城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是按照国有赔偿标准还是按照集体土地的标准执？

这个我比较有经验，因为最近几年我的两套房子都被拆迁了，其中一套是国有土地的，一套是集体土地的。他们的赔偿标准是不一样的。

我们国家的土地性质分为两种：国有土地和集体土地。国有土地上的房子一般都是商品房，开发商要交土地出让金，房子产权清晰。集体土地就是农村或者城中村上的土地，也就是我们平时说的“宅基地”，土地属于全体村民公共同所有，集体土地上的房子产权十分混乱，因为只有土地使用证，没有房产证，无法确权房子属于谁，特别是兄弟姐妹共同出资盖在老人的宅基地上这种情况。

鉴于以上情况，所以集体土地拆迁时赔偿都是按户口来赔偿，而国有土地都是按房屋面积来赔偿。

说一下我的情况吧，我的房子位于湖北省的一个四线城市，国有土地上的房子是一套老房子，80平左右，2019年拆迁，赔偿方案是1：1.3，可以选择现金安置或者房屋安置，由于安置房地理位置我觉得不好，所以我选择现金安置，大概赔偿了71万左右。

集体土地上的房子是我父亲的宅基地，我和我姐共同出资盖的2层楼，大概200平，拆迁时先按市场价评估房屋价值赔偿给你，当时评估的是每平米650元，加上装修赔偿共赔了15万左右，这是拆迁赔偿。

然后是安置，安置是按户口安置的，每个人头45平米的安置房，但是这个安置房不是白给你的，而是让你按620元/平的安置价购买，这个价格不是你想买多少就买多少平方，而是按上面说的45人/平核算后是你可以购买的面积。比如你家有4口人，就给你核算180平方的安置价，超出的部分按市场价购买，我家正好4口人，所以要了2套90平的房子。

这是我的拆迁经历，希望对你有所帮助。

城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是按照国有赔偿标准还是按照集体土地的标准执？

国有土地上的房屋征收以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据，但至今关于集体土地上的房屋征收补偿，国家还没有统一的立法。《土地管理法》47条第四款，通过授权方式，由省、直辖市、自治区制定征收集体土地的补偿标准。一般来说，集体土地的补偿标准相对于国有土地上房屋补偿会低一些。所以，你肯定希望按国有土地上房屋补偿。

合法的拆迁，只有补偿问题，没有赔偿。当拆迁违法，侵犯了拆迁户的合法权益，才存在赔偿问题。你问题提的是“赔偿”，可能你没有分清补偿和赔偿。我这里按照“补偿”给你回答。

很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法，你先看一下你所在城市有没有这方面的规定。如果有，自然按照这个规定，这个规定会比只按农村集体土地上附着物的补偿标准高。如果没有这方面的规定，你可能力争参照国有土地上房屋补偿。因为城市规划区范围内集体土地上房屋所在地已纳入城市规划区范围，周边房价已商品化，如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿，对你就比较不公平了。

另外，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款亦规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”如果你所讲的房屋属于“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋”，那么，就可以要求按照国有土地上房屋补偿。

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城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是按照国有赔偿标准还是按照集体土地的标准执？

城市规划区内的集体土地拆迁，正规的来讲，先把土地性质同过合法化的征收途径转化成为国有土地，再按照国有土地上的拆迁补偿条例先补偿，后拆迁，程序合法，不许倒置，执法严谨，一定要具备合法的拆迁手续才能拆迁。如果集体土地上的拆迁还没有统一正规的拆迁补偿条例出台，一般都是按照国有土地上的拆迁补偿条例执行，集体土地上的征收拆迁方案要中央文件批准或者省级文件的批准，其他级别的行政部门是没有征收权力的。国有土地征收直接参照国有土地拆迁补偿办法就可以了，区分到底是国有土地性质还是集体土地性质是国土资源局的事，还有本地块的用地记载是集体土地的居住用地还是国有土地的居住用地。也有可能是记载工业用地的，土地性质即不敢说是国有土地也不敢说是集体土地的，哪就是国有土地储备中心信息不存在。还没有正规合法的征地手续，可能是违法用地。

谈到赔偿的话，正常的拆迁是合法，只有补偿，没有赔偿。只有违法拆迁，侵犯了拆迁户的合法权益，造成的损失才有赔偿。

城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是按照国有赔偿标准还是按照集体土地的标准执？

您好，即明征地拆迁律师为您解答。

这个问题最高人民法院的司法解释中已经有明确的规定：

根据最高人民法院2011年发布的《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款 征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

所以，纳入城市规划区的房子是参照国有土地上房屋征收与补偿标准补偿的。

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城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是按照国有赔偿标准还是按照集体土地的标准执？

如果你的房屋是合法的话，就房屋拆迁补偿而言，即使是集体土地上的宅基地房，补偿标准（注意仅是补偿标准）要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。简而言之，就是要参照周边新建商品住房的价格来确定，比方说周边新建商品住房的均价每平米是1万，那你的宅基地房每平米的拆迁补偿标准大体上也应该是1万。

城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是按照国有赔偿标准还是按照集体土地的标准执？

按国有土地征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条，有两种补偿方式。货币补偿和产权调换。按集体土地征收，依据中华人民共和国《土地管理法》四十八条的法律规定有三种补偿方式。一，重新安排宅基地建房。二，安置房安置。三，货币补偿。