高层125平115w，洋房140平145W，哪个更值得买？

你好，我是有着十几年房地产营销工作经验的老兵，很高兴回答你的问题，关于你提出的两种产品的比较，从以下几个维度来做对比分析，相信你会顺利做出自己的判断的。

一、得房率

简单通俗地说得房率是衡量房屋实际使用率的标准，得房率越高房屋实际使用面积就越大，得房率＝套内建筑面积÷建筑面积（含公摊面积）。

套内建筑面积≠实用面积，套内面积还包含了一部分墙体面积。

从你提供的小区鸟瞰图来看

高层的得房率大概在75%左右

洋房的得房率大概在85%左右

如果同样价格的情况下，同样100㎡的两种产品，洋房要比高层可以多使用10平方米面积，单从得房率方面比较显然洋房更划算。

二、价格:

1.总价 由于两种产品不同、面积不同，总价相差30万，但是你都可以承受的起，这里就不展开分析；

2.单价（按建筑面积）

高层:1150000÷125=9200元/㎡

洋房:1450000÷140=10357元/㎡

这个单价可以看出洋房比高层高出1157元/㎡。

3.按实用性的套内建筑面积来测算单价

高层:1150000÷（125×0.75）=12267元

洋房:1450000÷（140×0.85）=12185元

套内面积单价比较两者相差无几，高层反而略高一点点。

从上面的分析就可以找出开发商在销售的时候洋房单价比高层贵的真正原因之一了。

三、物业形态

洋房优点:

1.得房率高，公摊少；

2.楼层低，单元人口密度小，干扰少；

3.人均占有公共资源比例高，侯梯时间断；

4.露台或阳台更大，赠送面积多；

5.一楼有花园，楼上有露台，扩展面积多；

高层优点:

1.视野开阔

2.蚊虫相对少

物业形态方面比较，洋房的舒适度和实用性明显占优。

四、位置

高层: 边户，虽说多了一个采光面，但也仅仅是卫生间直接采光更充分而已。但是边户有个问题就是存在外墙渗水的风险，另外制热制冷的能源能耗相对比较大。

洋房:中间户，存在一个卫生间靠天井采光，自然光线稍弱。

位置方面比较，高层稍弱。

五、户型

1.功能:同为四房两厅两卫，功能一样；

2.开间尺寸:洋房总面积更大 ，房间开间更大，空间更易布置；

3.采光:

高层:三开间朝南，北向布置两个房间

洋房:四开间朝南，北向仅一个房间

两者比较，洋房整体采光享受日照更为充分；

4.面积赠送:

高层:南阳台的一半

洋房:南阳台一半，北阳台一半，两个飘窗

两者比较，洋房得到的实惠更多。

从以上各个维度综合分析来看，虽然洋房总价比高层多出30万，但是套内面积却多了25㎡，再加上多赠送的两个飘窗及北阳台一半的面积，总共应该多出来近30㎡。

洋房居住舒适度明显优于高层，性价比也更胜一筹，所以在总价能承受的前提下建议选择洋房。

高层125平115w，洋房140平145W，哪个更值得买？

高层和洋房高低配的小区买房原则，首选洋房，因为开放商就是拿高层在补贴洋房！

同一个小区的高层洋房高低配是现在很多开放商在做开发时的固定套路，还有座别墅高层高低配的，或者别墅、洋房、高层高低配的。如果选择这样的小区，前提不差钱的情况下，容积率越低越划算。就算不考虑户型舒适度，等电梯时间，人均公共空间等等因素，仅看性价比，开放商就是拿高层在补贴洋房！

我们都知道，开放商在拿地的时候，是有拿地成本的，这也就是一个折合楼面价的概念，为简单计算，假设开放商拿地时折合楼面价为5000元。同时，每块商品房用地，都是有规划部门出局的用地规划的，容积率多少，建筑最高多高，这些都是规定死了的。开放商必须要在这些框架里做文章。我们假设这个地块洋房高层占地各占一半。

就以问题中的图片来看，洋房区域和高层区域大概各占据了一半的面积，而洋房13栋， 46个单元 ，一共276户，而高层10栋，大概1720户，高层户数是洋房的6倍。当然洋房面积更大，假如按面积来算，高层是洋房的4倍。这些都是有据可查的，根据开发商公开信息都可查的到，一般的小区，平均占地面积一样的情况下，高层的容积率是洋房的3到四倍是非常正常的。

那么这个小区可能公开的容积率就是2.5左右，这其中，洋房容积率1.0，高层容积率4.0.这是拿高层容积率来补贴了洋房的容积率。而高层和洋房楼面价可是一样的。洋房在占地面积一样的情况下，开放商总的所的售房收入是远少于高层的。

这说明了什么，开发商拿高层的收入在补贴洋房的亏空，对开发商的亏空当然就是对购房者的利好。购房者用更少的房款享受到了更地的容积率，从国土面积上来看，也占有了更多的面积。

