住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

取消公摊面积，住宅单价会上涨20∽30%，公寓涨25%以上，且楼盘品质有部分程度地降低。基本因素如下。

1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费，共两部分。房屋面积也称为计价面积。

1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积，房屋面积=套内面积（实际使用面积）+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积（如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等）。

1.2.对于住宅，良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%，公寓公摊在25∽50%。

1.3.我们假设用之前的标准房屋100平（其中套内使用面积80平，公摊20平），单价1万元/米，则房屋总价100万元。

1.4.我们用新标准来测算，假设房屋总价不变，仍是100万，由于使用了套内实际使用面积来计价，房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平，是不是单价上涨了25%？

2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的，住建部也要求逐步取消毛坯房，以上面的例子来说，房子公摊20平由于使用了套内的装修标准1500元/平，即公摊20平的装修总价是3万元。

2.2.以套内实际使用面积计价，对于公摊部分，开发商可套利的空间少了，甚至无利可图，公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低，甚至尽可能地做小公共空间，取消入户大厅，楼盘的品质可能下降了。

3.综上所述，新规则的实施会抬升单价，同时可能会降低楼盘品质

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

面积缩小，价格加码！开发商毫发无损！

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羊毛出在羊身上，带皮核桃18，核桃仁最少卖你三十，甚至更高，而且套内面积你怎么知道就没水分。

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

长期以来，公摊面积一直关系到每个购房者的切身利益，广受大众诟病。此次住建部发文征求意见也是顺应民意，因为公摊面积至少从两个方面侵害了业主利益。

1：套内面积可以测算出来，但是公摊面积因为包括电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、走廊过道、公共天顶露台、保卫值班室等等，普通购房者很难知道自家房屋的公摊面积到底来自了哪里，很难测算出来。所以很多不良开发商把公摊面积私自改造成停车位、入户花园、私家天台，重新售卖给业主，等于把全体业主的东西重新改造重新变卖，伤害了业主的利益。

并且，据一位业内人士的消息，虽然公摊面积不能由开发商自己来测量，由开发商邀请第三方测量单位测量，但是第三方测量单位一般都会和开发商充分沟通交流，测量出来的公摊面积一定会大于实际公摊面积之和，开发商因此获利丰厚

2、物业费、取暖费、交易税费等等都是按照房屋产权面积（建筑面积）收费的，这其中包含了公摊面积，也就是说过道走廊、地下室、等等区域都是我们都是缴纳了取暖费、物业费的！这些明显不合理的收费，却要由业主买单。

所以，此次公摊面积的取消，是一件大快人心的事情。

公摊面积的取消，楼市价格有什么变化呢？

我个人觉得购房单价会涨，但是我们的购房总价会减少！

举个例子，以前100平米的房子，单价1.5万元/平米，公摊占比20%，

我们购房总费用：100平米*15000元/平米=150万

除去公摊，我们实际到手的套内使用面积只有100*（1-20%）=80平米

以后 购房按照套内使用面积交易计算，总价150万，套内面积80平米的房子，

单价=150万/80平米=1.875万元/平米，单价提高了0.375万/平米。

但是市场对涨价会有一定抗性，涨幅需要一定时间，或许开发商只能卖出1.7万/平米的单价。

所以说单价会涨，但是购房总价会降低。

另外取消公摊面积，住宅建筑按照套内使用面积交易 ，可能是为未来国家收取房产税铺路。

个人见解，喜欢可以点波关注哟。

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

应该不变哟。