买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。

假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。

方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。

方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。

我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。

方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。

对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。

买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

针对买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊这个问题，我的观点如下：

第一，看来这位朋友没买过房，或是一位刚迈入社会不久的朋友。买房当然可以不用银行按揭贷款，可以一次性付款。所有的开发商巴不得购房者都一次性付款，它的资金回笼快，那它高兴坏了，牙都笑掉了。

第二，购房银行按揭贷款利弊：

A，银行按揭贷款有利的一面：首次购房自己只要支付30%的首付，剩下70%的购房钱可以利用银行资金这个融资杠杆，通过商品房抵押银行按揭贷款，达到购房的目的。

B，银行按揭贷款不利的一面：银行按揭贷款一般都是10年期、20年期、30年期，贷款的年限越长，利息越高。有的30年贷款房子，利息甚至高达几十万，如果是一线城市的话，利息甚至高达上百万，吃不消，所以说有些购房人在办理商品房银行按揭贷款以后，想尽早的把银行按揭贷款早日还清就是这个道理。另外，银行按揭贷款的话，它购房折扣小。

第三，购房一次性付款利弊：

A，一次性付款有利的一面：它的购房折扣大，从购房成本来说可以省许多钱，省到就是赚到高。没有贷款的压力，生活质量及幸福指数相对来说过得高一些。

B，一次性购房付款不利的一面：就是动用自己的储备资金。如果储备资金不是很多的话，会影响自己做生意或其他用资金的地方。没有利用银行按揭贷款低息政策。

买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

买房是可以不贷款的，那就是一次性付清全款的，但是我个人不大建议你买房一次性进行付清的，因为买房大多数都是为了投资的，就是利用银行的资金来进行投资的，毕竟房贷4.9厘相对其他的商业贷款还是比较低的，还有就是其实房产如果算上通货膨胀的话，根本就没有上涨多少的，因为每年有5%-8%的通货膨胀率的。还有在选择贷款的情况下，能够利用公积金就尽量用上的，因为公积金的贷款利率比基准利率低的多的，公积金贷款利率只要3.25厘的，所以买房能贷款就贷款的，能用上公积金贷款就用公积金的！

买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

感谢邀请！[耶]

举个例子，一目了然！你手里有100万，全款买房，十年后，房子涨了4倍，价值500万，减去本金，净赚400万。同样一百万，首付30%，买的房子价值300万，十年后，房子同样涨4倍，价值1500万，减去本金、贷款和利息共计400万，净赚1100万！

这就是杠杆+时间的魅力！

有人说，万一房子贬值呢？我想说，你要看好中国经济，学着做一个乐观的人！

[互粉]@人生自由之路

买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

这个问题其实会涉及到金融投资相关的知识。

一、首先你要了解一下通货膨胀率，通货膨胀率通俗直白的说就是货币每年都在贬值，相对的生活物资都在涨价，最近几年的通货膨胀率大概为每年3%左右。

二、也就是说物品其实都是在相对涨价的，货币的实际价值也就是购买力却在贬值，例如，简单举个例子，一百块今年可以买50斤大米，到明年大概就只能买48.5斤了。

当然，这只是拿大米举个例子，粮食是战略储备物资，一般不会波动太大的。通货膨胀是整个社会整体的一个膨胀，单独的物品涨价不能有代表性。

所以，今年的一百块如果不拿它赚利息产生额外价值，那明年一百块钱能买到的东西就只相当于今年的97块就能买到的东西。

三、所以才会有理财，投资这些。理论上也就是理财收益只有大于通货膨胀率，达到年化收益率3%以上，才算是真正赚到钱了，否则都只是账面收益，只是一个数字而已，实际购买力上是亏钱了。

四、这样说完，你就会明白，几年前贷出来的款，是很划算的，除去通货膨胀率，实际应还利息其实是极低的。

五、尤其公积金贷款的利率只有3.25%，不算账面数额，除去通货膨胀率，实际上等于只用0.25%的利息白用银行的钱，而你付完首付省下来的现金，可以去做理财，一般情况下，理财收益率都可以达到年化收益率4.5%以上，运气好可以到5%以上。

所以，个人观点，能贷款的绝对不付全款，也不提前还款。能贷多久就贷多久，能贷多少就贷多少。不管是公积金贷款还是商业贷款，都贷款到足额。

当然，如果资金非常充足，也不在乎这点理财的小收益，那就可以付掉全款，因为全款很方便很省事儿，付完就好了，没有其他麻烦事，也不用每月操心还款，也没有负债，心理上肯定会比较舒服，毕竟中国传统讲究无债一身轻嘛。

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买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？

有条件就不贷，没有压力