怎么买房子，才能避开低素质邻居？

素质低的邻居让人很头痛，做为一个换房多次的人，我来说说我的看法。

要避开难缠的邻居，做到以下几点就可以了：

首先排除还迁房，这种房子相对便宜，但配套跟物业都不行。

个别的安置小区干脆没有物业。

这可真的会乱套，我有次去老乡家串门，他住在20号安置小区。

大门还是有模有样，名字也好听，叫什么花园。

可是走进大门，哪有一点花园的样子。

花草基本没有，稀稀拉拉栽着几棵泡桐树就算是绿化了。

走道是普通的水泥路，估计是没有人打扫，路上一层灰土，随时能看到废纸塑料袋，还有烟屁股。

这些硬件都不重要，人的素质才是关键，请往下看：

一位大爷牵着狗在路边大便，一股难闻的味道传来。

对面说说笑笑走来两个少妇，嘴里嗑着瓜子，瓜子壳直接吐在地上，动作很熟练。

我看了直皱眉，这样的小区住着有意思吗？

一分价钱一分货，舍得掏高价买房的人，素质差不到哪里去。

我跟表弟同时买的房子，两个小区挨着，外观几乎一样。区别是我这边容积率低得多，所以价格高一些，一套房会多掏十多万。

他笑我打肿脸充胖子，我没有理他。

我想得很简单，同样的位置，为啥单价会差这么多呢？难道开发商是傻子吗？

有一次跟表弟去他家。

小区里正吵得厉害，原来有位业主大爷把电瓶车停在入户大厅里，物业把车推出来，大爷非得推进去。

他还指着物业的鼻子骂，说入户大厅是公用面积，他放一下车怎么了？

秀才遇到兵，有理说不清。

我一听直接无语，懒得理这些事，直接走进电梯。

一进电梯傻眼了，不知道是哪个恶作剧，把每层的按钮都按了。

我只好出来，问物业怎么回事？

物业调出监控，原来是一个小男孩干的，有个阿姨在旁边竖大拇指，估计不是奶奶就是外婆吧！

表弟叹口气说：说起来都是泪呀，里面奇葩人太多了。

图书室的书被老太太们拿去卖废品了，娱乐室的器材被故意损坏，只好关了门，更离谱的是一楼有个公用卫生间，不知道被谁故意用烂布条彻底堵死了。

表弟说，早知道买你那边就好了。

我安慰他：凑合着住吧，现在房价不比前几年，想换也不是简单的事。

当然这个“大”是相对的，不是非得一二线城市。

人往高处走，水往低处流，物质文明跟精神文明是同步的。

越富的地方，人的素质就越高。

这个我有体会，还是拿电梯来说事吧。

电梯落地，肯定要等里面的人出来才进去吧？地铁跟公交不都是这样吗？

有一次我到某乡镇小区，那滋味不摆了。

这是个两梯八户的房子，房子密度大，坐电梯的人很多。

我从20楼下来，刚开门，外面的人就一窝蜂地涌进来，把我挤到最里边，出去不了，只能又坐上去，来来回回十分钟才落地。

我就奇怪了，先出后进，先下后上这么简单的道理都不懂吗？

其实都懂的，素质低的人首先想的是自己，哪里管什么秩序？

这个是最佳选择，妥妥的星级小区。

放心，安心，舒心。

这类小区的住户绝对是高素质群体，比较注重个人形象。

我在这种小区住过好几年。

虽然是个老小区，墙体结构都不如现在的新房，但我从来没有听到楼上拖椅子搬桌子的声音，也不会有人穿着高跟鞋走得咚咚响。

对门邻居是反贪局的干部，我们相处几年都很和谐，关系不错。

他在楼顶养了十几只鸽子，平时关在笼子里，每到周末就会拉到野外放飞。

有一次我问他，这鸽子关在笼子里越长越肥，飞不动了怎么办？

