对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看？

最近我有个朋友也在考虑着准备要买房，也是在精装房和毛坯房之间纠结，拿不定主意到底买哪一种？

他纠结的理由是：买毛坯房如果不是现房的话，等建好到交房再装修到入住起码要一年半的时间，如果运气不好碰上烂尾的话也不知道要等多久？加上是工薪阶层积蓄也不多，之所以考虑毛坯房更多的原因也是资金不足的问题！

而选择现房的话又需要更多的资金，因为经过对比之后现房要贵一些，但因为是想买房来结婚，买现房加上装修的时间如果一切顺利的话刚好在婚期之前可以入住。

而考虑精装房的原因是担心买毛坯房怕在婚期之前完成不了装修，哪怕好多人都说精装房的装修有多不如人意，再怎么不济起码也可以勉强拎包入住。虽然相比之下精装房的售价确实比毛坯房高很多，但起码可以解决燃眉之急，不需要花时间等待交房日期和装修时期。

听完朋友的叙说，从他的话里不难发现他是比较偏向精准房的，这也是情有可原，因为刚需嘛？

他问我该怎么选择？

我说：在不在乎资金的情况下，急着用房结婚，首先就要考虑精装房。

第二若考虑到资金不足的问题，退而求其次就是毛坯房现房，但毛坯房需要自己装修，跟精装房省下的差价相比，前期投入的资金也不一定比选精装房低？

第三若资金确实不多，选择毛坯期房前期投入的会较少一些，而且起码有一年半载的缓冲期，在这期间除了解决月供问题之外，还能想办法省下一些装修的钱。更重要的是买毛坯房可以根据自己的喜好去装修，条件允许就装好一些，预算不足就简简单单的简装！

最后朋友跟我交了一下底，说他手头上现有30来万积蓄，现在的工作收入正常情况下平均在8000左右，没有车贷和其它方面的负担！

我说以我们县城的房价，普通地段毛坯期房也要5字头，现房的话稍微贵一点，而精装房最低的有6字头的，地段以目前的城市规划发展来看虽然有点偏，但我们小老百姓买房是用来居住，偏一点也没有对我们的生活造成影响，正好也是需要买房结婚，精准房不是更好的选择吗？以你目前的经济情况来看，压力应该也不会太大？

这几天朋友带着女友转了几天售楼部，经过对比深思之后，小两口最终选择了毛坯期房，交了十多万首付月供两千多，他们的理由是婚后还需要很多开销，不想给自己太多压力。

我说不是婚期近了吗，不等新房结婚了？

朋友小两口几乎异口同声的说：租房结婚它不香吗？

对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看？

我的看法是出发点是好的，但是在实施层面不太好推广。简单装修房容易推广，完全精装修可能不太容易推广。在《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》中，明确提出加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

现在有关实施的操作细则也相继出台，全面取消毛坯房，倡导住宅一次性装修到位，同时合理管控房价，提高预售标准，这对于开发商的要求越来越高，同时对施工质量的要求越来越高，当然也满足大家上班没有时间和精力装修房子的需求。

第一：毛坯房交付的优点：

毛坯房的房价会比精装房的更低，前期投入更少。交房后可以根据自己的喜好进行装修，没有统一标准的约束，可以根据个人的实际情况控制装修成本。

第二：毛坯房交付的缺点：

毛坯房交房后还要我们买房人自己负责装修，需要大量的时间和精力，对于没有时间和精力装修房子的买房人而言，是比较麻烦的。

第三：精装房交付的优点:

精装房省去了装修的麻烦，可以直接拎包入住，比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶，并设置了精美的灯具等。而且精装房的整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，购买这种房子非常方便。

第四：精装房交付的缺点：

精装房房价会比毛坯房更贵，前期的投入更多，精装房很难找到完全符合我们买房人的个人喜好和个人需要，而且开发商使用的装修材料质量参差不齐，难以保证。价格不便宜，交房后出现的质量问题却层出不穷。

第五：简单装修房简单来说就是满足最基本的入住条件就可以叫精装房。也就是说地板和卫生间简单装修一下。其他个性化的设计装修，比如软装，家具，家电之类都不在这个范围内。精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。

