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血泪经验！一定要五证齐全的，买现房，不管是一手的还是二手的，现房看的到，稳妥。我2个朋友前后相差3年买房，A买房买的是期房，合同签的是3年后交房，结果延期了，遥遥无期，小区业主经常维权，一点也没有用，开发商根本就不搭理他们，找政府相关部门，表示已记录，已联系，建议走司法程序，走司法程序，开发商拿出来一大堆的东西，说天气不好，这个不好那个不好，要求顺延910天。朋友真的心塞死了。辛苦攒了很久的钱，烂尾了，还是要还贷款。这个开发商是小开发商。另外一个朋友B买的是二手房，买过了以后就出租出去，一年还有几万块钱的房租，A和B买房间隔3年，A到现在都没拿到房子~，

真心建议，大开发商，能买现房就买现房，期房还是有一定的危险的。

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2022年2月份我们在海南万宁兴隆买了套房，这次是我们比较满意的买房经历，满意度要高过我在自己家买的四套房，虽然家里的四套房涨价都比较厉害。

美丽海湾

到海南买房的想法我是从2021年初开始的，那次春节我们到温州玩，住在洞头海边民宿好几天，感受海的风情，品尝洞头小海鲜，吹着海风、听着海浪，我突然想到温州的海就让我们这么沉醉了，如果是海南，会不会更漂亮。

温州洞头，浙东的海

从温州回来后，我就一直查阅有关海南的资料，前几年我和老婆单位都组织过海南的旅游，印象也一直比较好，总觉得海南和西藏都是我去旅游过后，最值得第二次去的地方。

在海南买房的想法是我在海南主播的直播间听过一段时间后慢慢产生的，海南一些比较大的主播直播间我基本是每天都要呆些时间的，一路听下来对海南从海口到三亚，从东线到西线都有了初步的了解，然后就跟家人商量，2022年春节到海南好好地玩一下，顺便看看房子，如果确实可以，看能不能买一套，用来以后每年的度假。

2022年1月20日，我们突破疫情的影响，一家三口来到了海口，因为目标不是在海口，就只在海口住了二天，初步感受了下海口就一路往南走，海口天气确实稍微凉一些，然后在滴滴司机的一路带领下，来到了琼海博鳌，入住了海边的森林酒店，博鳌小镇周边都好好地玩了一遍。

然后到万宁日月湾边的森林酒店，感受了下日月湾的冲浪和最美海湾石梅湾，在兴隆镇里也走了些景点，这时候，还没有感觉到兴隆的特点。

日月湾抓蟹

之后，直接在三亚住了一周，各个景点好好地玩了玩，三亚的风景确实是没话说，但是最大的感觉是三亚实在是太热了，虽然穿着短裤短袖，跟在家里的家人视频很兴奋，那边那么冷，但是皮肤被晒黑的感觉也不好，所以一路下来，感觉买房住的话还是买在万宁一线比较合适，温度没有三亚那么热，也没有海口有点凉，一家人意见统一后，就在抖音上联系了一个三亚的主播，由他推荐了兴隆的几个楼盘，开车带我们实地看房。

关于中介：在海南，售楼的气氛很浓，滴滴司机、房产中介、抖音主播等都在不停推荐卖房，特别是滴滴司机，不少都向我推荐楼盘，有些楼盘的信息，我还是跟几个司机聊过后，掌握了一些的。朋友在我来之前一直提醒我，买房千万不要找中介，被他们赚走了中介费不值，但是我的实际感受是，海南这么大，如果没有专业人士的帮助还真是不知道怎么选，我觉得该让人挣的还是要让人挣，有些付出是值得的，就像家里装修，没有设计师，肯定装不出好的效果。

回到兴隆，走访了几个主播小杨推荐的楼盘，确实不错，我们被其中一个央企开发的湖景楼盘深深吸引，太漂亮了，而且空气质量相当优秀，从没有见过如此漂亮的绿化环境，当时楼盘还在建设中，年底交房，慎重起见，我们决定在兴隆再住一周，再次感受下兴隆的天气、环境、人文，再决定是否购买。

