2021年适合买房吗？

“2021年适合买房吗？”想必这是横在准购房客户面前一道艰难的选择题。

对于普通家庭来说，这道选择题选对还是选错将直接决定未来80%的家庭资产升值还是贬值。因为根据2020年央行调查司发布的报告，中国城镇家庭平均资产为280万元，而其中房产占到了80%的比重。

那么2021年适合买房还是继续观望？我们结合当下的经济环境、楼市政策，从影响房价的几大主要因素出发，分析一下未来房价的走势，并提出自己的一点建议。

在政策不干预，完全遵循市场机制的前提下，通胀会导致房价上涨吗？答案是确定的。

通胀的本质是社会商品产出的速度跟不上货币供给的速度，超发的货币会找到一个市场落脚避险，为的就是防止贬值带来的购买力下降。

而根据国内外历次通胀来看，股市和楼市是通胀发生时超发货币的两大落脚点，这也就是为什么每次通胀时都会出现股指上涨、房价上涨的原因。

而2020年特殊的历史背景下，各国央行超发货币有多严重呢？以美国为例，其在2020年超发的货币数以万亿美元计算，而且2021年1月份再次提出总额1.9万亿美元的资金投放量。

美国超发货币跟我们有什么关系？有关系，关系还很大。各国央行为了应对美元超发带来的对本国货币的汇率冲击和对本国优质资产的廉价收割会相应的制定超发计划，加大本国货币的市场投放量，同时施行较为宽松的货币政策。

超发的货币会以银行信贷资金的方式流向各个市场，但与其他市场比起来，股市和楼市对资金的虹吸作用是最大的，这也就是为什么去年初深圳、北京房价会反弹的原因之一。当大量资金涌入楼市的时候，难免会推动房价上涨。

当然了，以上逻辑是建立在自由市场机制之下的，而我国一贯坚持“房住不炒”的原则，因此通胀会助推房价，但助推作用不明显是事实，这是政策上调控的结果。

但总体来说，通胀大背景下房产依然具有抵御通胀的作用，即便价格下跌也十分有限，否则大量的资金流向哪里？

新年伊始，各种原材料价格上涨的很明显，截止2月26日，国内钢材指数收在4850，较上月末上涨310，各地区涨幅高达300-400元/吨。

再比如随着下游需求不断提升，3月上旬水泥价格预期将迎来季节性反弹。

除钢材、水泥外，砂石、混凝土、保温材料、喷涂染料的价格均在上涨，而这些都是房地产行业所需的原材料。所以从成本的角度出发，建房成本在上涨。

除了原材料的价格在上涨外，全国各城市的优质地产土地也在减少，在市场供应量不足的情况下，拿地成本就会上涨，楼面价格就会上涨。

因此综合原材料价格走势及土地供应情况来看，建房成本是在上涨的，售价自然会水涨船高。

2013年起全国各地开始大规模棚改，在棚改周期内不少居民有了购房需求，造成购房需求空前膨胀，而且之前棚改中不少都是货币化补偿，拿到补偿款的拆迁户下一步的计划肯定是买房。

棚改导致市场上购房需求在增加，需求大于供给的时候给房价带来了助推作用。

但随着2018年底棚改开启撤退模式、2020年成为棚改的收官年，棚改暂时告一段落了，而且之前棚改的拆迁户也基本回迁了，有购房需求的拆迁户也基本完成购房计划了。

因此未来购房需求会随着棚改的结束和陆续回迁和趋低，从供需关系的角度来讲会倒推房价回落。

小结：综上三个方面，从通胀和原材料价格上涨这两方面来看，2021年的确适合买房。但房产也是商品，同时还受供需关系的影响，况且市场上还充斥着大量的二手房，普遍的状态是“成交量低迷、问得多买的少、有价无市”，所以从这个角度来讲再观望一下也是可以的。

提问者提出的问题是：

今年想买房了，这边市里价格还算稳定，并不是为了投资，而是为了居住，如果现在买了，又担心若将来房价跳水，怎么办？

小编个人的建议是如果为了居住而非投资，那么可以买，而且是马上买；如果是投资，那就完全没有必要了。

另外，到底要不要买还取决于你所在的城市，如果把时间维度拉长，在当下一线城市对人口虹吸作用明显的情况下，未来具有投资价值的房产仅限于如京津、长三角、珠三角、川渝这样的城市圈，而三四线城市的房价会随着人口的迁移流失和失去投资价值，仅剩居住价值。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。

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2021年适合买房吗？

中央高层官方已经释放信号，“房地产的核心问题是泡沫比较大，买房子如果不是为了住，只是为了投资这就很危险”这句话的信号内容极为丰富！

通俗的讲就是房子的实际价格高于其实际价值，就是房子太贵了！与现有的人民收入水平和实际社会发展水平不相符，房子的价格应该可以再低一点，让房价恢复到实际价值的价格，还有很大下降空间。

以2020年人均年可支配收入32189元的情况计算，累积7-10年的收入之和约在20～40万之间。

第一，如果全款购买一套房的话，房价必须是在20万～40万之间。第二，如果只够支付50％首付的话，房价大概是50万～80万。

所以现在普通县城动辄四五十万，三线城市七八十万，二线城市一百五六十万，新一线城市二百四五十万，一线城市六七百万的房价都太高了！太高了！

因此，所有不同级别的城市的房价都有20％～60％的下降空间。

造成房地产泡沫比较大，价格虚高的主要因素就是“炒”出来了的，由于过去和现在有太多资本涌入房地产市场，他们买房不是为了住，而是一种投资，把房子作为一种投资的物品，既然是投资，就意味着那些投资人希望投资能够在越短的时间收获最高的回报！

