现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

随着时间的推移，人口一定会减少，但房价不一定下降。

(一)未来的人口一定会下降的，但随着社会的发展，科技会越来越进步，人们创造的社会价值和经济价值会越来越高、越来越多，GDP总量逐年增加，人均GDP当然会大幅提高，一句话，人们越来越富了。由于社会财富的增加，物质越来越丰富，物价也会越稳定，房子作为商品也是如此。

(二)人口少了，房子多了，房子是不是不值钱了？未来的城市和现在的农村一样，空置房越来越多，老房子不值钱，或者说没人要。但是，新建的房子会更好，人们自然会弃旧房换新房，而新房的价格同样是由市场来决定的，虽然不能像现在这样高的离谱，也不会像现在的人们想的那么低。

(三)未来的人口少了，收入增加了，人们买房的压力也就小了，但不代表房价低了。像欧美发达国家，好的房子价格也是很高的，只是他们实行的是高工资制，买房的困难小一些罢了。我国在将来也会经历这个阶段。

现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

房子的价格本身就是根据需求量而定的，不断上涨的原因就是自90年代以来需求量一直高居不下，原因是国家不分配房子了，自己买又买不起，然后“银行”就出了一个政策，用贷款买房的方式让你提前消费，然后放宽至几十年的时间慢慢偿还。就跟赌博一样 ，你没钱那就借钱让你赌，放高利贷让你赌。因为赌场就得靠你们养活。

多少年以后随着老龄化越来越严重，而出生率没有上去，人口大量减少以后，随着老人过世的越来越多，他们的子孙后代会继承一些房子，再加上钱不好挣了，房价自然而然的就下来了，地皮价格也下来了，建筑材料的价格也下来了。再说那时候国家越来越富强了，也不完全指望靠卖地皮盈利，也想减轻老百姓的负担，不然的话，当老百姓的日子不好过，国家的压力也会随之增大，与强大的祖国也不匹配。再说现在该买的都买了，没买的说明买不起，连首付都交不起。像房子这种东西，不同于吃穿，天天都得需要，甚至一天需要三次，这个几十年才需要一次。

现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

首先，房子是用来住的，不是用来炒的。这样一句大白话提出已经4年了，但是有些人就是不愿接受，刻意回避未来必将出现的房价下降风险，一味的追逐利益，最终一定会吃大亏。说白了，这些投机炒房的人还是让多年来房价只涨不跌的乱象固化了思维。一个很简单的道理，房子就是个住人的物件，如果人都减少了，你囤的房子再多，最后能卖给谁？炒房说穿了就是个击鼓传花的游戏，总有人会为高房价站岗。

其次，未来人口肯定会大幅减少。一是从人口结构方面看，中国现在的总人口虽然突破14亿，但是却以老年人居多，年轻人越来越少。机构调查数据显示，如今90后比80后少1172万，00后比90后少4736万，10后又比00后少24万，已经呈现代际递减趋势，那么未来整体人口肯定是一个下降趋势。

二是过去60、70年代一家平均生育5、6个孩子，多的甚至生育10个孩子，现在最多生育2个，还有很多困难家庭因为养不起，根本就生不了二孩，实际上还是以一个孩子的家庭居多，特别是房价最贵的一线城市。那么家庭组成的总数减少了，新生儿也会减少。加之中国还有那么多的光棍汉以及独身男女，未来人口只会越来越少。

三是社科院课题组通过调研发现，中国的总和生育率已经连续几年徘徊在1.5左右，远低于世界2.1的标准，如果总和生育率上不去，人口负增长将于2027年提前到来，届时房住需求将会逐渐减少，房价只会下降不会上涨。

四是从新出手人口情况看，已经呈现“三连跌”态势（2017年:1723万，2018年:1523万，2019年:1465万），而造成人口出生率下降的最直接原因就是高房价，另外就是伴随高房价应运而生的高教育、高医疗等生活成本增加。最近几年，由于房价高涨，居民负债率已经达到无以复加的程度，一半的家庭没有储蓄，百分之八十的家庭背负房贷，没钱养孩成为社会普遍现象，房价不降，人口出生率下降的趋势将无法逆转。

再者，不要迷信大城市的房价就会永远涨下去。过去大城市的房价之所以会保持上涨，主要因为有来自全国各地的人口流入。但是“小河有水大河满，小河无水大河干”，今后只要整体人口减少，大城市的房价同样会因为需求减少而降价，只不过降价的幅度会比小城市好看一些而已。

现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

恐怕不会！你犯了很大的思维错误！

第一，房子的价格不是以人的多少为计算的，而是以货币多少为计算的！其实，你说的就是供求关系，房子多，人少，房子应该下降，其实你错了，房子和人没有必然关系，但是一定程度上有关系，你总不能说世界上就剩两个人这样的问题。因此衡量房子的价格的是货币，而不是人头！第二，房子真的会很多很多吗？房子最近十年确实增加了不少，但是地理位置好，户型好，学区房，绿化好的房子不多，就像剩男很多，但是剩女看不上一样！有本事的帅的剩男不多。所以人往高处走，水往低处流。

不但如此，随着人口老龄化加剧，出生人口降低，抚养成本高，人口的确减少，但是房子也在新陈代谢啊，你见过有几个40年以上的房子还在？别说四十年，20，30年的房子就少见，很多都拆除了，虽说房子有70年产权！尤其前些年搞棚改，今年搞房子老破小的问题，你应该知道。

即便房子不被拆除，但是房子只要住上十年二十年，那房子肯定落后，住着难受，或则拥挤不堪，或则衰败破旧，异味冲天，要是物业再不作为甚至跑路，电梯老化，等等，你说你会不会考虑换房，一换房，需求又来了。第三，就算你说的人口老龄化加剧，房子确实腰斩了，但是这需要多少年，十年？20年？你等得起吗？甚至当年眼下女朋友就要你买房结婚，或则孩子急着上学，没房城里无法上学啊！你说你怎么办？只是人生有几个十年…

所以房子不会轻易大降！况且这20年房子就几乎没下降过，因此还是要努力，如果自住还是要买房的，安居乐业嘛，安居才能乐业，投资另当别论了！

现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

五0六0后这个群体是人口最多的，这个人群已经70、奔6O了，再过二十年这两代人都将去天国了，余下的房子会多得数不过来呀！！！90丶00丶10后人口越来越少！！！房子还会值钱吗？？？房子多套的人，趁现在还有人买，赶紧卖吧！！！

现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

房价高实际上跟人多寡关系不大主要还是得看中央政策中国的房地产市场不是自由市场经济，不符合供需关系。

土地供应都是严格限制的

哪怕中国只有一千万人

只要严格限制土地供应，房价照样高的离谱。

国家说房子是刚需，它就是刚需。

古代盐铁官营，盐在古代就是实实在在的刚需。

只要国家愿意，严格限制自来水供应，自来水它也能成为刚需，也会让很多人买不起。

但是，现在房地产已经严重抑制经济社会发展，国家到了不得不改革的绝境。

雄安新区就显示了国家意志，有国家背书，房价必然回归正常价值。即便人口不减少，它房价还是要下跌，至少绝大多数地区都会下跌。

总之，主要还是看国家政策。