买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

谢谢邀请：买村里的荒地可以租给其他人吗？租给他人合法吗？你自己在村里买的荒地，怎么使用是你自己的事，主动权在你自己手里，想租给谁就租给谁，没有人阻挡你，前提是不能改变原来的土地性质，如果改变土地性质，就是违法。

在农村，很多人出门打工，父母年龄大了，自己的土地没有时间种，都是租给自己村里人，或者承包给其他人。租地的人会进行产业结构调整，都是种些经济作物，或者办农村合作社，大家共赢，并带动当地的经济发展。

如果把土地租让后，租地人是不能改变土地原来的使用性质，如果建房，办工厂，这都是不允许的，就是盖好房子也会按照违章建筑进行拆除，损失只有自己承担，并回复土地性质。

当地就有类似情况，本来租地是办农业合作社，却建起了物流中转，盖成了大厂房，最后就是按照违法建筑拆除了，损失了几百万，并把土地全部回复原貌，全部种上了庄稼。

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买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

对于这个问题，我们先肯定，把地租给他人耕种，肯定是合法的。但是如果租给他人做农业以外的用途，肯定是不合法的。但是，对于本题来说，前提是不存在的，因为村里的土地，不管是荒地还是耕地，都是村集体的土地，只允许承包经营，不允许买卖，你凭什么说买的村里的荒地呢？所以 ，这个前提不存在，如果没猜错的话，应该是承包村里的荒地（荒山、荒滩、荒坡等）。

承包农村的土地，不管是荒地还是耕地，都是可以对外转包的，这就是现在所说的土地流转。只要双方同意，签订流转合同，并向发包方报备，就是完全合理合法的。即使不向发包方报备，也不构成违法，只能说这样的流转合同有点法律上的瑕疵罢了。

农民承包土地后，如果因为某些原因无力耕种（比如进城经商务工，比如身体有病无法劳作等等），自然可以将土地转让或者转包给其他人耕种，耕地是这样，林地和荒地是这样。只不过，这种流转的前提是，农民自愿，流转方有经营能力，流转后不改变土地的用途。

本题所涉及的荒地，没有说明具体的性质，不知是撂荒的耕种，还是原来就是荒坡荒滩等。如果是撂荒的耕地，承包后应该恢复农业生产。这里所说的农业，包括粮油生产、果业生产、畜牧养殖等等，只要不改变土地的农业用途即可。而转租给他人，也必须保证原来的农业用途不变。如果流转给他人后，用来发展非农生产，比如盖厂房、搞餐饮等，都是违法的，这样的流转合同不具法律效力。

如果承包的这些荒地，本来就是荒坡，不允许开垦种植的话，那么不管是承包还是转包，都不能开垦种植，只能用来种草种树，保护生态环境。当然，不管是种草还是种树，所得的收益还是归投入一方的。

当然，承包村里的荒地，是有承包期限的，而再转包给他人，转包的期限应该不超过原承包的期限。因为农村的所有土地都是村集体的，承包到期后村集体可以收回重新发包。农村的土地，除了国家征用，根本不存在买卖问题。所以本题说买了村里的荒地，前提是错误的。

买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

每个村都有不少荒地，村里为了合理的利用荒地不让它浪费，就选择了发包方式进行发包，都是发包给本村的村民。

发包荒地是有年限的，以前发包的都是年限很长的荒地，用来种树种草，国家给予种植者补贴，这样就调动了人们包地的积极性，也就是人们说的退耕还林还草，其实都是村里的荒地，好地人们都种庄稼呢，谁也舍不得种树种草，另外政策也不允许。

村里也有一些荒地不种树种草，村里就把这些地发包给人们种些杂粮，发包款用于村里的开销，这些荒地经过竟标方式发包，谁出的价高就包给谁，这样的荒地发包时间都很短，一般都是5年发包一次，现在也有的是村里把到期的荒地直接按人口分到各村民组，定一个合理价格发包给各户，有不愿意种的就给别人种了，都是邻居亲戚。

