全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

只提“后果”不提“契机”，未免偏颇了；实际上任何事情都有两面性，在弊的另一面，分明站着利！

今年6月底，景德镇某项目业主集体提出“不复工、不还贷”的声明，试图以这种方式倒逼已停工一年多的项目重新复工；

自此开始，进入7月份以来，多省份又出现了抱团停贷的案例，其中以河南省、湖南省、湖北省居多，江苏、陕西、山西、江西4省份也有类似现象，涉及的项目有38个之多（后又发展到50多个），覆盖业主4万余户。

表面来看，银行在抱团停贷中无辜躺枪，成为利益最大受损者；

毕竟站在银行的角度，他们只负责发放贷款，至于是否存在烂尾、逾期交付、停工等现象，那是开发商的责任。银行作为桥梁，在已经将购房款打入开发商账户的前提下，房贷本息理应受法律保护，业主没有以烂尾为由拒绝支付本息的权利。

倘若这事放在过去，银行在耐心耗尽之后，必然会采取法律手段维护自己合法权益，包括查封、冻结、拍卖购房产名下资产等方式。一不小心，房贷违约人就可能成为“失信被执行人”。

但这次不一样，有些业主提前做了功课，之所以不把矛头指向开发商而是银行，是质疑银行存在违规放贷、监管不力、款项未进入开发商监管账户等违规行为。

就拿违规放贷来说，按照央行早前规定，楼梯“喜封金顶”之后，才是银行对个人发放房贷之时，早于这个时间点，就属于违规放贷的范畴；

再者，按照规定，房贷应当划入开发商监管账户，即专款专用，不得挪作他用；而有些银行更改了合同，把房贷划入开发商监管账户外的其他账户，且未尽到资金监管的义务。

以上种种，在很大程度上都推动了“烂尾”现象的出现、在一定程度上损害了购房人的利益。

也正是因为如此，才有了抱团断贷的现象，有些银行前期的违规行为，决定他们要自食恶果。

倘若是零星业主断供、停贷，那几乎是没有任何影响的，影响的只是业主自己罢了。

不过，此次断贷显然带有普遍性、覆盖范围广、涉及项目多、涉及业主多的特点，由此，产生的恶果也就不容小觑了：

其一，存在继续蔓延的风险；

近些年，房地产在失去红利之后，形势不容乐观，不少房企都倒在了这个“冬天”，有些房企尽管苦苦支撑，但旗下已经出现了烂尾楼盘，现在业主不爆发，并不意味着永远捂得住。

就单说最近这半个月，抱团断供始于景德镇恒大珑庭项目，之后的10几天里，迅速蔓延到7个省份，30多个烂尾或停工楼盘的业主纷纷效仿、呼应，蔓延之快是肉眼可见的。

这才过去了不到半个月，未来不排除有更多业主、更多项目加入其中的可能性；而一旦蔓延开来，对于一些苟延残喘的房企来说，无异于补刀，或将加剧破产的步伐。

其二，影响对开发商的信任，进一步加剧房地产寒冬；

本来是“我买房，你交房”，购房者和房企相安无事；如今，“我交了钱，你烂尾”，信任何在？

对房地产商产生信任危机，尤其是对期房楼盘产生信任危机，这是很致命的，房企将更加举步维艰。

房地产行业下行已经持续了1年多的时间，各地为此出台了不少救市措施，尝试进一步刺激楼市、盘活房地产；然而，一旦受断贷现象的影响，对房地产商的信任降到冰点，那么再多的救市措施恐怕也会显得无济于事、救市措施就是空谈。

如此一来，楼市再次走强，恐怕短期内是看不到了。

其三，银行业系统性风险不得不防范；

银行的房贷资金是从哪里来的？是储户的，包括个人储户和企业储户，是需要向储户结息的，银行不过是充当“中转”的角色，赚取的是利差。

据说，这次覆盖的业主有4.6万户之多，以每户100万房贷计算，涉及房贷资金460亿。

460亿，这可不是个小数目，倘若最终真的集体断贷，再加上上文我们说有蔓延之势，那么涉及资金将会更多，恐怕会达到千亿级别。

且不说这千亿资金损失了，即便是逾期，个别小银行恐怕将陷入对储户的兑付危机中，无疑将对整个银行业的系统稳定造成冲击。

以上就是抱团断供可能会引发的三个后果；虽然我们对业主如此做法保留异议，但站在购房者个人角度，其实纯属是无奈之举，但凡能通过其他渠道或方式解决，相信广大业主也不会出此“下策”，毕竟这么做是“杀敌一千，自损八百”的方式，搞不好就可能影响到自己的个人征信。

凡事都有两面性，抱团停贷的现象愈演愈烈，防范风险、防范后果的同时，其实也是一个契机，就看能不能抓住了。

首先，我们注意到，受此影响，一些城市已经展开了“自查”，比如“加强预售资金监管、处理或约谈相关失职渎职人员、处罚银行违规放贷、修复预售资金监管漏洞、出台预售资金监管新政”等等正面工作，在很大程度上保障了购房者的利益，避免再次出现类似现象。

以上只是其一，更重要的是，能否借此契机，从根本上从源头上杜绝此类事情的再次发生？其实很简单，借此契机取消商品房预售就可以了。

很多年前，因为预售制度的存在，就产生了一些问题，这么多年过去了，预售机制依然存在，倘若借此契机能取消预售机制，也算近期发生的停贷现象有正面意义和帮助。

综上，从大方向来说，此事的后果肯定是负面的，影响的是房企、影响的是消费者对房企对期房的信任，冲击的是银行业系统；然而，凡事有弊必有利，倘若此时把提了很久的“取消商品房预售”重新拿起来，全部转为现房销售，恐怕意义是深远的。

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全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

这样会影响银行的收支平衡，坏账增加，甚至银行破产倒闭，进而影响金融安全，经济危机。所以我们要特别重视烂尾楼风险的解决。全国要团结一致严惩烂尾楼的始作俑者！认真解决烂尾楼，让诚信回归。这关系国家稳定，社会稳定，是大事。希望能重视问题，圆满解决。

全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

烂尾楼给银行啊！

全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

房屋预售制度估计得改改了，预售制度造就了一大批烂尾以及如今的这种状况。现在最苦的是买到期房的业主呀，一辈子的积蓄，一屁股外债。难呀。

以前房子蹭蹭往上涨的时候，不会出现这种情况，因为房价上涨，总归有利可图。但房价上涨让多少人，一辈子就为一个房子奋斗，击鼓传花，就不知道栽到谁手里。房价现在被刺破总比更大的狂风暴雨来袭好一点。

现在在房地产上体现出来的痛苦，仅仅是个开始，房地产二十年的高歌猛进，是时候到了埋单的时候了，但苦的还是老百姓呀，那些既得利益者，早就溜之大吉了。

全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

烂尾楼什么楼，银行放贷了自行负责，与政府有什么关系啊。该倒闭的倒闭，该破产的破产，查是否有违法受贿。与纳税人的财政一毛钱没有关系。

全国烂尾楼的贷款业主在抱团停贷，后果是什么？

银行是冤枉的