未来房价会下跌吗？

未来的房价肯定会下跌，问题是什么叫未来？未来到底是多长？五年十年20年还是100年？如果城市化结束开始了逆城市化，房价当然不可能再涨。但是如果像现在城市化不到60%。你让所有的房价都出现下跌，那是不现实的。

几十年之后城镇化比例如果达到90%，这个时候有钱的人都跑到农村去了，穷人会住在城市里面，那个时候有钱人居住的地方越来越贵，穷人居住的地方会当然不会贵了。

每一个地方都是不一样的如北京最核心的地方你指望它下跌有可能吗？我记得上一次好像有个学区房11平方拍了400多万。你让他11平方卖给你11万你觉得现实吗？

现在城市化进展到了60%，房价出现了分化，越贵的地方可能以后越来越贵，而便宜的地方可能以后会越来越便宜，这种趋势会更加明显，那一种齐涨齐步跌的现象一去不复返。

所以你笼统的问房价到底上涨还是下跌，根本没有办法回答，每个地方都不一样，而且全国上涨或者下跌对个体来说没有任何指导意义。

未来房价会下跌吗？

未来房价会跌吗？答案是肯定的。

我国的房价太高是事实，早就超过了老百姓的承受能力。我国的房子多也是事实，据说够34亿人居住，空置房达到了6500万套，这是一个什么概念？就是说有100套房子，其中有21套是空着的，因为我们没有那么多的人。

但是，这丝毫没有影响到开发商的开发的热情，新地王一个个诞生，高价房一座座拔地而起，让人奇怪的是新楼盘一上市，不是被买光，而是被抢光，真有点像‘’萝卜快了不洗泥‘’。就拿一线城市深圳来说，房价高的吓人，但凡有新的楼盘上市，几乎都是‘’秒光‘’，杭州也一样，几百套房有三五万人等着摇号。不怕房价高，就怕没有房。你为什么说房价会下跌呢？

首先是这些城市的人口多房子少，尤其是深圳，每年的流入人口都在三四十万以上，而且都是刚需，市场上供应的房子有限，僧多粥少，房价能不上涨？除非是采取严格的限价政策。但是，像深圳这种情况还毕竟是少数，全国有几千个城市，肯定不会都和深圳一样吧。房价几百元的也有啊！

房价一定会跌，不用等到未来。从前天政治局常委韩正主持的房地产座谈会透露出的信息看，中央是下决心控制房价，房价上涨的路子已经被堵死了。金融监管比上半年更精准，连最高法都出手了，这是以前没有过的，高发[2020]25号文件《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，其中第24条明确规定，‘’引导房产交易回归居住属性，积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为‘’。里面释放出的两点很重要，一是回归居住属性，二是有可能把投机炒房的行为界定为违法。这样的力度下，房价还会持续上涨吗？

不涨就是跌，暂时的小幅上涨和下跌都是正常的，但是，随着政策的收紧，市场不会出现过热，房价就会越来越平稳，逐步实现稳中有降，完全有这种可能。

未来房价会下跌吗？

未来房价会不会下跌？有这样疑问的人，只要你跟他讨论这个问题，他能说出房价下跌的理由一定比上涨的多。听了几个砖家房产泡沫的言论，通常就觉得自己也是一个砖家了，言之凿凿。不可否认，由于炒房大军对楼市的影响，现在的房价确实是虚高的，存在回落的可能，有这样的想法的就是想要买房的那批人们，担心自己买在高价位，成为冤大头。只能说他们这是一种侥幸心理，涨价了后悔没买，跌了又不敢买，怕还要再跌，担心买贵了。

炒房的人多，房价虚高。现在国家政策房住不炒，在这样的大环境下稳房价是首要任务，降价的可能性不大。房价与地价，材料成本，人工成本，银行贷款等息息相关，推动房价上涨的并不只是炒房客。首先是地价，开发商拿地成本高，建房子的起点成本就高。还有就是物价上涨，材料成本和人工成本的逐年上涨，也在推动房价上涨。再就是炒房客，银行贷款政策宽松，致使大量炒房客蜂拥入市。几个方面的共同作用造成房价虚高。

