请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

在这种情况下，担心风险事件是正常的，也从侧面说明开发商的背景非同一般，买房后延期交房、不按约定标准交房的的可能性相对大一些，下面来详细说明。

我们都知道房地产相关产业贡献了经济增长约30%的占比，从上游的建筑原材料、装修原材料、家电原材料、建筑业、装修行业、家电生产制造，间接的交通运输、餐饮、信息产业等，以及这些产业本身解决的就业为经济增长贡献了巨大的力量，并且成为各地财政收入的主要来源。所以房地产业一度被列为国民经济增长支柱产业。

在“个别”的城市，当在某些阶段，需要提振经济，振兴房地产时，一般会有多个开发商主动找到管理部门，说需要拿地搞建设，经过默契的多轮举牌后，地价会超过周边的房价，也就是“地价”不断创新高，“地王”不断地被刷新。也就是面粉贵过面包的现象，这种现象会明显带动购房的需求，因为大家都看到了早买早赚，买到就是赚到，买涨不买跌是正常的心理。与此同时，开发商会拿到“返利”、“补贴”等，也就是说变相地、间接地降低了地价，但房价是上涨的。

有深厚背景的开发商，存在个别情况，对购房都不利，如武汉东西湖区常青花园附近“XX苑”的楼盘存在延期交房、未按承诺标准交房的情况，甚至时市电都没有通的情况下，通知业主收房。众业主也想了很多办法，仍就是没有办法。所在正如你所讲的“如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险”，对于拿地的开发商没有风险，但对于购房者是有风险的。

