86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

既然买了房子了，还有什么后悔的？月供的现金流每月能不能维持上，其实是个小问题。核心问题还是在于这个房子买的对不对？有没有长期保留此房子的必要性？在这两个问题的基础上，最后再做出相应的决定，以及随之而后的安排。

1.如果是刚需用房，那就不存在房子买错的道理。因为房子除了居住的功能之外，还带给国人太多的附加价值，包括稳定、团圆、安心等等。这些附加价值在一定程度上冲抵了每月按揭还房贷的痛苦。那么在此时还不了月供怎么办？短期来看，要么外部借一部分现金，维持正常的月供还款。要么内部挖掘潜力，节省开支，争取不逾期还款。长期来看，持续增加家庭收入的现金流，收入上去了一切问题就解决了。有时候一时的困难并不会变成一世的困难。

2.如果是非刚需用房，那基本上可以算做投资性购房。此时往未来看，房子还有继续升值的可能吗？若继续还有升值的空间，那么现在就解决短期供房的现金流问题，方法如上。如果认为已经没有升值的空间，那就将房子卖掉，还清银行贷款，剩下的余款做一些投资理财。如果当初是为小孩上学所购置的学区房，那小孩已经上学了，，现在卖掉也不会影响学籍问题。

3.现在在从整体的财务筹划来分析这个问题。基本上可以推测出来，86万的房应该是首付26万到30万左右，银行贷款大约在60万之内，每月还4000元，应该是全部属于银行的商业性房贷。在此时发生了还款的现金流问题，其实还是有着几种方法来得以缓解的：

A.可以申请住房公积金的提取，用于每月还贷，或一次性一年提取一次，可以冲抵剩余的房贷余额。这两种方法都是可以的，也是目前公积金政策允许的。公积金冲抵商贷或者公积金提前还款都可以试一试。

B.或者向住房公积金中心申请一笔装修贷，利率要比目前所还得商业银行房贷利率还低。得到此笔贷款后，有效的填补到每月的还款中，或者一次性冲抵房贷，降低每月还款额。

C.同房贷银行进行协商，看一看能否从20年还款期改为30年还款期，这样每个月可以有效的降低还款额。

D.目前各银行推出了很多网上个人信贷产品，利率也相对比较低，如果有正当工作，然后又有房产，基本上贷款利率能控制在6%之内。可以尝试申请一下，优先申请代发工资的那一家银行的个人信贷产品。

总结一下，如果目前这个房子未来还有升值空间，那么就要咬牙坚持下来。如果这个房子是刚需用房，那么就想办法去缓解现金流压力。如果又不是刚需房也没有升值空间，那就果断将其卖掉。

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86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

你好，说个我大学女同学的案例，去年为了结婚，她和老公刷爆所有信用卡买了套房，以为一切会很顺利，结果没多久她老公生意不行了，家里经济一落千丈，她过了近1年每天卡里一分钱都没有的日子，熬到现在，基本上剩下信用卡和朋友借的钱没有还，偏偏今年又怀孕了，房子不得不断供了，期间她和银行沟通数次，实在入不敷出，导致房贷一直拖着，如今银行已经在仲裁了。

面对这种情况，到底该怎么办呢？

在这里，为了方便计算，我就拿100万的房子举例好了。假如首付30万，按揭70万，20年房贷合计本息共约100万左右，大约每年大概还贷达到5万。在你按揭完第2年的时候，突然真的还不起了。

• 这时候，你已经付出去了45万，其中30万首付，8万利息，7万本金，还欠银行本金63万。然后银行收回拍卖，假定房价3年不变，和当下类似，因为如果房价涨了，不会出现断供，你大可以卖房还贷，兴许还有得赚。

那么，除掉拍卖手续费，100万房屋能拍到80万真的算不错了。这80万扣除63万，再扣点违约金和银行各环节手续费，留给你15万已经是感恩戴德，而你已经支出了45万，直接损失30万，附赠一个信用黑名单。

• 如果三年来房价腰斩，拍卖下来只有50万你怎么办？结果就是你还欠银行13万，直接损失就是58万。这个时候银行也会向法院申请强制执行，继续冻结、拍卖你的其他资产。

