刚需委屈了？首套房贷利率最高上浮45%，楼市风向变了吗？
房贷利率大幅提升，受伤的确实是刚需人群。房市投机者，一点儿也没受到伤，他们还是伺机而动。为什么，
1.因为投机者要博取的是短期的房产升值利润，不会做长期还贷的购房考虑的，一般持有3~5年就会出手。房贷利率上升，慎重思考买房还是不买房的，是刚需自住人群。
2.国家从宏观经济考虑在经济没有转型成功之前，希望楼市平稳。上半年又发生了这么多事儿，更希望楼市不要做大的波动。但是就在这种情况下，很多二线城市，楼市都发生了大幅波动，所以除了反复强调执行限购政策后，又开始将房产按揭利率做了提升。
3.楼市限购政策对刚需人群的影响其实不大（因为大部分刚需人群都没有房，所以符合买房政策）。但按揭利率提升，是一杆子打倒了一船人，而银行巴不得这么做呢。因为这样房贷利润就更加多了嘛。所以这个政策的出台，对宏观调控有利，对商业银行有利。伤害了真正需要买房的刚需人群。而楼市投机者则是毫发无损，全身而退。
4.这是一个在特殊阶段的一个特殊政策。等待经济进一步好转之后，估计就会放松一点，目前房贷已经上升了一年多了，个人认为后续继续上升时间不会太长。
不建议在利率上浮这么大的阶段去买房子。为什么？一旦承担了基准利率上浮45%的房贷利率成本，那么即使未来房贷基准利率下调，但45的上浮不会变动。此时的买房人永远是房贷利率最高的那批人，而且要承担20年30年。那此时的房贷人真的成为临时阶段政策的牺牲者。
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刚需委屈了？首套房贷利率最高上浮45%，楼市风向变了吗？
我在西安，刚需首套，上个月咨询是上浮15%，超过20%就不打算买了
刚需委屈了？首套房贷利率最高上浮45%，楼市风向变了吗？
上有政策，下有对策，
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