疫情三年了，西安房子开始降价了吗？

虽然三年了，但西安的房价依然坚挺着，高新区，港务区和曲江板块年年上涨，昆明池附近的房价节节高升，北三环板块也一直在涨，地铁九号线一通，临潼的房价随之上涨，迅速过万。

如果要说二手房的话，目前，二环内价格稍便宜一些，但大多数都是老破小，价格7000右右的也能买到，大部分在9000左右，但是老破小二手房的居住功能大打折扣，舒适度远远不够，接手的人少，城南板块二手房比新房价格更高。

很多需要买房的人都在盼望房价下降，疫情几年经济下行属实，但有一个奇怪现象，房价一直坚挺，虽然大多是有价无市，成交量严重下滑，价格却咬定青山不放松，应该有一定的调控因素，暂时是这样的，后续会不会降价，不好说，静观其变吧。

疫情三年了，西安房子开始降价了吗？

不知道哦，但感觉二手房的标价都特别高。

西安房价的特点，二环内房价相对较低，高新，曲江房价最高。城北、西咸新区房价也不低17000左右。西安还限购，下跌应该不太可能，保持平稳吧。毕竟西安都1300百万人口了，还在继续上涨。房子的需求量还在增加。

疫情三年了，西安房子开始降价了吗？

新房没有降，二手房降了，但是目前是有价无市的情况，大家都在观望。

先说新房，一点都没降，而且一直在上涨，还记得2020-2021年还有单价13000左右的房子，高科麓湾、金地九峯汇、御锦城等等，但是进入2022年，普遍起步价都在15000左右，而且小户型房源很少，2021年年初的时候有几块地王的楼面价都已经接近一万五了，按照这样的楼面价后期房价预计会突破三万，因此新房的价格没有下降，而且预计短期内也很难下降。

再说说二手房，目前的二手房市场是有价无市，房源挂牌量很大，超十万套二手房源，但是这里边的水分极大，去掉基本丧事流动性的老破小，再去掉不诚心出售的，真实的二手房源预计不超过一半。一方面受疫情影响大家都开始收缩消费，增加储蓄，增强家庭的抗风险能力，另一方面有能力买的几年前已经买过了，没有能力的目前也不敢轻易下手，再加上买房的目前总认为房价还会下降，所以二手房需求方是持观望态度，而反过来看卖方呢，由于前几年行情好，大家对自己的房子已经形成了一种心理预期，我的房子就是值这么多钱，现在也轻易不愿意松口降价，大不了我就放着，还可以收个租金呢，所以买卖双方就形成了一种僵持情况，导致了现在的有价无市的局面。除非有个别急需要用钱的业主才会降价急售，而这种情况下只要房子还不错价格合适，也很快就可以出手了，毕竟市场上不缺捡漏的。

好货不便宜，便宜没好货，这个道理在买房子的事情上同样适用。房子是很多家庭抵御通货膨胀的重要手段，因此房价不可能也不允许大幅下降，目前西安的二手房市场看似低迷，但是一旦经济复苏，好地段的房子价格依然不会下降，但是一些房龄比较长的老破小还是有一定的降价空间的。

疫情三年了，西安房子开始降价了吗？

这个也分楼盘的地段 开发商 有的确实降价了特别是老破小 现在西安的地铁比较方便 年轻人都喜欢新小区 环境啥的都好 所以现在西安郊区的房价普遍高于城内 因为疫情的原因 最近华润在西安的港悦城项目确实很便宜 新房洋房居然低到1万2出头 大家可能不知道西安港务区毛坯已经没有1万5的楼盘了 这次突然低到这样 估计开发商也是为了回款