一周中，首先考察兴隆的天气：我们感觉非常完美，二月初，20度左右，不冷不热，刚刚好；

空气：新鲜得让人难忘，在海南，只二天，我的鼻炎就没有了症状，在兴隆，负氧离子含量爆棚，每立方米含量达到惊人的6万个以上，对人的健康是极为有利的。

优秀的空气质量

食物：海鲜、南洋风味小吃、热带水果、兴隆咖啡等等，特别适合我们来自浙东沿海的口味。

美食

风景：石梅湾、日月湾、加井岛、热带植物园等等，万宁是海南最美的区域。住在这里，应该是最美的事。

漂亮的神州半岛

我们围着小区四周也考察了几次，比较满意，就联系小杨下了订，期待交房中。

在海南买房，有很多人提醒我不要投资，升值困难。但是我的意见还是很坚持，在海南买房，我没有投资的想法，这纯粹是一次大额的消费行为，我为我们的度假养老准备的一处修身养性的去处而已，没有升值的要求。

为什么选择湖景，而不是海景房，我个人对海景比较喜欢，但是对海景房不感冒，认为住海边与在海边玩是有很大区别的，海边长期居住的劣势是比较明显的，海南很少有当地人住海边就说明问题了。

再过些天就要动身去海南收房了，有点小激动，很庆幸年的决定，一定不会后悔。

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选择比努力重要， 其实挺幸运的，赶在房价上涨前买房。

那是2016年，坐标广西南宁，彼时南宁的房价在7000左右。一开始什么都不懂，朋友介绍了一位房产中介，都是中介带着我们看房。中介非常好，免费带我们转了南宁的好多个楼盘。

那时候就想逃离老城区，所以看房的选择就定在青秀区和五象新区。

第一个去的是凤岭南的保利领袖前程。其实这个楼盘挺满意的，大开发商，5A景区青秀山脚下空气好，离当时的中心埌东也很近。户型不是很满意，108平的户型是餐客厅一体的。我们去看的时候，刚好属于空档期，前面开盘的已经卖完了，后面准备开盘的楼栋要等两个月。最后交了两万块的订金，等开盘。均价8600左右毛坯。

第二个楼盘是南宁大桥旁的盛科城。盛科城看上去比较高大上，小区的门口也做得很大气。地处五象核心区，交通也方便，离老城区也不远过一座桥就到。户型一般不是很满意，均价8000毛坯。

第三个也是朋友介绍的，也是最后悔的。那就去南宁的神盘华润二十四城。记得那时候下班之后和老婆两人开车过去看房，觉得真的好远啊，而且楼盘门口的路不好走，泥头车多路都是黄泥巴，第一印象就非常不好。去到售楼部，销售人员都已经下班了，保安说你们想看的话自己上楼去看吧。所以没有销售介绍，我和老婆两人自己去看样板间。户型一般，楼层太高，感觉住得不舒适就PASS了。均价忘记了，因为没有销售介绍，好像是6000多吧。现在已经两万多了吧？后悔莫及。

最后去看的是五象湖旁的房子，那时候谈到南宁五象新区能不能做起来，很多人都是冷言冷语不看好。我们也没有信心，但是想着就算整个五象做不起来，湖景房在南宁应该也是稀缺资源，至少比五象其他地方好。五象湖那时候真的热闹，碧桂园，龙光，万科三个楼盘竞争非常激烈。第一天开盘，碧桂园第二天开盘，龙光第三天开盘。

万科首先开盘，在沃顿大酒店，均价9200精装，但是那天晚上根本抢不到房。第二天早上，万科的销售打电话过来说，有人退了几套房要不要？我马上赶去售楼部，但是昨晚还是9200的，现在已经变成9700了。我总感觉万科在套路我，所以当时就放弃了。当天碧桂园在会展中心开盘了，这也是碧桂园南宁的第一个楼盘，均价8300精装房。这个价格是非常给力的了。