为什么会出现这种情况，因为按揭买房本就是一种杠杆操作，房价下跌的杀伤力远超你的想象。

有人说，我房子价值100元，但是欠银行贷款120万，即使卖了房子也是还不起，干脆这届“弃房断供”，这也是面对房贷断供时很多人的想法。

• 在没有多少存款的前提下，他们的房贷压力直接就让他们原形毕露，最终就走上了弃房断供的道路。如果真到了断供拍卖的地步，购房者受到的影响其实是很大的。

首先，断供超过6个月，银行有权收回房产进行拍卖，如下图：

注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。

同时，拍卖款如果不能全部覆盖贷款本息、罚息、诉讼费、律师费、评估费等，借款人还需要继续向银行还款，直到全部结清，如下图：

注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。

可见，我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”。

• 因为一般被银行拍卖的房子，价格都是比市场价低很多，如果房子拍卖后获得资金不够偿还银行贷款和利息，剩余部分贷款和利息，还是需要贷款人继续偿还的。

如果贷款人对剩余部分还是无法偿还，就会被银行列入黑名单，以后再也无法在银行贷款，出行也有可能被限制。

一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。

• A，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；
• B，走法律程序，银行不仅需花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来可能性微乎其微。
• C，既然贷款人断供，说明房价已下跌到资不抵债，这时拍卖往往拍不出好价钱；即使有房子评估还值钱，但往往也拍不出应有价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打8折再拍第二场，再流拍再8折，最终只剩下评估价的4到6折，毕竟很多人即使看上某一个标的，也会压着等第三拍。
• D，如果真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，更难受。

说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。

• 总之，人有多大胆子，能做多少事情，但买房要量力而行，过早背负太多的房贷，却不知道自己可能失业、生病、意外，何况房价也有下跌的风险。

86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

大家好，我是富房经纪人九月，很高兴为大家分享我的一些想法和一些建议。

86万的房子，首付大概在26万左右，月供在4000。但是你现在买房后，无法偿还4000的月供，我分析一下情况。你在决定买房工资应该在6000以上，不然你也不会买房。至于为什么偿还不了4000的房贷，我总结以下几点。

1.就是首付借了很多钱，除了还房贷，还有还欠款，导致压力很大，身心疲惫。

2.就是每个月生活开支巨大，导致入不敷出，偿还房贷压力巨大。

3.我个人觉得，你除了房贷，应该还有其他债务，比如，花呗，信用卡，借呗，等一系列网贷，导致房贷无法正常偿还。

综合上面一些情况，如果真的无法偿还房贷。我建议，

1.房子出售，减轻自己的债务。

2.留住房子，跟父母商量，让父母一起偿还房贷。保住房子

3.如果有女朋友（男朋友），感情比较好，可以结婚或者跟对象说清楚情况，双方一起偿还。

这是我的建议。如果你一直拖下去房贷逾期，银行会收走你的房子，那时候，损失就大了。

86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

“买房一时爽，还款让人慌”，这是大前年一位朋友遇到与题主差不多情况时的描述。题主86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

有位朋友，与题主的情况很是相同，金额比题主还多一些。当年，因为楼市行情火爆，再加上手头有些闲余资金，还有自己在城市打拼，确实有购房的需求。眼看房价是一天比一天高，所以决定不惜一切代价也要买一套房，在这座城市定居。所以，向他父母要钱、向岳父岳母要钱，终于凑够了50万元，交了首付。

前年初的时候，房子下来了，又要缴纳一笔钱，还要装修。因为手头的钱都交了首付，也没有多余的钱了，所以，就开始向三大姑五大姨全借了个遍，最后找很多的朋友也是一通借钱，才筹出来缴纳其他费用的钱与装修的钱。

房子装好了，也住进去了，又开始发愁了，因为每月有不到5000元的房贷。按照之前的收入，一进一出还算能应付，但期间又找父母要了钱，又向三大姑五大姨借了钱，还向一些朋友借了钱，这下就难住他了。

我想，题主跟这位朋友的情况，也是差不多。个人认为，题主有两个办法：1、房子卖掉算了！可能，很多人都不情愿卖房，认为房子好不容易才拿下来的，再卖掉，实在是太可惜了。但，可惜也没办法，总比整天活在焦虑、后悔之中要自在得多。

2、提高自己的收入。人的潜力，都是被逼出来了，只要你有足够的动力，自然也就能赚到更多的钱。那位朋友，虽然难，但也是在逐渐的缓解，比如下班以后开始去摆摊，开始去代课之类的，丰富自己的收入来源，虽然辛苦一些，但充实的生活也会让他感到满足。面对困难，总是后悔、焦虑是没用的，也要学会改变！

86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

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买了房发现现在每个月供四千压力太大，后悔了，该怎么办？个人看法是:如果自身或者家庭成员之间，没有特殊情况，都很身体健康，也没有其他大额开支，那么现在觉得4000元月供压力太大，办法有两个，要么卖掉这套房子，要么撸起袖子加油干，将压力转换成动力。

