有些地方房价回落，今年买房合适吗？

在房价回归稳定的情况下，更多人感到疑惑不解，刚需们纷纷表示，到底应不应该买房呢。如果房价进一步回归冷却的话，那么现在买房是不是就有些亏了？但是反过来说，如果房产会回归几年前的模样，那么如果犹豫不决的话是不是更亏了？不管怎么样，不管怎么决策，在刚需的心中总是踌躇不决的。

感谢邀请，首先回顾下2019年的市场环境。国家给出的政策指示依旧是房住不炒，各种限价限购、利率上调，首付比例调整等宏观调控也在持续加剧。再加上呼之欲出的房产税。所有的调控都在抑制房价过快增长，这对购房来说都是非常不利的影响。但是调控只是抑制了增长的速率，并没有抑制增长的势头，从全国范围来看房价还是在稳步提升的，只不过增速小了许多而已。

那么问题来了：“中国的房价在未来是提升的空间多一些呢？还是降低的空间多一些呢？”我认为是提升的空间相对多一些，只不过幅度不会太大，速度也不会过快，是一个稳步提升的状态，为什么呢？因为房价和人的因素是密切相关的。中国目前城镇化如火如荼的进行，而且发展空间非常巨大，随着数以亿计的农村人口大量涌入城市，随着国家倡导土地流转，集约化生产，势必会造成大量的农村人口涌入城市，随着城市人口增多，房价势必会增长。不过需要注意的是，这些城市是指有虹吸作用的发展潜力巨大的城市，并不包括例如大庆，鹤岗，鄂尔多斯这样重资源型的城市，尽管它们也对周边的地区有虹吸效应。

转回微观层面，购房有两大目的，一是自住二是投资，自住又可大致分为刚需和改善，对于自住群体来说，买房的时机，不存在一个大的时间节点，只需要考虑在一年当中，什么时候买房相对合适一些，比如说项目开盘，或是年底冲业绩的时候价格会有一些优惠，能买就尽早的买；如果是改善性住房的话，那么可以观望一段时间，这个周期也不要超过1年，毕竟是改善性住房，并不是那么急迫，而且现在项目更新速度也较快，等等合适的户型，地段还是值得的，毕竟一年内房价大幅上涨的可能性不大；如果是投资，那么不建议近期出手，除非是品牌开发商的产品，且在核心城市的核心区域，保值能力比较强，否则的话风险性极大。因为在一些政策敏感性的地区，它的房价的浮动是比较大的，比如说黑龙江的鹤岗，辽宁的丹东，北京的像房山燕郊地区的项目，房价随着政策波动还是比较大的，在这些地方进行投资风险比较大，但是收益也会是很可观的。最后进行一下总结，2019年肯定不是买房的最好时机，但什么时候是呢？还没人敢下结论。