既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？

为什么呢？因为“许多人”并不包括所有人？全部统一进行封闭遇到不喜欢还不是一样要拆改，一样米养百样人不是所有人都统一思想的？安全和美观还得根据个人喜好的审美观点。

曾经我也热衷于开放式阳台，觉得开放式阳台通风透气视野开阔，站在阳台上府览城市的日夜景色也是一种享受！哪怕是种上花花草草把阳台打扮成小花园开，放式阳台也能更好的接收阳光。但从安全角度考虑选择开放式阳台确实欠妥，封闭阳台已是形势所趋！

其实选择封闭阳台不单单是考虑到安全起见？更多的是为了更加的隔音，而且开放阳台比较容易落灰，对于我们这种懒人而言搞卫生就是最头疼的问题。选择封闭阳台还能扩展室内空间，利用阳台增加生活区域。

开发商不选择统一封闭阳台，只不过是留下更多的可塑空间给消费者选择！

既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？

为什么开发商不直接封闭阳台，而让业主自己来封？我当时也有这样的想法，为什么不统一封闭了呢？既安全又美观，省的到时候自己封闭阳台，物业还要求颜色、形状之类的，后来想了一下，大概有一下几点原因。

首先是购房时全封闭后的阳台要算全面积，而半封闭的阳台只算实际一半的面积赠送一半，而纯露天阳台都是赠送面积。这是现在开发商最常用的售卖方式，用这种噱头的确可以打动不少的消费者，实际上国家标准规定的就是露台等不计算面积，开发商说是赠送其实就是个宣传而已。如果阳台全都封闭了，会影响套内的产权面积，对开发商和业主来说都有影响。

其次就是开放阳台你可以选择封闭或者不封闭，给了大家可以选择的空间。有些人就喜欢家里有个阳台晒晒太阳养养花之类的，就选择不封闭阳台；有些人打算把阳台作为功能间，在要求的范围内自行设计施工，所以开放式的阳台还是比较满足大家的需求，给大家留有可塑的空间。

我个人是把阳台封闭了，花了好几千块，心疼啊！不过客厅看起来更加的宽敞了，同时安全性也大大提高了。大家都是怎么做的？希望可以帮到您，谢谢！

既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？

为什么开发商不在建房时将阳台统一封闭，安全美观

开放式阳台，在建房的时候，统一进行封闭，又美观，又安全，又统一，还不违法不会被城管处罚，而且也花不了多少钱，哪怕就是多花一点，大家也愿意，是多好的一件事，为什么开发商不做呢？

首先要说的是阳台面积计算

开放式阳台计算面积，是只计算其投影面积或者围合面积的一半，而封闭式阳台是全部算面积。没有屋顶只有地面的露台，是不算面积的。当然更详细的阳台面积计算方式这里暂不讨论，因为每个地区有详细的规定，略有差别，但整体差不多。

需要注意的就是凸阳台和凹阳台，一般主体结构围合的凹阳台算全面积，凸出主体结构的阳台，开放式的算一半，全封闭的都算。复合型阳台根据其复合方式，各算各的。

其次说开发商为什么不能统一封闭

老粉丝行业从业者都知道，开发商拿到一块地，这块地能盖多少面积房子是规划局（现自然资源局）给定的，也就是容积率。比如说10000平米的土地，规划局给定的是2.5的容积率，那么这块地只能建设25000平米总建筑面积的房子，是不允许超出的。

超出的部分一个是要交纳多出的面积对应的土地出让金，按照建成时土地价格的评估结果计算，另外一个要遭受处罚，且不给颁发土地证等相关手续，如果拒不接受处理，后续会继续处罚直至可回收土地使用权。当然各地政策不一样，但处罚是肯定的。

在报批报建的时候，开发商拿给规划局的图纸上报批的建筑面积，房子的总面积基本上已经确定了，后续的具体楼栋户型图纸设计要遵从前面的规划报批文件条件，建成后房管局要到现场测量房屋面积，可以允许有误差，但是不能太多。

所以如果你在报建的时候是开放式阳台，上述的25000平米总建筑面积，后期交付房屋验收测绘的时候，开发商统一做成封闭式阳台，假设建成200户，每户有10平米的开放式阳台，如做成封闭式的就是20平米，就会多出2000平米建筑面积，容积率变成2.7，这会导致两个结果：

一个是开发商超容积率遭到处罚，补缴超出建筑面积的土地出让金，这还算是良性的结果；如果超的多，会导致房屋产权办理受阻，进而影响整个项目的销售，交付，业主贷款购房抵押，那就是恶性循环，搞不好就是卡你几年，最终你只能拆掉封闭的阳台整改成以前的开放式阳台，还面临业主对于你的延期交付要求赔偿，多出几年项目的运营费用，罚款等。就算开发商封了阳台再拆除，也是得不偿失。

一个是如果超出的是购房合同允许的面积误差（通常是1~3%）业主要补缴阳台建筑面积的房价，一平米3000还好，一平米几万，封个阳台补缴十几万、几十万，业主绝对要闹事，黑心开发商，骗子开发商要坐实了；如果超出的面积大于购房合同面积允许的误差，那么开发商要面临违约赔偿责任，因为业主买的时候是125平米，现在变成135平米，严重违约，涉嫌合同欺诈。导致业主退房，要求赔偿，白送等问题。

