昆明的房价走势会是怎样的？

昆明的房价我一直是看涨，基本因素如下。

1.房价历史趋势：2016年昆明市住宅全年成交均价9877元/平米，2017年是 11396 元/平米，2018年是14127元/平米，从历史发展的趋来看，每年约25%的平均涨幅，但这包括昆明下辖的7个县，很明显昆明市区涨幅更大。

2.经济发展方面：2018年云南经济总量约1.8万亿，实际增长8.9%，高于全国2.3个百分点，其中昆明经济总量0.52万亿，昆明市经济总量占云南比重是29%，是省内第二大经济体曲靖的2.5倍。虽然昆明的2018年经济实际增速暂未公布，从2017年的9.7%来看，云南包括昆明的经济正快速发展之中，这无疑将会吸引更多的人口及其它生产要素向昆明聚集，直接的结果是推动经济发展的同时带动房价。

3.人口聚集方面：2017年昆明常住人口约678，2018年约700万，根据昆明市人口增长目标，到2020年昆明常住人口达850万，2023年达1000万，人口的增长毫无疑问将增加住房的需求，一般而言也将带动房价的上升。

4.交通方面，现的昆明已有沪昆、昆渝、成昆（建设中）、深圳昆明（规划中），以及正在建设中的泛亚高铁，不仅将云南从大西南快速连接至华东、华南的经济中心，也将促成昆明成为泛亚国际性大都市。昆明长水机场客流量长期雄居全国前六，仅次于深圳。可见昆明以及云南的对外吸引力。

5.气候条件，我们与三亚、成都做个对比。在广东或海南生活过人们都知道夏天的热力之威猛，并且热的时间特别长，所以说宜居是针对北方冬天而言的。再说成都，气候条件确实也不错，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，经济、交通、人文均不错，美中不足是冬天有雾霾。最后说昆明，四季如春，唯一的不足是海拔高，但这仅对少数老年群体有影响。所以优良的自然条件是追求品质生活的最大保障。

6.有人预计“小冰河时期”不久的将来会到来，上次到来时，有学者指出其间接地导致了明朝灭亡，我希望“小冰河时期”时期到来时，昆明不会拥挤。

综上所述，昆明的房价一肯定会涨，并且随着经济与社会的发展，会成为稀缺的房地产板块。

昆明的房价走势会是怎样的？

我在昆明九年了，从2016年起，房价成倍的长，感觉本地人再也买不起房，一个三线城市，房价被外地人炒得老高，让本地人情何以堪。现在昆明房价均价13000，在2016年三环最多6千＋，现在最低也是12000，大多数本地没房的人真的买不起，大多数人工资水平也就在一个月2500左右，要想买一套房，真的是要打一辈子的工。瞬间感觉，活着太累了，万恶的资本家们。

昆明的房价走势会是怎样的？

2020年，肆虐的新冠疫情狠狠打击了全世界经济。美国推出了无限量化宽松政策，中国也推出了50万亿救市计划，是的，你没听错，2008年救市只是4万亿，这次是50万亿！！！

虽说政策指向基础设施建设，不过钱只要印出来，就会进入市场流通，中国资本市场还不像美国那么发达，没有那么大容量。外汇管制让这些钱不可能大规模外流。除了房地产，中国还有什么行业能容纳那么多钱？反正我不知道……

所以说房价会怎么样，不言自明。

然后，看下面的表，云南以五万亿的投资规模高居全国第二，自建国以来云南还是头一次这么扬眉吐气吧，凸显了其东南亚桥头堡的战略地位。论GDP云南在全国是完全排不上号的，国家政策很明显是在向云南倾斜，倾斜力度之大也是空前的。

五万亿的投资必然吸引大量劳动力进场，进一步带动相关行业及第三产业的发展，云南未来会成为人口净流入省份。再加上东北来养老的老头老太太们，云南房地产未来肯定会有大量的需求。

昆明作为云南省会，是云南唯一的中心城市 ，其地位无可取代，所以昆明无疑将是这些政策红利最大的受益者。有了这些条件，昆明的房价肯定会上涨，至于快速上涨还是温和上涨则取决于房地产调控政策的强度。

个人观点，欢迎讨论。

昆明的房价走势会是怎样的？

今年的昆明房地产受疫情影响，这段时间是没有什么业绩的，很多房地产商靠着国家贷款和刺激经济的政策死撑着，包括中介公司已经快底薪都发不出来，辞职的人很多！但是除了大家知道的恒大在降价打折（文字游戏），其他房地厂商毫无动静。

据观察，各大售房网站对比，昆明房地产新房的价格还有轻微上涨，大约涨了200到300元左右（销售人员根本没有骗你，是在涨）但是增长缓慢，不如之前；

二手房的价格看片区，好的地段，好的户型，好的二手房价格也是在上涨，差不多100到300左右，而较差位置和户型的二手房，积压太多，价格下降较多，参差不齐，主要看中介和房东怎么商量，差的二手房很难出手，太多挂1年都无人问津，早已是有价无市的地步！

所以综合来说，昆明今年房地产行业比较艰难，新房价格不会浮动太大，二手房已经降价；如果昆明房子一直没有人买，未来肯定是要降价销售！（不可能没人买，昆明房子刚需很大，除非购房者联合抵制）

最后预计这两年新房会出现产品质量严重下滑的问题，精装修会变成惊装修，底线之下没有下线，一是因为现金流紧张肯定会降成本，二是复工之后时间紧张会出现抢工期，做好心理准备。

昆明的房价走势会是怎样的？

微涨可能，大涨太难。人口数量还追不上新楼盘。

昆明地处云贵高原中部，地势大致为北高南低，年平均温度16.5度，常住人口680多万。在省会城市中属中等人囗水平，好的是气候，早晚温差大，四季不太明显，每个季节着装都很混沌。空气较好，从不见雾霾，天空湛蓝(俗称昆明蓝)，不好之处为紫外线强，海拨高，对血压控制不利，除旅游外，其它产业不是太强。而本地旅游又多为云南各专州县中转站。而房地产又分几个区域板块。

1.太平 又称昆明后花园，己开发了好多年，现除了几个楼盘住户较多外，其余空置房也多。新楼盘6000多，听说还有折扣。

2.呈贡新区 几年前4000多一平都卖不出去，现在基本站稳10000一平，多为外省人置业。虽价格己炒起，但有房要卖的话，也不是太容易。

3.环滇生态区 未形成完善功能社区，风景，生态都很好，就是生活不方便，从环湖东路走一圈都是举牌卖房的中介。一直到晋宁。

4.长水国际机场 空港新区 数十家地产商都有楼盘在此，基本己和嵩明连在一起，除非上班不远，要不通勤不便，房价多在7000左右。

5.老机场 巫家坝 据说要成为CBD(中央商务区)以后的中央公园也在此处。

6.西北新城 算是离主城较近的，住户也较多的，但空置住宅也很多，特别是普吉对面，晚上也是星星点灯，零零散散，年前促销7800元一平，估计己在去禄劝方向。

而后便是三环，二环和环城路主城区了，大把新楼盘。N多老小区，位置好的不论新旧，有房就有人买。反之，三个月降三次价也无人问津。特别是这次疫情后……村里有房才是真理想。

昆明的房价走势会是怎样的？

微降后再涨！但不会爆降也不会暴涨！