楼下天花板漏水，漏点不在我家，他的损失应该我负责吗？

一旦‬遇到‬房子‬的漏水‬问题，既‬伤‬钱‬又伤‬感情！自家‬的房子漏水‬需要‬花钱‬维修‬，一旦‬渗漏‬问题影响‬到邻居‬，又‬有哪个‬会‬大方‬到‬说‬句‬：没事‬！

所以‬，当‬从来‬没有往来‬的楼下‬邻居‬突然‬间‬登门拜访‬，我们‬除了‬热情‬招待‬，还要‬揣测‬他‬此行‬的目的！当然‬更多‬的是直接了当‬的‬一来‬就提‬重点‬，你‬家‬xxx个‬地方‬漏水‬都‬漏到‬我‬家‬去‬了，你‬不‬打算‬修一下‬吗？我‬家‬的损失‬你‬打算‬赔‬一点‬吗？当‬这些‬问题‬不能‬私下‬解决的时候，就会‬惊动‬物业‬或者‬严重‬到‬闹上法庭‬，这个‬时候可‬就‬真‬的‬是既‬伤‬钱‬又伤‬感情了‬！

楼下天花板漏水，从字面上来看可以断定（楼下住户首先怀疑）就是楼上的问题，楼下要兴师问罪也无可厚非，因为换作谁都会这么想，天花板‬上漏水‬，不是‬楼上‬渗‬下来‬的，难道‬是楼下‬喷‬上‬来‬的吗？所以‬首先‬要怪罪‬的肯定‬是楼上‬的住户‬。

那么‬问题‬来了，楼下‬天花板‬漏水‬，漏点‬不在‬我家‬，他‬的损失‬应该‬我‬负责‬吗‬？我们‬不要‬划分‬主要‬和‬次要‬责任，既然‬楼下‬找到‬自己‬问罪‬，但‬问题‬的根源‬不在‬自家‬，也就是‬漏点‬不在‬自家‬，我们‬可以‬将‬这种‬情况比喻‬成，自家‬不是‬“罪魁‬祸首”，也‬不是‬“帮凶‬”，而是‬“受害者‬”。这种‬情况下自己‬就‬没有‬责任‬，而且‬还‬应该‬得到‬赔偿‬！

简单‬来说‬：比方‬说，楼下‬出现‬漏水‬的天花板‬位置‬刚好‬位于‬主‬排水‬管道附近‬，而‬漏点‬出现‬在‬上‬一层‬的‬住户‬家‬。我们‬可以‬这样‬简单‬理解‬，出现‬漏水‬的家庭‬标‬为‬1号‬家庭‬，自家‬为‬2号‬家庭‬，而‬漏点‬在‬3号‬家庭‬。这个‬三号‬家庭‬可以‬是和‬‬自家同层‬的住户‬，也‬可以‬是‬自家‬上‬一层‬的住户，而‬三号‬家庭出现‬漏水再‬通过‬二号‬家庭‬渗漏‬到‬一号‬家庭‬，这种‬情况二号‬家庭需要‬承担‬责任吗‬？

我们‬理清‬了事件‬的起因‬经过，这个‬时候划分‬责任‬就‬不难‬了‬，一切‬都‬明了‬，处理‬起来‬也就‬相对‬简单！

处理‬方案‬一‬：1、2、3号‬家庭‬和平‬协商‬解决，该‬修‬的修‬，该‬赔‬的赔‬，或者‬共同‬承担‬责任，一笑‬泯‬恩仇！

处理‬方案‬二‬：1号‬和‬2号‬联合‬状告‬3号‬家庭‬，要求‬其尽快‬解决‬漏水‬问题，同时‬赔偿‬1号‬家庭‬的经济‬损失，赔偿‬2号‬家庭‬的精神‬损失‬。

处理‬方案三‬：1号‬家庭‬找‬2号‬家庭‬解决‬，再由‬2号‬家庭‬找‬3号‬家庭‬解决‬问题，也‬就是‬说在‬渗漏‬问题上2号‬家庭‬只是‬“过渡‬的桥梁‬”，到‬了解决‬问题的时候2号‬家庭‬也就‬成了‬“中间‬人‬”的‬角色‬。

我们这里有句老话说“杀猪问抓脚的”，意思就是想要卖猪的钱就找杀猪的而不是找买肉的。而这里这位仁兄提的漏水问题，人家楼下找你要承担责任你就认了吧，人家一口咬定他家天花板上的漏水是从你家漏下来的，至于是从哪里漏到你家的就不是楼下该想的问题了。

