买房取消公摊面积，你怎么看？

取消公摊面积，住宅单价会上涨20∽30%，公寓涨25%以上，且楼盘品质有部分程度地降低。基本因素如下。

1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费，共两部分。房屋面积也称为计价面积。

1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积，房屋面积=套内面积（实际使用面积）+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积（如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等）。

1.2.对于住宅，良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%，公寓公摊在25∽50%。

1.3.我们假设用之前的标准房屋100平（其中套内使用面积80平，公摊20平），单价1万元/米，则房屋总价100万元。

1.4.我们用新标准来测算，假设房屋总价不变，仍是100万，由于使用了套内实际使用面积来计价，房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平，是不是单价上涨了25%？

2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的，住建部也要求逐步取消毛坯房，以上面的例子来说，房子公摊20平由于使用了套内的装修标准1500元/平，即公摊20平的装修总价是3万元。

2.2.以套内实际使用面积计价，对于公摊部分，开发商可套利的空间少了，甚至无利可图，公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低，甚至尽可能地做小公共空间，取消入户大厅，楼盘的品质可能下降了。

3.综上所述，新规则的实施会抬升单价，同时可能会降低楼盘品质

买房取消公摊面积，你怎么看？

希望是美好的，现实是残酷的，交取暖费还有公摊面积呢，别说是买房时候了，公摊面积是不会取消的，电梯，走廊，承重墙都不用了？而且楼层越高都知道公摊面积越大，以后楼层只会越来越高，公摊面积自然就越来越大，步梯房公摊最小。建筑面积、公摊面积、套内面积这些在售房合同中都有标注，买房时应特别关注公摊面积，总建筑面积相等情况下，选择公摊面积小的划算。买房不象买衣服一生可以买很多套，对大多数人来说，都没多少买房经验。因此买房前一定要从网上、朋友、同事那里多探讨，除了关心建筑面积、价格外，还要特别关心套内面积、层高、朝向、交通、小区规模等指标，研判户型是否合理，有无浪漫不能利用的面积。

目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说，你不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。

买房取消公摊面积，你怎么看？

短期看是开放商和中介炒作房价的话题，长期看是利国利民的重要举措

买房取消公摊面积，你怎么看？

看到这个消息，有些人的第一感觉是“房价可能要降”或者“房价可能要涨”，事实上，“羊毛出在羊身上”，取消公摊面积，按套内面积计算，毕竟开发商需要建设公摊空间，比如电梯、走廊、门厅、楼梯间等地方，都是要花钱的，这些地方的使用人依然是业主，不然怎么叫“公摊”呢？

前年有位朋友买了某开发商的房子，虽然开盘时房屋面积120，房价9000，但套内面积98，算起来一平米还是要1万多。在购房合同中，开发商是直接按套内面积计价的。也就是说，对外宣传120平，房价9000，实际合同写套内和套内单价，房屋总价不变，开发商早就做了两手准备。

即便是套路，当时抢房的人还是很多。还是一个愿打，一个愿挨。

目前公摊面积取消，还处于征求意见稿的过程中，但也是一个好的苗头，说明监管层确实在严控房地产市场，假如真的取消公摊面积，相信政策严明的城市会拿出相应细则尽可能的管理开发商的不规范行为，避免房价乱涨，导致政策失去实际意义。

其实有些四五线城市，如果人口一直净流出，没有什么产业经济，房价上涨始终是有限的。作为刚需族，还是多关注楼盘位置和配套吧。

还有一个问题其实更值得思考，就是业主付费了这些公摊空间，究竟实际面积有多大？真的和合同所写的一致么？如果这些公摊空间通过经营、广告张贴等产生收益，物业是否把收益分给业主了呢？

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买房取消公摊面积，你怎么看？

公共面积必然存在。如果房本只写使用面积。公共部分产权确权给谁？房开？政府？全体业主？

买房取消公摊面积，你怎么看？

好！！！就像人体检，要净重！