小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？

商品房和商铺产权到期后，应该如何办？这个问题确实到目前为止，都没有非常权威、准确、一致的答复。原因在于三方面：第一方面，过去国家的相关法规没有明确进行解释说明。第二方面，我们目前的商品房和商铺，还没有出现大量的产权期满的情况发生。第三方面在数量和金额计算方面，需要涉及多个部门，还有可能每个城市都不一致，所以目前还没有统一的计算公式。

我国的商品房曾经有过使用期届满的情况，前几年深圳最早一批商品房，当时的使用权只有40年，确实到期了。该如何办？最后经过当地多个部门的协调，以业主向土地部门延长缴纳土地出让金的方式进行了解决。这也属于特例特办，缴纳金额也不是很多。

我们再讲一下商品房和商铺的产权问题，其实其中是包含了两个产权问题，一个是土地的所有权和使用权问题，一个是商铺和商品房的资产所有权和使用权问题。土地的所有权永远是国家的，土地的使用权在商铺方面是40年，商品房是70年。剩下商铺和商品房的资产所有权使用权都是归业主所有。

所以现在所指的到期是指的土地使用权到期了。那么因为土地的所有权是国家的，只要在土地上建造的房屋没有倒塌还符合居住和使用标准，那么国家也无权收回，所以在此时只有国家将使用权进行延期，才能解决这一矛盾。所以房屋到期同发展商物业等等都没有任何关联，就是同国家土地部门有着直接联系。

其实就是现在的方案，国家延长土地使用的出让金，例如延长20年，那么业主就缴纳20年的土地出让金；延长40年，业主缴纳40年的土地出让金。这一点在今年1月1日生效的民法典中，已经有着详细的确认，在第359条中规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋，以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说，对于非住宅用地，例如商铺、写字楼和公寓用房等等，虽然还没有明文续期的规定，但是到时候可以比照住宅商品房进行办理。大家就放心吧，到时候一定是采用延长土地出让金的方式进行解决，而不会因为土地使用权收回来了，那么建造在这个土地上的商品房和商铺都有属于国家了。

我们现在都已经是法制社会，土地出让部门同个人一样都是平等的法律主体，那么估算会缴纳多少的土地出让金呢？其实现在因为没有任何的规定，只能大致的猜想。有些专家认为产权届满时可以实行自动续期，续期按当时的1%-10%来征收（土地使用权出让金）。当然如果到期之后，国家针对土地有另外的规划，那么需要拆迁的，这方面有着法律规定的，是按照商业补偿1:3的比例赔偿，是住宅的三倍。

现在大家明白了吧，觉得好请给予点赞评论和转发。

小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？

在购房的时候，不管是住宅也好，商铺也好，产权总是大家都很关心的问题。

小区商铺和住宅是相辅相成的，小区的住宅下面就是商铺，而楼上是商品房70年产权，商铺是40年产权，小区商铺和住宅相差30年，当商铺的40年产权到期后，商铺该怎么办？这里谈谈我对这个问题的观点。

这里的两个概念是商铺的产权，和商铺的土地使用期限。

这位网友提的问题，住宅70年，商铺40年，这里的70年和40年，都指的是土地的使用年限，并非是商铺和住宅的产权。

商铺和住宅的产权包括两部分，是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，商铺的产权是私人财产，是永久的。根据《物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

而根据《土地管理法》的相关规定，土地是属于国家，因此土地只有使用权没有所有权，商铺的土地使用权是40年。

商铺的产权是私人的，永久私人产权，受到法律的保护；而土地是国家的，使用时间是40年，这是两个概念，你要把这两个概念搞清楚。

商铺的土地使用年限是从开发商获得开发权那时候开始计算，如果你是开发商获得土地开发权5年后才购买，那么你的商铺剩余使用年限就只有35年了。

40年后，商铺的产权当然还是产权人所有，这产权是永久的。

40年后土地使用权到期了，应该怎么办呢？

现在很明确的规定，住宅的土地使用期限到期后，是自动续期，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地的使用权期限到期，是自动续期。

而商铺包括商业用地，工业用地等土地到期后该如何处理，也是说的可以申请续期。

根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

购买住宅或者购买商铺，没有必要纠结土地使用年限这问题。土地的使用期限只是暂时的过渡时间，当有一天社会发展到一定程度的时候，社会不断地成熟了，大家统一认识后，土地的使用权都会继承并永久地使用。

前不久发布的城镇户口可以继承农村宅基地就是一个很好的例子，社会的各项法律法规都会不断地完善，让我们越来越更好地保护好自己的私有财产。

综上所述，

40年后商铺产权还是归产权人所有，产权是永久的；而商铺的土地使用权目前规定是40年，这是两个概念要搞清楚。

在未来社会发展到一定程度的时候，商铺的土地使用和住宅一样，都会自动续期、永久地使用并且可以被下一代继承。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？