但是第三天龙光的开盘也吸引了很多人，龙光的价格更加有诱惑力，6700元。最后，咬咬牙，还是上车了。

之后的事，大家都知道了，南宁的房价蹭蹭蹭往上涨，基本16年买房的，到现在已经翻倍了。

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没有什么经历我们是单位福利买房付上全款即刻进驻，[呲牙][玫瑰]

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我旅居云南，先是借居朋友处，但时间久肯定会打扰朋友生活，因此萌生买个小房的想法，没想到挑好的房子被人爽约了，好友只得带我再选，可这次出乎预料的已快谈买卖手续的房，因对方以为北京人看不上云南小城，经同事一说就卖给售房人的同事了，当时自己觉得好遗憾，没想到后在朋友推荐下买到的房源比上一套要好了很多，不仅有独立的带花园的院子，还有当地人称之为二层半并已装修好的房子搬进去就能直接住，更令我开心的是没回几年，这房就升值近一倍。

所以，透过购房这件事我明白了，人生随遇而安，属于你的别人抢不走，不属于你的由它去吧。以平和的心态来生活，不仅自己感到轻松，突然掉下来的意外之喜会让你开心很久！再有，不要总以为大城市的发展空间大，挣钱机会多，有的时候，兜中银子不多的时候，选好一地，走农村包围城市的思路一样可以改变生活，我就是这样从北京挪到了云南小县城，后又挪移到了昆明，开始了在昆明的旅居生活。

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2016年6月签订合同，以6500的单价购买了南宁版图东北角嘉和城的一套小4房，105平，首付15万贷款54万月供2800，在南宁勉强扎根。

2013年开始工作之初没有考虑过买房，一个毕业生在广州领着5千多的工资连租房都要找偏远的地方拿什么买房？好在公司食堂福利12块钱吃全天，所以那时候的生活压力没有想象中那么大，特别感谢368大厦。

14年底，在漂泊感愈发强烈之下我选择离开广州回到南宁。南宁房价亲和一点，14年市中心遍地五六千吧，只是我是个凡人，没有超前的眼光，也没有买房的念想，不会投资。我开始去看车，刚拿驾驶证的人特别想拥有一辆车。

15年，谈了两年恋爱准备结婚，开始想要买套婚房。我记得那个假期我爸妈也上来南宁玩，我跟同学借了一辆电驴，于是我搭着女朋友，我爸搭着我妈，两台电驴去看房。

尤记得深感被人瞧不起的一幕，在航洋城背后的一个龙光的楼盘里，置业顾问给我们推介了一套层高5米的小房子，40平大小，大概就是要自己隔成两层做个小2房。她有一句话说得很扎耳，“小户型只有这一种，大点的户型你们又买不起”。我权且认为是我们停电车的时候被她看见了，再换个地方看看拉倒。

15年底在婚期将近的催促下买了一台10万左右的代步车。

16年初看了五一中路车管所斜对面的江宇公馆，离淡村市场很近，去市区很近，五一路学校很近，步行200米到江边散步，似乎很适合我们。置业顾问一个劲儿让先交订金可以抵房款，我们没有看过几个楼盘，没有判断力，没有交这个订金。

后来陆陆续续看了很多盘，中海国际社区、保利领秀前城、金源城橙郡、森林假日、经开区有几个盘也看了，价格从5000-7000不等。从事后诸葛亮的角度分析，当时要是懂得买领秀前城或者中海国际，时至今日房价都差不多能翻一倍。

16年中，在综合了“读书+养老”两个主要因素后，最终买了嘉和城的小4房，单价6500，总价67万贷款30年，赶上了暴涨前的最后一班车。原本申请了公积金贷，在贷款发放的前一个月换了工作导致公积金拒批，于2017年初转换成商业贷之后成功加入房奴序列。

3年多过去，嘉和城房价也略有微涨，单价8-9千吧？相比于市中心的楼盘涨幅可以忽略不计了。今年秋季期开学，嘉和城学校一年级新生24个班新生1千多人，以后的教育资源想必会无比紧张。