他说，我也想放养呀，可是放养它就会影响邻居，那多不好。

这就是素质高的人，他不会只图自己的痛快而去破坏别人的心情。

容积率低，人口密度低，你想争吵两句都找不到对手。

但是物极必反，有利就有弊。住在里面时间一长就觉得不得劲，清静得过了头，缺少烟火气。

最后：以上是个人体会，请不要对号入座。

凡事都不绝对，只是个概率问题。

还迁房里也有素质高的人，但比例肯定低一些。

高档小区里也有不讲道理的奇葩。

怎么买房子，才能避开低素质邻居？

1、尽量避开农村还迁房。

2、买市中心的商品房，房子贵，低素质邻居相对较少。

3、买大城市的房子，有能力在一二线大城市买房的人，都很忙，闲事很少，素质较高。

4、买物业费比较贵的房子。低素质人算计小利，不愿意买物业费贵的房子。

5、房租贵的小区。很多低素质邻居都是租客，租金很贵、租房户少，相对乱七八糟的问题就少。

6、买房之前，去物业打听下买房人的情况。

7、买政府、机关、公安的附近或者家属院。

8、买物业管理严格的小区，刷卡电梯、及时清理乱堆乱放、私搭乱建等。

低素质邻居哪里都有，但做到以上，能尽量避免这些人群。

怎么买房子，才能避开低素质邻居？

做好以下几点，可以让你大概率避开低素质邻居。

第一，不要买回迁房。

回迁房普遍素质比较低，这个不用赘述了。

第二，不要买员工团购房。

很多单位分的房子，领导拿的价格低，买房的人良莠不齐，而且都是抬头不见低头见，很多事不好直接开口说，这种房子住着憋屈。

第三，要买物业费高的房子。

这样做可以避开那些喜欢占小便宜的邻居，喜欢占小便宜的邻居一点物业费都不想交，看到高额的物业费主动避让。

第四，要买租金贵的房子。

如果小区里租户比较多，很容易带坏小区的氛围。

所以如果买的是二手房，或者小区附近已经有房子交房，一定要去看一下里面的租户是什么群体。

如果整体租金较高的话，一般也是城市白领，这样小区的氛围会比较好。

第五，如果经济条件可以的话，尽量买一梯两户的房子，这样基本上私密性都比较好，可以大大减少跟邻居打交道的可能。

怎么买房子，才能避开低素质邻居？

去年年底我准备买一套二手房，当时房子看好了，价格商量的也差不多了，我却临时变了卦。并不是说我不讲诚信，而是我意外得知买的这套房旁边那个邻居特别难缠。而且楼下还有一个邻居，典型的事多。

据小区里的其他人说，楼下的这个邻居曾一天找物业投诉过3次，说楼上的小孩蹦蹦跳跳又吵又闹，楼上中午的时候剁饺子馅影响自己睡觉。当我知道这些消息的时候，从脖颈子到脚底板全都是冷汗，万幸万幸，得亏没有买这套房。

虽然中介因此数落了我很长时间，但我咬紧牙关宁肯不买房，也绝对不能跟这样的邻居共事。

买房是一个很重要的话题，如果处理不好，拿钱白打了水漂不说，自己还气不顺。那么买房尤其是买二手房的时候，如何能够避开低素质邻居，我又是怎样发现我楼下这个邻居素质特别低下的呢？

在这里我以我的亲身经历给大家总结出4点建议，只要在买二手房之前按照这4点从头到尾做一遍，大概率能够规避低素质的邻居。

对于那些近期准备买房，尤其是买二手房或者某个楼盘新房出售已经有住户住进去的人，一定要收藏本篇文章，将来早晚能用得上。

最开始，你要先做好......