疫情三年了，西安房子开始降价了吗？

谢邀，我有靠谱的答案！

目前西安楼市用几个字来总结就是：新房与二手房倒挂、涨价与冷遇齐飞、政策与谣言同步！

下面我来做逐一的解释。

1、新房与二手房倒挂

以上两图数据来自房天下，从图中可以看到，西安新房在最近一年的时间里上下波动，忽高忽低，总体来看成交下降趋势还是比较明显。

而二手房在过去一年的时间里几乎没有太大的波动，除了7月二手房库存暂时下降外，几乎没有太大的变化。

这说明西安二手房无论是价格还是销量都水波不兴，属于横盘状态。而新房由于受到政策、季节、城市人口、刚需人群、投资客等多种作用，变化比较剧烈。

但总体来说新房价格下降的幅度较大，而二手房价格几乎没太大变化，呈现一种倒挂的现象。

2、涨价与冷遇齐飞

上面两条新闻很能说明问题。今年年初还曾出现万人摇的壮观情形，让人以为西安房价依然在快速上涨。但不到一个月的时间后，摇号就出现遇冷，更多的是假看房、假摇号的事例。

其实观察今年的西安楼市，就会有这样明显的感觉，有些热门核心地段的房产价格不仅坚挺，而且还在上涨。而更多来自坊间的闲谝中是不买房、不做接盘侠的议论。

说明西安楼市已经在快速上涨5、6年后，已经耗尽了底气，走到了十字路口。

从一线城市房地产发展的历史来看，西安楼市也会步其后尘，进入到核心地段价格节节攀升，其他区域价格下滑的现状。

所以很难用一句话来说西安房价到底是涨是降。对于购房者而言，最重要的是看动机。如果你是为了有房子住，那么避开热门核心地区，房价就是在下降。如果你是投资客，那么买核心地段就对了，房价肯定不会降。

3、政策与谣言同步

今年有关房产的政策算是比较密集的了，减免费用、降低贷款利率、打折优惠.....不一而足。每一个重磅政策的发布，都会对楼市形成一次刺激。看得很多人很心动。

但同时很多谣言也满天飞，比如房价会大幅下降、比如摇号都是托、比如某楼盘是烂尾楼等等。真真假假，让人分不清东南西北。

各种真假难辨的信息，的确会迷惑到一部分人。

但如果能明确自己的需求，不要轻信那些诱惑。选择官方渠道了解信息，选择实地去考察房子，就一定能避开很多坑。

疫情三年了，西安房子开始降价了吗？

前段时间我参加一个楼盘开放仪式，帮这个楼盘做宣传。这个楼盘价格听起来很诱人，均价只需要12800元/每平米。售楼部为了促销，在宣传上花费很大力气，请抖音达人帮他们拍摄视频，我也是其中一个。

当我的熟人和粉丝看到以后纷纷询问我，西安房子是不是真的掉价了？

我自己家今年上半年也买过房子，现在替楼盘做宣传，也详细了解过这个楼盘低价位的原因。

我觉得虽然经过三年疫情，但是西安的房子并没有掉价，只是买房子的人越来越理性，在买房时更看重居住舒适度、开发商名气、地段和潜力以及后续物业管理。

听起来价格诱人的房子，都是性价比不高的房子，因为自身有这样那样的缺陷，导致房子买不上高价，只能选择低价位定价，整体上拉低了整个房地产市场的均价，让人们误以为西安房子掉价了。

就拿我知道的几个低价位楼盘来说吧！

楼盘A：地处二环边地铁口，二梯四户，点板结合，户型方正小三室，功能齐全，开发商是本土国企开发商，说起来名气还可以，毕竟国企质量有保证，后期烂尾的可能性很低，均价12800，价格很亲民。

