35万的房子每月出租1200，出租好还是卖了好？

估计你平时根本不注意房价与租金，你这租金已经非常高了你没比较吗？

所以，如果你想卖，唯一理由是：十成把握投资其他短平快的项目。

谢邀！

从问问题的方式，判断题主的主要关注点是哪种方式能够获利更多。所以，下面的回到仅从获利的角度分析，不涉及题主可能的其它利益点。

出租多久能收回房子成本？

假设是全款买的房子，按目前租金简单粗暴的计算一下，需要出租350000/（1200*12）=24.3年方能收回成本。

当然，随着生活成本的上升和货币的贬值，不可能每年的租金都保持一样。假设每年租金按照通货膨胀率上升，每年租金上调2%，需要出租多少年呢？

根据公式

可以求出大概需要19年。如果每年租金上涨5%呢？则大概需要15年！

如何判断？

根据租金的预算，题主大概可以做出判断了。如果题主想长期从房子获利，那么大概15~20年后，房子的租金就是纯利润了。再考虑房子本身价格也会上涨，则需要的时间更短了。所以无论如何，继续出租比较好。

然而，如果房子所处位置不佳，出租并不容易，房子升值空间也很小甚至可能逐渐贬值，那还是趁早卖了好。

我很想卖呀…关键公寓不好卖呀…同小区的住宅卖至1.2至1.4万每平，同小区50平正南公寓好楼层，单价打对折0.65万每平都只有人问.没人买.出租倒是极好出租.江苏常州万达隔壁府琛大厦公寓49平我挂32万每平才0.65万都没人买...同小区的住宅卖1.2万每平有人抢着买.

鹤慕HM • 2023-12-28 13:42:54 • 生活 • 1147 • 1 • 0

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