现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

未雨绸缪，买房子时直接登记孩子的名字，确实是一个不错的主意。但是未来房子的处置权利，可是有孩子完全做主了，父母已经不能再行干涉。同时，这个想法也稍微有点超前和过于担心，因为现在遗产法税还在讨论期间，没有正式的细则，同时也没有对外发布生效日期。所以有可能所做的这些工作也没有太大用处。这种过度理财的思想其实不值得提倡。

1.2013年开始，国家准备开征遗产税的消息传得沸沸扬扬。但是7年过去了，只听楼梯响不见人下来。遗产税还是在法律专家的讨论中，从来没有正式宣布开征遗产税立法的整体工作安排。在一定程度上讲，遗产税还离我们比较远，何时会推出？在3~5年之内是看不到的。

2.其实遗产税的开征是相对比较复杂的，仅仅一个起征点的金额认定就是一个非常容易让人争议的，会引发社会大讨论的大问题。例如美国，联邦遗产税中赠与子女的，每人有超过5百万美金的免税额度，夫妻二人加起来超1千万美元的免税额度。最终实践下来，美国有99.85%的房产被认定是无需缴纳联邦遗产税。

3.那么同样在我国，未来有可能出现两套房子，就会缴纳房产过户继承税的可能吗？其实可能性非常小。，因为遗产税是针对富人征收的一种特殊税种，基本上普通民众及小康家庭是不会遭遇到任何缴纳遗产税的情况的。在这种情况下，那么老人可以自问一下自己，你属于富人吗？你属于富豪阶层吗？

4.当然为了100%的保险起见，在购买房子时直接登记子女的名字到房产证中，省得子女到时候麻烦，也省了未来多办一次过户手续。用意是比较好的，但是最大的风险已经说明，未来如果子女将房子卖出去，那可能父母就会碰到无家可归的局面。这种事情可不是发生过一次两次。很多房产登记在父母名下都被子女偷偷卖掉了，更何况房子直接在子女名下呢。

5.老人们为了自己的生活安全，为了免受自己老了之后还要担惊受怕，如果自己出钱, 其实还是建议房产登记在自己名下。当然如果特别放心自己的子女，也可以将子女和自己都登录在房产所有权人之内。 真的当自己百年之后，儿孙自有儿孙福，他们该办什么样的手续，让他们去办吧。所有的事情都需要自己预先操心，难道还能操心到子女百年之后吗？

人首先应该将自己活得好，这才是对子女负责的一种态度。保证自己的居住安全，现在社会有很多套路，过早的将房子交付子女，有可能风险太大了。人应该为自己先理起财来，而不是过度的为子女去理财。那子女之后还有孙辈，难道也需要帮助提前50年去理财吗？

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#理财大赛第三季#

现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

为了节省过户费和遗产税，买房直接写孩子名字好不好，不能一概而论，要结合具体情况来看。

1、如果购买的是家庭唯一一套住房，无论是否独生子女家庭，都不建议单独写孩子的名字。一是如果唯一的房产写了孩子名，就属于孩子的房产，一旦孩子不孝，或者将来子女家庭出现变故，就可能会面临老无所居的悲惨境地。二是因为孩子未来的工作、生活地点具有很大的不确定性，如果是独生子女，一旦子女迁户去了外地，可能父母的户口落点都成了问题。

2、如果是二套房以上，对独生子女家庭而言，写孩子的名字就没什么问题，一个孩子嘛，家产早晚都得给他（她），能买两套房，也不需要指望孩子养老。只要老有所居，也可以安享人生了。而多子女家庭则要慎重，应注意平衡子女之间的利益关系，不能因为房子署名影响家庭和谐。

3、有些父母买房直接把自己和孩子的名字都写上，认为这样也可以省去继承和过户的税费，其实不然。父母和子女都署名，也只能说明房屋是署名各方的共有财产，一旦父母过世，其所属的财产份额仍然涉及到继承问题。只不过这样会比单独写孩子名字风险小一些。