所以，若不能和平解决，你就认了吧！

大家觉得我说得对吗？

楼下天花板漏水，漏点不在我家，他的损失应该我负责吗？

天花板漏水有几种情况，关键还需要看漏点属于哪部分管道漏水， 以前需要砸开地面或墙面时才能确定是哪里漏水。现在也可以请专业维修人员来看看，也可以用一种专门漏点查找仪器来确定漏水点。就怕出现两家邻居不和，楼上推脱不是自家漏水，不配合修理造成了损失。

1.第一种漏水情况，属于整楼的上下管的公共部分（主管道）漏水，又在隐蔽的地方不易发现，你们两家可以先找物业公司查看，看看开发商或物业公司应承担一部分吧，两家也可以协商一下共同分担费用，毕竟都是楼上楼下的邻居。

2.第二种情况漏水，属于你家使用的水管漏水，也就是连接你家的用水器具的管道漏水，即是在地面下埋藏着，漏水了你不知情，楼下邻居因为修理费用等造成的损失你也应该承担大部分。

3.漏点不在你家，是其它家漏水，从你家管道顺着漏到楼下的，你不用承担费用。

总之，现在楼上楼下的地面都是公共部分，出现漏水只有互相配合，相互理解，才能减少纠纷和损失。

楼下天花板漏水，漏点不在我家，他的损失应该我负责吗？

实话说，不砸墙的话，你很难证明漏点不在你家。

我家房子是2000年装修的，当时埋进去的管子也是选了市面上很好的，但最终还是漏了。

楼下刚装修刷完墙，过了没几天就上楼找我，说我家水管漏水。

当然不能马上承认，但也不能不管。找了个搞屋面防水的哥们到楼下看了看，出来我哥们就说，是我家漏了，有可能是楼下装修震裂的甚至是钻孔钻裂了，但不砸墙，什么也不好说。

砸墙就要全砸，也没个三套两套的，出去现租也不现实。没办法，让我朋友给推荐了个管道师傅，把洗手间全部改了明管。连材料带人工800多吧。

楼下说要赔偿，我说赔钱就不赔了，负责重新给他刷墙，什么时候方便就告诉我。好几年过去了，楼下都换人了，也没找我给他修。

不是每个上下楼都这么仗义，建议你先停水，别让楼下有更大的损失。然后找专业人员来查下，是咱的问题就尽快修，早解决早省心。

以上，供您参考吧，谢谢。

楼下天花板漏水，漏点不在我家，他的损失应该我负责吗？

作为一名律师，我从法律上做一下分析：

房子漏水是居民最经常遇到，最麻烦的一件事，麻烦在于责任很难划清。房子漏水分为很多种可能：

第一种：不是人为原因造成的，房屋质量问题。

如果在保修期内，就是开发商的责任，找开发商。

理由：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

如果过了保修期，那就是自然老化，找物业。

理由：《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修基金一般是物业控制的，如果小区成立了业委会，那就是业委会控制，找业委会。

第二种：物业管理不到位造成的，找物业。

比如整栋楼的排水系统有问题找物业，物业拒绝修理；或物业长期疏于管理等原因造成的漏水，物业负全部责任。

理由：《物业管理委托合同》约定，物业公司对房屋有某些修缮义务。

第三种:是装修导致的漏水。

自己装修导致的，那自己负责，怪不了别人，找装修队。

楼上装修导致的，找楼上赔偿。如果楼上装修时，有向物业反映装修对你的损害，物业置之不理，可以起诉楼上和物业一起赔偿。写在最后：

看我责任分析的很简单，法条也很容易罗列。难点在于怎么确认什么原因导致的？

实践中，如果无法确认，那就要做鉴定，少则几千，多则几万，真是烦不胜烦。

关注我，学点用得着的法律。

楼下天花板漏水，漏点不在我家，他的损失应该我负责吗？

一八年楼下厨房天花板滴水，怀疑是我的暗管漏。我说我们勾通一下，写个字据。我可以叫人来打地板检查，但是我的暗管没有漏，这一切人工材料费你得出，如果是我的漏，一切费用我自理，结果楼下不同意，不同意那我就不开工。

不出几天，听说我楼上厨房成了鱼塘，在打地板，我厨房墙上也出现了流水线，上面整好管子后，我楼下也没滴水了。

我厨房有个死角不好装修，当年干脆用砖砌隔了，楼上的水从隔角内流下到了楼下！

庆幸没勾通，不然钱不钱是小事，厨房有几天不方便是真事

楼下天花板漏水，漏点不在我家，他的损失应该我负责吗？

我想这个情况应该是不由你负责的

这个事件主要的关键点是漏水的点在哪里？一般都是谁家漏就谁负责的，虽然你是在他的楼上，但是你不是漏水点，所以并不承担责任，你也不要因为愧疚而赔偿他什么，因为你根本都没有错