一般的高低配小区，洋房售价要达到高层的1.5倍到2倍之间，这个只有1.12倍，相比较而言，洋房肯定更为划算。

当然前提是不差钱，首选洋房，如果预算有限，那就只能高层了。

高层125平115w，洋房140平145W，哪个更值得买？

不用犹豫，咬牙赶紧上140平的洋房，原因如下：

1、两者价格相差仅30万元，按照30%的首付来算的话，首付压力只相差10万元，相差不算大，后期还贷压力一个月相差1500元左右（20年算），也不算大。

2、从户型来看，你这个洋房的户型要比高层户型方正好用得多，首先是客厅餐厅是真正的南北通透，其二，两个大阳台布局合理，其三，125的这个房子每个房间都很小住起来很憋屈。

3、购房除了居住属性，还有一个是投资属性，将来随着生活水平的提高，大家对住房的要求也会越来越高，优质房源肯定更有市场，更好出售，而且更容易增值。

高层125平115w，洋房140平145W，哪个更值得买？

首先，感谢邀请！

购房话题一直以来是绝大多数消费者困绕的一大难题。要买什么样的房子，要选择那个区域，周边环境怎样，适舒度怎样，方不方便购物，上学等等话题，都是大家首先考虑的问题，也是广大消费者最难决择的话题。

现就本话来和大家一起分析分析。首先，高层住宅是目前房地产开发企业开发的主要选择意向，一方面高层住宅容积率高，开发收益高，便于管理，另一方面高层住宅是绝大数居民购房者首要的选择。高层，特别是10层以上光线充足，空气清新，视觉广阔，特别是年轻人最喜欢追求浪漫的首选。作为房产开发企业肯定愿意多建高层楼房。高层住宅大中小户型都有，适合广大消费者。再来说说花园洋房，也就是说多层建筑。过去好多年以前，高层建筑还没有崛起的时候，多层建筑一直是大家购房的主流。多层最高七层，无电梯，后来升级发展为环境舒适的花园洋房。花园洋房最大的优点就是环境舒适，周边环境好，南北通透，公摊面积小，也带电梯，上下也方便。

如果我是购房者，在125平米的高层和115平米的洋房中选择的话，我肯定选择洋房。因为我的购房理念是首先要看环境的舒适度，配套设施是否健全，其次再考虑户型，价位等等问题。一般情况，高层的价位要比洋房的价位低，洋房虽然高点，但环境好，配套好，园林景观更好！洋房公摊小，南北通透，多层电梯，楼间距大，长远考虑更好，遇电梯故障，上下楼也方便，多年以后洋房的优势就显现无疑了。而高层目前来说，还看不出来有多少缺陷，但高层公摊大，遇公共突发事件，电梯关闭，上下楼很不方便。高层保值率低些。

我是在一家房企上班，我们的一期工程全是8层的花园洋房，全带电梯，马上就要交房了。我不是售房者，也不是在做广告，我个人认为自己的选择很重要，适舒度，周边环境，配套设施应该作为首选，其次再考虑其他事项。个人观点，仅供参考，谢谢大家了！

高层125平115w，洋房140平145W，哪个更值得买？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于你这个问题，高层与洋房是没有可比性的，因为这个第一要建立在同一个小区的前提下，才可以进行比较的，要不然地段不一样，小区不一样，肯定会有价格差，还有就是你个人的需求点也是不一样的，这个要根据你目前买房的目的来进行选择的！

高层125平115w，洋房140平145W，哪个更值得买？

高层和洋房，哪个更值得买？从这两个户型来分析如下。

先说125平的高层:

1、根据2020年高层公摊面积的国家标准，12～33层的高层住宅公摊面积为14～24%，根据楼盘的不同有差异。所以125平的高层，公摊以后的面积可想而知。

2、125平的建筑面积，设计为四室两厅双卫，实际能使用的净空面积比较局促。

3、从户型的布局来看，还是不错的。

动静分区比较明确，明厨明卫，客餐厅开间一致，视觉比较宽敞。

但是背面的书房和卧室空间比较局促。南边主卧室窗户外有结构板，在一定程度上回影响采光。

整个户型只有一个阳台，洗衣晾衣的功能阳台与休闲阳台需要分段处理。

140平洋房

1、常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%。140平的洋房显然比125平的高层公摊要温柔很多。

2、140平，四室两厅两卫，从面积来看，室内的使用面积比125平要宽敞很多。

3、从户型布局来看，140平的洋房比125平的高层更合理。

动静分区比较明确，三间卧室和客厅朝南，更舒适。

入户玄关区更宽敞。

明厨明卫，厨房和卫生间面积更大，公用卫生间还设计了干湿分区，使用更方便。

双阳台，生活阳台和休闲阳台分开，功能分区更明确。阳台还有外扩的肯能。

总结:

这两个户型，个人觉得140平的洋房更值得购买。虽然洋房比高层从价格上高出30万，但是面积多出15平，加上洋房公摊更少，和赠送面积更多的情况，实得面积会更划算。而且个人觉得洋房比高层居住起来更方便，至少不用花太多的时间等电梯，也不用担心高层带来的安全隐患问题。

_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建议仅供参考。

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