房贷提前还款，违约金怎么算？

并不是所有的房贷提前还款都需要缴纳违约金，但是如果需要缴纳违约金，只需要掌握一定的方式和方法，这一部分违约金也能减少到最小。

现在一套房子动辄百万，对于一个普通家庭来说，穷其三代都很难全款买下一套房子，因此贷款买房是众多人的选择。

随着国家的和平稳定发展，工作岗位的升迁，手里的积蓄开始越来越多了。正所谓无债一身轻，于是就有人想提前还房贷。

平日里省吃俭用的就想多省点钱，提前把房贷还了，毕竟每个月五六千元的房贷让人喘不过气来。如果提前还款一部分，每个月的还款也要少一点，还款的时间也能短一些，因此很多人就想提前还房贷。

可是提前还房贷面临着一个问题，很可能造成违约，将要支付一定的违约金，本来攒钱就不容易，提前还房贷真的需要缴纳违约金吗？

提前还房贷不一定就必须缴纳违约金。

房贷提前还款，其实它也分为两种，一种是提前偿还一部分的住房贷款，另一种是提前偿还全部的住房贷款。

举例说明：

老张买房在建设银行贷款100万元，贷款期限为30年，现在已经还款了5年。老张一次性将剩余的欠款全部还清，银行方面并没有收取相应的违约金，反而还送了老张一些礼物庆祝他提前还款。

老孙买房也是在建设银行贷款100万，贷款期限同样还是30年。在第2年的时候，老孙手里有20万的积蓄，就想着提前还款一部分房贷。

银行方面表示，如果提前还款20万，那将要收取还款金额2%的违约金。也就是说老孙提前还20万，还要额外的给银行4000元违约金。

老李买房也是在建设银行，贷款100万，贷款期限也是30年。在买房的第1年，公司发年终奖就给了100万，老李就想一次性将房贷全部还清。

银行方面表示，如果提前还款，那将要收取提前还款金额的3%作为违约金。老李此时还欠银行90万，一次性还清就需要缴纳27000元的违约金。

银行方面还说还有一种办法就是在第3年之后将欠款一次性还清，那么就不需要支付违约金了。

老李计算了一下，这90万欠款，在银行一年就会产生4.5万的利息，一次性支付27,000的违约金也是划算的。于是还是选择了直接还款90万支付27,000元的违约金。

在同一个银行借同样的款，因为还款的时间不一样，因此违约金的收取也不一样。对于建设银行来说，还款超过三年，提前还款的话是不需要缴纳违约金。

对于建设银行他们的规定是这样的，一年内提前还款的银行将收取提前还款金额的3%作为违约金。1~2年内提前还款的银行将会收取提前还款金额2%作为违约金。2~3年之内提前还款的银行将会收取提前还款金额的1%作为违约金。三年之后提前还款则不收取任何违约金，并且还有相应的礼物赠送。

而不同的银行有不同的规则这主要是看在购房的时候与银行签订的什么样的合同。

很多人觉得奇怪，明明是我提前还钱，为什么银行还不乐意，还要故意收取我的违约金。现在不都是说欠钱的是大爷，为什么银行对我们这些大爷还是这样的态度？

其实我们可以从这几个方面来分析，为什么说银行不建议1~3年内就提前还房贷？

第一，提前还款让银行的收益下降

对于银行来讲，如果你提前还款，那么他所拿到的利息就变少了，比如100万元贷款按照，按照还款30年来计算的话，差不多还款的利息就有100万了。

如果提前还款，那么银行方面只能收取到一部分的利息，对于银行来讲这是很大的一笔损失。

第二，提前还款会给银行增加负担

可能有些人觉得这个说法有点奇怪，我们这样来看，如果你每月都按时还款，对于银行而言你就是一个优质客户。

而银行之所以会将钱带给你，是因为他前期通过了大量的调查。将你的个人征信和收入等情况都查得清清楚楚了，一旦你提前还款，那么银行就需要重新找到贷款的客户，而且找到的还不一定比你优质。

从这样看来，提前还款对于银行而言是增加了他们的人力和物力成本。对于银行来说，他们希望优质的客户慢慢地按时还房贷。这样，银行就能拿到较高的收益，而且承担的风险也较低。

