五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

现在越来越多人看到，投资商铺的风险是非常之大的，在一定程度上比买股票的风险都大。只有那些有发展潜力地段好的商铺，才有长期的投资价值，否则在互联网的冲击下，大部分的商铺都呈现出有价无市的局面，别说商铺的投资价值是否能体现出来，仅仅是租金收益都不能连续保证。

从投资回报角度看，暂不考虑商铺的溢价增值可能，其实50万存入银行和买商铺收租金，那也是存入银行更加收益高一些，而且还有着足够的安全性，以及资金的流动性。

1.先从收益性角度分析：50万存入银行，如果想得到利息1.8万，那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品，还是有着很多很多的选择。别的不说，所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%，一些中小银行的大额存款或者特色存款，利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度，也比买商铺来说，更是一个好选择。

2.再从投资安全性角度考虑：存款有着存款保险保障制度的庇护，在任何时候都不会丢失，也不会出事。但是商铺则不同，如果商铺的地段不好，或者城市规划发生了变化，或者出现了更多的新商铺，很有可能商铺的价值会下跌，租金收益会受损。在这5年到10年间，其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。

3.最后从投资流动性角度观察：银行存款有着高度流动性，只要事先做好筹划，任何时候都可以使用这笔钱，进行各种转换，因为其本身就是现金。而商铺则完全不同，如果想收回投资，则必须出售变卖，有时候挂牌出去要等待很长时间，而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话，商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的，可能会占到整个售价的10%左右。

目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性，但是如果真的有50万，其实应该做一点点组合投资，一部分投资于银行存款，一部分可以用于投资其他的理财产品，再有一部分可以投资权益类资产，例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些，同时流动性也能保障。

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五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。

首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。

其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。

（晴溪）

五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

至于是存银行还是买门面，要看你购买门面的位置在哪，位置好优先投资门面，位置差优先选择银行存款，当然你还有别的选择。

下面我们来分析下怎么选择

50万存银行，可以选择大额存单，目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等，大银行上浮利率小，小银行上浮利率高。

当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大，是因为银行资金面比较紧张。

我们以某个城市商业银行为例

该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%，达到4.125%，那50万一年的利息就是20125元。

目前银行理财产品年化收益4%—10%都有，虽然现在银行不保本保息，但你仍然可以选择一些结构性理财，本金基本可以保，而且收益也相对可观，正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的，那50万一年的利息就是25000元。

至于是否要买门面，我觉得主要看位置，如果你购买的门面位于中心地段，人流量比较大，有较多的娱乐场所（比如电影院、餐饮、游戏厅等），可以购买门面，因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。

门面一年的租金收入是18000元，相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅，那整体收益就比银行高。

但是如果你购买的门面位置一般，甚至是比较偏，那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌，我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客，你自己想想有多萧条，所以人流量少的地方，门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。

五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

五十万存银行和买间小门面年租金18000，怎么选择？笔者认为，目前买间小门面房不合适，为什么呢？

主要原因一是现在炒房时代结束了，房价不可能再上涨，过去投资门面房，主要是房价在上涨，房租并不重要，现在房价不会上涨只会下跌，买门面房财产损失是一方面，将来还很难卖出去。

二是现在互联网电商对实体小商户的冲击太大，做小生意的小商户很难赚钱，小商户赚不到钱，门面房也不好出租。

三是现在是房地产过剩，门面房更是过剩，大量的门面房很难租出去，全国各地到处都是空置的门面房，根本租不出去。

四是房租收入，五十万一年租金18000的收入，就算有保障，与银行存款比较也还是低的，五十万一年的大额定期存款，在城市商业银行这种大额定期存款一年的利息在4%左右，一年存银行也有二万元的利息收入，如果买银行理财产品一般年化收益率在5%左右，一年有25000元左右的收益，如果买信托产品一年收益在7%左右，一年有35000元的收益。

更重要的是将来需要用钱的话都是现金，房子将来越来越不好卖，变现难，卖房还有各种税。所以，笔者认为，现在买小门面房出租赚钱的时代已经过去了。

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五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

存银行比挣租金收益高。

下面从以下四个角度分析一下。

1.从收益角度讲。

五十万存银行，三年定期以上的存款利率大于4％，一年利息收益就是2万元。而买商铺出租，租金收益只有1.8万元。很明显，存银行收益更高。

银行存款是固定收益。商铺除了租金收入可能上涨，商铺本身的价值也存在增值的可能性。也就是说投资商铺的收益有可能比存款高。

2.从风险性角度考虑。

银行存款五十万，有国家层面的保险制度，保证本金不受损失，收益率是固定不变的。对于商铺，有可能存在增值机会，也有可能贬值，这个要从投资商铺的角度具体分析，承担相应的风险。

3.从变现流动性角度分析。

急需用钱的话，银行存款定期也可以立马取现，不过利息是按活期利率或者靠档利率计算，会损失一部分利息收益。

对于商铺，转手交易不是一天两天可以办到的事，很难立即转换为现金。不过，商铺可以用来抵押贷款，能够部分满足资金应急要求。

4.其他成本方面。

银行存款存进去就不用操心费力了。对于商铺，总是需要管理维护，比如签订出租协议，承担房主的管理责任，以及承担空租的损失等等。

总之，商铺的价值在于它的增值潜力。如果商铺没有增值潜力，租金没有涨价空间的话，单靠现在这个水平的租金收益，还不如把钱存银行吃利息省心省力。

再补充几句（2018-5-21）

商铺的价值一方面在于租金收入，一方面在于本身价值，二者存在增值上涨的空间，就是值得投资的好商铺，最终收益水平肯定比银行存款高。

现在题主的情况，现实的租金收益率3.6％，低于银行存款利率，其实际租售比为278。现在就这么差的商铺，将来能有多大钱途？

好商铺现在就抢手，将来更抢手。现在不抢手的，指望未来大幅度增值，要坚持“愿赌服输”的态度才好。

五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

我个人不建议买商铺，把钱存银行吧！

1、50万的商铺年租金才18000元，租售比1:28，也就是说要28年才能收回本金（暂不考虑租金上涨等因素）。我们都知道，商铺一般最高使用年限只有40年（从开发商拿地时算起）。换句话说，你只有不到10年左右的时间获取投资收益，这个投资怎么算都是不合适的！

2、我们可以测算一下，投资这个商铺的年回报率为3.6%（18000÷500000*100%），你准备买的商铺要么比较偏远、非商业中心地带；要么是新城区，未来几年发展情况不明；不然回报率不会这么低的。前几天我还接到了投资公寓的电话，包租10年，年回报率为8%，是你回报率的两倍多，而且还只是公寓。

3、这两年，实体产业、线下店铺受到的互联网的冲击很大。即使你商铺未来具备升值的空间，但长达10年、甚至更久，市场波动多变，你能确保商铺一直是抢手货，那么容易出租、出售么？

• 50万去银行存款，属于大额存单，一般可在基准利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本没有风险，一年收益怎么也在20000元以上！

• 50万元还可以选择购买银行定期理财产品，我们来看一下，基本起始资金要求再10万元以上的，预计年化收益率在5.76%~8%。虽说现在理财产品不保本保息了，但是银行的理财基本还是比较靠谱，安全性比较高的。这样算来，一年收益最低可达28800元！

【图片来自网络】

以上只是我的一点个人建议，只供大家参考，不作为投资建议！！

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