买房子到底是地段重要，还是户型重要？

这两者之间互相矛盾吗？其实一点也不矛盾呢。不论是从投资角度买房子，还是从自住居住角度去买房子，首先肯定是先去看地段呀，？地段如果不满足自己的需求，户型好有什么用呢？在地段选好的基础上，再去挑选最合适的户型，这难道不是买房子最正确的逻辑思考吗？

房子对于一个家庭来说，是最大宗的固定资产，所以也是家中最重要的投资决定。相信每个买房人在行动之前，都会千想万想，都会无数次的在脑袋中进行沙盘推演。那么我们讲讲，在买房中应该固守的几个正确逻辑。

“好地段、地段还是地段"，这句话可不是德先生讲的，而是首富李嘉诚反复讲的。想想人家是大房地产商，又是最会赚钱的人，讲的这个话一点都没错。不论买房子是出于什么目的，地段是未来决定这套房子长期价值的关键因素。即使周边的小区房价在下降，那么地段好的小区房价是最后一个下降的，同时未来也是第1个反弹上升的，而且其涨价幅度绝对会优于其他小区。

那么地段主要看什么呢？, 在目前的我国，首先先要看有无学区，学区房的价格是最坚挺的，流动性也是最好的。其次再看所谓的交通是否便利，有没有什么地铁站口和交通枢纽。之后再去看周边的生活便利条件。为什么这个数据呢？？交通是否便利，其实会长期无法改变这种情况，因为需要规划批准，以及需要有新的地皮，这多难解决啊。但是生活便利是有可能随着一个新商场的投入，或者一条商业街的投入马上改观的，这是多容易解决的事啊。

在地段圈定的情况下，再去找所谓的户型。户型仅仅是个人的爱好或者挑选偏好而已。例如北方人一般都喜欢越南的户型，但是海南的商品房可能不一定是最受欢迎的。有些人喜欢客厅越大越好，但有些人就不喜欢大客厅室而喜欢大卧室。，所以自己对于户型的偏好并不代表着所有人对于户型的偏好。未来在出售房子时基本不受影响。

另外还有一个购房逻辑大家要清楚，在买一手房时，楼层越高卖的越贵，，每一层的单价都会加价一平方米50~100之间，算算有时候住在十几楼，会加到一两千块钱每平米以上。但是在出售时都属于二手房，大家有没有发现，其实一楼和十几楼的价格是一样的，前面购房时多花的钱其实是沉没了，没有产生更多的价值体现。所以买房时楼层其实不重要，在出售时价格都差不多。

现在大家明白如何去选购房产了吗？#理财大赛第三季#

如果觉得好，请请给予点赞、评论和转发。

买房子到底是地段重要，还是户型重要？

买房子，“地段”也重要，“户型”也重要。如果能有选择，自然这两种兼顾是最好的。当然，如果不能兼顾，就要看购房者的情况了，情况不同，自然需求也就不同。

1、为何说“地段”重要，“户型”也重要呢？

笔者有一朋友，对于他而言，现在遇到的问题就比较严峻。因为当时购买房产的时候，正处于2017年房地产市场“疯狂”的时候，再加上那年自己在别的城市，所有的事情都是经他父亲办理的。当时，还没感觉有问题，但现在所有的问题都暴露出来了。

首先说“地段”的问题。当时，购买房产的时候，城市的需求大于供给，可以说是“一房难求”，根本没有什么选择的余地。购买的房产附近，既没有商圈，又没有幼儿园，也没有学校，除了唯一的公交站台，再加上小区的几个小商店以外，其他的都没有。并且，当时购买房产的时候，价格也不便宜。地段问题，一下全都暴露出来了，自己想回来住，但周边没有就业岗位，子女想入学，附近也没有学校。

其次，“户型”也有问题。当时，他们选择的户型并不是很好，不但背阳，还不透风。造成房间里亮度不太好，并且，很闷。还有，当时，装修的时候，本想着1个厕所就够用了，但没想到，现在出现抢厕所的情况了。

所以，要对比“地段”重要，还是“户型”重要，个人认为，这两个都重要，都是与生活息息相关的

2.依据购房者的情况不同，选择也是不同。

“地段”与“户型”的选择，还是与购房者的需求，有很大的关系。如果两者不能兼顾的话，如果有工作、教育等等需求，肯定是“地段”比较重要。再者，如果是投资性房产的话，“地段”较户型也是要更加重要。因为，好的地段，更加看重的是附加值。

