你感觉2022年石家庄楼市走势如何？

石家庄的楼市我是不看好，2020年我刚入手一套万科，总价235万，另外加上车库13.5万，每个月还款6400元。

从去年买房子到现在，我周围人就我自己买房了，我都没有听说别人有刚买房的。

我们单位的年轻人，现在都不谈房价，像那种外地人在石家庄上学留在本地工作的，都说不着急，先等等看。这两年因为疫情经济形势不好，所以手里的钱使劲的捏着，也不敢随意的花出去。

那些石家庄的土著或者是已经买了房子的，因为房子不再是刚需，所以也不再讨论这个话题，每次都是我自己在感叹房价高月供多，他们都说你这是活该。在石家庄已经有房子了，还要再折腾一套，降低自己的生活质量，再说房子以后谁家也不会缺，何必要受罪再买一套呢？

2009年我买第1套房子的时候，当时正是石家庄房价上升的阶段，周围的人讨论买房的话题很多，这两年都不怎么听到了。可能大家都觉得比较贵，拿来投资也看不到希望，就放弃了吧。

你感觉2022年石家庄楼市走势如何？

2022年，石家庄楼市走势会继续下滑，但不会有大的变化。

1.连续三年的疫情，实体业很艰难，房租交着，疫情一来，收入锐减，公司、饭店、商场门店无奈关门，老板回家、服务生回家，对大部分人群的影响不难想象，失业率明显提升，生意破产明显增多（从法院法拍房增多也可以看出），收入明显减少，所以对于那些刚改人群，更是捂住了口袋，做起了观望，投资客更是不存在了；

2.政府政令影响，房产税在部分城市的实施，虽然未到我们的城市，但都想着未雨绸缪，加之五年前政府的限售政策，明年正好第五年，二手房市场会有一个持续增量但无销量的前提下，无外乎对房地产市场打击更大；

3.开发商没有现金流就等于快破产了，为何现在能听到的新闻都是某某项目推出特价房、工抵房、总裁签售，所有的说辞套路都在告诉你，市场不好，赶紧来买，救命啊（可以参考恒大、富力、华夏幸福、蓝光等）；

4.作为省会城市，这两年的发展还是有目共睹的，地铁开通，各条断头路的顺畅通行，无不彰显着城市发展，但是伴随城市的发展并没有大型企业来石投资，造成的影响是往届、应届毕业生不会留在这个城市，不能拉来人口红利；

5.前几年公寓、商铺，大行其道，随着公寓市场、投资性商铺的破灭，对于石家庄人的投资认知又深深上了一课，估计这个行情下，有钱人也不会拿出钱来投资；

6.买涨不买跌，这是所有人的常识。就像前几个月的猪肉，8.5元一斤没人买，这几日14一斤了，大家开始慌了。房地产市场如果要有转机，估计很难了，经过前两年的大涨这两年的大跌，很多人已经认清楚 房子🏠就是商品 的属性了，有涨有跌，但它已不是平常人家能够输的起得了，所以变得更加慎重。

你感觉2022年石家庄楼市走势如何？

有价无市。房价远远高于当地大部分人的收入水平，导致外来人口流入很少，当地的大学生也留不住。年轻人少，刚需就少。刚需少，房子就供大于需。现在手里有投资性住房的如果不抓紧时间大幅降价卖，将会套牢在手里。2020年底看了一套房子，到现在已经降价20万还没售出。预计到2022年底还会再降20万。

你感觉2022年石家庄楼市走势如何？

我感觉2022年石家庄楼市走势状况是这样的。由于原本火车🚆拉来的城市，三四百万城市人口，赶上多年的计划生育，留给这个省市一个不成熟的标志，那就是（两头实中间空），过些年头也不易补齐这个空缺，倒不出“独生子女”这个圈？

所以说，这个曾经饱满的省会城市的房屋不会少，连续多年不会没有房子🏠！尽管外来户口在不断充斥，估计近两年石门房价不会太高，只会中和偏下……

你感觉2022年石家庄楼市走势如何？

我觉得如果地价不降，房价小幅回落，没有太大的降价空间，现在通货膨胀严重，物价原材料都大幅上涨

你感觉2022年石家庄楼市走势如何？

石家庄2022年是五年限售放开的年限，被套到手里的房东肯定好多要出售，房价还会跌下去。