房价为什么不跌呢？
首先，回答这个问题之前，我们先来认识一下，房价包括哪些组成部分。一般来说房价的组成部分包括有形部分、无形部分。有形部分包括：地价、建筑成本、配套成本、运维成本。举例来说，建房之前需要拿地，拿地的过程要经过“招拍挂”，一般是价高者得，拿到地后，还要跑各类部门，有人统计过大约要盖100多个章，这也需要成本；建房子、修路、搞绿化，建配套学校、公共活动空间等，这都需要钱；小区建好之后，还要投入运维成本，例如，至少要有套班子搞物业服务，这也是成本。
房价的另一个组成部分是无形的，如小区所在的地段、所处的自然环境、交通方便性、周边配套（如商圈、学校等）、开发商口碑、物业服务公司口碑等等这都是无形的价值。举例来说，同一家房产公司开发的楼盘，如果一个是“地铁上盖”，另一个是公交通勤，那么前者在交通这方面要优于后者。再比如，学区房相对于没有学区的房子，通常价格差异巨大。
其次，我们再来说，哪些因素会影响到房价。影响房价最大的因素是货币的发行速度，我们统计过最近15年货币发行量的增长速度，基本在11%以上，这个可能比较专业，我们再举例来说，不好比一锅肉汤，只允许某几大开发商卖，其他人一律不允许卖。如果舀起一碗卖10元钱，然后再往锅里加一碗白开水，再舀起一碗加1元钱（卖11元）再卖，如此循环反复下去，越早买的汤“含金量”越高，大家肯定都抢着买。这就造就了房价不断上升。
当然，影响房价的还有政策性因素，如信贷政策、限购政策等都会影响到房价的走势。这些基本明确的道理这里不一一解释。
最后，房价确实是昨天比今天便宜。经济发达地区的房子、省会城市刚需及投资可以下手，三四线城市及县城除了自住，不建议买。
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