请注意，去了之后不要直接说：我是买房的，我想问一下咱们3号楼的12层的某一户这套房子怎么样，他楼上楼下的邻居好不好？

这种话不要问，你一问就会引起老头老太太们的警觉心来。

而且大家都是街里街坊的，凭什么跟你这个外人说三道四，到了那里之后不要多言语，就拿出葡萄、拿出点水果来，然后给这些爷爷奶奶们分一分。

分完之后自己也不走，就在旁边坐着，有一搭没一搭的聊天儿，而当老太太们问你是谁、看着面生的时候，你就告诉他们我是准备买房的，我相中的那套房是某单元上，但是人家那个房主还没有来，我这不没事吗，我就先来溜达溜达，看看咱们小区的环境。

说完这句话，你唯一要做的就是看看这些老头老太太们的面部表情，如果他们一脸欢喜：哦，来新邻居了，再往后咱们可以多走动走动，大可放心，这个房子基本没什么问题。

可如果有一些老太太或者老头眉头紧皱，然后还摇了摇头唉声叹气，但是就不告诉你原因的话，那你就要小心了，要么这套房子不简单，要么这套房子的邻居不简单。

你不需要去问老头老太太，有一些热心肠的人就会直接告诉你，但是即便不告诉你，你心里多少也有点谱。

绝大多数的门卫工作流动性极低，如果他今天当门卫的话，有大概率可以揣测他在过去一年两年甚至三年的时间里面都在这个小区里当门卫，这个小区里发生点鸡毛蒜皮的事情，哪一家哪一户的业主是谁，他可能知道的都门清。

但是你要注意：一定要掐着时间点，千万不要早上上班的时间，中午上下班，晚上上下班的时间去找门卫聊天，这个时候他烦你都烦透了，为什么？

因为他需要给那些业主们开门关门，根本没有功夫搭理你，而你在一旁不停地说话，门卫对你的好感度将会变低。

趁着门卫空闲的时候，给门卫偷偷分一条烟过去，这点钱不要记在心上，如果这笔钱不花，将来可能花的钱更多，然后小心翼翼地问一下门卫：自己准备买房，之前看好了房子是在哪一户，问门卫，他有什么观点建议。

请注意，你不要直眉瞪眼地说，哎呀，这一户的楼上楼下的邻居怎么样呀？好不好相处呀？你这样问门卫是不会告诉你真实情况的，而门卫如果和你聊嗨了，他可能会不经意之间说那么几句。

哦，这户业主我熟关系还不错，或者这户业主我不熟没什么印象，这两种回答都可以，如果 门卫说：你再去别的地方看一看，万一能挑到更好的呢？那其实门卫就已经在暗示你了，这户业主实在是不咋地。

要注意咱们说的，晚上去转一转，可不是偷偷摸摸，整个人还贼紧张，你把氛围烘托到这儿了，邻居们不瞎想也不行了，到最后惹出不必要的乱子来，实在是没有必要。

你就大大方方地去就行转一圈回来，你要记住自己转一圈的时候有什么收获，如果楼上楼下虽然有点小动作，但是整体其乐融融，也没有吵架谩骂的声音，那基本就问题不大。

楼上楼下邻居好相处，其实自己买这套房就不算亏，但如果楼上楼下一点声音都没有，或者孩子哭大人闹，那你就要慎重一些了，因为一旦家庭氛围、家庭环境处理不得当，到时候就极有可能把火撒在你的身上。更重要的是自己楼上或者楼下的邻居情绪都不可控了，你还怎么敢买这套房子呢？

这个就没办法了，只能靠运气，现阶段好中介有很多，坏中介也不少，这个行业怎么说呢，懂的人都懂，我就不多说了，当初我找了一个中介，那个中介和我的一个亲戚有点关系，而且为人特别实在，所以我们也放心把这些事情安排给中介。

中介那边掌握着一手房源的信息，甚至和业主的关系都好的没边了，所以这一部分中介能够传递出非常有用的信息来，就看中介愿意不愿意传递信息了。

这的确是个事，如果中介不靠谱，只是为了卖房子而卖房子，根本不管卖了房子之后的后续工作，那就只能自认倒霉，所以我们要找中介的时候要注意：一定要找那些口碑好的，最好实在一些的。