请擦亮眼睛，尽可能买大品牌开发商的楼盘，保障性相对大一些，风险相对小一些。

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

感谢邀请：

从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，而且很多城市的价格已经翻倍。

今天我们就一起来聊一聊，拉地价比楼盘售价还高是什么回事？购买这种房子有风险吗？

一，房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事？

我们都知道在房地产市场里面，每经历一轮楼市上涨周期过后，开发商就会不断的拿新地块。

因为在上涨周期当中，开发商手里的新盘项目基本上都已经消耗掉，都已经去化完成卖掉了。

如果再不拿新地块的话，接下来几年可能没有新房的项目供应，房企没有办法通过卖新房开发新房项目来继续赚钱运营。

第一，板块差异性较大。

有关注过我国房地产市场的朋友就知道，楼面价是建房里面涉及到最大的一个成本价格。

一般情况下楼面价越高的地方，新修出来的新房就会价格越高就会卖的越贵。

01.同城不同价。

结合我国各个城市的发展状况来看，在一个大城市里面常常分为了很多的区域，很多的板块。

而在这些众多区域和板块当中，房价的表现是不一样的，有高有低，但也有着一定的规律。

一般情况下，地段越好房子的市场价格表现越高，从市中心到城市的郊区，房价从高到低的参差错落的排列着。

当然在同一个区域里面，因为房屋的类型不同，楼龄不同也可能表现出一定的差价。

02.楼面价与房价。

一般情况下，地段价值越高的地方，房价表现越贵，拿地价也就会越贵。

所以在大城市里面，我们常常看到那些核心区域的楼面价比远郊区域的房价还要贵。

最主要的是远郊区的新楼盘，和核心区新拿的地块。都属于同一个开发商。

这就让很多的购房朋友特别的疑惑，为什么在一个城市里面，开发商新拿的楼价比在售的楼盘还要贵一个的主要原因。

第二，限价。

从上一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅特别大，也因此出台了很多的限制性政策。

这些限制性政策，就是让我国的房地产市场回归短期的健康平稳，不要再继续大涨了。

01.楼盘限价。

在上一轮去库存当中，除了限售限贷限购以外，其实很多的城市在很多的区域里面都实行了限价的政策。

限价是指让某一个楼盘或者让某一个城市某一个区域的房价维持平稳，即便有涨幅也不得超过5%。

需要特别注意的是，是一年的平均涨幅不得超过5%，换句话说，比通货膨胀率还要低等，同于房价没有上涨。

而且这样的限价区域和城市特别多，很多的开发商也没有办法只能尽量的捂盘惜售。

02.楼面价不限价。

另外，我们还需要特别注意一点，在房地产市场里面，所有的限制性政策都是针对房价的限制。

房地产市场走过了这么多年，调控政策也经历了那么多次，从来没有一次政策是对楼面价的限制，对楼面价的调控。

房价被限制了上涨的幅度，很多的价格维持了原来的现状，并没有大的改变。

而楼面价却因为房子上涨了一波而不断的翻倍，不断的增加，已经比原来的新房价格还要贵了。

新房价格被严重的限价，不允许短期的大幅上涨，而楼面价在不断的攀升，自然也就会让很多的开发商新拿的地块，高于了自己在售的楼盘价格。

……

的确如此，经历了新的一轮房价上涨过后，我们常常看到一些开发商新拿地的楼面价比在售的新盘项目还要贵。

另外一方面是因为有的城市有的区域新房被限价，楼面价却没有限制，还在不断的上涨，出现了一定的价格倒挂。

二，楼面价比楼盘价还要高，买房是否有风险？

房地产市场极其的复杂，当市场上出现一些奇奇怪怪信号的时候，很多的购房者担心的不是房价涨跌，而是购买这样的房子是否会存在风险。

毕竟，房子需要消费掉大部分家庭很长时间的存款积蓄，一旦买错对他们来说损失是巨大的。

第一，买房不会有风险。

一般情况下，当一个开发商拿地价比在售的楼盘价还高的时候，买房是没有风险的。

当然，这里指的买房风险仅仅是在价格方面来说的，至于其他的楼盘质量等等需要你自己去选择取舍。

01.成本决定价格。

我们必须明白，根据市场经济学的规律来看成本决定价格，面粉加这么贵面包自然也不会便宜，买了不会上当，不会吃亏。

同样的道理，开发商拿地价已经远远的超出了楼盘在售的价格，购买这样的房子在价格方面是没有下跌风险的，不会存在亏损的状态。

目前在售的楼盘比楼面价还要低低，较早的项目还没有卖完，开发商也是有利润空间的。

如果你有需求，完全可以购买，毕竟楼面价已经涨上去了，未来的房子价格会越来越贵，错过了你就再也遇不到了。

02.楼面价不等于房价。

另外还有一点，我需要特别提醒广大的购房朋友，楼面价比楼盘价还高，并不意味着这块新地修建出来的项目就一定是高房价。

这也是我常对购房朋友说的，楼面价不等于房价，在大城市里面很多的地，王项目开出来的价格其实都非常的平平。

你要知道，拿地的价格高，很多时候是中长期的一个计划，他并不会在短时间就表现在房价上。

很多城市的地王，也就是楼面价最贵的地块，他只是在某一个年份土拍市场特别火热的一个产物而已，未来的房价到底有多大？增值空间还得整体来看，看看楼面价增长的速度。

第二，注意这几个问题。

开发商拿地的楼面价比楼盘价格还高，虽然没有太大的风险，但是我们仍然需要注意几个特别的问题。

毕竟，房子具有地域性限制，很多时候楼面价和楼盘的价格，我们需要去精细化的对比，才能够有更准确的判断。

01.尾盘。

楼面价已经贵了，而楼盘的价格却比楼面价还要低，这个时候我们要特别注意是不是开发商的清盘项目。

也就是我们在房地产市场里面的尾盘，一个项目卖到最后所剩无几的几套劣质房。

这个房子自身的瑕疵太多，比如楼层不好，户型异形，采光不好等等。

这种清盘的几套房子，如果房子的价格卖的太高，一般情况下没有人购买，所以说不得不卖的比较便宜。

02.小房企项目。

另外，我们还需要特别注意的是，这样的一种情况也会造成拿地价比在售的楼盘价格更贵。

也就是在同一个区域或者板块里面，大牌开发商拿地，而在售的新房项目是一些小房企修建的新房。

说实话，有关注过新房市场的朋友就知道小房企修建的新房在产品质量和整体打造上有特别多的瑕疵，常常卖不上高价。

他们只能以低价来换取流动性，以达到资金的回笼，让自己的企业能够正常的运营。

……

的确如此，当开发商的拿地价比楼盘的价格还要贵的时候，一般情况下购买房子是没有风险的。

一定要确保这些房屋的质量是否有问题，如果没有太大的问题自己也能接受，也是可以入手的，当然投资不建议。

三，小结

总的来说，这些年各个城市的拿地非常火热，楼面的价格也是越来越贵。

从成本决定价格的角度来说，未来的房价有了成本的支撑，会越来越贵，不会有太大的下跌空间。

不管是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些大牌开发商修建的房屋。

这样可以保证房屋的质量，同时提高房屋在未来二手房市场上的流动性以及增值的空间。

因为随着你的收入提高，随着你生活条件的改善，你也会想着把房子卖掉去购买更好的住房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

