近期为什么会出现,房子免费送,但是要帮忙还房贷情况,房子卖不掉了?
“房子免费送,帮忙还房贷就可以”真有这种事?一手房还是二手房?
这种事简直就是天方夜谭!
首先不知道提问者说的这种情况是发生在哪里,我也没看见关于此事的新闻,也不知道提问者指的是一手房还是二手房,我们从不同的角度分析下,到底有没有可能出现这种事情:首先,假设是一手房:
举个例子,开发商有房子出售,总价100万,首付3成也就是30万。
那么根据提问者的描述,假设购买此房产商的房子就意味着30万房贷是由房产公司帮购房者承担的,而剩下的70万由购房者向银行申请贷款,按月还款即可。
可能发生这种事情吗?
1.房产公司免费承担房贷,办理房贷时需要提供给银行首付款凭证,那么这30万先从开发商的账户走到购房者的账户,购房者账户再走到开发商账户上,那么开发商向购房者打款以什么名义打?肯定不是借款,借款就牵扯到“首付贷”了,这是国家明令禁止并打击的,那么不是借款的话打款安全性有保障吗?购房者收到钱会不会“跑路”?
- 2.何必那么麻烦呢,直接100万的房产降价到70万销售不就行了吗?
所以,一手房“免费送”真的说不通,除非有一点,地方有规定,不允许房产降价,或者不允许降价这么大的幅度,比如10000降到7000是被不允许的,而房产商又急于买卖清库存、变现,才有可能出现“暗箱操作”的事情。
第二:假设是二手房
首先,假设是不过户,那想都别想了,白送都不要,别到头来你还了房贷而房产证上还是原房主的名字,这不是“冤大头”嘛!
- 再者,哪里的房价跌到这种程度了?即使新买的房子,首付30%这么操作也会赔上30%的首付,假设已经还款了几年,那不是赔的更多吗?连这几年的利息都赔上了,值得吗?个别地区房价是有所降低,但是也没听说30%以上的幅度啊!
结语:所以啊,别听风就是雨了,个别案例不能代表什么!
评论点赞,腰缠万贯;关注老刘,越来越牛。近期为什么会出现,房子免费送,但是要帮忙还房贷情况,房子卖不掉了?
近期为什么会出现房子免费送,具体情况还不清楚。
我们这里超市门口都站着发传单的年青人,他们逢人就说,市中心旺房,一万首付,交一万元房子拿走!问了下盘子的位置,我去!市中心!
过了两天,超市门口换了个小姐姐说,交500元可参加抽奖,中奖零首付拿房。什么鬼?我问了下,小姐姐小声告诉我,500元首付就可拿房,我疑惑的问,这不还要抽奖嘛?小姐姐说,我包你抽中啊!我呆住了!想起名下的三套房,狂奔回家,我得赶紧卖了,不然烂大街上了!
近期为什么会出现,房子免费送,但是要帮忙还房贷情况,房子卖不掉了?
市场上永远都是买的不如卖的精。简单的说,房子"免费送",但要帮忙还房贷不就是一种变相的零首付买房吗?
对卖房者来说,现在遇到现金流非常紧张的情况,还不起房贷就会面临违约,为了维护好自己的信用,就推出零首付买房的策略,好甩掉房子这个包袱。小编认为,这看似是挥泪大甩卖,其实一点都不亏,因为这都是卖房者精确计算后的结果。近一年来楼市行情不景气,特别是最近几个月楼市更是处于冰封状态,部分城市里的部分房子和前两年房价的最高峰时相比还真是有可能把首付都亏没了,所以卖家这样做看似是优惠措施很大,其实一点都不吃亏。
所以说对刚需人群来说,买房路上处处是坑,擦亮双眼的同时也要好好的学习些必要的房产知识才好。
近期为什么会出现,房子免费送,但是要帮忙还房贷情况,房子卖不掉了?
语不惊人始不休!!!小编,来,你过来,你有多少房子送,立马过户给我,我来还!!
