为什么感觉无锡的房价一直很低？

你什么时候感觉的。现在还这样感觉吗

为什么感觉无锡的房价一直很低？

无锡房价低在中国二线城市中，可以说是个例，主要有两大原因构成：

1、政府干预调控得力。过去十年间，全国各地都发起过房价干预政策，然而像无锡政府干预的这么彻底的，几乎是唯一。

无锡在过去十年里城市化迅速，遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，对于补偿方面，当时的无锡主政者多习以房补房，而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等，而且，无锡当轴更良心的是，这些拆迁房的地理位置还都特别好，譬如南湖家园，不仅靠近无锡未来核心区域太湖新城，还有地铁直达（甚至在这个拆迁安置小区旁，无锡政府还特别预留规划了一家大润发）；又如梅园的梁湖家园等等，可以说比不少商品房位置还好，甚至于还有极端例子：太湖锦园，是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅，但是锦园未及完全销售，无锡当轴直接就在锦园马路对面造了个安置房小区。

所以在无锡，可说几乎每个本地人都有两三套房子，其中至少有一套必是拆迁所得，这就拉低了房价。

2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化，而在2007年，无锡经历太湖蓝藻危机后，关停转迁了许多传统工业，譬如无锡过去很有名的丝织印染产业，通通关迁，基本上一个没留，像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型，但由于太湖蓝藻的这一客观原因，导致贬抑传统企业过猛，新兴产业又尚在培育期，城市流入人口于是减缓，加上不久后发生政治事件，导致城市规划建设一度陷入停顿，新兴产业的发展更是雪上加霜。

这一点可以与与苏州相比，据两地统计部门公开资料显示，苏州的本外人口比已达到1：1，即在苏州，十个人里有一半是“新苏州人”，而无锡，十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之，就是无锡人口太少，以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足，作为本地居民来说，又有安居安置房的加持，改善型的购房者也不足，但另一方面，无锡房地产市场上，万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国所有知名房地产公司都在无锡有项目，于是僧多粥少，只能打价格战。

话说回来，无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构，其实是非常正常的，只是在中国别的有些地方高的不正常而已。

为什么感觉无锡的房价一直很低？

感谢邀请回答这个问题，无锡作为江苏GDP第三大城市可以说在经济发展和产业方面都具备很大优势，甚至个人觉得无锡这座城市比起中西部一些省会城市都要好的多。那么为什么作为排名第三的无锡来说房价距离苏州和南京有一定差距呢？借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2018年江苏各地市GDP排名，无锡以11438亿排名第三位可以说无锡是全国仅有16个GDP破万亿的城市，那么无锡的房价在这些城市中排名位于多少呢？

根据2018年媒体评比的新一线城市排名来看，目前新一线城市中房价均价过2万的有杭州、南京、天津、宁波；15000-20000中间的城市有武汉、苏州、青岛、东莞；其余的为均价15000元以下的城市。无疑无锡就属于最后一批次，所以很多朋友说无锡的房价相对较低是有据可查的。

第一、人口相对不足是根本。截止到2018年底无锡常住人口数量在500万左右，而苏州和南京的常住人口分别为1000多万和800多万。人口数量对于房价的支撑作用不可忽视，少了几百万人的情况下房价相对较低就是必然了。

第二、影响人口数量不足的主要原因跟高等教育资源有很大关系。过去很长时间我会跟很多朋友有一样的疑惑为什么在经济发展水平相差不大的城市之间为什么房价会有这么大的差距？对人口的吸引力会有这么大差距？最后我发现原来高等教育资源的丰富程度对于人口落户有着很重要的影响，这种影响已经潜移默化的影响到了我们绝大多数经历过高等教育的人们。在高等教育资源方面无锡只有一所211大学江南大学，共有普通高校12所；苏州共有普通高等院校26所，其中包括211院校苏州大学和昆山杜克大学；南京就更不用说了共有高等院校53所，包括南京大学，东南大学985院校在内还有南京师范大学，中国药科大学，河海大学，南京理工大学，南京农业大学，南京航空航天大学等6所211院校。