可是当你真正了解以后才发现，原来房子地处二环边高速干道附近，每天呼啸而过的汽车很多，噪音是避免不了的，有的人甚至戏称为“呼啸山庄”。

说这个楼盘入住以后，可以趴在窗户上天天看汽车，听汽车声音，呼吸汽车尾气。

小区没有一点点绿化因为体量小，只有一字排开的六栋楼，前面还有其他楼盘32层高的楼栋挡住阳光，而且楼间距不到50米，后面就是二环高速干道。

一个小区楼盘，前面被其他楼盘挡住阳光，后面被二环高速干道挡住去路，小区里免费还没有绿化。

你说，这样的楼盘均价12800元咋样呢？

我想，但凡是经济宽裕、手里有点钱的人都不会买这个楼盘，开发商也意识到这一点，所以才会定一个低价位，以价格取胜。

楼盘B：均价13300元，二环外，离地铁口不远，二梯四户，现房。

听起来价格很亲民吧？可是你如果去楼盘实地考察一下，会放弃这种想法。

因为这个楼盘拿地已经十多年，起先一直捂着，这几年才开始开发。

开发商是本土小开发商，资金薄弱，配套设施自然也不好。

房子虽然是二梯四户，可是户型设计特别不合理，质量当然也不好。

小区只有四栋楼，也没有绿化，附近公交车不多。

综合考察，这个楼盘其实和安置小区楼盘差不多。所以定价13300元的均价已经很高了，销售也一直不太好，应该是大家都看不上吧！

还有楼盘C，均价13900元，地处二环上，门口有二十多路公交车，交通方便，二梯四户，户型方正还有落地转角飘窗。

这个楼盘总可以吧？可是销量也不行，因为小区也只有四栋楼，本土不知名开发商，虽然是现房，没有烂尾可能。

但是小区保安都是大叔大爷，附近没有蔬菜市场，小区楼下也没有超市，虽然交通方便但是生活不方便。

再说了，13900的均价，大家觉得有点高，感觉楼盘性价比太低。所以房子销量也不行。

最后拿我家上半年买的房子来说说吧！

我家上半年结束长达两年的摇号，买到了万科的房子，均价17000多，二梯三户，小高层，精装修。

虽然离二环不近，楼盘附近也没有地铁没有学校，但是附近是西安有名的风景区，景色秀丽环境幽静，周末人们都会去野炊游玩。

小区是万科的开发商，万科物业有口皆碑，绿化当然没得说，小高层的楼盘也很诱人，精装修交付的标准让人心动。

冲着开发商名气，房子也很火爆。所以每次推出新的楼栋都会热卖，被购房者一抢而空。

大家觉得这个价位一定也不高，很亲民。

因为三年前，也就是2020年楼盘一期销售的时候，卖的就是这个价位，现在经过三年时间，房价还和以前一模一样，人们觉得买到就是抢到，占了大便宜一般。

而经过三年时间房价一分没涨的原因，并不是因为西安房价跌了，而是因为西安市房管局一直在限价，在开发商开始销售前，去房管局备案时，就被房管局以拿地早为理由，提前限了价，并不是开发商自己不想卖高价。

就在前不久，这个楼盘又推出90套房源投放市场，被抢购一空，足以说明购房者看好这个楼盘，觉得这个价位很值。

所以，你觉得西安的一手房价格掉了吗？没有，只是没涨而已！

而二手房市场呢？

我拿我家以前买的房子来说说吧。

我家以前买的房子，已经十二年时间，小区户型非常好，全部三室全明户型，绿化也很多很好，位置更是没得说，地铁公交样样俱全，二环边的大盘。

在去年最高峰时，曾经被忽悠到20000元一平方。

而今年呢？现在二手房价格是17500元每平方，一个平方相差了2500元。

这可是一个大数字啊！一套100平的房子，算下来就便宜了25万。

还有，前不久亲戚刚卖了一套二手房，她家房子房龄十三年，本土小开发商，小区只有3栋楼，没有绿化，物业管理不好。

虽然房子在二环内老城区，可是附近环境不好，加上小区自身原因，二手房价一直不高。

亲戚前几年想趁着价格高赶紧卖掉，可是迟迟卖不出去，现在看到西安一手房价格坚挺，二手房有价无市，于是心里着急，报了一个最低价终于卖出去了。

价格呢？每平方只有11000多元。

这就是西安房地产市场现在的行情，性价比高的楼盘价格坚挺，性价比低的楼盘价格亲民，二手房有价无市，价格普遍跌了2000元左右。