

小结：屋面和墙体开裂，主要原因还是因为地基不牢引起下沉导致的，所以在建房子，地基牢固是非常重要的因素，树大根深，房稳底牢。

• 首发地基要牢固，除了要了解自家的地貌来决定地基的深度及宽度外，地基用的钢筋及混凝土一定要超标准。整个地基呈梯形住上，下宽上窄。我们这边的做法是除了浇筑地基梁外，上面还有一层混凝土地角梁。

• 其次在砌墙时，墙与构造柱之间的连结一定要牢固，构造柱当砖墙之间以马牙槎的形式最为牢固。

• 最后是屋面，自建房屋面钢筋为8mm为最佳，立柱钢筋为14～16mm，梁筋为16～20mm，挑梁为22～24mm，楼面筋摆放宽度在150mm左右，支撑高度为30mm左右。有条件的尽量选择商品混凝土，立柱可用C25～C30，楼面用c20或是c25。混凝土浇筑时要用振动棒细拖慢拉，排除混凝土中的空气，完成后最好用塑料薄膜覆盖，来保持水份的蒸发。干透后洒水保养要及时，很多情况下是保养不及时造成楼面开裂。

房子有细裂缝是不影响房子质量的，只要不是那种贯穿性的大裂缝，可以在后续粉刷装修时来解决。

对有细小裂缝墙体，可通过粉刷水泥砂浆时挂钢丝网或纤维网来解决，屋面有细小裂缝的，可通过高压注胶来解决，屋顶则再考虑做防水的方式。

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为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

记得家里盖房子的时候，我就曾跟着瓦匠们打下手，一开始的活儿就是打地基。打地基就要先挖渠，根据瓦匠的要求，需要将地基处的泥土挖出来，一直挖到不见土层为止（我们胶东半岛多是丘陵地带，土层不算太深，土层下面就是索拉石，也就是比较硬的风化砂层）。

将打地基的沟渠清理出来以后，由于土层深浅不一，这时候用来填做地基的乱石就派上了用场。深的地方砌的石头就多一些，浅的地方砌的石头就少一些，用石头砌的地基在地面的水平面上找平，这样的地基牢固，建起的房屋结实，只要地基砌结实了，地基不下沉，那么新房的墙壁就不存在开裂的情况。

过去农村建房子，需要申请宅基地，如果宅基地正好在土层厚的地方，又加上挖地基的时候，没有挖出硬底儿，这样一来，地基砌好以后，在这样的基础上建起来的新房，等到一段时间以后，地基以下经过雨水的浸泡、渗透以后，土层受潮后，由于房屋的自重，导致地基下沉的话，房屋的墙壁就容易出现开裂的现象。这与是否是砖基础没有关系，主要原因是因为土层的问题。

如今农村建新房也是用机械施工，挖起地基来也比人工快多了。地基下好以后，地面上都有钢筋混凝土的圈梁，房子四周也都有钢筋立柱，基本上全是框架结构，这样的墙壁基本上不会出现开裂现象。

为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

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以前的老房子就用砖和水泥堆砌出来的，住了几十年都没事，现在的房子又是钢筋又是水泥又是砂子的，刚建好就开裂了，听一些包工头说这些都是因为砖基础？其实不然！

这些都是因为土质基础的原因，在挖基槽时有可能会碰到橡皮土、湿陷黄土、膨胀土等不良的土质，对于建房朋友来说这些专业名词，知道的很少，就连包工头也是一知半解，所以才会让砖基础成为背锅侠，更别说有什么实质性的解决方法了！

我们今天就这么问题来一次性解决各种不良土质问题！

一、膨胀土

这类土质的土中黏粒成分由亲水性矿物组成，吸水膨胀，失水收缩，强度较高，我国陕南地区常见，由于反复变形，所以不处理会导致房屋产生不均匀的竖向或水平的膨缩变形，造成墙体开裂、位移甚至破坏。

方法：1、先把膨胀土全挖出，再用3:7灰土回填夯实，或者用砂石铺厚度1米左右的垫层。2、挖好基槽之后，不要让外水排入槽内，快速施工及时回填覆盖夯实。3、房屋建好后四周做地表渗水、排水沟等，散水宽度不小于1.5m，下面要做成砂垫层，并设置隔水层。4、如经济条件允许，可以用架空地梁的钢筋混凝土基础，并在两端和内外墙连接处设置水平钢筋加强之间联结。

二、橡皮土

像皮土的意思就是打夯地基土时，会有颤动的感觉，这地方打下去另一边就突起来，像橡皮一样，这种土含水量大，不能作为地基土使用，不然也会产生不均匀沉降。

方法：1、先用干土或石灰粉等材料混合到橡皮土中，吸收土中水分之后，再将橡皮土翻松，晾干夯实。2、如果橡皮土面积较大，采用换土办法，先将橡皮土挖除，再用3:7灰土或砂土混合掺入，回填夯实。3、如果房屋荷载较大，就将毛石块夯入土中，直到打不下去为止，最后铺一层碎石垫层。

三、湿陷性黄土

土质均匀但疏松，如果被雨水、生活用水或者地下水位不同程度的水浸湿的话，土结构会被迅速破坏，强度降最低，主要分布在东北、西北以及华中华东部分地区，如果不特殊处理，会造成房屋倾斜，倒塌。

方法：1、换土法对于农村来说较好，就是费工，先把湿陷性土挖1~3米，再用2:8的灰土或土质较好的分层回填夯实。2、灰土挤密法也可行，用冲击或振动办法将圆桩打入基底再拔出形成桩孔，将3:7的灰土进行回填后分层夯实。

希望能帮到您！