100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款，如何是好？

这种在经济学中，叫做“房产负资产”。发生这类事情，让世界人记忆犹新的就是日本。当年日本在90年代，“失落的十年”，发生过很多很多很多房屋净值抵不上该还的银行贷款，那一代人都背上了这种沉重的包袱，到现在还有很多人还在还债。从法律上说卖了房子不够还，那差额还得继续还啊。

日本当年汇率大升，经济一片向上，最好的时候冲到全球经济强国第二的位置。国内房产价格不断飙升，曾经有过东京一个区顶上一个纽约的房产总价值，一个东京比上全美国所有的房产总价值。那时候的日本人民都已经陶醉了，在全球买买买，国内东京地区大阪地区房产价格已经昂贵的让人不可自拔，加上房子，每个人都是兆亿富翁。

但是在广场协定之后，日本进入到经济萧条的十年，尤其是东京大阪地区的房价暴跌，整个房产卖出的净价值，低于要归还银行的贷款本金，还没有算应还利息呢。但是按照房地产贷款协议，如果房产被银行拍卖之后，所得价款，仍然无法清偿贷款本息和，那么借款人仍然需要补足剩余的应还贷款。很多家庭从此流离失所，房屋被银行收回，还要用余生去归还剩余房贷款。上次德先生看了个纪录片，有60岁老人，到现在还没有还清（因为他们的房贷款最长也有30年期）。

在我国最近的例子就是北京附近的燕郊地区（他是离北京最近的河北省三河市地界），在2017年北京总体规划改变之后，宏观调控政策收紧之后，房价由最高的4万多一直下降到现在的均价18,900。在2014年底重幅下跌一波，在2018年底又重幅下跌一波。投资购房人损失惨重，现在已有多起房产负资产案例（房屋总价减去应还银行贷款为负数）。

碰到此类事件应该怎么办？其实说一个固定方案是不对的，最需要就是决断力。这时候需要购房人要当机立断，如果觉得此区域房价将会重度下跌，早点斩仓出手。如果是意向购房人，宁可损失定金也要不再继续购房流程。

未来在有些特定地区可能还会出现此类案例。北京周边，河北地区的房价涨跌其实是与政策调控因素有着很大很大的关系。如果抛掉调控因素，本身其房价也不应该那么高，自然也不会下跌那么狠。在未来如果还出现第2个此类案例，那也会与政策调控有着相关。

总结一下买房子，跟政策宏观因素、跟人口持续流入、跟总体地区经济形势是有着三大至关重要的影响因素。如果这3点不是向上，一旦向下，那就要小心跌价风险了。

100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款，如何是好？

你说的这种情况，我的一位客户也遇到了。

他是在2017年三月买的我河北燕郊的房子（北京外围）当时首付价格是110万，首付里还有40万是借的，贷款130万。

正好赶上了2017年，3.17房政改。房子不到一年腰斩，房子全款价也就130万。他每个月收入是10000多，每月还贷款4000多，再还亲戚点，倒下信用卡，等等。结果是窟窿越来越大，因为是有个上百万的贷款房的资质，金融市场上的信贷借了一圈又一圈，最后结果是资不抵债。女朋友黄了，钱也还不上了。→_→工作丢没丢也不知道，应该差不多了。

如果房价腰斩，还款换不动，有两种处理方式：

第一，割肉，及时卖房。哪怕首付全赔进去，很难下决心。

第二，硬抗，周边亲朋银行机构借钱，还贷款。但是这种方式最终大部分的结果是房子法拍，信贷还不上，上失信，工作会有影响。

注意下，根本问题是收入无法覆盖房贷支出、每月支出情况下。我说的是还不动的前提下只有这俩方案。要是能有办法挣更多的钱，那另说。

100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款，如何是好？

就目前来说一百万跌到五十万的情况暂时没有！你是来逗比的吗？然后买卖自由，市场经济，跌了你也得承受！就像涨了你也不会把多余的钱退给人家一样！银行贷款你贷的当然得你还啊！

100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款，如何是好？

题主想多啦。

100万的房子贷款60万，等房价跌到70万是，银行就问你要抵押物，如果没有就要求一次还清，如果不行，那银行就收回房子拍卖，得到的钱扣除贷款60万，剩下的给你，如果没有60万，银行可以继续向你行使债主权利，直到你还清剩余利息。

100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款，如何是好？

愿赌服输，能赚能亏。

“100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款”这种现象在经济上升期，是比较少见的，只能是自己买房时候地段或区域没有看好，或者是出现了交房之后烂尾。特别是一些人口净流出的五六线城市，在近两年中，有出现过房价虚火暴增的过程，积累的房价泡沫没有有效的需求来消化，房价由此较大幅度下行。

出现这种状况，只能是怪自己“命不好”，继续还贷，不然还能怎么办。

继续还贷，看起来是亏了10万。因为房子市值只有50万，银行贷款却是60万，也就是白白亏了十万。但还是要继续还，不然除了房子被银行收走之外，银行是没有那么容易打发的，房子被银行拍卖之后，如果不够还贷款，那么剩余的款项还得继续还，而且征信方面是直接受影响，以后再一次买房，可就贷不到款了。其他事情与银行打交道，也目是非常不便利的。

而且，房价下跌，如果是自住房，那么就继续住呗。同一套房子，市值100万与市值50万住起来还不是一个样。

如果是投资性住房，而且还贷压力大，供不起了，那么就干脆卖掉。投资这玩意都是有风险的，也就是这一次投资是巨亏，学费比较昂贵而已。

最差的选择就是直接断供，这种选择不建议。

100W买的房跌到50W，却还得还银行60W贷款，如何是好？

朋友的问题是100万买的房子，目前跌到了50万的价值，但是自己却还要向银行还60万的贷款，这该如何是好呢？

我相信任何一个人面对这样的结果都是不高兴的，但不高兴归不高兴，我们还是需要冷静的分析和面对的。

如果朋友是买自住房，虽然当时买的是100万，但是现在跌到了50万，不管怎样自己毕竟是要住的，价格下跌了，内心有点不爽，这个完全能理解的，但是咱可以稍微换一个角度哦。🍎

这个角度就是既然是自住的，也就是说，基本上就不会考虑卖出了，那么对于自己来说，不管是100万的房子还是50万的房子，都是来住的，买高了，就当吃亏是福吧，给自己一点心理安慰。另外或许未来还有再升上去的机会呢，也不要太悲观，比如我们这最近盖了一个博物馆，房价就不断涨了，但是前几年没有人会知道这个事情的。

同时自己可以在工作方面，生活方面，多去找寻更多的幸福感和满足感哦。

如果朋友买的房子是用来投资的，那么毫无疑问，这是一个失败的投资。可能是买了四五线的小县城里，也可能是买的区域不好，就如同我曾经的一个粉丝，他买了核电厂附近房子，那个房子确确实实涨不起来的。

既然已经投资失败了，那么就认真总结一下经验教训，是因为这个城市人口不行还是房子的地理位置、周边配套设施不够完善，还是当初自己买的时候，因为看到身边的其他人都在买，所以自己就跟风了呢，还是其他原因。

希望朋友可以认真思考和总结一下，为未来的投资做铺垫。

人生还长，不要因为这一个投资失败就消沉下去，成功的投资者也不是说没有失败的，也是在不断的失败中总结经验，优化系统，最终走向稳定的成功。❤️

所以说，如果咱是自住的话，就多安慰一下自己，反正是住的，也就不管价值如何了；如果是投资的话，认真总结下经验，希望自己下次不再重蹈覆辙，加油哦。💪