我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

非常理解您爱子心切的心情，父母都想孩子生活的衣食无忧，有能力的父母还会给孩子全款购置或赠与房子、车子，但另一方面又担心孩子私自将房子卖掉把变现所得用来挥霍。

假设将房子赠与不满18周岁的孩子，那在孩子满18周岁前完全不必担心他会将房子私自变卖，因为未满18岁不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。

01.只交出“居住权”，不过户；

理论上来说房产只交出居住权而不过户并非真正意义上的“赠与”，但这确实是避免孩子擅自将房屋卖掉的最有用的方法。因为二手房买卖合同的签署、房产过户手续都需要房屋产权人签字才能生效，所以只要不动产权证还是父母的名字，那么就不存在房屋被孩子擅自卖掉、产权被过户的情况。

02.只赠与一半或一部分产权给孩子；

赠与房产给孩子并非只能将全部产权都赠与，可以只赠与一半或者其他比例的产权给孩子，这样一来你与孩子就对该套房产形成“共有”关系，在房屋买卖、房产过户中同样需要你的同意和签字，也就避免了孩子擅自将房产卖掉。

03.设置“抵押权”；

理论上房屋抵押的最长期限是30年，但用于个人消费贷款的房屋抵押期限最长一般为10年。为了避免孩子擅自将房子卖掉，在完成赠与和房屋过户手续之后，可以通过“借款合同”、“抵押合同”设置“抵押权”，即孩子为房屋所有权人，而你为“抵押权人”，当孩子想把房子卖掉的时候你作为“抵押权人”必然需要同意先对房屋进行解押，如此便设置了障碍。

04.设置“居住权”并进行登记；

在《民法典》实施后新设立了一项益物权，即“居住权”，并可以在房屋产权系统进行登记、登记信息公开透明，且居住权设置可以超过20年。

为了房屋被孩子擅自卖掉也可以进行“居住权”登记，作为父母无需向孩子缴纳租金，居住是无偿的。在孩子想卖房子的时候，买方能在产权系统清晰的看到居住权的存在，即便他将房子买走也不能侵犯居住权，这时候他就要掂量掂量了：“买了房子却不能居住”？一般就会放弃购买了，除非父母同意撤销居住权。

目前能限制孩子将房屋擅自卖掉的方法只有以上4条。

虽然说赠与合同可以设置一些触发撤销赠与行为的条款，比如受赠人出售房屋、受赠人不养老等都可以作为赠与行为撤销的触发条件，但是实际上一旦产权完成过户则这些触发条件与“物权法”相悖，实际上并无法撤销，也就无法阻止孩子将房屋卖掉，他作为“产权人”有100%的处置权。

所以如果产权已经完成了过户，那么想通过撤销赠与来阻止孩子将房屋卖掉几乎就不可能了。

爱子心切的心情可以理解，但是赠与行为是基于双方间充分的互信，倘若赠与后时刻担心孩子将房屋卖掉，那真的就没有必要这么早将房屋赠与他了，此时只给孩子房屋的居住权让他居住就可以了。

其实可以签订一份长期的赠与协议在自己百年之后将房子留给孩子，比如签署一份孩子履行养老义务、夫妻双方互敬互爱、履行对子女的抚养义务的前提下自己在去世后将房子无偿赠送给孩子的协议，并到公证处将此份协议进行公证。这样一来即避免了孩子擅自将房子卖掉，又避免了房子赠与他后无人养老的情况，一举两得。

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我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