最后再来说一下，买二手房的时候一定要仔细留神，不是每一个邻居都是坏邻居，但一旦碰到了坏邻居，那恶心的可能是未来几十年，所以一定要慎重慎重再慎重。

不是说二手房不值得买，也不是说买了二手房之后就怎样怎样，但最起码有一点：绝大多数人都不可能把买二手房当做投资，更多的是实用性。

买了之后就能入住，你不妨想象一下辛辛苦苦开开心心买了套房，刚住进去，发现楼上或者楼下事特别多，而且邻居对自己也恶语相向，那这个房子买的可能就未必有那么开心。

通过刚才讲的这4四，我们基本可以筛选出那些不太合格的房子或者不太合格的邻居，同时也衷心地祝愿读完本篇文章的小伙伴，将来买房的时候都能够碰到好邻居，感恩感谢。

怎么买房子，才能避开低素质邻居？

遇到低素质的邻居，纯属运气问题，避无可避！

评论区里有朋友说买高房价的房子，或者高物业费的房子，遇到的邻居素质会高一点，其实也很难。我个人觉得，住容积率低一点的房子，遇到低素质的邻居的概率会小一点。

我以前住的房子，是个学区房，房价要三万出头，在我们这个十八线小城市应该属于房价比较高了，不过物业费只要1.3。按说高房价的学区房，说明家长都比较注重孩子的教育，整体素质应该比较高。但事实是素质不高的邻居大有人在。现在实行垃圾分类，原本放在楼下的垃圾桶被收走了，要求业主多走几步将垃圾扔进“垃圾分拣中心”，很多人都不愿意多走这几步。我们这栋楼有30层，每单元有130户，总有那几户人家是不愿意去扔垃圾的。每天早晨都能看到有人将垃圾袋放在原来放垃圾桶的地方，有人甚至将垃圾袋直接放在电梯里。我还遇到过有人将垃圾袋或烟头直接从高楼上扔下来的情况。电瓶车上楼充电的情况也是屡禁不止，物业多次上门，被人家老太太骂得狗血喷头，无可奈何。还有就是停车问题。公共停车位先到先停，晚到的直接停别人的车头前面，而且会出现通过12345呼叫挪车人家拒接或拒绝的情况。整个小区群里和现实中都能经常听到各种吵架，让人怀疑这种环境的学区房能不能培养出优秀的孩子。

我很明显得感觉到，人多，住户多，是遇到低素质邻居的一个重要原因。

所以，在我选择第二套房子时，选择了六层的洋房，以为可以避开低素质邻居，至少遇到低素质邻居的机会会小一点。谁想，在这个一梯两户的小空间里，遇到了一位极品邻居。这位邻居是位女士，人是年轻漂亮，装修时也很客气，平时遇见也比较有礼貌。但架不住的是每天三更半夜回家，乒乒乓乓吵闹一阵。我家孩子读初中，她的房间正好和那边隔着一堵墙，严重影响晚上的休息。还有个问题是邻居喜欢把各种垃圾都堆在门口，干垃圾倒也罢了，有时是厨房垃圾，很多时候还有猫砂。你们能想象走出电梯时闻到空气里的酸臭味道时的感觉吗？几次和物业反应，物业回复找不到业主。据说那位女士是某个知名夜场的头牌，白天睡觉晚上工作，也确实不好找人。

说到这里，我要说一个朋友的事儿。我朋友住在郊区的一个别墅区里。容积率绝对算低了吧？他说他们小区里也有低素质低邻居。有个邻居为了在院子里挖地下室，将物业人员打伤了，还养了好几条狗，有时半夜能吵得整个小区都睡不着觉。傍晚遛狗也是有时拴狗有时不拴，狗的便便也不处理。当邻居或物业指责他时，他就是一句话：我这一年几万块的物业费是白出的？

所以，怎么样避开低素质的邻居？唯一的办法是平素多行善积德，指望好人有好报吧！

怎么买房子，才能避开低素质邻居？

1.买新房 。 一看超大开发商二看黄金地段三看学区四看价格越贵越好。

2.买二手房。当地党政机关、著名大学、研究机构家属楼，物业安全全部保证，人员素质经得起考验。