2017年住建部《关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》中讲的是：制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提高新建住宅全装修成品交付比例，提出到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%。

总而言之，精装房都是由开发商批量统一采购建材、统一装修，批量式的生产，不仅装修成本低，如果装修质量能得到保证，那么简单装修房容易推广，完全精装修可能不太容易推广。千篇一律的装修风格，喜欢个性化的业主购买精装房就要做好心理准备。

在“二次装修”的问题上，有的人认为精装交付的房子装修过于简单，与看房时的效果图差异甚远；新房中的家具、装修质量也令人堪忧，主张对房子进行二次装修，试图打造一个个性化的居住空间。

而有的人却不想再大动干戈进行装修，毕竟屋里该有的都有了，抽烟机、空调等基础家电也有了，将就着用一用就行，坏了再换。再重新装修，又得浪费一笔不少的钱。

如果二次装修，那么我们买房人把家里不满意的地方再整改了一遍，又得花费很大一笔费用，而且造成了资源浪费。另外，精装修的房价要比毛坯房至少高出2000-3000元/㎡左右。除了装修质量存在不同程度的问题，千篇一律的装修交付标准，也让很多人不愿意接受。

取消毛坯房统一精装交付对于买房人来说并不好接受，房子对于每一个家庭来说是一个属于私密的空间，每个有家庭装修会有各种各样的选择，比如装修风格和装修费用，比如材料的质量与品种及档次的选择各有差异。

统一精装不能做到每个人满意，具体情况具体分析，从而产生了重复装修与资源浪费现象，并不能有效达到方便我们买房人的目的，甚至会产生许多利益纠纷，对于入住后的业主也产生很多隐患。所以曾经在我国多个城市，比如成都，西安、南京、武汉等地均出现多起不同规模的精装房业主聚集维权事件，这种现象曾引发热议。

综上所述，现在国家推行全装修，仅仅是简单装修，所以和精装修的概念还是有很大差别的，就算是地产排行TOP20里面，精装修质量和内容能让所有人满意不太现实。定位稍微高端的盘还好点，刚需盘精装修的质量，交房以后很多人不满意，看的样板房和交付的实际装修的情况差别很大。

从专业角度讲，精装修质量问题不仅仅取决于开发商，还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方不具备完成自身专业的能力或者管理不到位，都有可能引发精装修问题。精装修存在工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等特点。特别是精装修用材涉及品种、类型和规格等多个方面，往往导致采购、使用、管理等环节控制难度加大。

精装修交付，限价可以提高售价，相当于变相涨价。所以一些楼盘声称3000元或者4000元的装修标准，实际上如何确保，却是我们最关心的问题。

比如我们的精装修是否是全屋新风系统、中央空调、中央水处理器、柚木地板(全实木刷木蜡油)、大品牌乳胶漆、大品牌地砖、定制实木家具(橡木)，厨房家电是否大品牌，包括哪些内容。还有洁具，洗衣机，家具等等。

对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看？

非常支持……取消毛坯房，上面说了不做……一纸空文。

好处多多……既环保，又节约，一举多得。

最大的改革……卖现房……❗

卖现房……给社会带来安定。

卖现房……百姓更平安。

卖现房……公平交易。

没有💰钱别开发，别拿别人的💰钱当资本，社会更不安定，❗❗❗

一手交钱，一手交房，按期办证，和乐而不为❗❗❗

这是一个大的改革，请大家好好想想，什么烂尾楼，什么半道长💰钱的，什么拿💰钱跑趟了的，一个房子就有一个合格证，千万不要说不可能，这不是买一个🍉西瓜，不行就扔了，这是买房子的一辈的心血。

有人……认为这是天方夜谭。老规矩了，出来一个程咬金。

对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看？

有百害无一利，原因如下，首先精装交付，在装修上开发商又大赚一笔，对于有富人当然无所谓，可对于四处借钱买房的普通工薪族是座沉重大山。第二:精装标准统一，但各人审美爱好不一致，不按自己意愿装修的房子住进去肯定有遗憾。第三:现在黑心建材老板黑心开发商多的是，为了利润肯定会用假冒伪劣产品，这危害更长久。

