2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

2008年全球金融危机爆发之时，央行同样采取相对宽松的货币政策，当时的温州民企融资发展较快，大量的资金涌入温州楼市，温州房价大涨。后期民间资金继续膨胀，包括“温州炒房团”在内的各地大小厂房团盛起，携大量资金全国各地买房、囤房、卖房，楼市泡沫形成，全国房价大幅度上涨就是在08年之后的几年内暴涨起来的。

今年受疫情的影响，全国经济遭受一定程度的冲击，一方面为了给企业提供更低成本的融资贷款，另一方面为了刺激消费、引导消费，央行为此同样采取了较于往年相对宽松的货币政策，降息降准几乎成为“家常便饭”，这与2008年的形势何其相似。

一二线城市，特别是一线城市的房价上涨是必然，需求还是过剩的状态。在今年央行一系列宽松政策的驱使下，大量资金涌向实体经济，但是无可避免的出现了低成本资金流向楼市的现象。为此深圳和上海的央行在4月份就分别就房抵经营贷资金违规流向楼市的现象要求各银行展开自查，目的就是为了遏制低成本资金涌入楼市造成房价上涨。

另一个现象也可以证明一线城市楼市火爆，那就是在深圳更改“豪宅税”征收政策之后，深圳出现大面积的“离婚潮”，离婚预约居然已经排到了6月16号之后，虽然离婚潮的背后不乏有“真离婚”人群，但据有关媒体报道，离婚潮中同样掺杂着数量更为庞大的“假离婚”人群，目的就是为了获得三套房购房资格。

以上两个实例足以说明上海、深圳这种一线城市的购房需求依然旺盛，要不是政策压制着，若有房价自然上涨，那房价几乎100%还是会涨的。

再说说三线城市。影响三线城市房价的主要原因现在主要有两个，一个是人口流入流出，二是棚户区改造。无可否认的是现在绝对大部分的三线城市呈现人口净流出的状态，而且棚户区改造和旧城改造基本完成，大量房改房开始涌入市场，所以支撑三线城市房价上涨的动力并不足。但是至于三线城市房价什么时候会跌还不好说，而且即使房价下跌也是一个长期而缓慢的进程。

总之，一二线城市购房需求依然旺盛，房价上涨是大趋势，就看政策压制和需求谁能压过谁；

三线城市长远来看上涨动力不足，基本会维持在相对平稳的价格区间内，降价也是长期而缓慢的过程。

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2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

先说结论，2020年半年过去了，房价又上涨了。

据证券时报最新发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。 江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。

那么，该如何理解2020年上半年房地产市场的走势呢？后续房地产市场的发展又会是如何的？下面，我就此问题简单做一个分析。

如果经常看全国房价涨幅报告或类似的关于房地产价格的研究报告，我们就会发现，房地产价格多数时候都是上涨的，唯一的区别就是：这个上涨有快和慢而已。全国房价涨幅报告，不同的机构都会出，一般是一个季度出一次。关心的朋友们会发现，基本上每个季度都是涨的。

每次报告，都会分一手房市场和二手房市场进行讨论，详细的报告，有的时候还会提及各个城市的租金问题。各个城市的房地产问题其实略有不同，涨幅快慢也各有差异，但总的趋势都是上涨的。

以北上深来说，由于土地出让比较少，所以楼市的主战场一般来说都在二手房市场。二线三线城市土地供应充足，由于调控因素的影响，一手房价缓慢上升，但是二手房会随着供需的变化而波动，波动的幅度还挺大的。我国对城市的划分分为5类，分别是一线二线，三线，4线和5线城市，但不论如何划分，这些城市的房价总的趋势都是向上的。

关于房价我一直提倡看长期的趋势，短期的变动没有太大意义。就拿每个季度城市楼房的成交价格来说，可能某个时候高档楼盘卖的比较多，房价就上去了，光看这个时点的房价，其实对总体房价的认识是不准确的。一般来说，以年为单位去看房价还相对来说比较科学。

住房有天然的抗通货膨胀属性，所以长期来看，房子一定会随着货币供应量的增加而增长的。过分关注房产价格短期的变动，容易形成房地产投机的思路，住房由于其较低的流动性和高价值，其实是适合长期投资的一种比较理想的投资品。

我个人长期看好中国的房地产市场，在中国城市化进程没有结束之前，中国的房地产业还会有长足的发展空间。虽然有人说，房地产业从黄金时代变成白银时代，但黄金白银都是贵金属，都是值钱的东西。

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

据国家统计局统计，2020年第一季度全国70个大中城市里，房价上涨城市过半，最大涨幅达1.4%！管中窥豹，从一季度的数据可以看出，在疫情有效防控的背景下，各行各业全面复工复产，房地产很快呈现复苏态势，由此可知，今年的房产价格大概率是稳定上涨的。

至于一二三线城市是否会普涨？这要打一个大大的问号！一线城市房价一直是一枝独秀，一直领涨全国平均水平，若不是限购、限贷、限价等紧箍咒，这些城市的房价绝对是一骑绝尘，让人可望而不可及。

二线城市会有引领房价持续上涨的资本吗？这就要区别对待了，像杭州、南京、西安及成都等经济发展水平高、人口净流入的城市，房价涨势绝不会让你失望。但像长春、沈阳、哈尔滨、呼和浩特及兰州等经济发展慢、人口增长慢或净流出的城市，房价难有上涨的动力。

三线城市呢？同样道理，像长三角、珠三角、大亚湾区域的一些三四线城市，经济发展势头猛，不用怀疑，房价也会借势上涨。其他一些三四线城市，去库存的压力尚在，房价上涨乏力，稳住行情将是常态。

因此，银行房贷目前没有看到明显松动的情况下，房价发展态势大概如上所述！

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

房产开始分化，城市分化，区域分化，品牌分化，整体均价微涨：一二线好于三四线，城市分化；有地铁有好学区有产业支撑区域好于其它区域；品牌品质分化，强者更强，弱者更弱

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2019一2020年房价预测，2019买房新政策，未来五年房价走势最新消息。

2019一2020年房价预测

1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

2、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。

3、2020年我国的房价比较难下跌!现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了!而且去年房价就没降，一直再涨!

4、我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十!而我们的目标是成为一个发达国家!所以，城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的!

2019买房新政策

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

　　未来五年房价走势最新消息

　　1、从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。

　　2、房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

　　3、这些年，每逢房价下跌，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出现过多次售楼处被砸事件。

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