有人会问既然知道房价虚高，那为什么不能降。一旦房价大幅下降，首先出问题的就是炒房客断供，银行无法收回贷款，大量的房子拍卖，开发商资金链断裂，大量烂尾楼出现，生产材料工厂大量倒闭，大批工人失业，经济放缓，市场瘫痪。现在国家已经意识到房价虚高的严重问题，正在不断出台政策，完善机制，让房价软着陆，更符合市场的发展。所以有现在的国家房住不炒的大政策，再因地制宜调控市场，杜绝炒房，让房子回归到只住不炒的市场形态。

所以当下的楼市就是稳定房价，扩大内需为主。稳定房价的基本原则就是房只住不炒，扩大内需这方面许多人并不理解是怎么样的。其实，国家在走的农村城镇化道路就是扩大内需的提现。通过长期的农村城镇化发展，逐步把现有的存量房慢慢去库存化。没有了炒房客，稳定房价，配合物价上涨，通过时间换空间的概念让房价实现软着陆。

也有地方房价是会下降的，那就是人口净流出的城市。那样的城市没有发现的潜力，留不住年轻人。这样的城市在我国西北部多些，而东部沿海城市人口净流入的多，楼市政策以稳为主，基本不会有什么大涨或者大跌。

未来房价会下跌吗？

只要房价不上涨，它就会跌，因为那些炒房客手里有大把的房源，房子没有上涨的空间了他们就会急，就会抛些房子出来，这个时候就算卖也没那么好卖了，事实上现在的局面已经是有价无市了！有买房想法的看到现在的行情大多选择的还是观望！！我也在观望中！✌✌

未来房价会下跌吗？

房价一定会降，有钱的人该有钱买房的人已经买好了，乘下的人没有钱买房的，也想要买的，怕取不到老婆没有办法，借钱交首付，接下来装修的钱，和每个月都要付房子的钱，基本上就没了，假如刚刚结婚人，每个月交房钱，还要自己吃饭的钱，基本上就用完了，过了几年这样的生活压力太大，想生个孩子都养不起，就觉的没意思，所以现在离婚的人特别多，从这样下去就好多人不敢买房了，房地产商还是越来越多，买房的人就越来越小，过几年以后，可能位置不好的地方，还没人去买，这样下去真的好可怕，好种水稻的田都买给房地产开发商了，粮食没有人想种，田地越來越少，怎么办……

未来房价会下跌吗？

房价一定会降。简单说吧，房子是商品，商品的价格是由供求关系决定的，无一例外。人们都知道物以稀为贵，多了就不值钱了，大道理就不用讲了。

现在房地产市场是供大于求，这是不争的事实。全国平均空房率在21%，约550亿平方米，假定每套房子100平米，空房子就有5.5亿套，每套住3口人，能住下16亿多人。现在城市人口不缺房，来城市买房的都是原来没有住房的新增外来人口，这部分人不多。原来有房子的人，买新房空旧房，不能减少空房率。这就足以说明问题了，房价必降无疑。之所以还没有降，是因为不到时候，有很多人不明真相，还在以为房子会永远涨价，留着不肯出手。等明白了就晚了，市场瞬息万变，不等人。

房子是要有人住才有价值，未来人口老龄化严重，程下降趋势，住房的人越来越少，空房会越来越多，房子的价值越来越低。再加上房产税、空房税，空房也得产生费用，谁也不会留着空房白花钱。

房子是长期持有的不动产，多了是不会短时间消化的。现在降低空房率是首要问题。最好的办法就是让房子有人住起来，充分释放它的使用价值，减少房奴，释放购买力，使其它商品有人买，也使其它行业有所回暖。