子女继承房产确实很麻烦，未雨绸缪也是理所应当，不过还是要结合自身情况，量力而行，有些钱是省不得的。最稳妥的办法是到了晚年再把房产提前过户给子女，或者立好遗嘱。

现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

从直观面观看这样子操作是“不好”。对于房地产手续的不了解，就认为购买房子直接登记孩子的名字才是最省钱的。

我国绝大部分的家长购买了房子，都是为了孩子以后的路走得更顺一点，因为孩子有了房子后，就可以解决很多的担忧情况。

我国目前房产过户有三种手续，可办到不同的手续所收取的费用也不一样，也根据自身的实际情况选择合适的方式来进行房屋过户。

（1）继承过户

继承过户有分两种方式有遗嘱继承过户和没有遗嘱继承过户。

这种购物方式不会产生契税还有遗产税，只要几百块钱的公证费用就可以搞定全部手续。

（2）赠与过户。

赠与过户一般都是收取3%的契税，而另做取一份公证书，几百块钱就可以搞定了。

注意的问题是，在2021年9月1号之后，国家将会对契税的征收上调最高为5%。

（3）买卖过户。

根据不同房屋的面积征收的费用也不一样，2020年目前所征收的费用是90平方以下首套房，二套房都是征收1%，三套房征收3%。

90平方以上144平方以下首套房征收1.5%二套房征收2%三套房征收3%，144平方以上直接征收3%。

●个人所得税需要观看城市的变化而定目前缴纳个人所得税有差额的20%和成交价的2%根据哪个方式划算就选择哪种方式缴纳。

房屋并不会产生太多的过户费，一般仅为几百元而已，至于遗产税的问题是不存在的，也不用多虑，够买房子写自己名字和孩子名字差别就是几百块钱。

（1）不方便房屋的变动。

房屋在我国所有的财产当中占比是最高的，你目前的平均数值观看房子占比我们老百姓的财富已经达到了65.8%。

只要房子涉及到贷款变动，都需要小孩子亲自的出面来签名，小孩子在外地读书以及小孩子在外地工作都会给整个流程带来不便。

小孩子在国内抽个时间回来还算方便，有部分在国外读书或者工作的要回来签字或者做公证确实是不方便的。

（2）购买房子的手续也相对麻烦。

全款购买房子到小孩子名下，其实手续方便也很快捷，跟成年人一样不会受到任何的牵制所在。

按揭购买房屋相对就比较麻烦了，对于未成年的孩子是不可以进行房屋按揭的即便已经成年了，但还在读书阶段的情况必须要有担保人来进行按揭担保。

用小孩子的名字来进行贷款自己购买的公积金类的产品又不可以运用到房屋贷款上，在无形之中又增加了贷款成本。

（3）财产的损失。

我国《婚姻法》详细的说到婚前财产有按揭，在后面夫妻共同还款，根据还款金额多少分会房屋增值部分的百分比。

现在虽然说婚后财产由哪方出就归纳谁的，父母出钱，最终就恢复到哪一方的孩子当中，并不能保证是全款购买，这对于日后的按揭还是有必然的损失条件所在。

（4）丧失话语权。

房子就代表了一个家庭的地位，房子占比的财富是非常的高，房子就代表了股老百姓的一切，在需要动用资金的情况下，房子就很好地作为一个抵押物，帮助自己能解除难关所在。

现在这社会上谁掌握了钱就掌握了话语权，作为父母，肯定是希望自己的孩子过得更好一些，但是你要为自己打算有过分的孩子成家后，掌握大权的能力就发生改变，再重要的决策上不能给到肯定的话语权。

（5）占用购房名额。

目前我国规定18周岁以上的孩子就可以为独立，购买房子并不占用家庭购房名额情况，房子写了孩子的名下以后考虑购买二套房，可能涉及到的税费会更多，还有所支付的首付金额从3成上升到4成。

写在父母名下不会影响到孩子以后购房占用名额的情况，还有利率将会更低，而对于未来有打算防止出售的，还会满足现在的二手房缴纳税费，满5年唯一的情况房子更容易卖出去。

作为父母当然是想孩子过得更好，如果过度的帮助孩子，最终孩子的依赖程度将会不断的提高，在日后出现的一些问题都是要父母来解决。

▲要换位思考问题来达到更好的未来。

●房子写了孩子的名字，在自己真正需要资金的时候，房子拿不回来可能小孩子也不闻不问，这只是可能性一样，在社会上有发生，必然要做到全面地保障自己。

●未来房子真的在自己不需要的情况下或者是作为遗物留给孩子也是正常的，不会产生多大的费用。

●未来孙子读书的情况也不必太担心，直属亲属的房子一样是可以为孙子获取到相应的学位。

谈钱伤感情即便是最亲的人也同样如此，做人一定要自私点。

总结：

说这么多就是房子占比资金多，保留自己手上自身的利益和安全保障。如果资金市值不多的情况下，像普通的家用车，随便都可以写到小孩子的名下，这就是金钱作怪。

现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

说个真实案例，我家老公还在上大学的时候，就成了公公婆婆居住房子的房主，他自己压根不知道。他不问，公公婆婆也拖着不说。

后来公公婆婆闹离婚，彼此都想占着这套房，让对方搬出去。协商未果又想卖了这套房，两人分钱。但因为房产证上是老公的名字，必须老公出面卖房和办理手续。三个人各有各的想法，达不成一致，闹闹嚷嚷好多年，婚没离成，房也没卖成。