开发商拿地价高于售楼价，这时购房者买房，风险会小非常多。因为：

面粉价格高，做出来的面包价格自然也就高。

开发商拿地价高，将来建成的房子成本也高，开发商要想盈利，售价也得跟着提高，直到高于成本价为止。

开发商拿地价高于售房价，还意味着：

• 1.土地市场火爆，土地拍卖竞争激烈，土地价格节节攀升。
• 2.开发商已经先知先觉，集体看多未来的楼市。
• 3.将来该地区的一手房价格要大涨了。
• 4.周边的二手房很快要大涨了，因为二手房的价格是跟着新房走的。
• 5.该地区正处于房地产发展的爆发期。

这种情况下，普通人应该尽早、尽快买房。

实际上，对于地价的调控，是调控楼市的重要措施之一。稳地价就是在稳房价。

最后，聪明的人，顺水行舟；智慧的人，顺势而为。相信你应该知道该怎么做了。

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

在住宅用地拍卖市场，经常会出现土地出让地块折算的楼面价已经高出周边房屋市场销售价格的情况，也就是常说的，面粉已经贵过面包。于是，很多朋友就不理解了，为什么这么贵的地，开发商还要去抢？地价都已经超过周边的房价了，这房子建好还能卖出去吗？会不会增加了购房者的风险？实际上，开发商拿地价格的高低可能会影响到项目的市场定位与销售价格，但是，对购房者来说并不会增加很大的风险。相反的，帝王的出现往往预示着片区的价值所在，恰恰是投资的指向标。

土地出让市场有一个有趣的现象，越是便宜的地块，越没人要，往往是底价成交的多，经常性的流拍或者终止出让的情形也并不鲜见。而越是起拍价很贵的地块，众多大品牌开发商往往是争先恐后，你争我夺，竞争十分激烈，争抢的结果就是地王频出。无奈之下，土地出让部门只好开动脑筋，搞出了个限地价+竞自持+竞配建+摇号的方式，也就是限制最高出让价格，在竞买人出价均达到最高限价时，竞拍自持物业，以面积最高者得。如果竞自持均达到最大面积，再竞配建面积。同理，如果配建均达到最大面积，就只能摇号确定金主。这样就可以防止开发商在冲动之下出现不理性行为，拍出天价。

一块宅地能有众多开发商去争抢，本身就说明大家都看好这块地。要知道这些大品牌开发商浸淫房地产市场多年，其嗅觉是相当灵敏的。很多时候，在做一个项目时，最初的位置看上去非常偏远，但过了几年，房价往往远超一般人的预期。因此，凡是楼面地价拍出超过周边房价的，说明开发商对这块地有信心。他们不会去做亏本的买卖。这类楼盘一般在开盘时买入，往往是最佳时期。

我们不妨举个广州的例子，保利地产在2014年经过激烈竞争，最终以16.7亿元拿下了广州黄埔区阀门厂地块，扣除配建的9600㎡公租房，折合楼面地价17654元，成为当年的黄埔地王，该价格已经超过周边二手房售价。随后项目命名为保利学府里，定位高大上的高端住宅。2015年开盘时，价格不到2.3万元，基本上是赔钱赚吆喝。然而，由于该地块位于临港商务区的核心区域，近黄埔大道，距5号地铁大沙地站仅700米，BRT站步行10分钟，周围环绕三所省级一级学校，港湾小学、广州123中学、广州第86中学，区位优势在黄埔区堪称一绝。此后，房价一路攀升，截至2017年收官时最高售价已达到5.1万元，成为黄埔区的标杆。两年时间，价格翻了一倍多。如今的二手房价格也在4.5万左右，仍然是附近即将入市的新盘，招商鹭山府、富力南池富颐华庭参照的标杆。

由此可见，地王并不可怕，地王项目往往也是城市的标杆项目。跟着地王买房，不会出现大的风险。

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

那就要看开发商的实力了，有实力的开发商做房产开发是综合性、区域性的规划考量，这个项目亏了，那个项目赚了，它也能维持正常运转，顺利完成所开发项目，投入交工使用。

当然，如果实力一般的开发商，那只能说呵呵了，做到最后资金周转不过来，烂尾楼都很有可能。

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

当然有风险，所以要考虑进去。