这也是为什么说很多江苏朋友或者全国人民愿意去苏州尤其是南京落户的根本原因，毕竟拥有众多优质高校资源的城市未来的高考竞争力相对是要小很多。尤其是对于经历过大学教育的朋友，更加知道一所有优质大学对于一个人的一生影响有多大。

综上，无锡作为江苏第三大城市（GDP上来说）在产业和经济发展上拥有自己独特的优势，可以说已经做到相当不错了。但是经济赶超容易，一些软实力比如高等教育赶超几乎没有可能，这也是无锡房价相对较低的原因，不过个人觉得这样的相对低还是挺好的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

为什么感觉无锡的房价一直很低？

无锡的房价为什么低？

净流入的人口，是购房的主力军，也是造成房价上升的主要因素。但近年来，无锡市并无大量人口流入。虽然不是负增长，但流入的数量却不大 ，与经济增长的水平很不匹配。2019年净流入仅0.26%、1.7万人。同期南京市净流入6.93万人。杭州市净流入达5.1%、55.4万。

无锡是乡镇企业、苏南模式的重要发祥地，后又受惠于外向型经济。近年来受外部经济环境变化影响，外向型经济发展速度放慢。而新的产业还在培养酝酿之中，对外来人口吸引力减弱。

江苏省对化工、钢铁、印染等重能耗、重污染产业的大调整对沿江地区包括无锡也有影响，并造成这些产业人口的流出。

但完全可以相信，未来几年无锡经济一定会有新的更快发展。人口的合理流入也只是时间问题。

无锡市2017年9月25日出台了限购政策，主要规定是：本地户籍家庭最多2套房、第二套房的首付40%以上；非户籍的需交纳有两年以上的社保或个税，并限购一套。

应该说，限购政策有效控制了购房人群和购房数量，也有效控制了房价的上涨，并使之保持在有利于经济健康发展的合理水平。

无锡是一个经济发展水平高且发展潜力好的城市。2019年人均GDP排名全国第二！是全国少数几个达到经济发达水平的城市。吃亏在于地盘小、人口少。

无锡，是值得有目光的年轻人关注的城市！

为什么感觉无锡的房价一直很低？

谢邀。无锡房价在苏锡常三地恰好处于中间位置。无锡是个好地方，这里不仅有风光秀丽的鼋头渚，还有名闻遐迩的灵山大佛。无锡房价曾经有一段时间涨得比较慢，但经过最近两年补涨，目前房价已经不低。

题主感觉无锡房价不高，可能跟居住地附近房价有关。其实，无锡好地段的房价并不低。这个跟其他任何城市一样，一个城市的房价不可能都一样高。比如北京，南三环一带的房价总体上低于北三环，甚至低很多。但我们不能因为住在南三环，就说北京房价低。

另外，与中国其他地方的城市不一样，在长三角，宜居的地方很多。比如，无锡附近就有宜兴、常熟等同样不错的宜居县城。这些地方的人并没有一定要居住到无锡的强烈需求。何况，除了无锡，还有上海、苏州、杭州等地方可以选择，且这些地方都相隔不远。由于可选择的地方多，人口被分流了，所以，无锡房价上涨的动力就会明显减弱。

为什么感觉无锡的房价一直很低？

无锡的房价低？感觉不低了，市区好像找不到2万每平米以下的新房了，3、4万一平米的房子比比皆是。

普通人的工资，现在想在无锡城里买套房子，并不轻松。

说无锡房价低，可能是对比江苏省内南京、苏州两大城市而言的，跟这二座城市相比，无锡房价的确不高，本人认为原因如下：

苏州是上千万人口大市，外资企业多，高薪岗位多，苏州下面有六个县（有的己改区），富裕人士加入到苏州购房大军，所以房价竞争力强。

南京常住人囗近千万，作为江苏省会城市，科教文卫发达，驻军单位多，高薪岗位多，加上苏中，苏北及安徽部分富裕人士加入南京购房队伍，南京房价竞争力强。

反观无锡，人口只有前两城市的三分之二，产业上国有，外资，民营各占三分之一，高薪岗位少，无锡在周边农村拆迁中，将大量安置房造在城市比较好的地段，拆迁户分到房后，将一部分安置房进行售卖，挤占了部分商品房市场，商品房价格较省内头部两城市而言，有不小差距，有人说无锡房价不高，大概缘于此因。