房贷提前还款有什么好处？

房贷提前还款，对于不同的人，视角也不同。有些人看到的是好处，有些人看到的是坏处。对于德先生来说，最重要的评判指标就是提前还贷的那笔资金，能不能得到比房贷利率更高的收益？如果可以，那就绝不要提前还贷，如果不可以或者安全不放心，那么提前还贷也可以考虑。

从金融投资角度，无非就考虑收益性，流动性和安全性。如果一笔闲余资金，收益比房贷利率低，暂时或者长期也不会动用，放在手里，自己可能还忍不住，要去乱投资导致亏损。那么在此情况下，那还真不如提前还贷了呢。

但是房贷在另一方面又有其特殊性，他对于很多人心里的压力和感觉是不一样的。当房贷全部还清时，很多人认为自己心头一松，这个房子终于100%是属于自己的，自己再没有还款压力了。这种心理上的满足感，其实也是值得重视的，那么如果手里有闲钱，自然可以尽快的将房贷提前还清，获得解放，获得这种无债一身轻的幸福感。

房贷是一个人在一生中基本上能借到的最低利率的借款，一般可能在4%左右。所以在此情况下借到了也就是赚到了，还掉了也就意味着又送回去了，从纯经济角度，这么低利率的银行借款，还回去，确实有点不太恰当。拿这笔钱可以去做投资，可以去做理财，那么很有可能创造的收益是比房贷利率高的。

从通货膨胀的角度，现在的钱比未来的钱更值钱，那么，为什么要用现在的这笔大钱去提前归还房贷呢？让更值钱的钱交出去，换取未来更贬值的钱？

我们普通人对于房贷，是饱含着复杂的情感和金融上的投资，两者交织在一起，那么提前还贷时也是将两种感觉进行权衡。如果能得到心理极大满足，又觉得能算过账，那么提前还贷也未尝不可呀。

房贷提前还款有什么好处？

一点好处没有，反而有坏处！一是钱贬值很厉害，现在的钱比以后值钱。二是你以后突然需要钱，怎么办？三是提前还贷，可能有个违约金

银行贷款主要有本息不变与本金不变两种方式，一般采用前一种的方式，特点是前几年利息多，本金少；后几年利息少，本金多，所以你提前还贷，肯定是亏的。后一种方式，特点是每月本金是一样的，但利息也是前几年多，后几年少，这样提前还贷也亏了，只是比第一种方式稍微好一点。

看，这就是银行耍的鬼把戏，利息不是平均的，而是前几年胖胖的，后几年瘦瘦的，因为有贬值的因素，前几年的钱值钱，且早拥有。你不管选那种方式，都是你亏它赚！

房贷提前还款有什么好处？

首先房贷的利率相比市场上其他的贷款来说，是很低的！所以，一般人都不会提前还款！除非手上有闲钱。

即使手上闲钱过多，是否提前还清房贷，不同的人或许有不同的见解。

手上有闲钱，所谓“闲”，就是相当一段时间内这笔钱没有好的用处（比如投资有价证券、买不动产或消费升级），“过多”我理解为这笔钱除了还清房贷外还有足够满足日常花销及应急的盈余。

房贷对于贷款买房的大部分人来说，都是无形的压力，特别是才参加工作的年轻人。笔者认为普通老百姓、上班族如有过多的闲钱，单从账面分析来看，如果在交房贷前5年，建议还清房贷，已经交房贷5年以上建议暂不还清房贷，理由如下：

提前还贷利率差平衡点：

目前商业房贷利率一般为4.9%（公积金贷款不在此讨论范围）。为方便计算，假设2010年购房贷款100万，基准利率4.9%，提前15年于2015年1月还清该贷款，计算如下：

房贷少支付利息：34.15万

目前银行基准利率5年定期2.75%，提前15年还款资金存款利息：11.4×3=34.2万

从上计算看出，如果已经交房贷5年其节省的利息支出已经与提前还房贷的钱定期利息持平，越提前还款节省的利息支出越多，交贷款5年后定期利息收入已经超过节省的利息，所以超过5年后不建议提前还贷。当然此计算只是针对商业贷款，公积金贷款超低利率，笔者认为完全没必要提前还。另外对于“有钱难买我喜欢”的主，随时随地都可以提前还房贷。

或许有人说，现在房贷是最低的贷款利率，是唯一可以薅国家羊毛的机会。不过对与绝大部分老百姓来说，大陆的投资标的实在太有限了，投资股票90%的人亏损；投资房产，现在这“房住不炒”的风头下，参照邻邦霓哄国（日本）当年泡沫破裂笔者觉得以后亏损痛哭是大概率事件，投资其它“E租宝”“原油宝”最后会亏得渣都不剩还要倒差银行一砣钱……各种惨痛的教训历历在目。作为普通老百姓，没有专业的理财投资技能，一切以安全为重，一切以安全为重，一切以安全为重！！！存银行、买国债、买黄金笔者觉得都是一些不错的选择，虽然跑不赢通胀，但相比之下“少输当赢”。