众所周知，我们在办理银行按揭时，一般情况下，银行会要求我们的月收入大于月供的2倍以上，所以现在的月供是每个月4000，那么您的收入最起码在8000以上，所以，这个收入虽然不高，但是除过每个月的月供之外，自己的生活压力真的有那么大吗？

按揭买房本身也算是一种强制储蓄的行为，对于一般家庭而言，家庭财富的积累，无非就是开源节流，如果现在生活压力太大，会不会也是因为无法克制自身的消费欲望造成的呢？正确的财务习惯应该是收入－储蓄=支出。

既然月供能够审批下来，那么说明银行都认可了您的还款能力，现在压力太大，是出现了不可抗力因素还是自身成长的动力不足，待在舒适圈不能跳脱出来，导致收入没有提升，个人发展受阻，导致现在的生活压力太高。

我觉得不同的原因造成目前的目前的结果，解决的方法是不一样的，如果是可以通过自身的努力，提升收入，进而减轻压力，这个问题相对就好解决一些。

如果现在因为一些因素，月供对生活造成了很大影响，那么也可以考虑卖掉这套房子，换一套小一些的或者总价低一些的房子，从而减轻月供的压力，也是可以的。

当然了，也有一个办法，如果这套房子出租出去的收益还不错，能够有效减轻自身负担，那么把这套房子租出去，自己在租一个便宜的房子，通过租金的差异化收益减轻自身的生活压力，也是一个解决方法。

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86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

我弟和你差不多，断供了三个月，房子差点儿没被收走。他是100万买的房，首付30万，贷款70万，月供4200，夫妻两人每人月工资5000，本来没什么压力，但后来因为弟媳怀孕断供了，最后听从了我的建议度过了难关。

我弟和他女朋友是同一家公司的，自由恋爱，然后结婚，几乎没要什么彩礼。两人都在县城上班，每人月收入5000元。三年后手里有了二十多万积蓄，再加上父母和他老丈人各出了几万，我弟在县城买了一套100万的大三居。交完首付，装修完房子买好家电，手里就没有钱了。但是他们俩并没有担心，因为两个人月收入1万元，4200的房贷几乎没什么压力，每个月还完房贷，除去生活费，还能剩个三四千。

计划赶不上变化，任何时候都要未雨绸缪，可是他们没有。新房入住半年后，弟媳妇怀孕了，妊娠期反应特别强烈，三四个月的时候就每天吐的什么都吃不下，根本没有力气在上班，无奈辞职了。

弟媳辞职后，所有的压力都到了我弟身上，他一个月只有5000工资，每个月的房贷有4200，两个人还要花销，而且媳妇孕期还要加强营养。我弟那段时间烟都戒了，酒也不喝了，肉也不敢吃了，日子过的很凄惨。一直坚持到了弟媳生孩子，生孩子的时候，我们这些亲戚朋友送了不少份子钱，但是弟媳妇奶水不足，孩子需要吃奶粉，所以钱很快又花光了。

在孩子三个月的时候，面对奶粉和房贷二选一的情况下，弟弟瞒着我们咬着牙断供了，银行打电话他也不接。在孩子六个月的时候，银行到家里来找他了，告诉他再不还款就要把房子收走了。这时候他慌了，给我打了电话，我这才知道了他的经济状况这么差，因为我们俩很少谈论工资和存款。

我的收入也不高，手里没多少钱，但是也不可能看着弟弟的房子被收走，就和他一起想办法。首先我把他这几个月逾期的房贷先补上，然后给他规划怎么自给自足。

俗话说巧妇难为无米之炊，5000元工资还4200元房贷是无论如何都行不通的，只能从节源开流出发，双管齐下。

他的大三居在当地租出去，月租金可达到2500，在县城边缘租两间平房只需要500元，就是环境差点儿，离上班的地方远点儿，但是面对压力就不要挑挑拣拣了，只能接受。这样一来，4200的房贷就变成了2200，房贷压力减少一半。

我弟每天上班9小时，上六休一。我让他每天下了班跑两个小时外卖，休息的时候跑一天。这样一个月兼职跑外卖的收入能达到2000元左右，如果运气好，每个月的房贷基本上就平了。

我弟听从了我的建议，不过为了安全，他在县城边上租了一个独门独院700元，但是他外卖跑的多，最多的时候一个月挣过3000。他每个月的工资全都省下来了，不仅足够用于生活开支，还能有一部分存款。

两年后，我弟的孩子进了幼儿园，弟媳又回到了公司，他们又搬回了自己的房子。我弟终于不用那么辛苦了，但是他已经习惯了，所以有空的时候还是会跑外卖，只不过不像之前那么拼命了。

现在他们度过了房贷危机，小日子过得非常幸福。希望他的经历对其他因收入还不上房贷而断供的人有所帮助。