朋友想用你的公积金买房，户口落你名下，房子他住，月月给你房贷

很荣幸回答你的问题，我的建议是不要这种神操作，表面看是没有问题，明面上房子落你名下，用你的公积金贷款，贷款期限为十几二十年，然后他月月给你还房贷的钱，但实际存在很大的风险和税费，明细如下：

一、房屋过户要交契税、个人所得税和增值税等

（一）由于房子是落户在你名下，首次办理房产证肯定是办在你名下，你要交契税、房产证工本费、大修基金，当然这笔钱真正的房租他会把你交的钱直接打到你的账户；

（二）十几二十年待房贷还完后，房子要过户到他的名下吧，这时候对他来说是购买二手房，他要再次承担契税，而且契税的计税依据是过户时候的价格，当你的价格低于当地类似房产价格的20%时，税务局会核实交易价格，按核实后的价格交契税，这样一是多交了一次契税，而且由于房价的大幅上涨，契税的计税依据加大，这次交的契税金额会比上次多很多。按现在政策增值税是可以享受免税政策的，但是十几二十年后政策是否会发生变化，不要预测；

（三）对你来说，房子是卖给他的，你对差价部分（差价=税务局核实的价格-当时的买价-购入时的契税-工本费-大修基金）要按财产转让所得20%的税率交个人所得税，这是一笔非常大的费用；

二、房屋产权登记人是谁房屋就是谁的，认证不认人

人性的贪婪这是没办法改变的，十几二十年后，房屋肯定会升值，那时候的市场价是现在价格的2倍以上没问题，赚钱速度哪有房屋升值速度来得快啊，这个时候你要是不认账，说房屋是你滴，你有还贷合同、房产证等一切证据，而且你还可以说他每个月给你的钱是房屋租金，当然这租金如果贷款额大唯一疑点可能就是高了些，但是由于租赁期长开始高些也很正常啊，这个时候他跳到黄河也说不清楚的，法院也会把房子判给你的，你等于不花一分钱白落一套房，还赚了房价一倍以上的钱，这种好事谁不会撒赖？！而且法律对你没办法的。

综上所述，我的观点这种操作不可取，他的目的无非就是想借用你的公积金贷款利息低些，少还些贷款而已，但是他面临的主要的风险是他承担不起的，主要风险如下：

1、多交一次契税，由于房价的大幅上涨，契税的计税依据加大，这次交的契税金额会比上次多很多；

2、按两次交易差价按财产转让所得20%的税率交个人所得税；

3、按现行政策不用交增值税，但十几二十年后的政策不可预测；

4、还要多交一次过户工本费；

5、对真正的买主来他来说最大的风险就是你撒赖而造成他白出了钱最后还得不到房子的风险，走司法程序最终房子也不会判给他的，无非就是你把他每月给你的还贷款、付给你的第一次契税、大修基金、过户费等退给他，连利息都不有付的；

朋友想用你的公积金买房，户口落你名下，房子他住，月月给你房贷

你确认你不会再买房吗？公积金使用是有次数限制的 ？你因此不能再用公积金贷款，你会后悔吗？你确定兄弟会二十年期间每月按时给你钱还贷？你确定你不会变卦，将来这个房子一定会过户给兄弟。想清楚这些，再决定吧。

其实，我感觉兄弟的风险更大。钱给你了，房子也是你的，到时候你不过户给他，他也没有办法。加上房子不停升值，你把他给你的钱还他，房子你要了，他才生气呢！到时候亲人变仇人了。还是不要为了一点小利，为将来埋下隐患。

朋友想用你的公积金买房，户口落你名下，房子他住，月月给你房贷

可行啊！这种不计较个人得失的兄弟，心里装满了大爱，处处为我着想。否则公基金储存着也没利息，兄弟发挥他的聪明才智，有效利用我的公基金，把公基金的作用发挥到了极至。不过，房子最后还是归我。兄弟忙里忙外，还落得个没有房产权，仅是居住，我占足了便宜，只是对兄弟有些理亏。弟妹也是一个大情怀之人，能做到舍已为人，劳累一生，为我做嫁衣，实在让人感激涕零。如果兄弟利用我的公基金买房，房子落在兄弟名下，他把每年扣去的住房公基金给我，十几二十年后，兄弟就有了自已固定的房产，而我的公基金不用任何理由，每年都能拿出一部分补充生活，两全齐美，何乐不为！假若房产写我的名子，唯一的风险就是房贷还完，房子归我所有，兄弟居住，恐怕会引起财产纠分，虽然房子在我名下，可房子也有兄弟的投资呀！我认为兄弟面前名算帐，避免伤及兄弟间的感情。令外这样的事情不会发生，人辛苦一生也许就挣点房产，结果落在别人名下，自已一无所获，那人不为已天诛地灭就是一个幌子，人与人皆无矛盾，理想的共产主义不是在一夜之间实现了吗？人间皆大欢喜。与常理不附。