近期为什么会出现,房子免费送,但是要帮忙还房贷情况,房子卖不掉了?
不能说是“免费送”,最多是开发商帮你把首付解决了,贷款你来还,但是你也不用担心房子不是你的,只要房屋购买合同上签的是你的名字,房管局备案的是你的名字,那么房子就是你的。和有没有房产证没关系,和“过户”更没有关系,因为过户是二手房交易时发生的,新房不牵扯过户的问题。
从2018年开始,各大楼盘为了利用银行资金来建造期房,都开始大力推行首付分期政策,比如你要买一套房子,总价在120万,银行规定的首付是36万(首套房首付为30%),但是开发商为了鼓励你买他的房子,不让你一下子交齐36万才卖房给你,而是只需要你交几万块钱定金就可以了,例如只交3万。那么剩下的33万首付你可以分2年或者3年,甚至5年,分批付给开发商就可以了。这叫做首付分期。
其次,还有一种政策是首付延期,和首付分期类似,唯一的区别是,首付分期是每隔半年或者一年,你需要还一部分首付款。但是首付延期你不需要分批次还款给开发商,只需要交房前或者3年以后、5年以后,一次性把欠开发商的首付款还给开发商就可以了。我有个朋友就是买的这样的房子,160平的洋房,当初首付款总共是50多万,但是开发商只让他付了5万,剩下的等到5年以后再还给开发商,他现在已经装修入住了,美滋滋的。
再次,还有一种零首付,应该就是题主说的“免费送”,其本质和首付分期、首付延期是一样的,只不过前两种都需要在购房时先交一部分首付款给开发商,而零首付则不需要。只需要交房时或者几年以后付清首付款即可。
另外,还有一种“你买房,开发商还贷款”的政策,就是除了首付分期、延期、零首付之外,在贷款方面开发商也给予帮助,帮你还1~2年的贷款,或者每个月帮你补贴一半的贷款,例如你每个月的还贷金额是6000元,开发商帮你还3000,你自己还3000,现在很多楼盘都在这样做。
前一段时间本市三环有个楼盘推出了超级政策,精装修的现房,只需要交一万块钱,就能网签、领钥匙住进去了。而且领完钥匙第二天开发商就会帮你把冰箱、洗衣机、电视等家电给你配齐。劲爆的是五年之内你不用交首付,贷款只需要还本金即可,利息由开发商出。然后重点来了,五年以后假如你不要这套房子了,可以退给开发商,开发商把你之前交的所有钱包含贷款本金和那一万元定金都退给你,另按房屋时价给你补30%的退房款,这一条规定是写在合同上的。假如五年以后你还想要这套房子,那你就补齐首付款给开发商,贷款完全由你自己来还就可以了。这个政策一下子吸引了大批购房者。
当然,很多人可能有疑问说,开发商为什么这么做?这么做他不赔本吗?是不是有什么套路呢?其实,开发商之所以这么做,只是为了用购房者的名额去银行申请贷款而已,至于你的首付,那点小钱他们不在乎的,他们的目标是那部分金额巨大的贷款。比如说一套房子他卖120万,他可以暂时不收你的36万首付,但是他需要银行的那84万贷款,所以才会整出来各种各样的套路,其实都是一种促销手段而已。
也许不久之后,为了刺激消费,开发商真的会推出来真正意义的零首付,即他帮你付首付,永远不需要你还,只需要你去银行贷款还贷就可以了。但是这样的方式必然会造成房价飙升,还贷压力巨大的后果。
近期为什么会出现,房子免费送,但是要帮忙还房贷情况,房子卖不掉了?
燕郊的是完全可能的,17年最高价4万一平上车,一百平米的总价在400万,首付30%是120万,贷款280万,现在的均价2万左右,100平的房子是200万,就是说免费白给你,首付不要,你只背贷款的情况下,比你现在正常购买还多花了80万(还没有计算利息),暴涨暴跌,有些炒房人已经亏掉首付了,了解情况了没人接盘的!
内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请与我们联系,我们将及时删除。