很高兴回答这个问题。

前几年，小白周围的朋友靠着出租商铺发了财，禁不住售房员时不时地用“一铺养三代“”的观念给他洗脑，小白在居住的小区里又购置了一套商铺。

最近的一次饭局上，小白听一个朋友隐隐约约地说，新的民法典要实施了，好像小区商铺40年后不能续期了。这对为了还贷把早点都戒了的小白来说，不亚于一个晴天霹雳。这天，经不住媳妇儿一个劲儿的撺掇，小白找到了当初的售房员小黑。

小白说明来意，小黑不好意思地低下了头，他看着地上的小石头小声说道：“哥哥，对于这个问题我也不太明白，要么这样，我给你问问公司行吗？”

几天后，小黑带着小白来到了房产公司的法务部，小金接待了他们。一阵寒暄过后，小白直切主题：“小金，我想问问，这个新的民法典实施后，我在咱这个小区买的商铺，产权会有啥变化吗？40年后我能续期吗？”

小白灿烂的一笑，露出了满口的小白牙：“哥哥，您的法律意识真强，新的民法典得到2021年的1月1号才正式实施呢，要是客户都像您这样，我们的工作就好做多了，您看这条。”说着话，小白拿出民法典 ，指着第359条念道：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋，以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

小白皱了皱眉头，小金看到小白的表情接着说道：“哦，我给您解释一下，按照民法典的规定呀，住宅用地70年后可以自动续期。这个住宅呀，就指的哥哥您在我们小区22号楼买的302号住房；而对于非住宅用地。比如说公寓呀，商铺呀，写字楼没有明文续期的规定，可以根据到期时的法律、法规规定办理。”

小白的脸色一下子阴沉了下来，小黑赶忙问道：“小金，没有规定不代表不承认小白的商铺产权吧？”

“对呀，对呀，”小金随声附和：“哥哥您别着急，法律语言的特点就是严谨，咱们国家土地的所有权都是国家的，咱们老百姓啊，只有使用权，别管住宅还是非住宅都一样。这上面不是说了吗？房屋及其他不动产有约定的按照约定。也就是说商铺及商铺内的不动产的所有权和使用权一直是您的，只是商铺地下的土地的使用权没有明确规定。现在，咱们国家的非住宅用地的使用权还没有到期的，估计随着大部分商铺啊，写字楼啊快到四十年的时候，国家肯定得出台相应的法律法规，不会让大家吃亏的，放心吧！”

眼见着小白的脸色由白到红，又由红到黑，小黑再也坐不住了，他偷偷的溜去了洗手间。小白盯着小金的脸，蹦出几个字儿：“那以前的法律是怎么规定的？你们买房的时候为啥不告诉我实话？”

“以前适用的是物权法，物权法对小区商铺的产权到期后怎样延期也没有明确规定。我们的售房员没有受过法律培训，所以……。”小白犀利的眼光盯得小金浑身不自在，他越说声音越小，空气像凝固了一样，小金赶忙站起身说道：“哥哥，我去给您倒杯水。”也溜得无影无踪。

小白等了20分钟，猛然想起今天爱人下晚班，轮到他接孩子，本想讨个说法，但想到一年级的儿子在寒风中焦急等待的样子，小白再也顾不上和小黑他们纠缠，一溜烟地消失在走廊尽头。

故事讲到这里似乎还没有结束，屏幕那端的你是否和小白一样，稀里糊涂买房，背负压力还贷，清晨被压力叫醒，夜晚抱着期待入眠。我们不能改变什么，唯一能做的，就是保持内心的平静，相信这世间一切美好的，都值得被等待。

今天的话题就分享到这里，我是爱讲故事的syr涵泳，如果您也是一个有故事的人，虽然尝尽了人世间的酸甜苦辣，依旧心里有爱，眼中有光，就请点赞、关注或私信我，我会在这里等你！

小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？

40年后商铺的房屋产权是你所有不会变，变的是40年国有土地使用权使用巳届满。根据《物权法》的规定，只要你申请按规定续费，缴纳土地出让金，就可继续拥有这国有土地的使用权。因此，40年后如仍想要这商铺，那就你按法律、行政法规的规定续费就能续期。如不想要这商铺了，也会按规定给予相应的补偿。

小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？

题主要区分两个概念，一是土地使用权，二是财产所有权。

70年、40年指的是土地使用权。由于我们国家的土地要么是国有、要么是集体所有，个人和公司是不存在拥有土地所有权一说的。因此，个人和公司拥有的只能是土地使用权。也就是在一定的年限内可以规定的用途使用土地。一般来说，住宅用地使用权年限为70年、商业旅游娱乐等用地为40年、工业文教体育卫生等用地为50年。商品房属于70年的住宅用地、商铺属于40年的商业用地。年限到了以后土地使用权自然消灭（再说一次，土地所有权永远归国家或者集体所有，和个人没有半毛钱关系），但可以续期的。