因此在知道这些事的时候，再去办理房屋贷款，如果银行方面没有主动提前还款，将要支付违约金，那么是最好的了。

因此在签订贷款合同的时候，一定要仔仔细细地将合同条款看清，如果看到了提前还款要支付违约金的条款，一定要和银行方面协商，如果能取消违约金这样最好，就算不能取消，把违约金降低也是好的。

在办理房屋贷款的时候，也可以多跑几家银行进行相关的咨询，因为每个银行的房屋贷款合同都不一样，有些银行是没有违约金这一说法的。

而且货比三家，哪家银行的贷款年化利率越低违约金越少，那么去哪一家办理房贷岂不是更好？不过在实际情况当中很多房产都与特定的银行有一定的捆绑，想要去别的银行贷款，买这样的房子是比较困难的。

而在得知有违约金的时候可以对比一下利息，计算一下，到底是提前还款划算，还是按部就班地等到不用支付违约金再提前还款。

有些银行是特别反对提前还房贷的，甚至你主动缴纳违约金，银行都不会同意，如果碰到这样的事情可以到银保监会进行投诉。

而通过银保监会和银行方面沟通之后，这样就可以完成提前还房贷了。

还有就是有些银行规定每人只有三次提前还款的机会，其实这样的说法并不准确。银行方面并不会统计，你提前还款几次，你只要去提前还款，银行方面一般都会受理。

而如果银行方面说你用完了三次提前还款的机会，同样你还是可以投诉到银保监会，相信会得到一个比较满意的处理结果，毕竟我是提前还钱，你凭什么不要。

而至于如何将违约金变少，其实在中国这个人际社会里，只要多动脑子，逢年过节的时候多走动走动，有些违约金也并不需要支付。

房贷提前还款，违约金怎么算？

房贷提前还款，交不交违约金以及违约金的算法取决于你的借款合同约定！

很多人不理解，我提前还款了，说明我信誉好，银行为什么还要收我的违约金，应该奖励我才对啊？其实不是的，举个简单的例子：

1、我从银行借贷款100万元，年利率6%，为了方便计算，按贷款期限2年计算，不考虑其他因素，如果我到期还完，银行2年会有利息收益100*6%*2=12万元；那银行为了筹集这100万元本金借给我，必须会收储户的钱，假设年利率5%，2年要支付储户利息支出100*5%*2=10万元，2年内银行的净收益为12-10=2万元。

2、现在情况变了，我还了1年房贷后，提前还款了，银行只收了我6万元的利息收益，但是储户的利息10万元还得照样支付，如果银行能顺利把100万元再房贷出去一年还有赚头，不然有可能会折本，这就是银行要承担的风险；另外，我和银行说好的2年内还完贷款，结果我1年就还完了，这是我违约了。

本人08年和2019年分别办理过一次房贷，借款银行是我们安徽的徽商银行，签订的合同都是这种形式，08年办的房贷在3年后还完，2019年办的房贷在1年后还完，都未支付违约金，只需要在准备提前还款的前一个月，去通知银行，办理一下手续，提前在账户上存够钱，到时银行直接划走就行了。

贷款不到一年就提前还款，银行会认为你干啥呢？逗我玩啊，收他违约金！

开个玩笑，各个银行对不满一年的提前还款规定不同，有的按提前还款额的比例计算违约金（一般为2%-5%），有的则是加收几个月的利息（一般最高不超过6个月），比如：如果是按提前还款额的比例计算违约金的，如果提前还款100万元，违约金比例为3%，那么你要交违约金100*3%=3万元；如果借款合同约定，不满一年还款要支付3个月的利息，同样是提前还款100万元，年利率为4%，那么违约金可能是100*4%*3/12=1万元。

上述这些计算方式，都会在贷款合同中约定，而且贷款合同中还有其他约定，比如：整个贷款期内提前还款的次数、最低贷款月数等等，各个银行都有不同，但是贷款合同中一定会有说明，

房贷提前还款，违约金怎么算？

提前还房贷是不是要付违约金，每家银行的规定各不相同，具体要按实际贷款行规定执行。

象我07年买房时就没有违约金一说，但到了18年再买房，同一家贷款行就规定提前还贷要付违约金了！帮我们办理贷款的工作人员特意强调，就是提前还款要付三个月的违约金，并且是按提前还款金额来计算的。

