刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

你这个想法很高级，我佩服。

——既然是刚需，那就属于买了一定会住进去，不然自己没地方住的；但是，同时又要具备“投资”的属性。

如何做到两全其美呢？

这个和任何理论无关，属于技巧性的问题。告诉你具体做法：

这种房子，你买到手的价格应当也便宜不了。没关系，反正你是要住的，反正你要的就是活跃小区房。

到手之后，将房子手续办好，然后稍许收拾一点特色出来，以便为后续的高价转卖增加点理由。

第一步完事之后，就委托中介或者自行公布售卖价，这个价格一定要高出“减去所有中间费用后再加一定百分比”的额度出来，不然达不到投资的目的。

中间费用是固定的，额外的百分比，可以根据买进的时间慢慢累加，满3个月或者满5个月修改一次对外报价。

如遇同城房价上涨，你同步上调，遇到下跌不用理会——反正你卖不掉也是要住的。

对了，哈哈，这就是守株待兔。以“不抱有一定要卖出的心态去卖房”，马云不是说过嘛“万一成功了呢”，瞎猫碰见死耗子的事，是可以有的。

所谓命运，命是天注定，运是靠“碰”的，把握完美了，合称“命运”！

刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

自住和投资怎样才能两全？

买房在中国人的意识当中，几乎是稳赚不赔的行为，尤其是刚需者，买房不仅满足了自己的居住需求，不少刚需者在买房还存着投资的打算，因此抛开专业的投资者和炒房客，一些刚需者在买房之时，对于房屋是否会升值也相当看重。

既然已经谈到了升值的问题，刚需者显然是出于投资的角度考虑，但是在实际生活中，买房要么考虑自住要么考虑投资，二者可能兼容吗？不要一厢情愿了。

从自住的角度出发，买房时考虑的，是怎么满足本人或者家庭的居住需求，首先需要考虑的一点是，自己的经济能力允不允许买房，以自己目前的经济能力能够负担怎样的房子，而投资则不同，投资所考虑的是在如何令房子升值，如果获得收益，然而对于不少购房者来说，也许面对升值性较强的房子，自己根本无力承受，根本买不起，然而自己目前的需求是需要一套可以居住的房子，那么投资在自住面前，就是不成立的。

其次是考虑自己的工作需要问题。不少人买房都是为了接近自己的工作地点，方便日常工作，但是投资的话，却会存在矛盾。好比说在温州工作，为方便工作需要在温州买房，然而选择在上海买房的话，无疑升值性更高，获得的收益会更大，然而只能买一套房子的情况下，是为了投资在上海买房呢，还是为了改变自己无房可住多的局面在温州买房呢，在迫切的住房需求面前，投资性同样失去了意义。

再者是考虑到家人的身体状况。同一楼栋当中，一楼的房子几乎是最便宜的，而三到四楼是最有价值的楼层，如果家里有老人且老人腿脚不便的情况下，是选择进出方便的一楼，还是选择更有价值的三四楼，出于自住的考虑，所选择的必然是一楼。

最后一点是居住的舒适度问题，既然是投资，那么看重的必然是投资的回报，自住的话，买房几乎是一辈子的事，怎样居住的更舒服，才是购房者主要需要考虑的事，从投资角度来看，市中心一套60平米的房子，必然要比远离的市中心的一套普通一百平米的房子更具价值，一两年之后，市中心的房子直接翻一两倍也不无可能，而普通住宅就算价格上涨，也赶不上市中心房价上涨的速度，但家中人口较多，市中心的房子显然不够住，有必要集在市中心吗？为什么不选择可以容纳家庭成员的普通住宅呢？

实际上，自住既然是为了住，那就不用考虑买卖问题，卖了房子，自己最后住到哪里去呢？还不是无房可住，难道只有一套自住房的家庭，要因为房子价格暴涨，卖掉自己居住的房子吗？而专门的投资者，房子既然是用来卖的，根本不需要考虑自己居住的需求，因为自己根本住不上，而应该考虑怎样航才能转卖出去，怎样的方式可以获得更多的利润，自住和投资如何两全？根本不可能两全，从卖掉房子的那一刻起，房子的自住性就已经消失，自动转化为投资行为。