后来老公结婚自己有了房子，等孩子长大，想出售这套学区房的时候，才发现因为自己名下有两套房，需要多交一份契税。

所以说，不管当初公公婆婆出于节省过户费或者不交遗产税的目的，让老公做了房主。但是从实际执行情况来看，不仅没有节省什么费用，反而生出好多纠结，损失了契约费。

所以么，还是活在当下，该咋地就咋地，无需自以为是提前做很多，最终结果不如人意，何必呢。想占便宜，就会吃亏。

现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

我认为「不好」！

说到底，这样做的目的就是为了省点钱，过户费也好，遗产税也好。但这样做，真的很好吗？小菜认为，存在诸多隐患。

01、处分受限

把房子买成子女的名字后，家长想要按照自己的意愿处分房子，就会受到诸多限制：

（1）成年孩子在外地读书

有时候家长想处理房子，想抵押房子，但孩子在外地读书，办手续就不方便，要么把孩子喊回来办手续，要么让孩子做委托公证，委托书哪里内容没有写好，还得重新做，就比较折腾。

尤其是孩子在外国读书的，一般只能假期才会回来，需要急着办理手续的，一般就让孩子在中国驻所在国使领馆做委托公证，然后寄回来使用。

（2）子女未成年的处理

根据《民法通则》和《未成年人保护法》的规定，未成年人只能纯获利益，其财产不能处分，直到成年为止。

也就是说，如果把房子买在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家长想卖房子或者抵押房子，一般按照法律规定看，手续都是不能办理的，需要等待孩子成年。

实践中，家长共同出具书面的不损害未成年人利益的承诺，不动产登记部门一般还是会给予办理。不过，执行政策尺度在不同时期会有调整。

02、收益损失

根据《婚姻法》的规定，一方婚前个人财产在婚姻期间所得收益属于夫妻共有财产。

意味着，家长在子女结婚前，把房子登记在子女名下，可以实现房产作为子女个人财产的目的。但同时，这个房产以后收取的租金，将作为夫妻共有财产，这对家长来说，可能就是一种损失。

03、丧失主动权

家长将房产登记在子女名下后，随着子女成年，结婚，生子，可能会有部分人将丧失生活的主动权和家庭中的话语权。

（1）丧失房产处分的主动权

房产登记在子女名下后，子女已经成家立业，或者已经成年，不如社会独自生活。

子女已经具备法律上的独立人格和行为能力，房产又在他名下，那么，他可以随时按照自己的意愿将房产处理掉，无需经过家长同意，在实践中是完全可行的，在法律上也是没有任何障碍的。

如果子女走正道还好，要是误入歧途，将房产处分了，且不是“得不偿失”吗？

（2）丧失生活的主动权

小菜前天下社区调解一起家庭纠纷，就是父亲已经病重，倒计时了，但儿子几乎无法联系，没人管，完全靠自己86岁的老母亲照顾。

他就是把自己的2栋城中村自建房和2套商品房都登记在了儿子名下，现在病重了，儿子一家都不管，晚上就把手机关了，有次起床上厕所，被衣物绊倒，额头磕破流血，家里就自己一个人，儿子电话关机，只能打自己86岁老母亲的电话，老母亲和兄弟背着去医院看病。

60多岁的人了，膝下有子，但不能照顾自己，拿着财产自己潇洒去了。不管生活中有什么误会，不管老人以前有什么没做好的，他毕竟给了你2栋城中村自建房，都是400平米以上的，还有2套商品房，还要怎样？