如果你从村里发包了荒地，你有权在承包期限内转包给别人，村里无权干涉，到期了村里自动收回，你要还想种就参与下轮发包。

我说的是我们村这些年荒地的发包情况，不知道别的农村荒地是啥情况，欢迎探讨。

买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

村里“四荒地”性质比较特殊，由于没有分包到户，还属于村里管理的土地，所有权是村里的，但可以通过招标、拍卖或者公开协商等方式承包。因此题主说的“买”不太恰当，也是可以理解的，农村人会认为自己花钱长期承包了就是买。

“买”来的村里的“四荒地”的用途，也是有规定的，可以用来从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产，但也要因地制宜地发展，比如荒山发展畜牧业养羊等。

那么“买”村里的荒地还可以租赁给别人吗？这个是肯定的，只要租赁人不改变四荒地的用途，是可以合法地租赁出去的，但不能用来建造房屋等。这个四荒地的承包期很长，会有人动心思以租赁的形式长期非法占有。

这里就涉及到农村四荒地的“流转”问题。根据农村土地承包法，通过招标、拍卖或者公开协商等方式承包的四荒地，依法取得权属证书的，是可以出租、入股、抵押或者其他方式流转经营权的。

请注意，是承包的四荒地的经营权可以流转。那么“买”的村里四荒地要想合法出租给其他人使用，只能流转经营权，还必须取得土地权属证书，不然的话村里是有权收回的，因为不符合规定，因为这个四荒地，它的所有权、使用权还是属于村里，承包人只有经营权，是没有权利“处分”承包的四荒地的。

至于合不合法的问题，合规流转转让经营权就合法，反之就违法。区别的关键所在就是承包人有没有进行权属登记，按照物权法的规定，不登记的四荒地承包人再流转转让土地经营权的，属于债权债务关系，受合同法约束，不属于物权是债权。也就是说如果有违法行为，也是违反了合同法的规定。如果出租给其他人，其他人不按照土地性质使用，这个流转转让合同无效，承包四荒地的人也有可能会被村里收回经营权。

是不是很难看懂？举个例子来说，村里承包给你四荒地，给你的是经营权，这土地只能拿来种果树，结果你拿来搞养殖，污染太严重了村里其他成员农民意见很大，要求村里干预，那么村里就有可能以流转转让合同无效，而收回你承包经营权，因为你违规在先，村里不管是你在经营，或者你出租给其他人经营的。这个也好说，你违反土地管理法、土地承包法、物权法或者侵权责任法，再不济也是违反合同法了。

最后再说一句，以其他方式承包的农村土地，大多数属于债权而不是物权，也就是说可以占有使用取得收益，但处分土地的权限受限，所以“买”来后能不能出租给其他人，合不合法要问清楚。

买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

必须明确一点的是，土地是属于国家和集体所有，包括荒地在内，任何单位、组织、个人都无权买卖。所以，你买村里的荒地是不合法的，村里要是真的卖给你更是违法行为，上级土地管理部门是要追责的。同时，你与村里的买卖关系也不成立。最靠谱的就是你可以申请或通过竞标来承包荒地，因为是荒地，你就需要新开恳，前期是要投入部分资金，按照政策是应该享受低价位承包费或是减免一到三年的承包费的。

至于你承包到手的荒地可不可以租给别人，这个问题是可以的，但有前提条件。就是，一、转租它人的地，期限在你与村委会签订的合同期限之内，不能超出。二、你必须向村委会打招呼，经村委会研究同意后，你才能转租它人，村委会如不同意，你就不能转租，否则，村委会有权提前收回土地使用权。三、确保你的承包人不能改变土地的用途，即从事你与村委会签订的合同内的用途，否则，村委会还是会找你算帐的。四、监督好你的租户必须从事合法的农业项目。五、仿照你与村委会签定的合同与你的承包户签定转租合同，这是必须的，不要凭口无证。

只要按照以上几点去做，你的转租行为就是合法的。但是还是要提醒你一句，考察好你的承包户，不要有幺蛾子出现，否则，村委会找的人还是你，惹了官司，难受的也还是你，村委会不与你的承租人有任何瓜噶。

买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

在农村你跟别人买的荒地。只要你买的封荒地来原是合法的，你可以建房子，也可以租给别人用，如果你要建房子，还要去土地局办理有关手续才行，但你却不能随意破坏原有的土地。破坏你就违法了，。