至于理财达人或投资高手，我想他们手上是从来不会有闲钱的也不在今天讨论之列！

以上笔者拙见，望读者仁者见仁智者见智！

房贷提前还款有什么好处？

还了几年房贷，利息还了不少，但贷款本金还是很多？这时候有些人就想到了提前还款，想法没错，这个时候是要做出必要的调整了。

首先我们要清楚，在符合银行要求的时候才可以申请提前还款，一般银行要求是正常还款满1年，其次提前还款不仅我们贷款本金，还要还对应的利息（这部分金额不多）。

那房贷提前还款有什么好处呢？

最直接的好处就是可以节省利息，从征信上可以直观的看到你提前还款的记录，对你再贷款时别人判断你的信用情况有帮助。

什么时候我们选择提前还款呢？

提前还款肯定是留下一部分资金作为流动应急资金后还有富裕。如果资金留在手上无法产生高于贷款的收益，那就赶紧考虑提前还款吧。

提前还款时以下几点要注意：

1.咨询清楚银行提前还款受理要求和流程，判断清楚自己是否满足。

2.了解清楚银行提前还款的扣款时间，以便我们提前准备，保证资金到账。

3.如果想变更还款方式的这个时候记得一并提出。办贷款时因为收入不足无法选择等额本金的小伙伴，提前还款的时候月供降低，你的收入如果足够的话是可以申请变更的。这样做的好处是将贷款余额平均分摊到了剩余还款期限的月份数中，本金逐月等额下降，贷款利息也会随之降低。

4.申请提前还款时，一般是默认降低月供，但还有一个选择就是缩短还款期限。例如贷款还剩25年的，在收入还贷比要求范围内缩到20年还完，这样也是可以省一部分利息的。

5.如果你是组合贷款，提前还款时记得先还商贷部分，最好是先咨询下当地公积金提取政策，如果可以，提取公积金还商贷让我们得利益最大化。

最后提前还款时记得了解下你的利息方式。预期未来利率呈下降趋势时，如果可以，向银行申请转成按季调息，也就是每季度按照最新的贷款基准利率或LPR及时调整，这样做能够第一时间减少利息支出。

希望我的回答可以帮助到你。

房贷提前还款有什么好处？

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主您好，房贷提前还款有什么好处？房贷顾名思义，我们都知道它的这个还款周期是很长的，我相信最短的时间应该来讲，也是在10年以上，15年到20年左右是比较常见的！那么我们房贷提前还款，对于我们来说会有什么样的好处呢？其实房贷提前还款的好处就是能够不再承担后续你没有按照正常期限来还款的这个利息，也就是说可以降低自己还款总额的利息。

但是这个提前还款还是要因人而异的，他有些人适合提前还款，但有些人并不适合提前还款，如果你有一份稳定的工作单位，并且今后随着你工作年限的增长，你工资的收入预期是有所增长的，那么这种情况下尽量不要选择提前还贷，因为贷款的这个利率包括总额指挥是越来越小，那么你每个月的还款额度是不会发生改变的，所以再加上通货膨胀的因素下，实际上你每个月所承担的这个还款压力也就会越来越轻松。

那么还的时间较长呢，对于自己的生活影响并不是很大，而且若干年以后的1000块钱和今天的1000块钱它并不是一个等价的关系，因为随着通货膨胀的增长，那么我们的住房贷款利率没有发生改变，所以说我们的这个还款期限越长是越有好处的，但是对于那些短期之内可能会有大量的积蓄，大量的收入，但是无法保证长期稳定的经济收入的话，那么这种情况下适合于提前还款！

感谢阅读，请加我的关注。

房贷提前还款有什么好处？

房贷提前还款的好处非常多，最常见的好处就是没有还款压力了。不用担心还不上钱，银行要收房子了。除此以外房子购买者可以对房子进行完全掌控，可以随时交易房子，也可以拿到银行办理抵押贷款。

一枚硬币有两面，一件事情也分好坏。提前还款的不好之处和好处一样多。

房贷利率不算高，今天提前还上贷款，明天想再用贷款，就无法获得期限这么长，利率这么低的贷款了。对于那些想要靠还贷压力来提高自己工作动力的人来说，提前还款之后也许会消沉一段时间。

提前还款有好处也有不好之处，完全是因人而异，这没有标准答案。要不要提前还款，提前还款对你来说是好还是坏呢？我推荐你通过以下几个标准来进行判断。

资金在手中是有成本的，它的成本就是你的贷款利率。如果你用这些资金赚取的利润，无法超过贷款利率，也就是说钱在你手中是一直在赔本的。

假设你的贷款利率是5%，而你手中的钱也只能靠银行获取4%的利息，那就赔1%的资金。如果考虑到通货膨胀的压力，里外里赔的本金可能会更多。

倘若你的钱都是在创业项目中，能为你带来远超贷款利率的收益，那就不要提前还款了。

如果有一千万资金，贷款余额是一百万，为啥不提前还款呢？少了一百万既不影响自己的生活，也不用每月想着月供扣没扣，何乐而不为呢？

如果你只有一百万，要还贷款一百万，虽然后续还会有不断的收入，但是如果全部进行提前还款，那肯定会影响生活质量。手中没有储蓄，也会影响自身的抗风险能力。

疫情期间多少家庭就是因为没有积蓄，造成了生活质量的急剧下降，也无法面临失业的风险。

有些人没有资金支出计划，想一出是一出。这边做了提前还款，那边想要买一辆车，只能去贷款。如果有资金支出计划，明知道接下来，孩子要结婚，家里要买车，房子要装修，那就没必要再进行提前还款了。

事实上，有一个相对明晰的资金支出计划，对于每一个家庭来说都非常重要。它至少可以帮助你省去很多麻烦，节省很多资金。

是否要提前还款，看似是一个贷款问题，其实是一个投资理财问题。要不要提前还款所需要参考的指标都是理财方面的内容，比如钱生钱、资金留存、资金支出等。从这个角度来说，理财和贷款还是要进行综合来分析。