所以自己买材料，自己监督，自选装修图纸，自挑装修公司，自己选了解的装饰工人当然好，当然钱多到花不完的土豪除外。

对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看？

要分开看，对于投资性住房，买了不住，精装修意味着更多的资源浪费。对于买了就住的人，节省了装修时间，也省心。剩下的囤在开发商手里的，是更多的贷款和资金压力。对于社会来说，也是浪费和虚胖。

对于取消毛坯房统一精装交付你怎么看？

取消毛坯房，统一精装交付，或将导致整体房屋建筑质量下降。但对部分投资客和“懒人”来说，可能又是一个好消息。

2014年10月31日，江苏印发《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》【苏政发（2014）111号】。

根据《意见》精神，到2025年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。

此后，全国陆续有山东、河南、四川、海南、上海、浙江等省市陆续推出取消毛坯房，统一精装修交付的政策。

2019年3月，国家住建部印发《住宅项目规范（征求意见稿）》。

其中，2.3.2规定：城镇新建住宅建筑应全装修交付。

户内和公共部分所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位。

也就是说，高层新建商品住宅全装修交付或将成为政策趋势。

01、利好

对业主而言

装修“小白”不用再担心在装修上被坑了，“懒人”也不用烦心装修的事情，不仅省心，而且省事，出现装修责任，直接通过售后维修、维权即可。

对地产商而言

同样的标准、材质、品牌，地产商统一采购，统一装修，必然会有集中采购的成本优势，精装交付自然能给地产商带来更大的利润空间。

02、弊端

对业主而言

都是精装房，没有简装房，无疑买房的门槛更高了，会让经济实力欠佳的买家更难买得起房。同时，没有豪装房，对经济实力强劲的买家来说，入住前也不得不敲掉精装，二次豪装，必然造成装修浪费。

精装房交付，无法查验房屋的建筑质量、设计瑕疵问题，比如，在装修掩盖下，地面、墙面的贯穿性裂缝无法看到，事后难以追究地产商的建筑质量问题，房屋工程质量纠纷会增多。

虽然地产商集中采购，但无法保证建筑材料的环保，对买家有小孩等特殊人群来说，可能无法达到居住要求，后期容易引发健康纠纷。

对地产商而言

个性化定制方案会比较多，要达到约定的装修质量标准，必然会拉长施工周期，导致交付时间延迟，对高周转的地产商来说，或将是一种挑战。

综合看，取消毛坯房统一精装交付，对多数业主而言，可能都是利空；对地产商而言，虽然利润空间增大，但也会带来周转、资金和工期方面的压力。

虽然政策趋势是精装交付，但我并不赞同这个趋势。

01、初衷是好的

政策初衷无疑是好的，希望通过集中采购，降低成本，让消费者花略高一些的价格，就能买到精装交付的房子，省事省心，节能减排，加强环境保护，还能完成产业的转型升级，实现建筑产业现代化。

02、现状令人担忧

目前房价依然很高，很多人连买毛坯房都要掏空“六个钱包”，要让他们去买价格更高的精装房，可能有些为难了。

从建材市场现状看，中低端建材市场仍是大多数，规模化建材市场依然是少数。如果精装交付，在地产商招标采购下，必然会带来残酷的价格竞争，而“羊毛出在羊身上”，可能会带来精装房建材质量下降，最终买单的还是消费者。

03、前景有期待

随着城镇住房存量饱和，多数人都有房了，高层住宅精装交付，为统一精装售房提供了市场基础。

结合“十四五”规划和2035年远景目标的建议看，未来居民收入会持续增加，购买力增强后，也为统一精装售房打下了经济基础。

在地产商统一精装要求下，再合理推出个性化定制方案，合理安排施工方案，也会增加精装售房的技术基础。

因此，虽然目前经济状况下，统一精装交付还有诸多限制，消费者要接受精装交付还有一个过程，但随着经济逐步改善，消费者逐步接受，精装交付还是有可行性和前景的。