举个例子，贷款利率如果是基准利率4.9%上浮5%，也就是5.145%，如果提前还贷100万，那就是按514.5÷12×3×100＝12862.5 如果下次再提前还50万还要付一次违约金是514.5÷12×3×50＝6431.25 所以如果合同上有规定提前还贷要付违约金那就考虑一次性全部提前还，不要分多次还了

提前还贷划不划算就仁者见仁吧！具体要不要违约金就看合同了！每家银行是不一样的，有些银行规定是二个月，有些是六个月

房贷提前还款，违约金怎么算？

本人2021.2.21就提前几年全部归还了房贷，到了银行个贷中心后，银行工作人员在电脑上操作了一下，给出了本人一个数字，要求本人在21日之前必须存在扣款账户内。

至于该数字是否准确，我i压根就没有考虑，但我问过银行工作人员了，是否要支付违约金，回答是：不会的。

按照借款人和银行签订的《借款合同》，明确约定了借款期限，还款方式等，如果借款人有了一笔钱，认为银行的贷款利息有点高，想提前归还借款，是可以和银行协商处理，这属于变更合同的事情。

不过，一些银行在《借款合同》中，约定了允许提前还款，有的约定了每次还款不能低于多少钱，有的规定了只能提前归还几次，最后一次必须归还全部本息。

如果《借款合同》中没有约定提前还款事宜，则只能和银行协商归还，银行可以提出支付违约金事宜，借款人如果认为过高，或者不同意支付违约金的，那就等于双方没有达成变更合同一致意见，借款人也就不可能提前还款。

我个人觉着，提前还款的，银行都是比较高兴的，违约金的情况很少发生。

房贷提前还款，违约金怎么算？

房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。

1. 首先联系银行的工作人员，预约时间，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等。
2. 在银行客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金。
3. 将结清证明取走后，等待一段时间，然后去银行领取撤销房屋抵押的材料。
4. 本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。

1. 要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
2. 需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3. 要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
4. 在办理提前还房贷的过程中，客户要注意带好本人身份证和贷款卡，办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理。

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息;

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

农业银行提前还贷政策：

要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍~24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

4、住房贷款三年以上的无罚息。

1、不满1年的罚剩余本金的1%;

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存;

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

1. 一种是全部提前还款，全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2. 另一种是部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

1. 一是缩短贷款还款期限，月供数额不变。
2. 二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

注意贷款合同中如果有：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”这样的条款，那么需遵守合同约定，所以我们购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

1. 等额本金还款期已过1/3的购房者，不建议房贷提前还款。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
2. 等额本息还款已到中期的购房者，不建议房贷提前还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
3. 详细介绍请参考我在头条的相关问答文章，介绍内容更详细，有兴趣的朋友可以搜索查看，这里不再赘述。

综上所述，关于题主的问题“房贷提前还款，违约金怎么算？”我的答案是遵守房贷合同约定和贷款银行的相关规定。如果房贷要提前还款，那么建议越早越好，还款数额越大越好，原则就是以最大程度节省利息为准则。如果有更好的投资渠道，能够获得更高的收益，也就是说收益大于利息，那么不建议提前还房贷。同时请各位朋友重点关注国家金融政策，尤其是利息升降和利率升降问题。

总而言之，房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。

房贷提前还款，违约金怎么算？

关于房贷提前还，需要支付违约金的问题，目前基本不存在。

早几年前，确实存在提前还款需要支付违约金的情况，但现在情况不同了，银行业之间竞争也很激烈。

住房按揭贷款，在银行贷款业务品种中，是相当好的一个贷款品种。真正下定决心买房断供比例是很少的，极大部分都能正常支付贷款。而且按揭贷款本身是抵押贷款，相对信用贷款而言风险要小的多。除非出现烂尾，才会出现大面积的风险。对于银行来说即使出现烂尾，也不是最高的风险。因为有抵押物在那呢，况且国家也不可能让烂尾永久的存在。

如果你注意观察，在售楼部会发现总是有两到三家银行的办公桌放在那，为什么呢？因为大家都在抢客户。现在银行要找到一个好的客户是很难的，办理住房按揭贷款的客户对他们来说是最好不过的了。

关于违约金的问题，各家银行都不约而同的采取了同一个策略：在我行办理按揭贷款，可提前还款，无需支付违约金。所以各位在办理按揭贷款时候，事先要做做功课问清楚后在下手，这家不行就换一家。房产公司会和多家银行签订按揭贷款的协议，除非房产公司只和一家银行有业务往来。