综上说的这些，小菜认为，父母买房登记在自己名下是合适的，不宜过早地将财产全部都给到子女名下。

这个有些多虑了！

01、遗产税目前都没有，未来也很难实施

现在是没有遗产税的，大家买房都没必要考虑这个问题。未来实施的可能性也比较小，即便实施遗产税，起征点应该也很高，多数普通人的财产可能不足以达到遗产税的起征点。

02、过户费用目前看，也不是很高

老人的房子过到子女名下，可以采用三种方式：

（1）赠与

大概就是3%的契税和2%的公证费，其他都是小钱，5个点，不算高。

（2）买卖

将房子卖给子女，通过买卖的形式过户，因为是有偿取得，过户的税费一般比赠与过户的税费低。

（3）继承

根据是否有老人意愿，继承分为两种形式：

①遗嘱继承

老人生前积极主动地做出安排，在自己不在后，按照自己的意愿处理房子。

②法定继承

老人生前没有做安排，不在后，由子女根据法律规定办理。

不管是哪种方式的继承，费用几乎都是一样的，一般就是房价的2%左右，费用比较低。

综合看，赠与的税费最高，其次是买卖，最后是继承。这个税费排序是按目前的政策测算的，未来政策是否调整，存在不确定性。

小菜办理过太多继承类、婚姻分割类涉房产的案件，两类加起来应该有上千件，职业习惯了，仅就法律保护而言，大致可以采取以下一些做法。

01、登记成自己的产权

老人还是应该“自私”一点！

不管是儿子，还是女儿，老人以后的财产，都是子女的。但财产在，老人的地位和话语权就在；财产不在，说话可能要小声一些，主动权会差一些。

退一万步讲，子女不管了，或者老人不想跟子女住一起，自己有房产在，可以租了，拿租金去养老院住；也可以卖了去养老院住，还可以跟其他人签遗赠抚养协议，养老都是有保障的。

02、继承是目前费用最低

遗产税主要是针对巨额财产征收的税，防止懒人不劳而获，但这个税出台的几率很小。至少短期内，国内出台的概率为0。

比较三种过户方式，继承无疑是最低的，老人角度考虑，也是最省心的。辛苦一辈子了，该吃就吃，该喝就喝，不要操不必要的心，以后走了，让子女去乱吧，反正是免费领房子办下手续，出点手续费，不碍事的。

03、不管是未来儿媳，还是未来女婿，未登记结婚前，不建议加名字

婚姻的不确定因素很大，尤其是没有结婚的。

不是所有的人，都是“弱水三千，只取一瓢饮”。

如果婚姻是稳定的，长久的，以后老人的房子还不都是子女的，不用急在一时；加名的费用也不高，不用担忧。

综合全文：

小菜不建议家长早早地将房子的产权登记在子女名下，会有诸多不便；而房产对多数普通家庭来说，依然是最大的一笔资产，大家都很看重，登记产权的时候还是要慎重。

现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

很高兴能够回答这个问题，现在房子价格非常高，只过户费一项就是不少的费用，何况涉及到各种税费，以后还会涉及到遗产税，虽然在我国遗产税现在还没有实施，但 实施是迟早的事。这些费用对于一个普通家庭来说是沉重的负担。

那么买房是否该直接写孩子的名字呢，或者说直接写孩子的名字好不好呢？会产生哪些问题和后果呢？我觉得这个问题应该根据你的实际情况来确定。

一、从法律的角度讲，房产证上写孩子的名字，房子就是孩子的，这是不容质疑的。在产权主体上讲，这个房子在你买了以后，就和你没有什么关系了，虽然是你出的钱。当然这里没有考虑亲情的因素，这是你买房前，需要清楚的。

换言之，以后孩子对你好也好，不好也罢，不要拿房子说事。

二、房产证上写孩子的名，等于是你的财产（现在还不能叫遗产）的提前分配，要考虑财产分配合理性的问题。

如果你现在已经有住房，孩子又是独生子女，或者说你现在买的住房就是给孩子用的，比如结婚用房，或给孩子改善性居住。这样写孩子的名字是很好的，可以省去以后转让的麻烦，也可以省去不少的费用。

如果是非独生子女，这个问题你就要考虑清楚了，这个房子可是写谁的名字就是谁的，你提前触及了财产分配问题，千万不要说不清楚，让孩子们在财产分配上留下后遗症，从而产生兄弟反目的情况，我相信这是我们当父母的最不愿看到的。这样的话，最好不要写孩子的名字，即使是某个孩子结婚用房，也不要这样做，因为现在你还不能确定，在另一个孩子结婚时，能不能给人家一套相同的住房。

三、在可操作性上，有能不能贷款的问题。

如果你的孩子已年满十八周岁，有工作，是可以银行贷款的。如果没有年满十八周岁，或没有工作，是不可以申请贷款的。这一点需要我们提前知晓。如果你是全款买房，就不存在这个问题。

我在买房的时候也想过写孩子的名字，因为孩子未成年，又是兄妹两个，所以，只好作罢。

四、如果你是创业者，或者说企业老板、法人，房产证上写孩子的名字可以规避资产损失的风险。

这个我想我们都知道，如果你的公司出了资金方面的问题，是不会涉及到你孩子的房产的。这也是写孩子名字的一个好处。等于你留下了一个空间，自留地或是后花园。

再次感谢你的提问，关注我，分享房地产的那些事儿。