有很多种方式可以杜绝或给出售房屋制造阻碍。

1将房屋登记在你名下。

这种方式虽能杜绝其出售房屋，但可能影响孩子的归属感。

2将房屋登记在你和孩子名下。

这种方式相对于上一种柔和一些，但孩子也始终会认为房子不仅仅属于他一个人。

3将房屋登记在他个人名下，但办理抵押登记，你作为抵押权人。

这种方式可能需要花一定费用，但你变成了孩子的债权人和抵押权人，其出售房屋时很难过户。

4将房屋登记在他名下，你登记居住权。

民法典实施后，新增了居住权作为物权的一种，其出售房屋时，买家可以看到房屋登记了居住权，买家一般就不会买了。

以上四种是在客观上制造其出售房屋的阻碍，还有从孩子主观上制造困难的方式。

1买房子时让孩子签署借条，声明购房款是借给他的，让他心理上产生压力，但这钱要不要全由你说了算。

2买房子时签署附条件的赠与合同，约定房屋不能出售，不能添加其他共有人，否则撤销赠与。

这些都是可行的手段，看你如何选择了。。

我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

您好！

在这里，暂且把“我送给孩子一套房”，理解为房子登记在孩子名下。

这种情况下，给出两个结论：

• 无法防止孩子擅自卖掉。
• 可以采取一些方式，让孩子比较难卖掉。

能对房产进行处置的，是房产的产权人。

不管题主是给钱孩子买房、还是把自己的房子过户给孩子，也不管送的方式（买卖、赠与）是什么，只要房子登记在孩子名下，房子就已经是孩子的了，与题主无关。

即便题主与孩子签订个合同、协议，约定孩子不能擅自卖掉房产，这种做法没有意义——孩子处置的是自己的财产，题主不能约束。

如果题主送给孩子房子的时候，给房子增加一个属性：题主具有房产的居住权。这种情况下，孩子擅自处置就非常困难了。

居住权是什么意思？举个例子：

如果孩子擅自把房子卖给别人。这时候，题主依然可以住到这套房子里面去。试想一下，别人会买这样的房子么？

也就是说，只要题主有居住权，不管这个房子是谁的，都可以居住。

居住权的办理，需要两个比较重要的动作，缺一不可，务必注意：

• 一个是要签订《居住权合同》。
• 一个是必须要对房产居住权进行备案登记。

这两个动作，在不动产登记中心办理。办理完毕之后，房子的居住权属性就进入到国家不动产管理系统。未来如果有人要买这套房，这个信息是透明的，所以，买方恐怕要掂量掂量了——相当于给孩子擅自卖掉房子，设置了比较大的障碍。

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我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

最好办法是：过户给孩子，同时与孩子签定抵押借款合同，约定金额（略高于房屋市场价）和较高受法律保护利率，写明合同借款是买此房向父母借的，还要去办理抵押登记，这样最保险。原因是：办理抵押登记后，1、孩子买房父母要同意，办理抵押注销，主动权在父母。2、如果孩子外面债务人起诉拍买此房产，由于有办抵押登记，父母是抵押权人，也是第一受偿人，拍买款按借款合同约定的本金和利息优先偿还。

这种方法类似银行的抵押贷款，风险最小。唯一的风险就是房子升值太快，拍买后优先受偿金额大大小于拍买金额（主要是利率不能约定太高，超出法定保护范围）。

我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

一，将房屋置于孩子和你的名下，孩子占99%份额、你占1%份额，这样基本就达到了送给孩子房产的目的。

二，控制房产证不是办法，因为房产证丢失，就可挂失、补办，补办新的房产证后，原来的房产证就成为一本废纸。

三，即使你只有1%份额，而卖出房屋必须有全体产权人的同意，你不同意，房子就无法过户。

四，若担心你去世后，房屋被卖，可用一式二份遗嘱，你1%份额归监督人，一份给孩子，一份给监督人，若一定年份内卖出房屋，此时监督人有权制止房屋卖出，若一定年份后卖出，你1%份额归孩子。

五，再将房屋自己的份额抵押给父亲，抵押过了，就不能再抵押了，以防止房屋被抵押贷款。

六，唯一的住房不能被法院执行，这也促使别人不敢借钱，也就是可防止房屋被他人收走。

七，双亲的责任与苦心，值得赞扬。

我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

赠与附条件

送给儿子一套房叫赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。赠与的财产如房产依法需要到不动产产权登记中心办理登记，办理过户手续。你和儿子赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。未办理过户手续，但赠与人己将产权证书交与受赠人，受赠人己占有使用该房屋的，可认定赠与关系有效，但应补办过户手续。

你赠与儿子一套房，实际上允许儿子居住，不得擅自转让。你儿子要把房子卖掉，钱任意挥霍，又称无房住，管你要钱买房。如果那样的话，这可真给你出了难题。怎样防止赠与的房子任意卖掉呢？

巜民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。你和你儿子签个赠与合同，约定你儿子不得擅自卖房，如卖房必须经过你的同意。未经你同意，儿子擅自卖房无效。

《民法典》用法律的形式授予赠与人撤销权。你儿子不履行赠与合同约定的义务，即擅自卖掉赠与的房子，你可知道或者应当知道儿子卖房一年之内，行使赠与撤销权。让你儿子擅自卖房卖不成。

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。也就是你赠与儿子的房产又回到你的手中。