朋友想用你的公积金买房，户口落你名下，房子他住，月月给你房贷

我有个朋友遇到过类似情况。13年左右他哥因为无法贷款问题，想用他的名字在长沙买房、贷款(商贷)。商量大概两年后过户。他同意了，但是长沙的购房政策变化太快，原先只要满两年社保可以买房，后来三年、五年。一直到现在，那套房子还无法过户到他哥名下。但是我朋友15年就准备了三成首付要买房，因为二套房需要7成首付，所以一直买不了，17年初他所在地方房价猛涨，这更让他焦虑。到了今年，接近住房刚需时刻，只好在附近城市全款买了一套二手房。

朋友想用你的公积金买房，户口落你名下，房子他住，月月给你房贷

亲兄弟明算账何况是朋友，这个风险太大，需要谨慎。

谁都没法预知十几二十年之后的事，何况楼市是时刻变化的，他借用你的名额买房占用你的名额不说，还占用你的公积金额度，大多数城市公积金贷款是有限制的，首套房多少，二套比例就低多了而且限制也多，如果你到时候也需要买房那就很麻烦。

你也没法肯定二十年之后的情况是吧，还有万一你的兄弟每月还不上贷款呢那这个钱谁来还，银行是你签的字它肯定找你呀，这个锅你是不背也得背的，到时候本来是帮忙的事搞得不好兄弟都做不成了。

因为房子动辄大几十万，几百万的这个不比别的可以借用，风险太大，这是我的意见，劝你好好考虑。

朋友想用你的公积金买房，户口落你名下，房子他住，月月给你房贷

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！

根据题主所问，兄弟想用你的公积金买房，落户你名下，然后贷款你还的问题！

我个人来说，具体情况我们来具体分析！

第一，题主所说的兄弟，指的是好朋友，还是亲兄弟？？

A，如果只是好朋友，我们来分析分析

1，如果你本地名下没有房子，并且你以后也不打算在本地生活，不打算买房的话（比如说在北上广深这样的大城市里，因为买房成本太高，虽然你具备买房资格但是因为没钱你买不起，但是你朋友有钱但是没购房资格），在签订好具体协议，以及做好公证后可以帮忙买！但是也必须必须是关系非常非常铁的朋友，否则免谈！当然了，各项费用肯定是你朋友出，以及还有误工费人工费啥的肯定也少不了！

2，如果你名下已经有房子了，并且不打算再买二套房子了，此时，你也要看你房子是全款还是按揭，如果是全款的话，可以考虑给你朋友办理（各项理由和注意事项同上），如果你的房子本身就是按揭状态的话，你可以直接商转公啊，商转公直接利率降低，月供减少，他不香嘛？？那肯定是自己用啊！凭啥给别人用呢？对吧！（毕竟商贷利率4.9%，大部分银行还是上浮利率，公积金贷款利率只有3.25%，直接便宜一半以上了）

3，无论你名下有没有房产，只要你最近几年也在考虑购房需求的话，那肯定也不能给他买了！否则的话就是占用你的购房资格和贷款资格了！因为公积金只能做一次贷款，第二套房需要公积金贷款时必须要结清第一笔！！

B，如果这个兄弟指的是亲兄弟的话，我们也来分析一下

1，如果你没房子，也不打算在这个城市买房的话，可以帮你兄弟买房，毕竟是亲兄弟，要互相帮助！但是亲兄弟也要明算账，最好也是要签订好相关购房协议，和做好公证！一切费用啥的肯定他承担了！

2，如果你最近几年也在考虑购房的话，那就不能给他买了！否则的话就是占用你的购房资格和贷款资格了！因为公积金只能做一次贷款，第二套房需要公积金贷款时必须要结清第一笔！！

其实无论你们是什么关系，总的来说个人建议的最好还是不要帮别人贷款买房，因为

第一，占用了你购房资格

第二，占用了你房贷资格

第三，花费了你公积金里面的钱（因为公积金贷款时，还贷款是不用自己还的，是直接划扣公积金账户里面的钱的，公积金账户里面的资金，只能通过在职时候每个月缴纳的，即使可以补缴也不能补缴太多月份（特殊情况除外），并且很多银行做公积金贷款时也不接受补缴的金额！！相当于浪费了你公积金里面的钱！

第四，谁也说不准几年以后，十几二十几年以后的情况呢，说不定反目成仇了呢？说不定你要买房了呢，对吧，到时候都说不清的！与其做一世的恶人，还不如短暂性的做一下恶人！直接拒绝才是最好的选择！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关，

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

公积金缴存基数×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

公积金账户余额×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.5，六年以上是2）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！