所以广大购房者在挑房之时，真的清楚自己买房的出发点吗？首先是要清楚你为什么要买房，然后才知道该买怎样的房子。

刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

刚需，房地产政策怎么走、市场怎么走就跟着走，投资跟着政策和市场一起走，这就是刚需和投资的区别。

1、刚需“不敢”或“害怕”投资。

（1）对于刚需购房者，常挂在嘴边额一句话钱是辛辛苦苦赚来的，而不是投资钱生钱；

（2）购买期房时，考虑的是地段太偏，没有配套，价格虚高，楼盘会不会烂尾，不愿被房地产开发商拿自己的钱来盖房子等。

（3）购买现房时，经常咨询的一句话是“房价会不会跌？，会不会买贵了？”

2、投资有风险，也需要具备一定风险的抵御能力。

（1）对于投资买房，投资有风险，通货膨胀、货币贬值同样有风险，钱不能生钱的时候就是在亏钱；
（2）投资新房时，政府发展那里？土地出让成本是多少钱？开发商往哪里聚集？发展区域的定位是什么？规划项目都有什么？未来的空间有多少？

（3）投资二手房时，专业、专业、足够专业。

3、刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

买房、卖房都有一个市场价格作为参照，多看房，多对比，多了解，该出手时就出手。

（1）、不去看房、不去做对比、不去了解市场，一厢情愿的认为房子涨跌都是不对的；只有看完房子，对比出来之后，谈价议价，

（2）、购房心态平常对待房价，“别听风就是雨”，不以个例的高价或低价来做参照“事出反常必有妖”等。

（3）、死磕一个社区或者一个区域，做到足够专业，才能真正的捡漏，

总结：

当前房地产市场的状况，售房人认为房价不会跌，还会微涨，也不愿大幅降价，只能微调；购房者认为房价到顶，不会再涨，持观望态度，择机捡漏；当遇到合适的房子和合适的价格时则需要果断出手。

刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

这个问题其实很容易回答，我分几个角度告诉你：

1）满足刚需的城市，一二三四五线都可以，哪个地方你负担的期，哪个地方你觉得住得舒服，哪个地方是你未来想要长期呆着的地方，你就买哪里！

2）刚需+投资的城市，一线，新一线，强二线

因为对于未来的中国房地产市场来说，两极分化会非常严重。三四五线的城市空置率非常高，炒房客囤积的房产非常多，所以未来一旦实行房产税和空置税的征收，这些房产毕竟下跌和无人接盘。

而一线城市，新一线城市，以及强二线城市的人口流量非常大，房子供不应求，因此拉长5-10年的周期来看，这些地方的房产更抗跌，并且投资和刚需的价值也更高。

3）刚需+投资+炒房！

中国的房地产未来已经不可能够具备这三个条件，因为“住房不炒”是未来的重点和趋势，许多房源买到手里3-5年想高价卖出变得不再可能。

这不仅仅是政策上的力度增加，成本增加，更多的是调控限购，以及住房不炒的影响！

中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

因此，未来的房价是绝对不会在允许前期内被爆炒的！那么你是刚需，还是投资，就根据自己的条件，自己的资金，自己所在的城市，进行一个综合考虑即可。

刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

你都说是刚需买房了，还考虑什么投资，只能说在刚需的基础上选择性价比高一点房子。

刚需买房，如何兼备“自住”与“投资”属性？

你好，很高兴能够回答你的问题。【兼顾自住与投资】，是一个很迷的标准：自住，最重要的是上班通勤方便、生活购物方便、子女上学方便等，再苛刻一点，还要楼层好、采光好、绿化好等等，而投资，考核的唯一标准也是最重要的就是是【涨幅】。绝大多数情况下，二者很难兼得。

如果一定要选，我的建议是：自住优先于投资，选更适合自住的成熟片区。除了要有更好的居住体验之外，要选择相对稳定、配套设施相对齐全的区域，如果可以是主城区更佳。因为主城区的话，周边工作、生活配套完善，自住需求旺盛且稳定，因而流动性好、变现能力强。当然，作为刚需，肯定是要在自己资金承受范围内去选择最优产品。

买房兼顾自住与投资，可以做到，但要分清主次，切不可贪多求全。这也告诉我们另一个事实，买房最重要的还是选对城市。其他诸如片区、地段、交通、笋盘、信贷、杠杆...都只有在选对了城市的前提下才能发挥作用。甚至可以说，只要选对了城市，再避开远郊区，在某种程度上已经是兼具了自住与投资。