西安一再降低落户条件，但是感觉当地的工资普遍低，会对以后的房价有影响吗？

西安在2019年2月13日进一步放宽了落户准入条件，可以用“零门槛”来形容，毫无疑问，对西安的新房销售价格，二手房成交价格、房屋租住价格均会有推高的作用。

我们首先看一下西安的人口增长趋势，以及”2.13人才新政“前的新房成交价格趋势。

1、人口增长：2018年西安常住人口达1255万，其中含2018年新引的近100万新市民，一年的时间新引入人口近百万，创造了中国城市人口增长的新纪元，这本身说明了西安城市的吸引力。随着”2.13人才新政“的实施，我们预计2019年西安新引入的人口也将不会低于2018年。

我们要知道，新市民中绝大多数对房屋是刚需，他（她）们看中的是西安的经济发展前景、良好的教育条件、相对较好的就业、创业环境，他们不仅会生儿育女，还会将自己的亲人接到西安进行生活，这必将进一步扩大西安的常住人口基数，增大西安的消费能力，进一步推动西安经济的发展，如此形成良性循环，这也是ZF高层出台政策的初衷。

2、房价增长：2015~2016年西安的房价基本稳定在6500左右，2017年新房成交均价突破7200元，2018年上半年新房成交均价突破11000元，下半年15000左右的比比皆是，基本实现房价两年内翻倍的普遍现象。

3、城市建设：以西安的地铁建设为例，我们都知道，地铁的开通一般对周边的房价至少有30%的推高作用。2018年西安地铁的通车里程约120公里，到2021年西安的地铁通车里程将达到300公里左右，三年地时间净增加1.5倍，我们可以看到西城市建设的日新月异。毫无疑问，这也将继续推高西安的房价。

4、具体说到西安的工资水平，2018的西安人均可支配收入3.2万同比增长8.5%（名义增速），其中城镇居民达3.8万增长8.2%； 2016年城镇居民可支配收入3.5万，增长7.4%； 可见西安的人均收入水平在加速提升。平均工资（或者说是人均收入）是影响房价的一个因素，但不是决定的因素。

综上所述，随着2.13人才新落户新政的实施，西安的房价将进一步上扬。

西安一再降低落户条件，但是感觉当地的工资普遍低，会对以后的房价有影响吗？

工资低，交通烂，房价高，教育资源不均

西安一再降低落户条件，但是感觉当地的工资普遍低，会对以后的房价有影响吗？

门槛越低，说明这个地方越没吸引力，好货不便宜，便宜没好货这个道理想必大家都懂吧，西安现在的经济靠的就是楼价物价和对城中村的薅羊毛割韭菜，别说什么月入万元的工作，不是累死你，就是你得花钱入职，或者你的后台硬，这就是西安，不要用千万份之一的例子代表全西安的劳动者，难不成一个马云就代表了全中国！

西安一再降低落户条件，但是感觉当地的工资普遍低，会对以后的房价有影响吗？

题主其实说明了两个现象和一个问题。

两个现象是：一、西安不断降低落户条件；二、西安本地平均工资低。

从而提问：这样的现状对西安房价有什么影响？

下面来解读现象、预判房价走势。

西安不断降低落户条件的目的很明确，就是吸引更多人口落户。2018年2月《关中平原城市群发展规划》获批，明确西安建设国家中心城市。同时西安做出实施目标，计划在2020年人口达到1500万人。

而截止到2018年底，西安市户籍人口已经接近1000万，常住人口自然超过了1000万人。昨日，在刚刚结束的西安两会上，明确提出2019年西安市争取落户人口45万人。

因此在此目标上，西安市进一步调整了落户政策也就可以理解了。

2017年中国企业500强中总部位于陕西的企业只有7家，而其中真正核心产业在西安市的只有1家。而相对于临近省会的成都、重庆、武汉、郑州、太原均比西安多。

2018年西安新登记市场主体突破50万，2017年新登记28万，而28万数量比2016年新增了99.7%，由此可见2017年以前的西安几乎处于停滞不前的状态。

而邻省省会成都2017年新增市场主体46万家，而2016年成都市每个工作日新增市场主体1333户，全年新增33万家。

市场主体量少，可提供的就业岗位少，平均工资自然上不去。

此前我个人很欣赏的一位地产自媒体人预判2019年西安房价会下跌。

这是我俩认识多年来，我首次跟他意见相左。众所周知，房价的长期走势看人口，近两年来西安市人口持续保持高增长态势，仅因为教育这一块就能吸引西北五省的人才向西安聚集。

而2019年西安市正式启动了棚改货币化安置，计划拆除三环内所有的城中村，而所有被拆迁居民均是以现金补偿没有房屋补偿，因此拆迁户被迫挤入商品房市场。从而提高销售量，如果政府不出台针对性的严控政策，房价自然会上升，因为求大于供。

2019年西安市出台的房地产市场调控政策将决定了未来西安市房价是否会回调的可能。如果不出台，那么今年乃至明年西安市的成交量必然上升，开发商自然不愿意错过这个涨价的好时机。那么未来在棚改货币化安置结束后，市场恢复到理性需求，房价必然面临回调。

但如果西安市从今年开始严控土地市场，再推出针对棚改货币化安置的调控政策，那么2019年西安市商品房成交量或许会提升不少，但整体价格保持稳定。不过我估计很难！因为还有新增户籍人口45万人的缺口，这些人来西安绝大多数都会买房。

以目前西安市2019年将要开展的工作目标来看（棚改货币化安置、新增户籍人口45万），谁都能得出房价上涨的结论，具体涨多少，就要看西安进一步的调控政策了。

西安一再降低落户条件，但是感觉当地的工资普遍低，会对以后的房价有影响吗？

别担心这种抢人政策，其实去年新增的78万人是基本合并了户县及西咸新区附近的人口+原来在西安生活多年而没有西安户籍的人，到今年能抢到人基本也抢的差不多了，想迁户的基本都迁了，不想迁的，你就是政策再好也不会迁进来！试想一下，如果周边其它城市有更好的政策，但是如果这个城市基础设施一般，你在那边一没亲戚朋友，二没工作的情况下，你还会把户口迁到那个城市吗？如果你现在还是农村户口，根据国外人口发展的方向规律，可一定要珍惜，农村户口以后肯定会越来越值钱。别理那些开发商雇用走狗的吹嘘文章！

西安一再降低落户条件，但是感觉当地的工资普遍低，会对以后的房价有影响吗？

大家都明白的，曾经北上广的发展在西安无法复制，地理位置属于内陆，科技投入主要在国企，环境影响注定很多产业无法在西安落地，以前房价是优势没有留住人才，现在直逼北上广，难以留住人才，如果让房地产变成西安的支柱产业那就是饮鸩止渴。