房子入住2年后墙体脱落该如何处理？

导读：【答题主疑惑】房子入住两年后墙体脱落怎么办？

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在新家装修完成，入住后不久就发现装修问题是很恼火的事情，高高兴兴的居住体验，给劣质工程完败！我们应该怎么做出补救措施呢？花哥接下来就装修入住后，家里出现墙体脱落，怎么进行补救措施的介绍！

商品房墙体脱落可分为：

• 原主体水泥基层空鼓脱落
• 装修时施工的石膏板脱落
• 批刮乳胶漆基层脱落

一、原墙面水泥基层空鼓脱落

【1】原墙面水泥基层空鼓脱落：导致原墙面水泥基层脱落的原因很多，其中有；砂浆的配比、基层结合层的处理方式、之后的养护，剪力墙与纸质砖结合点未使用铁丝网，这些都是可能造成空鼓脱落因素，比如现浇剪力墙，在需要抹灰之前，就需要做出拉毛处理才可以，不然就有及大空鼓脱落系数（一些不可抗力，比如地震也是造成原墙面水泥基层脱落因素）。

【2】原墙面水泥基层空鼓脱落处理方式：仔细清理空鼓脱落位置，用敲击方法检查脱落部位周围，如发现有残余未脱落，但是已经空鼓的基层，用铲刀铲掉并清理灰尘介质，用清水打湿；如是剪力墙与轻质墙结合位置需做出拉毛处理，植入铁丝网格；水泥 ：沙，1 ：3加入适量清水混合批抹搓沙均匀，待做乳胶漆基层。

二、装修时施工石膏板脱落

【1】装修时施工石膏板脱落：造成石膏板脱落原因，大致可分为两种；1.受到潮湿影响，导致石膏板脱落。2.木工枪钉漏枪未涂刷白乳胶，或者木工忘记拧紧自攻螺丝又，或者漆工取掉自攻螺丝造成。

• 潮湿影响石膏板脱落；石膏板受到潮湿影响，其石膏板纸面，与纸面内的石膏出现软化而失去握钉能力，当大面积石膏板失去握钉能力的时候，石膏板由于地心引力作用，而掉落。
• 施工粗心造成；木工使用射钉枪的时候，射钉枪内射钉用完了，但是木工没有发现的情况下继续使用射钉枪以及没做涂刷白乳胶处理，就会出现大面积漏枪，但是石膏板面还是会出现钉孔，木工在加固使用自攻螺丝的时候，有的自攻螺丝帽没有完全拧入石膏板，这就导致后面施工的批刮腻子出现困难；漆工如果用十字起子拧不进去就只有拧掉自攻螺丝扔掉，不这样做就没办法继续施工。但是当时是做了玻璃纤维网格粘贴，并且批刮了找平石膏，所以那个时候石膏板不会脱落。

【2】石膏板脱落处理方式：按照掉落石膏板面积买回石膏板，安装石膏板时候用美工刀，在切掉一部分石膏板，石膏板应比实际尺寸（长+宽）略少2到3㎜，应该留有收缩缝隙；使用老虎钳拔掉原木条基层钉子，及自攻螺丝；在木条上面涂刷白乳胶，把石膏板使用碳化自攻螺丝拧紧固定，待作乳胶漆基层（碳化自攻螺丝不会生锈）。

三、乳胶漆基层脱落

【1】乳胶漆基层脱落：造成乳胶漆基层脱落的原因，有以下几点；1.潮湿引起的返碱；2.铲除原大白基层施工时，没涂刷墙固；3.没铲除原大白基层；4.基层施工或者材料问题。

• 潮湿返碱造成基层脱落：基层潮湿返碱，一直都是乳胶漆基层脱落特别头疼的问题之一，由于返碱是从墙体内部挥发出来，慢慢腐蚀乳胶漆基层，要不了多久，基层就起泡脱落了。
• 铲除基层施工时没有涂刷墙固：通常在铲除原大白基层之后，都需要涂刷一遍墙固，因为刚铲除的基层该留有大量大白粉层，涂刷墙固起到一个，清理白粉层及基层加固作用。
• 施工时没铲除原基层大白：没有铲除原基层大白，肯定会造成之后的基层脱落，因为之前的大白材料很差，之后批刮找平石膏及乳胶漆基层打底腻子，导致涂刷层越来越厚重，时间长了负荷不了了，也就脱层了。
• 施工时经验不足或者材料问题：在做乳胶漆批刮找平石膏基层的时候，通常需要批刮两遍找平石膏；第一遍粗找平，第二遍细找平。在进行第一遍粗找平的时候，如果批刮的太光滑平整，就不利于第二遍找平石膏的批刮，太光滑会导致第二遍找平石膏，不能有效的和第一遍基层结合到一起，如果一次性批刮两遍，也不易出现脱落。劣质材料，也是造成基层脱落原因之一。

【2】乳胶漆基层脱落处理方式：

1.潮湿返碱造成基层脱落：解决好渗水源头，等待墙体晾干后，用白醋清洗返碱部位；白醋晾干用墙固涂刷一遍，不等墙固干燥使用白乳胶涂刷一遍（凹凸不平处需要用水泥河沙补平），待白乳胶干透，可进行乳胶漆基层，找平石膏批刮处理。

2.铲除大白基层，没有涂刷墙固造成基层脱落：仔细清理检测基层脱落位置，基层边缘还有没有空鼓，并铲除；使用墙固涂刷一遍基层，等待晾干后进行乳胶漆基层，找平石膏批刮处理。

3.施工时经验不足或者材料问题导致基层脱落：采用优质找平石膏，进行第一遍基层找平石膏批刮时，不能批刮太光滑，得保持一定的粗糙，适度控制干湿程度，留给第二遍找平石膏批刮，一个适合施工的基层。

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房子入住2年后墙体脱落该如何处理？

由小业主（住户）负责。

1.我国建筑法规定，这房子装修质量，施工单位保修二年。你这里入住二年后墙体出现脱落，当然由住户负责了。

2.我国建筑法同样规定，对房子的结构质量，施工单位终生保修。这里墙体抹灰层脱落不属结构。

3.这里的保修期从竣工验收开始计起，房子已经入住了，验收备案已经完成。

综上所述：装修保二年。

房子入住2年后墙体脱落该如何处理？

受潮引起，还是材料质量问题？清楚问题后对症下药，如果是因防水造成，最好是先把防水做好，否则两年后还是这样.

房子入住2年后墙体脱落该如何处理？

将脱落墙皮铲掉，重新挂网抹底层石膏/腻子粉/打磨/刷漆。

房子入住2年后墙体脱落该如何处理？

先铲掉原来脱落的部分，再用渗透型界面剂，涂刷以后再防水腻子粉即可

房子入住2年后墙体脱落该如何处理？

要先确认是什么原因，是漏水还是墙面泛碱，如果漏水就要先处理漏水情况，墙面泛碱就是涂刷时候操作不规范引起的，不论什么原因引起，都要将墙面铲掉重新涂刷，铲除完旧涂层以后确认基层的盐碱度、湿度、平整度，墙体含水率≤10%以后进行涂刷墙面加固剂，涂刷防水，底层找平腻子，涂刷面层腻子再刷底漆和面漆。