像住宅用地是自动续期的，而商业用地可以通过再次缴纳土地使用权转让金续期。

土地上用水泥、钢筋、砖头等建立起来的楼房，只要不坍塌是永远属于业主的。无论楼房的性质是商品房住宅还是商铺，从你付钱买下并在房产交易部门办理所有权登记开始，就永远是你的了。所有权是不存在到期一说的，只讲究拥有还是不拥有，只要拥有就是永远拥有。

因此，要将这两种权利做区分。不谈复杂的权利划分，简单来讲，由于住宅的土地使用权是到期自动续期的。因此，你可以理解成买下来的住宅不用考虑其他任何问题了，永远都是你的。

而商铺存在一个土地使用权到期续费的情况，到时候所有人必然会续费，否则即使楼房是你的但你没有使用土地的权利，这就很尴尬了。假如你硬是不续费，你出租商铺获得的租金里就有一部分是国家的了。甚至你的商铺都有可能无法正常出租。

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小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？

大家好，欢迎关注刘智聊家居，在此地将竭尽全力为你解答有关家居方面的知识。

房产属于很多人的投资选择，大家在房产投资方面，选择可能会有些不一样，有些人可能会投资商铺，而有些人可能会选择住宅商品房，现在专业型市场的商铺，成熟的投资起来回报较少，而不成熟的投资风险又较大，所以很多人会考虑投资小区商铺。那么问题来了，小区商铺楼上商品房70年产权，而楼下商铺只有40年产权，40年以后商铺产权归谁呢？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

目前商铺的产权可分为40年与50年两种产权，即商业用地产权40年，工业用地产权50年。我们这里所说的产权是指土地使用产权，因为我们社会主义国家土地所有权是归国家所有的，公民只有使用权，没有拥有权的，但国家如果需要征收的话，就会做相应的经济补偿。

关于楼上是商品房70年产权，而楼下是商铺40年产权，商铺产权到期后，这个产权肯定是归国家所有的，这一点在产权认知层面上是没有意义的，但土地以上的建筑物还是归原所有者所有。但个人认为国家会采取相应的措施来解决这方面，接下来刘智发表一下个人观点。

方法一、产权到期后，国家做相应的补偿，收回土地，另谋他用。

这种情况一般不会发生，我还没有听说过，商铺40年产权会使用到到期，国家还没有征收的情况，但随着时代的发展，城市建设的逐步完善，后续房屋拆迁的概率会越来越低，对各个城市的环境规划已经非常完善，不需要通过改变室内格局，而提升生活环境。

商铺产权到期后，土地归国家所有，但是土地以上的建筑物还是归原所有者所有的，所以国家要收回土地的时候，就会对房屋以上的建筑物做相应的补偿；此时我们尽量要与当地政府商量，不能暴力抗法，不然当地政府很可能会让你只收回土地以上的建筑物材料，而不是现金补偿了。

方法二、商铺产权到期后，补交各类税收，延续商铺产权。

在商铺房屋质量没有危险的情况下，个人认为最理想的方案就是房屋产权到期后，原房主按目前同地段商铺补交各类税收，延续商铺产权，因为商铺上面又是70年的产权，而商铺只有40年产，国家不可能将楼下40年产权到期后空制在那里，所以一般会考虑让原房主补交各类税收，延续商铺产权。

延续产权一般会出现两种情况，一种是原房主不想延续房屋产权，国家对房屋以上的建筑物作相应补偿后收回商铺，另行对外出售；但商铺产权到期后，国家收回产权需要另行出售的话，一般会先行原房主优先购买补交税收。

因为在新闻上报道过温州最早一批的商铺产权（20年）到期后就是通过补交各类税收延续商铺产权的，好像也是按目前的市场税收标准补交的，所以商铺产权到期后，一般国家都是会考虑补交各类税收，延续房屋产权。

小结：只要选择了投资商铺，建议不要考虑的太多，我们所考虑的是所购买的商铺是否能形成规模与人气，这才是我们购买者应该所考虑的，因为只有形成了人气，我们才能有高额的回报，待房屋产权到期后，我们可能已经有n倍的利润报酬了，可以损失那么一点点也无关紧要，更何况国家还可能会延续产权或做相应的经济补偿。

关于小区商铺楼上是70年的产权和楼下商铺，只有40年的产权，产权到期后归谁的问题？刘智给出了个人观点是法理上产权到期后是归国家所有的，但是到期后如果国家需要回收的话，一般也会做相应的经济补偿，而且大部分会考虑补交各类税收，延续商铺产权。希望刘智以上的分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

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