这必然会让投资者不停的“虚张声势”通过各种言论、手段和方法来提高他所投资的房子的价格！这就慢慢造成了房子的价格一次次被抬高，产生了“泡沫”。

其实房子的真实价值在一定时间段内并没有提高。整个社会的收入水平和发展水平还没有达到与高房价相匹配。

房子的本质就是用来住的，用来住的房子才是发挥了房子本身价值！

而现实中房子依然是被人们当做商品一样进行炒作和买卖，这样房子就不能实现其本质应有的价格，总是虚高的！

如果您是用来住的，那么您买房真的可以不分时候，根据自身的财力选择一处合理的房子。

如果您是用来投资和创业，那请你小心一点吧。因为你可能会“亏本”！

2021年房价可能会向本位回归，再次提醒2021年不要轻易买房投资，因为大概率是会多花钱。

我在济南和泰安，我期待济南房价7000～10000元每平，泰安房价4000～7000元每平。

您在哪个城市？你期望的所在城市房价多少？

2021年适合买房吗？

自己住，就赶快买。

2021年还是比较适合买房子的，过去一年多，美联储为了刺激经济的发展一直在放水，可能通货膨胀已经在路上了，而房产是抵御通货膨胀的良好资产，可以说仍然处于白银时代，而且购买自住首套住房更是具有很多方面的好处。

现在购买房子，大概率是能够保值增值，能够抵御通货膨胀的影响的。如果你原来没有房子，那么更要赶紧买房子，这个能够让自己的总资产更容易升值。

买首套住房，贷款比例还是比较低的。比如你有30万，大概就能够购买100万的房产，如果未来20年后，房产价格上涨了两倍，那么你拥有的资产就相当于300万了，即使是除去还贷款本金70万，再加上利息50万，那么你也相当于赚了150万，平均每年多赚到7.5万元。当然了，如果涨幅更大，那么你赚到的就更多了。

因此，如果没有房子，赶紧买房子，这个更容易让自己的总资产升值。

自己买房子，就不用租房子了，也不用付出租金了。你买了自己的房产，然后每个月也就是还贷款，但是却不用付租金了。

虽然可能每个月还的贷款比租金稍微高一些，但是由于房产能够抵御通货膨胀，你付出的每一笔还款都能够让自己的房产未来更加的值钱。

因此，买房子，就不用付出租金了，这个也是相当合适的。

自己的房子，显然住的更舒适。住在自己的房子里面，自己装修好一点，自己买点自己喜欢的家具和家电等设施，好好装修以下厨房等等，这样就能够住的更舒适一些，生活品质会更高一些。

因此，住自己的房子，能够住的更舒适，能够让自己安居乐业了。

2021年，如果是刚需，买房仍然是相当合适的。

2021年适合买房吗？

2021年适合买房，因为：1、大通胀来了；2、房子成本大涨；3、购房需求空前巨大。

2021年，房价会上涨，买房能帮你跑赢大通胀。不用担心房价跳水，世界货币大放水，史诗级大通胀来了，房价即使不撑破天，也会稳步上涨，根本就没有下跌的理由。

2021年，房价不仅不会跳水，还会不断上涨，主要原因有以下三个：

2020年，全球货币总量爆炸式增长，各国央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的货币总量。2021-2022年，美国、欧盟、英国和日本四国央行，至少还会再印钞5万亿美元。

2021注定是大通胀年，全球货币水位不断上升，各种稀缺性资产的价格不断上涨，房价也不会例外。

看到全球货币大放水，富人、中产阶级、刚需和刚改，集体想要买房抵御通货膨胀，购房需求空前巨大，房子供不应求。

现在，北上广深已经一房难求，人们排队都买不到新房，二手房市场上有效房源少之又少。为了减少购房需求，热点城市不断加码房地产调控。

全球性大通胀下，各种建材不断上涨，钢筋、水泥、沙石、玻璃等主要建材，价格都在不断上涨。建房的人工成本，开发商的融资成本，建房的土地成本，都在不断上涨。

可见，在全球性大通胀下，开发商的建房成本在不断上涨。

2021年，房价会继续上涨，因为推动房价上涨的三种力量全部具备：1、大通胀来了；2、房子供不应求；3、房子成本上涨。

统计数据显示，中国最新的货币供应量已经超过221万亿。2021年买房合适，房子能够帮你跑赢印钞机。

2021年适合买房吗？

可以，几个建议

1、买最好的城市，最好的地段，最好的位置，可以保值增值

2、可以国外配置资产，也是上面的原则

3、不要把钱都花在房子上，其他渠道也可以配置，优质股票，优质债券等等

更重要的是花的，不要亏待自己，钱💰花了才是你的，存银行里面都不是你的。

2021年适合买房吗？

温铁军老师曾预言，房价会大跌，甚至崩溃。现在房价有大跌的趋势，尤其是大环境已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的。而且学区房也受到影响有降价的趋势，因此，在房价要大跌的期望中，2021年还是不要出手买房的好，建议再观望观望，可能在未来两三年里面，房价会降到更加合理的区间，到那时候再买房也不迟。