所以开发商不能在建房的时候统一将原设计的开放式阳台进行封闭。一个是相关部门管控不允许，另外一个是开发商没有利益反受其害。

同样不行，因为房屋交付后，房子基本上已经售出，房子就是业主的，开发商在进去施工需要业主的同意，有些业主同意有些业主不一定同意，即使是没有卖出的房子，封阳台属于违建，是违法行为，开发商同样会受到相关部门的处罚。

既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？

我买的楼盘，客厅阳台统一封闭，但是封闭的钱自己出，面积算半。但凡家里有小孩的 都会把阳台包起来，就连纱窗都安了锁。阳台封闭了有几大好处，一防风，二防沙、三防蚊子，四防雨淋。

不封闭看似业主占了便宜，其实封阳台必须得开发商给封，而且价格昂贵，算下来其实比封了贵，套路而已。现在房价多贵，前后阳台加起来十多平方，封了算全部，不封算一半，两万一平方，一半五平方就十万你自己想想，开发商封的是最差的，它当然愿意给全封听。

可是有些人不喜欢把阳台封起来，喜欢在里面客厅看电视，外面养小金鱼，种植物，放个小茶几，夏天的晚上喝杯茶，躺在阳台摇椅看星空，里面跟外面的空气非常的不一样，阳台是拦杆加防盗窗，三面采光。

阳台是一个独立的空间，方便业主在阳台观光、活动，晾衣服、晒被子、放盆景等。 阳台在施工图设计时，设计成悬挑式凸阳台，也有凹阳台设计。阳台的栏板为预制的或120mm砖砌栏板，随着新材料新技术发展，阳台栏板更加丰富。 在计算建筑面积时，阳台按投影面积的一半计算。

随着房价节节攀升，规划要求越来越规范，在核定销售面积时，仍按投影面积一半计算，但有不少开发商设计了暗飘窗、入户花园等形式偷容积率，促进楼宇销售。 开发商不封闭阳台的根本原因是国家对节能要求越来越高，传统阳台的设计已经不能满足节能要求。

开发商宁可综合验收后统一封闭阳台，都不能在验收前封闭阳台一一阳台栏板的节能保温、玻璃窗的节能保温都需要提升，满足节能保温要求，同时又受制于容积率指标控制，在这个双刃剑之下，商品房的阳台基本上不封闭。 在业主自行封闭阳台时，物业公司要求封闭阳台的安装单位提供营业执照、施工资质、安全许可证等资料，物业公司给安装单位提供阳台封闭大样图，保持材质、色调、造型一致，整个小区美观。

既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？

阳台是否封闭，我们知道房地产开发项目在报批报建的时候，也就是商品房规划设计图里就确定下来了。个人和开发商是不得擅自变更其封闭方式的。因为涉及房屋的面积计算和建筑结构安全。在北方，由于气候寒冷，几乎所有的楼盘开发项目都设计为封闭式阳台。而在南方，部分项目是封闭式阳台，部分项目是半封闭式阳台。

根据《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》全封闭阳台在计算建筑面积时，第3.0.21条规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

1. 与建筑物内不相连通的建筑部件；
2. 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3. 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4. 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7. 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
8. 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9. 无围护结构的观光电梯；
10. 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

总而言之，关于题主的问题：“既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？我的回答是房地产开发项目在报批报建的时候，也就是商品房规划设计图里就确定下来了。个人和开发商是不得擅自变更其封闭方式的。因为涉及房屋的面积计算和建筑结构安全。半封闭式阳台均采用悬臂结构(外挑式)，设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力有限。因此我们在封阳台时应充分考虑到阳台的承受能力，请专业设计校核，同时规划好后期使用功能，要能满足结构荷载允许值。

根据《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》全封闭阳台在计算建筑面积时，第3.0.21条规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

封闭式阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，它们的主要优点是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防尘防沙。但是也存在许多缺点，比如空气流通差，无法与大自然亲密接触。在北方，由于气候寒冷，几乎所有的楼盘开发项目都设计为封闭式阳台。而在南方，部分项目是封闭式阳台，部分项目是半封闭式阳台。

有些人就喜欢半封闭式阳台，家里有个阳台晒晒太阳养养花之类的，就选择不封闭阳台。有些人打算把阳台作为功能间，在要求的范围内自行设计施工变为封闭式阳台。封阳台优缺点都很明显，有缺点也有优点，而且可以明确优点多于缺点，家里有老人，孩子和宠物的住户会选择封，有关儿童掉出房间的报道并不少见。这也是封阳台非常普遍的原因。

但是半封闭式阳台改为封闭阳台需要事先征求物业及相关部分意见，必须确保当地是否允许，如果未得到允许私自改建，那么就属于违建了，有关这个问题我在头条问答里有专门介绍，这里不再赘述，有兴趣的朋友可以搜索查看。

既然许多人热衷于自行封闭阳台，为何不在建房时统一进行封闭，而保证更安全美观呢？

建房时开发商不封阳台，有好几种原因。

很多开发商在申请建房时，有建房面积标准，按屋内封闭面积计算，而一旦把阳台封闭，那就会造成面积超标，在审核上是通下过的。

很多开发商通过宣传，买房送阳台，在感观上让买房的人觉得划算，有利可图。

讲完了开发商为什么不封阳台的原因，接下来分析为什么大家都喜欢封阳台。

在封阳台的时候，我建议大家去选择那种材质比较厚，密封性好，即隔热，又隔音的断桥铝材，它的各方面性能都很高，重要的是，安全。