如果“地段”位置相对还好，可以优化户型，毕竟日常居住，一个好的户型对于居住者来说，要舒心很多。

买房子到底是地段重要，还是户型重要？

这种二选一的选择题，不必花脑筋去做。

关健是看口袋，关健是要先去挣到钱来！

有钱，当然要选地段好，户型也好房子。没钱，随便哪个角落搭个窝棚，照样住人！

买房子到底是地段重要，还是户型重要？

买房到底是地段重要，还是户型重要？

这个问题，我不敢说100%吧，但也至少有99%可以很明确地说，：地段比户型重要，而且重要地不止一丁半点。

李嘉诚不是针对过房地产说过一句很经典的话吗：地段，地段，还是地段！

来谈论下这个问题，我们在买房的时候，是不是经常会问，这个小区旁边有地铁吗？旁边有菜场吗？旁边有商场吗？有学校吗？有…吗？诸如此类的问题，是不是每个买房的人都会问呢？

那我们想想，为什么我们会问这些问题？这些问题的本质是什么？通俗点就是地段，对不对？一个小区周边如果荒无人烟，你会不会有那么大的决心会买呢？答案显然是否定的。现实中很多人买房，比如说到某一个小区的时候，有些人会说：这个小区周边什么都没有，太不方便了，不考虑那里，连问户型的兴趣都没有，就直接选择放弃。这是为什么？不就是地段的原因吗？这个大家认同吗？

我们再来看看具体的房价吧。

以上海为例，也以我了解的板块长宁区和青浦区为例来比较吧。

长宁区相比青浦区，那地段肯定是有天壤之别的，长宁区可以说是市区，至少有很大一部分是内环（上海分内环，内环和外环之间，外环以外三个部分）。那青浦区是哪个部分呢，它是不折不扣的外环以外的部分了，和市区两个字不沾边，目前连城市副中心都还远远不够的。

那么长宁区的房价多少呢，我们就拿最差的老破小来举例，那种80年代造的房子单价五六万是起步价，这种老破小最大的功能也仅仅是满足了居住功能，至于户型好不好，可以这么说：碰到户型好的算你运气好，碰到户型不好的，算是正常情况。有段时间网上被调侃的跑道户型，什么三角形的户型，马桶户型，都能在市区找到。其他单价8万，10万，10几万的户型好的房子就暂且不举例了。

那青浦区的房子怎么样呢。青浦区因为是郊区，所以最近几年建了很多新小区，户型也是国人最爱的南北通透，两梯两户，两梯三户等等。小区品质又好，装修又精良，那它们的单价多少呢？最好的电梯房小区，单价也不过6万，基本没有超过6万的。也就是说青浦区最好的小区价格也只能和长宁区最老最差的小区相提并论，这说明什么问题？本质原因就是一个在市区，一个在郊区，一个地段好，一个地段差。是不是这个原因？

地段永远比户型值钱，这个观点应该是每一个人都会支持的了，这无关是几线城市，无论一线，二线，三线，四线，无一例外，哪怕在农村也是这样吧？

地段，地段，还是地段！这是真理！

买房子到底是地段重要，还是户型重要？

买房子是地段最重要，没有其他比它重要。买房子的选择苐一是地段，第二是地段，第三还是地段。其道理自己去找去理会吧。

买房子到底是地段重要，还是户型重要？

你好，我来回答你这个问题。

买房子到底是地段重要还是户型重要？其实这两种选择都重要。地段重要是因为以后我们的房子由于地理位置好，可以不断的升值。那么升值就意味着我们在不卖掉的情况下，能够出租的租金也会高很多。户型重要。针对的是我们以后在居住房屋的时候一个舒适性。也包括我们在以后卖房子的时候，能够在房子的户型上更加吸引人，卖个好价钱，更快的成交。

但是如果想要两者都要拥有的话，那基本上这个房屋的总价也会很高。比如我们可以参考上海的汤臣一品。地理位置是绝佳。户型呢也都不错。但是价格一般人买不起。当然我们说的是上海的大都市，这种房子几千万普通人呢也不可能买得起。我们回过头来再说一说我们三四线城市，或者说普通城市，地段和户型都重要的房子，基本上都位于市中心。那么价格呢也自然不便宜。

但是回过头来，我们说这两者中间哪个更重要？实际上想一想。还是地理位置最重要。你家陈也曾经说过，我们买房子最重要的就是地段，地段还是地段。说明地理位置对房子的房价起到了根本性的决定。因为地段是无法复制的。这就是为什么我们看城市里面有很多老破旧的小区，而且呢环境各方面都不好，可是他的单价却很高。这其实就是地理位置所影响的。很多城市现在都在建高层新房子，户型也非常好，但是价格卖不上去，就是因为地理位置太偏。

户型同样重要，但是现在都是属于框架房，也就是说只有承重梁，承重柱，所以如果觉得户型不好的情况下，可以找装修公司重新设计，实际上也能设计出你满意的户型。我们在最初挑房子的时候，只要不是挑选特别别扭的户型，基本上改造的空间都会很大。

所以综合来讲，地理位置比户型更重要。但户型也不是不重要。