西安新建设的商品住宅连续涨33个月，预计2019年房价会如何？

2019年强省会城市及经济发达城市的房价会有上涨，我们把省会城市分三类来看。

1.以北上广深为代表的一线城市，2018年成交均价已在5万以上，涨也好、跌也罢与普通工薪层基本无关了。

2.以杭州、南京、天津、青岛、武汉、合肥、郑州、成都、重庆等为代表的准一线城市，因限购限价因素，供需均被抑制，一旦条件具备，会与一线城市形成10万（一线核心优质区域）∽8万（准一线核心优质区域）∽5万（强二线核心优质区域）的房价梯度。这里酝育着机会。

3.以西安、大连、石家庄、昆明等为代表的第三类城市，在房价上涨方面由于“波浪”的传导有时间差，一线上涨了三四个波次，二线也上涨了二三个波次，这类城市仅上涨了一两个波次；上涨的机会至少踏空了两次，但限购限价的机会基本上都踩准了。

4.房价的上涨的本质上，第一丛因素是货币及土地的供给，第二丛因素是买卖的供需，第三丛因素才是城市的价值体现，如经济增长、人口吸引力、自然禀赋、交通与教育、环境与社会公平。

5.西安以近一年吸引了近100万高素质、年青人落户，就凭这一点，住房的需求会在原基础之上放大10%左右；加之西安2018年经济后发优势增长强劲，预计增长长8.2%，达到8000亿左右。

简单小结个字，涨！但不构成投资与购买建议。