说的是70年产权，为何购房合同是50年？

老百姓对里面的基本概念理解是错误的。这个问题很普遍，我给你一个专业、易懂的答复。

1.我们国家的土地使用权和房产所有权、使用权是分开的。土地所有权永远是国家的，土地使用权的期限就决定了你房产证上写的年限。是开发商拿土地开始，如果他开发了3年，那么房产证上只有67年。怎么解读这个事情呢？

2.你和其他业主拥有67年的土地使用权，但是你拥有永久的房产所有权和使用权,也就是说，只要你的房产不倒，不征用，你永远拥有他。但是房产是不能独立存在的，因为它必须依靠土地才能建立起来。这就是未来容易引发矛盾的地方。

3.因为房产不能脱离土地的存在而单独存在。所以未来土地使用权到期后怎么办？现在还没有定论。但是在某些特殊地区的特殊情况下，已经出现了这种情况，一般来说，如果房产的质量还合格的话，一般会适当延长土地使用权期限，会让补交土地使用金，重新换发房产证，将延长期限放进去。

4.那么还有一种情况，就是房产被征用或者质量发生问题，但是土地使用权还没有到期。怎么办？国家就会出台类似于拆迁补偿一样的政策，去收回你的剩余土地权和房产。

你明白了吧，如果需要讨论请留言给我。

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说的是70年产权，为何购房合同是50年？

根据你说的，有两种情况。一种是你在购房时销售给你介绍是70年产权，而土地使用权实际只有50年，那这开发商跟销售属于欺诈行为，50年产权的土地只能用于商业，盖公寓写字楼或者商铺，即使户型面积和普通住宅一样，那它的产权性质也不是住宅，税费也起按商业性质来交，水电费有可能也会比正常居民用水用电费用高。你完全可以起诉开发商，保留好证据，维护自己的合法权益，房子不是小事，是套不动产就得几十万。

另一种情况就是，开发商拿地拿的比较早，拿的这块地的使用年限就是70年，但是开发商过了20年了才开发这快地，盖了房子，卖给了你，这时候这快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用权是从不动产证下来的那一天算起。这种情况你不必要担心，50年期限到了，但是你的70年还没到，那时候有可能该开发商继续开发这块地，也有可能被别的开发商拿走，如果重新规划或者其他，那你就等着拆迁吧。

作为一个购房者，如何知道房子坐落的这快土地是70年还是40年还是50年呢？？首先可以看售楼处公示的土地证和预售证，这两个证上面都明确写着土地性质是住宅还是商业，如下图红圈位置。再一个看购房合同（网签合同）里面都对该块土地使用年限有说明。

虽然当下买房是最佳的投资和增加资产的方式，但是买房时候也一定要谨慎。

说的是70年产权，为何购房合同是50年？

这个情况，很大一部分是开发商拿地时间较早造成的。你在买房的时候，购房合同上的使用期限跟开发商公示的土地证的使用期限是一致的，要对的上才行，如果对不上你就是有问题。其实它剩多少年这个不是咱应该关注的重点，重点是土地性质，只要是住宅性质就行。判断是不是住宅主要有3个位置可以确认：

1.开发商公示的土地证的土地性质一栏有明确说明；

2.签购房合同的时候，房屋用途处也有说明，一定是“住宅”才行；

3.看该项目能不能做公积金贷款。如果是正常住宅项目，是可以做公积金贷款的。如果他不是住宅，是50年的综合或者其他商业类型用地是不能做公积金贷款的。

老百姓买房，一定要认真核实土地性质问题，如果买了商业性质的，不仅购入的时候契税高，哪天要转手交易了，税费也是非常高的，而且这种房子很难出手。

说的是70年产权，为何购房合同是50年？

首先我们要分清，购房中几类产权问题：

一、土地使用权分类

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地50年”

二、产权证分类

1. 商业性质，年限40年

2. 住宅性质，年限70年

3. 公寓性质:住宅性公寓70年，商业性公寓40年

4. 厂房性质，年限50年

5. 综合性质，年限50年

回到题主的问题，为什么是50年。从上面可看出开发商的土地性质，很可能是综合用地。土地使用年限是50年，产权年限自然是50年。

当然，也有一种可能是开发商拿地较早，居住用地20年前拿的地（1999年拿地）。

现在唯一切实可行的办法是：

到相关部门查询，开发商土地性质。

产权证下来的话，产权证上有标注。

另外查询确认性质后，结合当地政策规定查询（产权性质）是否影响买卖、落户、入学等问题

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说的是70年产权，为何购房合同是50年？

出现这个情况，一般不会是开发商故意欺骗，因为土地性质不一样，就算你没看到预售证书，你肉眼也可以辨别这是商用地块还是住宅用地的，何况现政策要求预售许可证必须在售楼部做展示，上面明确写有住宅还是商用。最重要的是，你签购房合同的时候，上面也明确写着住宅还是商用，所以，开发商不至于那么蠢，需要在这个事情上作假。如果是住宅就是70年，如果是商用就是50年或40年。

那么为什么签合同的时候只有50年了？

因为这个住宅70年，是从土地出让那一天计算的，就是说开发商拿地那天就开始了，而从拿地办各种手续然后去开发，可能就过去了若干年，再开发商空置几年，拖拖拉拉缓慢施工几年，到你购买的时候可能就只剩50几年了。

70年产权到期怎么办？

产权到期是指土地使用权到期，而不是指房屋所有权到期，换句话说，土地是你租国家的，有期限，土地上的房屋永久是你的，没有期限。按现在的国家政策，土地使用权到期，交一定费用后，自动续期。

买房的时候是不是也发现不是70年产权？欢迎下方留言评论，麻烦点赞、转发加关注，我会持续提供最新信息。

说的是70年产权，为何购房合同是50年？

也许是要看开发商是哪一年拿的地，70年都是按土地的时间算的，如果是这一种，那就说明开发商拿地时间很长了

亦或者是土地的使用年限就是50年，你要问下销售哟